11 месяцев аренды

Существует распространенное мнение, которое усиленно втирается в умы собственников квартир расчудесными риэлторами, что договор аренды, заключенный на 11 месяцев освобождает собственников квартир от уплаты налога.

Ответственно заявляю, что это полная чушь!

 Как правильно составить договор аренды на 11 месяцев.

11 месяцев аренды — не спасает от налогов

Договор найма жилого помещения (а именно так он правильно называется, а не аренды) заключается на срок до 11 месяев лишь для того, чтобы не было необходимости регистрировать его в Росреестре. И только!

По закону налоги с прибыли небходимо платить всегда. И не важно на какой срок заключен договор, пусть даже вы сдавали квартиру всего лишь месяц налог платиь надо.

Налоги с 11 месяцев аренды

Вы можете выбрать любой удобный для вас формат уплаты налога со сдачи квартиры в аренду.

Платить как физическое лицо 13% с прибыли и указывать это в ежегодной налоговой декларации

Зарегистрироваться как Ип и платить по упрощенной схеме для индивидуальных предпринимателей 6% с прибыли.

Или приобрести патент на сдачу квартиры.

Власти — аренде: Всем выйти из тени!

Государство прекрасно понимает объемы рынка серой аренды жилья. Ежегодно бюждет не дополучает млрд рублей за счет неуплаты налогов со сдачи квартир. Власти всерьез взялись за теневой оборот сдачи жилья в наем. И всеми силами пытается вывести аренду из тени. На это направлены как поощрительные меры, так и карательные.

Рынок аренды жилья должен быть цивилизованным - прозрачным и безопасным. Специально для столичных рантье столичные власти выпутили новый налоговый продукт — патент на сдачу жилья, который направлен на упрощение и регулирование налогообложения в данной сфере.

По какой схеме выгоднее всего платить налог с аренды жилья?

Самые привлекательные условия по условиям уплаты налога со сдачи квартиры для владельцев патента.

Например, если у вас квартира до 50 м.кв. в пределах МКАДа, то налога вам придется заплатить 30 000 в год или 2500 в месяц.

Как правильно оформить договор аренды на 11 месяцев

На общих пунктах договора найма, который обычно заключается сроком на 11 месяцев, я подробно останавливаться не буду, а вот на некоторых я хочу заострить ваше внимание:

Сроки оплаты

В обязательном порядке в соглашении о найме должно быть четко прописаны сроки оплаты жильцами аренды квартиры. И при этом, что еще более важно для самих собственников - не давать поблажки по оплате и не сдвигать сроки. Задолжности за месяц и более, выплата мелкими частями — денег почти не видно — частный итог у всех кто пренебрег этим пунктом договора, пошел на встречу жильцам и поддался на их уговоры.

Порядок расстрожения

Обязательно указывайте срок за который жильцы должны вас предупредить о съезде из арендуемой квартиры. 14 или 30 дней - определите сами. Обычно за неисполнение этого положения, прописываются санкции или штраф — удержание частично или полностью залога или страхового депозита.

Возврата депозита

Это положение также требует глубой проработки и пристального внимания. Взимание страхового депозита распространенная мера по защите свои интересов и имущества. Используется как инструмент для полных итоговых расчетов с жильцами. Если все имущество на месте, ничего не повреждено, ремонту не приченен урон, нет долгов по коммуналке — страховой депозит подлежит возврату в полном объеме. Если есть какие-то замечания сумма издержек согласовываестся и вычитается из страховой суммы.

Реквизиты сторон

Рекомендую помимо внесения в договор паспортных данных всех жильцов, взять ксерокопию паспорта лица, на которое оформляется договор аренды.

Опись имущества

В обязательном порядке опишите все ценные вещи технику и мебель, которые вы оставляется жильцам пользоваться в арендуемой квартире. Для бытовой техники укажите серийный номер изделия.

 Виды договоров, которые применяются при сдаче жилья

  • Договор найма жилого помещения (возмездный)

  • Безвозмездного пользования жилым помещением ( в народе некоммерческого найма) — освобождает от налогов

Договор найма жилого помещения (аренды) на 11 месяцев заключается в полном соотвествии с гражданско-правовым законодательством. Имеет законную силу. При необходимости может служить доказательством в мировом суде.

Стоимость договора аренды найма жилого помещения с выездом риэлтора на дом по Москве от 3 000 рублей.

Я знаю об аренде все!

Всем удачи и надежных жильцов

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Аренда квартир и комнат. Консультации

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru

 

Возможно вам будет интересно прочитать статью на тему «Договор безвозмездного пользования жилым помещением»,

Образец, обкатанного и полностью доработанного под жизнь договора найма жилого помещения, который я как риэлтор использую в работе, представлен ниже.

 

 

 

Договор

 

найма жилого помещения

 г.Москва «___»___________ 201__г

Мы, нижеподписавшиеся,_________________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем :

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

__________________________________________________________________________________________________________

 

жилое помещение, представляющее собой: ____________________________________________, расположенную по адресу____________________________________________________________________________________________________, общей площадью -_______ кв.м., далее - "Объект" во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика "Объекта" на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. "Объект" принадлежит гр. (Ф.И.О.): __________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ передает "Объект" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Срок найма "Объекта" устанавливается с «___ » _____________201__г. по «___» ____________201__г Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию СТОРОН.

1.6.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НAЙМОДАТEЛЯ

 

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде НАНИМАТЕЛЯ из "Объекта", возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей НАНИМАТЕЛЯ по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении "Объекта" (обмене, продаже, дарении и т.д.).

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в аренду "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в "Объекте" в течение: 14 календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния "Объекта" и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

- распоряжается "Объектом" на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

- "Объект" не сдан в аренду, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

- получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей "Объекта" на заключение настоящего Договора.

 

 

Наймодатель:

 

Наниматель:

 

 

 

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. Использовать "Объект" только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование "Объектом" (плату за аренду), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать "Объект" в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность "Объекта" и поддерживать его в надлежащем состоянии, не курить в "Объекте".

3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в "Объекте".

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в "Объекте" по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании "Объектом".

3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в "Объект" в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ "Объект", находящееся в нем имущество, ключи от "Объекта" в том же состоянии, в котором они были переданы НАНИМАТЕЛЮ, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии­ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ:

3.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.)

3.2.2. Передавать "Объект" третьим лицам, а также сдавать "Объект" в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

      1. Вселять в "Объект" иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

 

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Плата за аренду "Объекта" в месяц составляет: ____________ ( _______________________________________) рублей.

4.2. Плата за аренду "Объекта" производится ежемесячно, не позднее ____числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за аренду "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока аренды, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты осуществляет _________________________.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды осуществляет _______________________, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из "Объекта" любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию НАЙМОДАТЕЛЕМ из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного или электронного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1 В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, возврат НАНИМАТЕЛЮ части денег, пропорциональной неиспользованному сроку аренды может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию. 5.3.2 НАНИМАТЕЛЬ обязан письменно сообщить НАЙМОДАТЕЛЮ не позднее, чем за месяц, о предстоящем досрочном освобождении помещения. При несвоевременном извещении о предстоящем досрочном освобождении помещения, с НАНИМАТЕЛЯ удерживается страховой депозит за убытки, вызванные с досрочным расторжением договора.

5.3.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает НАНИМАТЕЛЮ часть суммы за неиспользованный срок аренды.

5.4 При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за аренду "Объекта" в полном размере, установленном в п.4.1, в течении 3 календарных дней, следующих за числом, указанным в п.4.2 , настоящий Договор считается расторгнутым.

5.5. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Объекту" и /или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование "Объекта" , НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Объекта".

5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за "Объект", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Объекта" для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за аренду "Объекта".

5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта" обязанность оплаты которых лежит на НАНИМАТЕЛЕ и в обеспечение сохранности переданного НАНИМАТЕЛЮ имущества.

Страховой депозит составляет ______________ (________________________________________________________) рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на "Объект" и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с ним.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в "Объекте" НАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

6.5._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

8. АДРЕСА СТОРОН

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

________________________________________________ _________________________________________ _________________________________________________ __________________________________________

Паспорт: серия ________№_________________________ паспорт: серия ________№__________________

кем, когда выдан _________________________________ кем, когда выдан __________________________

________________________________________________ ________________________________________

_________________________________________________ _________________________________________

зарегистрирован: _________________________________ зарегистрирован: _________________________

________________________________________________ _______________________________________

_______________________________________________ _________________________________________

Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон________________________

 

Подпись _________________________________________ Подпись ________________________________

 

 

 

 

 

 

Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

от «__» ______________ 20 __ г.

 

г.Москва

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

.

 

 

Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем :

 

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»______________201__г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде:____________________________________________________________,

расположенное по адресу: __________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________далее "Объект".

 

2. Описание недостатков "Объекта": _________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. "Объект" передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):__________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

4. "Объект" пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

5. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от "Объекта", бланки квитанций на оплату электроэнергии; расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

6. При подписании настоящего Передаточного акта произошла передача НАНИМАТЕЛЕМ и принятие

НАЙМОДАТЕЛЕМ страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: _______________

водосчетчика горячей воды__________________, холодной воды__________________

8. Претензий у Нанимателя к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому "Объекту" не имеется.

9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

 

 

ПЕРЕДАЛ « __ » _______________________20__ г. ПРИНЯЛ «__»_______________________20__г

 

 

_______________/____________________________/ ______________/_________________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2 к Договору найма жилого помещения

от «__» ______________ 20__ г.

 

 

Расчеты между НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ

 

п/п

Дата

Сумма

Подпись Наймодателя

Подпись Нанимателя

1

 

 

 

 

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

5

 

 

 

 

6

 

 

 

 

7

 

 

 

 

8

 

 

 

 

9

 

 

 

 

10

 

 

 

 

11

 

 

 

 

12

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1

 

 

 

 

2

 

 

 

 

3

 

 

 

 

4

 

 

 

 

5

 

 

 

 

6

 

 

 

 

7

 

 

 

 

8

 

 

 

 

9

 

 

 

 

 

 

 

Автор статьи:

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 31 декабря 2020 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84