Договор купли продажи квартиры, который используют в свое работе риэлторы агенты по недвижимости


ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Москва. Восьмое июля две тысячи тринадцатого года.

Мы, гр. РФ __________, __. __. 19__ года рождения, место рождения: ____, пол _____, паспорт _____, выдан _____ _____г., код подразделения: _____, зарегистрированн__ по адресу: _____, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ»

гр. РФ __________, __. __. 19__ года рождения, место рождения: ____, пол _____, паспорт _____, выдан _____ _____г., код подразделения: _____, зарегистрированн__ по адресу: _____, именуем__ в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, и далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. ПРОДАВЕЦ продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: город __________________________________, расположенная на 5 (пятом) этаже многоквартирного дома, именуемая далее «Квартира».

2. Квартира состоит из 1 (одной) жилой комнаты, имеет общую площадь 38,3 (тридцать восемь целых и три десятых) кв. м., в том числе жилую площадь 17,9 (семнадцать целых и девять десятых) кв. м.

3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора передачи № ____ от 03.03.2000г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк 77 АМ 111111, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве «26» мая 2000 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «26» мая 2000 года сделана запись регистрации № 77-77-00/000/2000-111. Кадастровый (или условный) номер: 77-77-00/000/2000-111.

4. По соглашению сторон указанная квартира оценивается и продается за 5 300 000,00 (пять миллионов триста тысяч) рублей 00 копеек.

5. Оплата квартиры ПРОДАВЦУ производится ПОКУПАТЕЛЕМ в течение 1 (одного) дня с момента перехода права собственности на квартиру по настоящему договору. Оплата производится с использованием индивидуального сейфа банка.

6. Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской ПРОДАВЦА, подтверждающей получение ПРОДАВЦОМ денежных средств по настоящему договору.

7. Стороны договорились, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у ПРОДАВЦА на квартиру не возникает.

8. ПОКУПАТЕЛЬ производил осмотр указанной квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил ПРОДАВЕЦ. Качеством удовлетворен полностью.

ПРОДАВЕЦ гарантирует, что указанная квартира до заключения настоящего договора никому не отчуждена, в споре, под арестом (запрещением) не состоит, в доверительное управление, в аренду, и коммерческий найм не передана.

9. С момента государственной регистрации перехода права собственности ПОКУПАТЕЛЬ приобретает право собственности на указанную квартиру и принимает на себя в соответствии с действующим законодательством обязанности по уплате налогов на недвижимость, а также несет расходы по ремонту, эксплуатации и содержанию квартиры и соразмерно с занимаемой жилой площадью участвует в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома, содержанием придомовой территории и ремонтом, в том числе капитальным всего дома в соответствии со ст. 38 ЖК РФ.

10. В квартире на момент подписания настоящего договора никто не зарегистрирован. Согласно ст. 558 ГК РФ лиц, сохраняющих право пользования после перехода права собственности на квартиру, не имеется. 11. ПРОДАВЕЦ обязуется в течение 2 (двух) дней с даты регистрации перехода права собственности на квартиру по настоящему договору, передать указанную квартиру ПОКУПАТЕЛЮ в пригодном для жилья состоянии, свободную от имущества и не обремененною задолженностями по коммунальным платежам, оплате электроэнергии по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами согласно ст.556 ГК РФ.

12. До подписания передаточного акта риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и ответственность за ее сохранность несет ПРОДАВЕЦ.

13. При подписании настоящего договора стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

14. По настоящему договору квартира продается с установленным в ней абонентским телефонным номером 8 (499) 000-00-00, который ПРОДАВЕЦ обязуется не переводить по другому адресу, а также дает согласие на переоформление телефонного номера на новое имя.

15. ПОКУПАТЕЛЬ заявляет, что на момент подписания настоящего договора в зарегистрированном браке не состоит.

16. В случае признания судом настоящего договора недействительным по вине ПРОДАВЦА или расторжения настоящего договора по обстоятельствам, возникшим по вине ПРОДАВЦА или вследствие предъявления претензий третьими лицами со стороны ПРОДАВЦА к ПОКУПАТЕЛЮ, ПРОДАВЕЦ обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в таком же состоянии, как и вышеуказанная квартира, на момент расторжения договора, в доме аналогичной категории, в том же районе г. Москвы, или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости квартиры, аналогичной вышеуказанной. При этом спорное жилое помещение не может быть изъято у ПОКУПАТЕЛЯ до приобретения другой квартиры на имя ПОКУПАТЕЛЯ.

17. Содержание ст.ст. 131 (Государственная регистрация недвижимости), 160 (Письменная форма сделки), 161 (Сделки, совершаемые в простой письменной форме), 167 (Общие положения о последствиях недействительности сделки), 209 (Содержание права собственности), 218 (Основания приобретения права собственности), 223 (Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору), 288 (Собственность на жилое помещение), 289 (Квартира как объект права собственности), 290 (Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме), 292 (Права членов семьи собственников жилого помещения), 401 (Основания ответственности за нарушение обязательств), 421 (Свобода договора), 433 (Момент заключения договора), 434 (Форма договора), 450 (Основания изменения и расторжения договора), 451 (Изменение и расторжение договора в связи с существенном изменением обстоятельств), 452 (Порядок изменения и расторжения договора), 454 (Договор купли-продажи), 460 (Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц), 461 (Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), 462 (Обязанности покупателя и продавца в случае предъявления иска об изъятии товара), 549 (Договор продажи недвижимости), 550 (Форма договора продажи недвижимости), 551 (Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость), 555 (Цена в договоре продажи недвижимости), 556 (Передача недвижимости), 557 (Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества), 558 (Особенности продажи жилых помещений) ГК РФ, ст.ст. 7 (Применение жилищного законодательства по аналогии), 10 (Основания возникновения жилищных прав и обязанностей) ЖК РФ сторонам известно.

18. Настоящий договор составлен и подписан в 3 (трех) экземплярах, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, 1 (один) экземпляр выдается ПРОДАВЦУ, 1 (один) экземпляр – ПОКУПАТЕЛЮ.

19. В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

 

 

ПОДПИСИ СТОРОН

 

 

ПРОДАВЕЦ

 

__________________________________________________________________________________________

 

ПОКУПАТЕЛЬ

 

__________________________________________________________________________________________

На вопрос отвечает

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84