В какое время года лучше сдавать квартиру?

Осеннее подорожание готовится летом

Некоторые эксперты отмечают, что о предстоящем осеннем ажиотаже можно судить на основе данных, демонстрируемых уже в июле. Уже в середине текущего лета потенциальные наниматели столичных квартир заметно активизировались, в результате чего значительно увеличилось количество людей, планирующих до конца летнего сезона снять квартиру. Например, только в июле спрос на аренду столичного жилья, по сравнению с предыдущим месяцем, возрос более чем на 30%.

Аналитики утверждают, что в 2015 году большинство желающих снять квартиру предпочли позаботиться об этом заранее, что отразилось на изменении цен уже в июле.По сравнению с июнем ставки на аренду квартир в сегменте эконом-класса выросли в среднем на 5-10 %, и недорогие однокомнатные квартиры теперь стоят от 26 000 т.рублей в месяц. В бизнес-классе ставки подросли на 2,2% и составляют уже 45 000 тыс.рублей за однушку.

Сезонного подорожания квартир не избежать

Несмотря на разницу в оценках, все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что сезонного повышения цен на аренду московских квартир предстоящей осенью не избежать. Вместе с тем, говоря о конкретных прогнозах роста арендных ставок на рынке жилья Москвы, специалисты предсказывают как оптимистичный, так и пессимистичный сценарии.Сейчас рынок аренды жилья находится в стадии стагнации или небольшого роста, только в самом начале повышения уровня спроса к предложению. Осенью эта ситуация станет пиковой и по прогнозам  аналитиков к октябрю мы сможем отметить рост арендных ставок еще максимум на 10-15 %.

Необходимо отметить, что ежегодный сезонный рост ставок во многом связан с активной кампанией, которую проводят большинство риэлторов, а не с реальным положением дел. Рынок аренды в большей степени зависит от доходов населения, которые в реальном выражении скорее снижаются в последние месяцы из-за постоянно возрастающих расходов на самые необходимые нужды .

15% московских квартир снимают студенты

Вторичное жилье эконом-класса снимают в основном служащие и сотрудники различных коммерческих фирм, а также люди, приехавшие в Москву на заработки из регионов и Подмосковья с уровнем доходов не менее 30-50  тысяч рублей в месяц.Студенты, как правило, кооперируются и снимают квартиры в складчину, предпочитая двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, или же снимают комнаты. В целом их доля не превышает на рынке 15% от всех квартиросъемщиков.Элитные квартиры и жилье бизнес класса снимают в основном иностранные фирмы для приглашенных сотрудников, а также российские бизнесмены.

Рассматривая изменения уровня спроса в связи с традиционным сезонным всплеском деловой активности осенью,  что спрос будет расти с августа по октябрь, но в ноябре и декабре ожидается его снижение.

Однако ситуация может измениться из-за событий происходящих на рынке ипотеки — кто не успеет воспользоваться ипотечными кредитами до сентября, наверняка не смогут использовать кредитные программы для приобретения жилья, а значит пополнят ряды арендаторов.

Насколько именно подорожает аренда московских квартир, и какой сценарий — оптимистичный или пессимистичный — сбудется, станет ясно уже совсем скоро. Но в любом случае квартиросъемщикам стоит предусмотреть в своем бюджете дополнительные средства на аренду жилья.

Автор статьи:

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 31 декабря 2020 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84