Стоимость аренды квартир в Москве в 2018 году

Татьяна Мамонтова - риэлтор по аренде квартир в Москве.

По состоянию на лето 2017 года отмечается стабильное снижение цен на аренду квартир во всех сегментах арендного рынка Москвы.

Цены на аренду квартир по округам Москвы, тыс. рублей Таблица

Актуальная стоимость аренды по состоянию рынка на 2018 года

Округ   1-комн. 2-комн. 3-комн. 4-комн.
САО min 25 30 38 50
max 85 110 180 190
СВАО min 25 30 38 53
max 95 115 165 180
СЗАО min 25 30 40 55
max 100 120 180 190
ЗАО min 25 33 42 55
max 100 160 185 195
ЦАО min 30 38 55 70
max 140 380 400 615
ВАО min 24 27 38 43
max 80 100 120 150
ЮЗАО min 25 35 45 55
max 110 210 230 260
ЮАО min 25 28 38 48
max 75 110 164 185
ЮВАО min 24 28 38 45
max 80 100 145 150  

 

 В июле 2017 года аренда жилья в Москве продолжает дешеветь. Арендные ставки в зависимости от класса объекта и количества комнат потеряли от 0,8% до 3.5%. Исключение состоявили бюджетные 1 комнатные квартиры. Ниже падать уже некуда. По некоторым данным рынок к сегменте 1 комнатных квартир эконом класса показал стагнацию, по другим - прирост на 1%.

Так, 1 комнатную квартиру эконом класса в спальном районе Москвы в среднем можно снять за 25 тысяч рублей, 2-х комнатную в среднем за 30 тысяч, 3-х комнатные потеряли больше всего в цене - в среднем 3-х комнатную квартиру можно снять за 38 тысяч.

Аналитики рынка жилья в Москве приводят данные и показатели все же больше усредненные. На сегодняшний день 1 комнатная квартира за 20 тысяч рублей и 2-х комнатная за 25 не такая уж большая редкость.

Если говорить о квартирах в комфорт-классе, то 1 комнатные котируются в среднем в 35 тысяч рублей, 2-х комнатные 40-42 тысячи, 3-х комнатные - 55 тысяч рублей в месяц.

Хуже всего дела обстоят в высоком дорогом сегменте бизнесс и премиум. 1 комнатная квартира бизнесс-класса обойдется в среднем в 55 тысяч рублей, 2-х комнатная в 65 тысяч, 3-х комнатная в 80.

Что же касается элитных "однушек", то арендные ставки преодолели психолигический барьер - 100 и оббивают порог этой планки. Средняя стоимость 1 комнатных квартир премиум класса - 90 тысяч рублей, 2-х комнатных - 130 тысяч, 3-х комнатных - 170.

Опять же, очень сложно подвести все квартиры к какому-то общему знаменателю и ограничиться только таблицей и какими-то рамками. Каждую квартиру нужно рассматривать индивидуально, и каждая квартира по местоположению - уникальна. Есть много факторов, которые напрямую или косвенно влияют на цену аренды квартиры. Из основных это - ремонт и состояние, местоположение, близость к метро, площадь и планировка, этаж, инфраструктура района. Остальные факторы можно отнести в разряд второстепенных. 

Также особо хочу отметить, что имеено состояние квартиры в сегодняшних реалиях выходит на передний план. Обусловлено это во многом трансформацией рынков и изменениями в режиме и условиях работы. Многие специалисты работают удаленно, через интернет, и необходимостть находиться непосредственно рядом с офисом у многих отпадает. Все чаще экономически активное население остается ранодушным к квартирам без ремонта и со строй мебелью. 

Стоимость аренды квартиры. Рынок. Цены. 2017 год. Что изменилось?

Поменялось многое. Если раньше на 1 квартиру было 10-15 клиентов, то теперь на 1 клиента 10-12 квартир. Если раньше квартира «жила» в интернете максимум час, то теперь объявление о сдаче может болтаться месяцами. Если раньше клиенты стояли в очереди за квартирой, то теперь собственники в ожидании... Цены на аренду сильно просели и потеряли в среднем до 30 % от стоимости.

Разницу чувствуете?!

Почему так происходит?

Многие из нас близоруки и некомпетентны - видят лишь, то что хотят увидеть. И слышать лишь то, что хотят услышать.

Для того, чтобы понять состояние и конъюнктуру рынка аренды жилья, собственникам придется пошире раскрыть глаза на нынешнюю ситуацию на рынке недвижимости. Да и сам рынок стоит рассматривать в более широком формате. Задавшись вопросом сдачи квартиры в аренду, многие из нас и не подозревают и не отдают себе отчет в том, что все сегменты рынка недвижимости тесно переплетаются и связаны друг с другом.

Исторически огромный спрос на столичную недвижимость был обусловлен безальтернативностью вариантов. Была только Москва в пределах МКАДа, и не было более ничего. Сейчас же, на рынок вышли большие игроки с мощным капиталом. Инвесторы, застройщики, банки с различными ипотечными продуктами и заманчивыми условиями при покупке жилья. Спрос на столичную недвижимость,как при аренде, так и при продаже, определенный остается, но колоссальный ажиотаж остался далеко позади...

Ежегодно, в столичном регионе сдается в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья. А сам рынок недвижимости пестрит многообразием на любой вкус и кошелек. Спрос «размыт» между всеми сегментами рынка. Вторичка, загородная недвижимость, современные апартаменты, новостройки внутри МКАДа и в Новой Москве, новые современные жилые комплексы Подмосковья — у клиента на рынке недвижимости есть из чего выбрать, и это касается не только аренды. Одно предложение заманчивее другого. У неискушенного клиента голова может пойти кругом... Вкладывать в свое или платить за чужое. Слишком незримая тонкая нить протянута между арендой и покупкой. Платить по ипотеке или снимать, для многих ответ уже очевиден! Ну как тут устоять?!

Отсюда отток большинства арендных клиентов. Игроков на рынке становится все больше, а доля каждого все меньше.

Установилась новая система координат, с которой собственникам приходится мириться, а агенту пытаться работать.

 За сколько сдавать?

Итак, вы решили сдать свою квартиру в Москве. И, возможно, сомневаетесь в своих оценках о стоимости аренды и не знаете как правильно нужно сдавать и сколько реально можно выручить с аренды жилья. По опыту могу сказать, что в действительности больше половины собственников переоценивают свои возможности, я с этим постоянно сталкиваюсь, это во многом тормозит сдачу их квартиры в аренду. Это в свою очередь приводит к убыткам и к упущенной выгоде в результате простоя квартиры.

Воспользуйтесь бесплатной консультацией риэлтора для прояснение всех вопросов, касающихся аренды жилья.

 Главное преимущество сотрудничества с риэлтором - это профессиональный подход.

  • Я помогу обективно оценить и определить стоимость вашей квартиры для сдачи в аренду.
  • Предоставлю рекомендации по подготовке помещения.
  • Эффективно проведу рекламную компанию.
  • Проведу отбор потенциальных нанимателей, в соответствии с вашими предпочтениями.
  • Оформлю договор найма жилого помещения, в полном соответствии с законодательством РФ.

 В заключении, хочу особо отметить, что собственникам жилья услуги риэлтора по сдаче квартиры в аренду предоставляются бесплатно.

 

Всем удачных сделок и надежных жильцов.

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве.

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru 

Автор статьи

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84