Договор найма жилого помещения 2017 (скачать бесплатно договор аренды квартиры)

г.Москва «___»___________ 201__г

 

Договор

 

найма жилого помещения

 

Мы, нижеподписавшиеся,_________________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны,

и ______________________________________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем :

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. НАЙМОДАТЕЛЬ передает НАНИМАТЕЛЮ и указанным ниже лицам:

__________________________________________________________________________________________________________

 

жилое помещение, представляющее собой: ____________________________________________, расположенную по адресу____________________________________________________________________________________________________, общей площадью -_______ кв.м., жилой площадью - _________ кв.м., (далее - "Объект" во временное возмездное владение и пользование для проживания.

1.2. Характеристика "Объекта" на момент его передачи НАНИМАТЕЛЮ указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. "Объект" принадлежит гр. (Ф.И.О.): __________________________________________________________________________________________________________на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

1.4. НАЙМОДАТЕЛЬ передает "Объект" с имуществом, указанным в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.5. Срок найма "Объекта" устанавливается с «___ » _____________201__г. по «___» ____________201__г Пролонгация настоящего договора осуществляется по взаимному согласию СТОРОН.

1.6.НАНИМАТЕЛЬ осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.

 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НAЙМОДАТEЛЯ

 

2.1. НАЙМОДАТЕЛЬ обязуется:

2.1.1.Передать НАНИМАТЕЛЮ по передаточному акту "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде НАНИМАТЕЛЯ из "Объекта", возвратить ему страховой депозит (п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления НАНИМАТЕЛЕМ НАЙМОДАТЕЛЮ оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей НАНИМАТЕЛЯ по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Предупредить НАНИМАТЕЛЯ не позднее чем за __ месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении "Объекта"(мене, продаже, дарении и т.д.) за__ месяц до отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора НАЙМОДАТЕЛЬ не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить НАНИМАТЕЛЮ возможность проживать в "Объекте" в течение: ___ календарных дней со дня получения НАНИМАТЕЛЕМ от НАЙМОДАТЕЛЯ извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2. НАЙМОДАТЕЛЬ вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния "Объекта" и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с НАНИМАТЕЛЕМ время.

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:

- распоряжается "Объектом" на законном основании - документа о праве, указанного в п. 1.3. настоящего Договора.

- "Объект" не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

- получено необходимое в соответствии с законодательством согласие, всех собственников и/или совершеннолетних пользователей "Объекта" на заключение настоящего Договора.

 

Наймодатель:

Наниматель:

 

 

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. НАНИМАТЕЛЬ обязан:

3.1.1. Использовать "Объект" только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование "Объектом" (плату за наем), в согласованном с НАЙМОДАТЕЛЕМ порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию НАЙМОДАТЕЛЯ оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать "Объект" в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность "Объекта" и поддерживать его в надлежащем состоянии, не курить в жилых помещениях.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, находящемуся в "Объекте".

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в "Объекте" по вине НАНИМАТЕЛЯ и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании "Объектом".

3.1.7. Беспрепятственно допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в "Объект" в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить НАЙМОДАТЕЛЮ "Объект", находящееся в нем имущество, ключи от "Объекта" в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом НАЙМОДАТЕЛЯ, а при его отсутствии­ заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать НАЙМОДАТЕЛЮ все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.2. НАНИМАТЕЛЬ не вправе без предварительного согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ:

3.2.1.Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.)

3.2.2. Передавать "Объект" третьим лицам, а также сдавать "Объект" в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

3.2.4. Вселять в "Объект" иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.

 

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

 

4.1. Плата за наем "Объекта" в месяц составляет: ____________ ( _______________________________________) рублей.

4.2. Плата за наем "Объекта" производится ежемесячно, не позднее ____числа текущего месяца за ___________вперед.

4.3. Установленная плата за наем "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты осуществляет __________________________________.

4.5. Оплату междугородних и международных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе Интернета, а также потребляемой электроэнергии и воды осуществляет НАНИМАТЕЛЬ, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.6. При наличии на момент выезда НАНИМАТЕЛЯ из "Объекта" любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на НАНИМАТЕЛЯ, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию НАЙМОДАТЕЛЕМ из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

 

5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне, соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа, не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, при соблюдении НАЙМОДАТЕЛЕМ условий настоящего Договора,.возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен НАЙМОДАТЕЛЕМ только по его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, при соблюдении НАНИМАТЕЛЕМ условий настоящего Договора, НАЙМОДАТЕЛЬ возвращает Нанимателю уплаченную НАНИМАТЕЛЕМ часть суммы за неиспользованный срок найма.

5.4. При не внесении НАНИМАТЕЛЕМ платы за наем "Объекта" в течение месяца, настоящий Договор считается расторгнутым.

5.5. НАНИМАТЕЛЬ несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Объекту" и /или имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности НАНИМАТЕЛЯ и/или лиц, с ним проживающих.

Наймодатель:

Наниматель:

 

5.6. Если в ходе исполнения настоящего Договора будет выявлен факт нарушения НАЙМОДАТЕЛЕМ п. 2.3. Договора, а именно факт сообщения им недостоверных сведений, препятствующих либо делающих невозможным использование "Объекта" , НАЙМОДАТЕЛЬ обязан уплатить НАНИМАТЕЛЮ штраф в размере, месячной ставки арендной платы "Объекта".

5.7. При обнаружении НАНИМАТЕЛЕМ в процессе исполнения настоящего Договора задолженности НАЙМОДАТЕЛЯ по платежам за "Объект", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Объекта" для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), НАНИМАТЕЛЬ вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся НАЙМОДАТЕЛЮ суммы платы за наем "Объекта".

5.8 Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

6.1. По требованию НАЙМОДАТЕЛЯ НАНИМАТЕЛЬ обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе Интернета, оказанных на телефонный номер НАЙМОДАТЕЛЯ, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта" обязанность оплаты которых лежит на НАНИМАТЕЛЕ, а также в обеспечение сохранности переданного НАНИМАТЕЛЮ имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.

Страховой депозит составляет ______________ (________________________________________________________) рублей.

6.2. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору НАНИМАТЕЛЬ лично удостоверяется в подлинности представленных НАЙМОДАТЕЛЕМ документов о праве на "Объект" и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.

6.3. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с НАНИМАТЕЛЕМ, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с НАНИМАТЕЛЕМ.

6.4. Неотделимые улучшения, произведенные в "ОбъектеНАНИМАТЕЛЕМ без согласования с НАЙМОДАТЕЛЕМ, переходят к НАЙМОДАТЕЛЮ без возмещения их стоимости.

6.5._____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

7.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

7.1. Стороны ознакомлены с проектом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.б. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

8. АДРЕСА СТОРОН

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

________________________________________________ _________________________________________ _________________________________________________ __________________________________________

Паспорт: серия ________№_________________________ паспорт: серия ________№__________________

кем, когда выдан _________________________________ кем, когда выдан __________________________

________________________________________________ ________________________________________

_________________________________________________ _________________________________________

зарегистрирован: _________________________________ зарегистрирован: _________________________

________________________________________________ _______________________________________

_______________________________________________ _________________________________________

Контактный телефон_____________________________ Контактный телефон________________________

 

Подпись _________________________________________ Подпись ________________________________

 

 

 

 

 

 

Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

от «__» ______________ 20 __ г.

 

г.Москва

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

.

 

 

Мы, нижеподписавшиеся,______________________________________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем НАЙМОДАТЕЛЬ, с одной стороны, и_______________________________________________________________________________ именуемый(ая) в дальнейшем НАНИМАТЕЛЬ, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем :

 

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от «__»______________201__г. НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял жилое помещение в виде:____________________________________________________________,

расположенное по адресу: __________________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________далее "Объект".

 

2. Описание недостатков "Объекта": _________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. "Объект" передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):__________________________________________

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

4. "Объект" пригоден для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, кроме

указанных в пункте 3 настоящего Передаточного акта.

5. При подписании настоящего Передаточного акта НАЙМОДАТЕЛЬ передал, а НАНИМАТЕЛЬ принял ключи от "Объекта", бланки квитанций на оплату электроэнергии; расчетные книжки по оплате коммунальных услуг и телефона, квитанции об оплате квартплаты, электроэнергии.

6. При подписании настоящего Передаточного акта произошла передача НАНИМАТЕЛЕМ и принятие

НАЙМОДАТЕЛЕМ страхового депозита согласно п. 6.1. Договора найма.

7. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет: _______________

водосчетчика горячей воды__________________, холодной воды__________________

8. Претензий у Нанимателя к НАЙМОДАТЕЛЮ по передаваемому "Объекту" не имеется.

9. Настоящий Передаточный акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

 

 

НАЙМОДАТЕЛЬ: НАНИМАТЕЛЬ:

 

 

ПЕРЕДАЛ « __ » _______________________20__ г. ПРИНЯЛ «__»_______________________20__г

 

 

_______________/____________________________/ ______________/_________________________/

(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)

 

 

 

 

 

 

 

Приложение №2 к Договору найма жилого помещения

от «__» ______________ 20__ г.

 

 

Расчеты между НАЙМОДАТЕЛЕМ и НАНИМАТЕЛЕМ

 

№ п/п

Период аренды до

Сумма

Подпись Наймодателя

Подпись Нанимателя

1

       

2

       

3

       

4

 

       

5

       

6

       

7

       

8

       

9

       

10

       

11

       

12

       
         

1

       

2

       

3

       

4

       

5

       

6

       

7

       

8

       

9

       

Автор статьи

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84