Юрист для сопровождения сделки покупки/продажи квартиры

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры – комплекс мер организационно-правового характера, направленных на обеспечение безопасности процесса по отчуждению (продаже) или приобретению (покупке) объекта недвижимого имущества (жилого помещения).

У вас намечается сделка купли-продажи квартиры? Планируете воспользоваться услугами опытного специалиста в этой области? Вы обратились точно по адресу, я именно та, кто вам нужен – юрист, узко специализирующийся на сделках по покупке и продаже вторичных квартир и новостроек в Москве и Московской области, Татьяна Мамонтова

Сопровождение сделки подразумевает, что у продавца уже есть покупатель или же у клиента имеется на примете для приобретения, искомый, на первый взгляд, подходящий по всем параметрам объект вторичной или первичной недвижимости (новостройка).

Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры

(Единые тарифы и цена на услуги по г. Москва и Ближнему Подмосковью)

Вы можете воспользоваться любым удобным для вас вариантом сотрудничества:

Полное комплексное сопровождение - Сделка под ключ (трудозатраты и временные издержки заказчика в этом случае минимальны) – от внесения аванса/задатка до регистрации перехода права собственности, передачи жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта 50 000 Р
Частичное сопровождение – удалённая подготовка к сделке купли-продажи, единоразовое личное присутствие специалиста только на сделке в банке 30 000 Р
Сопровождение сделки при покупке квартиры в новостройке (первичный рынок) напрямую от застройщика, по переуступке прав требования от физического или юридического лица 30 000 Р
Консультации Бесплатно

Кроме того, в целях повышения качества обслуживания, для моих клиентов доступны и отдельные виды услуг:

Проверка юридической чистоты квартиры (зависит от населённого пункта) от 10 000 Р
Правовая экспертиза документов на квартиру, предоставленных продавцом покупателю для ознакомления, с выдачей письменного обоснованного заключения эксперта о возможности/невозможности приобретения и проведения сделки от 10 000 Р
Составление договора купли-продажи квартиры (в простой письменной форме) от 3 000 Р

Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг юриста по сопровождению сделки

Официальный договор на услуги с ИП Мамонтова Т. В (св-во № 307770000498709 — зарегистрирована с 5 октября 2007 года) с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения, оплата по соглашению производится по факту оказания услуги юридического сопровождения покупки или продажи квартиры, только после полного завершения сделки с подписанием акта о выполненных работах.

В том случае, когда в результате проверки выявлены существенные нарушения действующего законодательства и в этих обстоятельствах сделка не может быть осуществлена, денежные средства, которые были потрачены на оплату справок, выписок из реестров и архивов, а также услуг третьих лиц, удерживаются/не возвращаются заказчику, а услуги риэлтора в полном объёме переходят на новый объект.

Как происходит юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры?

Первичные консультации по жилищным и правовым вопросам, прояснение абсолютно всех обстоятельств касающихся предстоящей сделки, ознакомление с материалами дела. Определение стратегии и тактики проведения процесса — на этой ключевой стадии необходимо занять чёткую грамотную позицию на рынке и строго её придерживаться

Юридическая экспертиза и глубокий анализ правоустанавливающих и право подтверждающих документов – оперативный сбор недостающих

Разъяснения и консультации по налогам с продажи вторичной недвижимости — условия и случаи освобождения от уплаты налога. Оценка возможностей, допуски, критерии — какую стоимость указать в основном договоре купли-продажи квартиры (полная, заниженная, завышенная)

Ведение предварительных деловых переговоров с контрагентом о готовности выхода на сделку

Снижение рыночной стоимости приобретаемого объекта недвижимости за счёт навыков обоснованного торга (для этого необходимо знать, куда надавить, чтобы достичь желаемого результата: существенные недостатки, бреши и слабые места в защите встречной стороны)

Экспертная оценка реальной рыночной стоимости квартиры необходима как покупателю, так и продавцу (для первого — чтобы понять, что не переплачиваешь, для второго — что не продешевил с ценой).

Профессиональная помощь по предварительной оценке технического состояния жилья: неузаконенные перепланировки в жилых помещениях (возможные риски и последствия), серии домов, тип межэтажных перекрытий, жильё после стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций (пожар, потоп и т.д.)

Составление проекта предварительного соглашения, предоставление для ознакомления и утверждения окончательного варианта договора о внесении аванса/задатка.

Внесение аванса/задатка за квартиру с обсуждением всех деталей и нюансов предстоящей сделки – форма договора (нотариальная, ППФ), итоговая стоимость, которая будет зафиксирована в основном соглашении, сроки физического освобождения жилья, порядок расчётов (аккредитив, ячейка) и способ регистрации перехода права собственности на объект (электронная, через нотариуса, Мфц, регистраторы)

Координация движений и взаимодействие с ипотечным менеджером банка-кредитора (в том случае если покупаем с использованием заёмных средств) и оценочной компанией – оценочный альбом, согласование пунктов договора купли-продажи, выбор филиала кредитно-финансового учреждения, удобного времени в штатном расписании для проведения сделки.

Проверка юридической чистоты квартиры – самый ответственный момент в сделке – предоставление заказчику полной достоверной информации по истории квартиры и собственникам жилья. На этой стадии скрупулёзно пристально изучаются правоустанавливающие и архивные документы по жилому помещению, берутся во внимание все обстоятельства, которые могут оказать непосредственное влияние на процесс купли-продажи, в дальнейшем серьёзно осложнить эксплуатацию и жизнь новым владельцам. Например, нарушения, допущенные в ходе приватизации жилья – наличие отказников, кто прописался, кто и когда выписался из квартиры. Неотъемлемая часть проверки – запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры. Покупатель должен убедиться в физическом и психическом (душевном) здоровье продавца, в том что он не стоит на учёте ни в одном из этих специализированных казённых учреждениях, что собственник на момент сделки был вменяем и дееспособен и отдаёт себе отчёт в своим действиям (для собственников 65+ желательно/настоятельно рекомендуется присутствие врача на сделке для медицинского освидетельствования), в противном случае (одна из самых распространённых причин в практике) сделку в судебном порядке могут признать недействительной. Кроме того, перед выходом на сделку жильё и титульный собственник подвергаются глубокому анализу на предмет ущемления прав несовершеннолетних детей, наличия наложенных ограничений и запретов на регистрационные действия, обременений, финансовых обязательств перед третьими лицами (ипотека, кредит, залог). В зависимости от конкретной ситуации проверке и изучению подлежат и иные сведения, но как бы там ни было, только комплексный подход к этому вопросу позволит избежать опасностей – пренебрегать ничем не стоит, чем чёрт не шутит.

Составление проекта контракта и основного договора купли-продажи квартиры (чистового варианта) – согласование общих и особых пунктов в соглашении между участниками сделки

Организация сделки в банке – содействие в выборе надёжного кредитно-финансового учреждения (предварительно необходимо изучить финансовое состояние банка и вероятность риска отзыва у него лицензии); рекомендации по наиболее удобному в данному случае способу взаиморасчётов в рамках соглашения – договор на аренду депозитарной ячейки или открытие аккредитивного счёта, условия доступа к денежным средствам (раскрытие аккредитива, выемка наличных из сейфа), оформление расписки в получении оплаты по договору.

Регистрация перехода права собственности на объект недвижимости (квартиру, комнату, долю) – электронная, через нотариуса или мфц, при необходимости может быть использована оперативная реализация процесса перерегистрации недвижимости за счёт профессиональных связей на рынке.

Акт приёма передачи – по завершению процесса регистрации права собственности на квартиру стороны подписывают соглашение, которое свидетельствует о том, что все обязательства выполнены в полном объёме и стороны не имеют взаимных претензий. На этой стадии покупатель должен убедиться в том, что квартира передаётся в надлежащем виде (именно в том состоянии, о котором стороны соглашения условились ранее) с необходимым санитарным оборудованием, мебелью и предметами интерьера. Далее производятся итоговые полные расчёты по коммунальным услугам – проверяются показания счётчиков учёта воды, электричества, газа. И только после этого подписывается акт, передаются ключи от квартиры и сделку можно считать успешно завершённой.

Услуга по юридическому сопровождению сделки для покупателя квартиры или собственника жилья (как продавца) отличается деталями (опциями, нюансами), но суть при этом остаётся неизменной – надёжно защитить семейный бюджет или недвижимое имущество от неоправданных рисков и посягательств встречной стороны на занимаемую позицию.

При сопровождении юристом сделки по продаже жилья, акцент сервиса смещается в сторону грамотного позиционирования, фокусируется на контроле за исполнением всех предписанных Законом в таких случаях алгоритмов, безопасности финансовых расчётов между участниками соглашения.

В случае сопровождения сделки по покупке квартиры внимание специалиста  заостряется на проверке юридической чистоты приобретаемого объекта вторичной недвижимости и контроле над соблюдением законных прав всех заинтересованных участников процесса.

Юрист для сопровождения сделки купли-продажи квартиры в Москве Татьяна Мамонтова

Какие гарантии даёт юрист при сопровождении сделки покупки или продажи квартиры?

Неукоснительное соблюдение всех административных и бюрократических процедур – шаги, решения, действия не должны противоречить букве Закона – это и есть основные гарантии для успешной и безопасной сделки купли-продажи квартиры.

Застраховать в специализированной компании недвижимость или сделку от негативных последствий – это ещё один реальный способ обезопасить себя от «подводных камней» или некомпетентности специалиста (человеческого фактора). Других вариантов/гарантий, к сожалению, в природе (практике) не существует.

Услуги по сопровождению сделки – атавизм или острая необходимость?

Высокая стоимость жилой недвижимости, постоянные изменения в законодательстве, изменения курсов валют, мобильность населения и множество других факторов делают процесс покупки-продажи квартир прогулкой весьма непростой. По данным официальной статистики ежегодно фиксируется около 7 тысяч преступлений в сфере недвижимости, а значительная часть сделок совершается с нарушением действующего законодательства.

Не смотря на широкую освещённость в СМИ вопросов купли-продажи недвижимости в части недопустимости кустарной реализации без квалифицированной правовой помощи или необходимых навыков и знаний в этой области, самостоятельные клиенты раз за разом выходят на рынок и наступают на одни и те же грабли. Обманутые продавцы и покупатели регулярно мелькают на телеэкранах и сводках криминальной хроники с душещипательными и душераздирательными историями о чёрных риэлторах (которые уже, если честно, набили оскомину), а по сути это есть ни что иное, как поучительные басни про свои же, людские пороки: корысть (жадность) и тщеславие (гордыня).

Привлечение грамотных специалистов в сфере жилой недвижимости на самых первых этапах сделки позволяет исключить вероятность остаться без жилья или денег. Именно поэтому я настоятельно рекомендую воспользоваться услугами грамотного юриста, специализирующегося на операциях с недвижимостью. Юридическая поддержка одинаково важна как для продавца, так и покупателя недвижимости, а стоимость подобных услуг совсем невелика по сравнению с возможными финансовыми потерями от действий мошенников.

Юридическое сопровождение операций с жильем позволяет избежать следующих рисков:

  • сделки, при которой могут быть нарушены права несовершеннолетних, супругов, наследников;
  • покупки квартиры с незаконной перепланировкой;
  • приобретения жилья у продавца, который признан (может быть признан в ближайшее время) банкротом;
  • покупки объекта с имеющимися обременениями, а также с серьезной задолженностью по коммунальным платежам.

Некоторые потенциальные покупатели недвижимости ошибочно считают: риски при приобретении жилья существуют лишь в том случае, если приобретается квартира на вторичном рынке. На самом деле это далеко не так: юрист для сопровождения сделок по покупке/ продаже квартиры нужен и при проведении операций с новостройками. Дело в том, что несмотря на ужесточение требований к финансированию строек, на первичном рынке присутствуют недобросовестные девелоперы и застройщики, которые не всегда выполняют взятые на себя обязательства или изначально скрывают плачевное состояние своих дел.

Проектная декларация и генплан, свидетельство о собственности на земельный участок/договор долгосрочной аренды участка под застройку, учредительные документы компании, финансовая отчётность – первоочередные сведения, которые по первому требованию должны быть предоставлены для ознакомления или находится в открытом доступе, подлежат проверке перед покупкой квартиры в новостройке на стадии котлована. И только после прояснения всех этих нюансов, можно браться за изучение и вычитывание предложенного в офисе продаж договора на приобретение жилья, находящегося на стадии возведения.

Моя практика свидетельствует: многие сделки имеют свою специфику, которую лучше всего обговаривать при личном общении. В некоторых ситуациях профессиональная помощь юриста может быть нужна уже на этапе переговоров, иногда – достаточно моего присутствия во время сделки и совершения финансовой операции. Однако нередко клиенты заказывают полноценное юридическое сопровождение, от этапа переговоров до оформления прав на недвижимость.

В том случае, если вы чувствуете, что не готовы самостоятельно провести сделку по приобретению или отчуждению жилого помещения (квартиры или комнаты), если существует хоть толика сомнения в собственных силах, обращайтесь – буду рада помочь.

Мой опыт и квалификация позволяют сопроводить сделку любой степени сложности: от срочной реализации жилья с безупречной историей - до альтернативного междугородного обмена с разного рода обременением.

Сделайте всё правильно с самого начала – доверьте юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры профессионалу!

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный юрист
в г. Москва

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru


Действующие акции

- До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Мои преимущества

Фиксированная стоимость услуг в договоре, оплата по факту завершения сделки, без скрытых доплат
Более 15 лет опыта в сфере городской и загородной недвижимости, с 2007 года я официально ИП
1000+ сделок по купле-продаже жилья на вторичном и первичном рынках.
Репутация безупречна - отзывы на независимых площадках Yandex, Yell и др.
Цены конкурентоспособные и социально-дифференцированные
Оперативность реализации объекта за счет индивидуального подхода
«Тет-а-тет» - вся информация личного характера конфиденциальна
24/7 на связи риэлтор в Москве по телефону и в месcенджерах

Отзывы на независимых площадках

Отзывы на Яндекс Картах

Отзывы на Яндекс Услугах

Отзывы на Яндекс услугах

Отзывы на Google

Отзывы на Google

Отзывы на otzyvru.com

Отзывы на otzyvru.com

Отзывы на rosrealt.ru

Отзывы на rosrealt.ru

Отзывы на yell.ru

Отзывы на yell.ru

Отзывы на move.ru

Отзывы на move.ru

Отзывы на restate.ru

Отзывы на restate.ru

Возможно, вам будут интересны мои статьи по теме:

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84