Кинули аферисты при аренде квартиры. Что делать?

Один из способов отъема денег у населения среди риэлторов по аренде жилья, это демонстрация «фальшивой квартиры». Агент показывает квартиру с хорошим ремонтом в престижном районе, которая сдается по крайне низкой цене. Потенциальный съемщик соглашается, не веря своему счастью. Подписывается договор, но через несколько дней выясняется, что сдана не эта квартира, а другая — меньшей площади, в плохом состоянии, к тому же, расположенная на окраине столицы. Просто покупатель «на радостях» подписал договор, где фигурировал другой адрес.

Кстати, во 90-х годах прошлого века, которые сегодня вспоминают не иначе как «дикие девяностые», похожий способ мошенничества использовался и при продаже квартир. В этом случае показывали квартиру в центре, предварительно сменив адрес на доме на вывеску с окраины. Например, показывали жилье на Арбате, но на здание предварительно приделывали табличку с адресом: «Улица Верхние поля, 5» (район Люблино). Жертвами таких афер были богатые покупатели из регионов России, как правило, сырьедобывающих. Нувориш приезжал в Москву с целью приобрести престижную квартиру в центре. Мошенник, выступающий в роли агента, уверял его, что дом находится в очень престижном районе, лучше не найти. А в завершении сделки покупатель становился владельцем квартиры, расположенной на демократичной окраине столицы.

Еще один способ мошенничества на рынке аренды жилья — это пересдача жилья в субаренду третьим лицам. Сначала мошенники арендуют жилье, затем подделывают документы на квартиру, и дают объявления о сдаче в аренду по цене гораздо ниже рыночной стоимости. Но когда появляется наниматель, то его просят внести предоплату на несколько месяцев вперед, так как «хозяина» долго не будет в России. И таким образом квартиру мошенники сдают нескольким арендаторам, после чего скрываются.

При аренде муниципального жилья «спросом» среди мошенников пользуется другая схема. Один из жильцов сдает квартиру и якобы уезжает. А через несколько дней появляется его родственник, тоже прописанный в этой квартире, возмущается действиями первого афериста и просит арендаторов освободить помещение. Получить деньги обратно квартиросъемщику будет сложно. Ведь неприватизированное жилье принадлежит городу. И снять такую квартиру можно лишь с письменного согласия всех зарегистрированных в ней жильцов и районных представителей Департамента жилищной политики города Москвы.

Чтобы не попасться в руки мошенников, следует соблюдать несколько простых правил. Во-первых, всегда проверять у владельца паспорт и правоустанавливающие документы на жилье. Не лишним будет попросить документы, косвенно подтверждающие право собственности: выписку с лицевого счета, оплаченные квитанции на коммунальные услуги. Во-вторых, деньги отдавать только под расписку и стараться не платить авансов. А главное, нужно заключать с хозяином жилья подробный договор, в котором подробно должны быть указаны все основные пункты пользования квартирой. В частности, если вносится залоговая сумма, то в договоре нужно прописать ее размер и по каким причинам съемщик вносит эту сумму. Не лишним будет прописать и порядок возврата аванса. Кроме того, нужно указать срок действия договора и порядок его расторжения.

Существует на рынке аренды жилья и такой способ, как лжепосредничество. Активно аферистами эта схема использовалась в 90-е годы, но сегодня, благодаря развитию сети Интернет, эта модель уходит в прошлое. Выглядит она следующим образом — агентство продает не услуги, а адреса квартир, сдаваемых в аренду, с контактами хозяев жилья. За базу клиент платит порядка тысячи рублей. Но, когда он начинает звонить по телефонам, полученным в агентстве, то оказывается, что одна квартира давно сдана, владельцы второй — никогда и не думали сдавать ее аренду. При этом вернуть деньги у соискателя не получится: ведь услуга — база квартир — предоставлена. Единственный способ сохранить деньги — не обращаться к таким компаниям.

При продаже квартир через риэлтора используются схемы более сложные и хитроумные. Один из вариантов — это продажа жилья, полученного по наследству. Но после того, как счастливый покупатель справил новоселье, появляется обделенный наследник и оспаривает сделку. Стоит заметить, что нередко и обделенный наследник, и продавец квартиры действуют по предварительному сговору.

Автор статьи

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84