Почему я так долго не могу сдать свою квартиру в аренду?

На рынке аренды жилья в Москве сложилась сложная конкурентная ситуация. Соотношение где-то 1:15 (в зависимости от сезона меняется), то есть на 1 клиента на найм приходится 15 предложений по сдаче квартиры, во многом поэтому большинство собственников по долгу не могут сдать свои квартиры в аренду и найти надёжных платёжеспособных жильцов без вредных привычек. Рынок вторичной недвижимости в последнее время претерпел значительные изменения и теперь он не ограничивается только пределами старой Москвы в пределах Мкада. На столичный рынок жилья пришли серьёзные игроки с мощным капиталом, оглянитесь вокруг - почти в каждом микрорайоне торчат головы башенных кранов. Новостроек с каждым днем становится всё больше и больше. Заманчивые предложения при покупке жилья от банков, низкие ставки по ипотеке. У неискушённого клиента на рынке голова может пойти кругом. Длительный срок снимать чужое или платить за своё?! Для многих платёжеспособных клиентов на рынке недвижимости ответ уже сегодня очевиден. Сложившиеся за последнее время тенденции на первичном и вторичном рынках недвижимости не добавляет клиентов на съём жилья, скорее наоборот...

Почему долго не сдаётся квартира

Что же делать хозяину квартиры в сложившейся не в его пользу ситуации? Рецептов не много, но дельные советы и риэлторские рекомендации как сдать квартиру и чтобы при этом жильцы жили как можно дольше, даже на таком низовом арендном рынке, всё же есть...

Только ли ценой можно привлечь избалованного клиента? Одним понижением арендных ставок здесь делу не помочь.

При сдаче квартиры в аренду собственник квартиры должен первым делом правильно оценить своё жильё, в обязательном порядке проанализировать рынок аналогичных предложений и его изыскания на этот счёт не должны ограничиваться одним или двумя домами в округе - это не показатель. Для анализа аналогичных предложений необходимо значительно расширить круг обзора - рассмотрите микрорайон в целом, посмотрите какие квартиры и за сколько сдаются, и только после делайте выводы, не будьте так близоруки... Установите при сдаче конкурентоспособную цену на квартиру

Приведите жильё в надлежащий вид, не стоит делать капремонт, лёгкого косметического ремонта вполне должно хватить для сдачи. Надо понимать, что квартира не может постоянно только давать деньги, в неё также время от времени надо вкладывать средства. Квартиры без ремонта и бабушкины варианты давно не впечатляют большинство арендных клиентов.

Сделайте хорошие чёткие понятные фото квартиры, подробно опишите объект - это поможет потенциальным клиентам лучше ориентироваться в позиционировании. Расскажите в деталях и мелочах, какие досуговые учреждения или магазины находятся неподалёку, есть ли рядом парк, где можно прогуляться и отдохнуть...

Обновите мебель и бытовую технику, по возможности. Очень часто в съёмном жилье можно увидеть тахту или развалившийся шифоньер, которым давно уже место на помойке.

Самое главное, чтобы в квартире было чисто и аккуратно, пусть будет простенько - изысков не надо.

Заключите с арендаторами договор найма жилого помещения сроком до 11 месяцев. В обязательном порядке взимайте страховой депозит, как гарантию сохранности имущества. Постоянно инспектируйте квартиру - договоритесь, например, что будете приезжать раз в месяц. В случае обнаружения недостатков, требуйте немедленного устранения, иначе проблемы могут накопиться как снежный ком.

Соблюдая эти наставления вы сможете сдать квартиру на длительный срок, найти достойных жильцов и считать прибыль, а не убытки.

Помните, что в поисках выгодного варианта жилья клиенты регулярно мониторят предложения об аренде, чутко и своевременно реагируйте на изменения на рынке...

В заключении хочу отметить, что аренда в Москве сейчас уже не так выгодна, как раньше. Сдача квартиры в настоящее время очень сомнительный бизнес. Сдаются квартиры тяжело и подолгу, если раньше сдавали в течении дня максимум двух, то сейчас можно пытаться безрезультатно сдать квартиру месяцами...

Всем надёжных жильцов и долгого срока аренды!

Автор статьи:

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 31 декабря 2020 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Поиск по статьям на сайте

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84