Договор найма жилого помещения - аренды квартиры, который используют на практике риэлторы агенты


 

ДОГОВОР

найма жилого помещения

 

г. Москва «____» _____________ 2011г.

Гр._________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гр._______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:_________________________________________________________________________________жилое помещение, представляющее собой квартиру, расположенное по адресу: г.

, ул. __________________________________________________________________________, состоящее из 1 комнаты, общей площадью ___ кв. м, жилой площадью ___ кв. м, кухня ___ кв. м, (далее «Объект»), во временное возмездное пользование для проживания.

1.1. Наличие телефона: телефон № ___________________________

1.2. Характеристика «Объекта» на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении №1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Наймодатель передает «Объект» с имуществом, указанным в Приложении №1 к настоящему Договору.

1.6. Срок найма «Объекта» устанавливается с « ___» __________ 20 г. по « ___ » _____________ 20 г.

 

2.ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАЙМОДАТЕЛЯ

2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по передаточному акту «Объект», пригодный для проживания.

2.1.2. По окончании срока действия договора и выезде Нанимателя из «Объекта» возвратить ему страховой депозит (п.6.1.настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3.Письменно предупредить Нанимателя не позднее, чем за месяц до истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении «Объекта» (мене, продаже, дарении и т.д.).

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния «Объекта» и находящегося в нем имущества.

2.3. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора

«Объект» является его собственностью на основании следующих документов: Свидетельство о госрегистрации права бланк №___________________________________________________ не сдан в наем, не отчужден, не находится под залогом, арестом, не является предметом какого-либо спора.

 

3. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА НАНИМАТЕЛЯ

3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать «Объект» только для личного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.1.Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование «Объектом» (плату за наем), в согласованном с наймодателем порядке, а также платежи, согласно п. 4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать «Объект» в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность «Объекта» и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся на «Объекте».

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в «Объекте» по вине Нанимателя или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании «Объектом».

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в «Объект» в соответствии с п. 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю «Объект», находящееся в нем имущество, ключи от «Объекта» в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма, установленного настоящим Договором.

 

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в компетентные органы.

3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Передавать «Объект» третьим лицам, а также сдавать «Объект» в поднаем.

3.2.2. Осуществлять переустройство и реконструкцию «Объекта».

3.2.3. Вселять в «Объект» иных лиц, не указанных в п.1.1. настоящего Договора.

 

4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем «Объекта» в месяц составляет ______________________________________

4.2. Плата за наем «Объекта» производится ежемесячно не позднее ____ числа за месяц вперед..

4.3. Установленная плата за наем не может быть изменена Наймодателем в течение срока действия договора.

4.4.Оплату абонентской платы за телефон и потребляемой электроэнергии осуществляет Наниматель, согласно тарифам соответствующих организаций.

4.5. При наличии на момент выезда Нанимателя из «Объекта» любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность оплаты которых в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).

 

5.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И

ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

5.1. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. 1.6., может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего Договора.

5.2. Инициатору расторжения Договора необходимо за один месяц сообщить противоположной стороне о своем решении.

5.3. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, страховой депозит остается у Наймодателя.

5.4. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма, а также страховой депозит.

5.5. При не внесении Нанимателем платы за наем «Объекта» в течение одного месяца, настоящий Договор считается расторгнутым.

5.6. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный «Объекту» и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц с ним проживающих.

5.7. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы, т.е. форс-мажорные обстоятельства.

 

6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозит в обеспечение оплаты услуг по обслуживанию «Объекта», обязанности оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества в срок до « __ » _________ 20 г.

Страховой депозит составляет ___________________________________________________.

6.2. Перечисленные в п. 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в «Объекте» Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Стороны полностью согласны с настоящим Договором.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с « ___ » ________ 20 г. и действует по « ___»______________ 20 г.

7.3. Все изменения и дополнения к Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в соответствии с законодательством РФ.

 

 

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством РФ.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2-х экз., имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

8. АДРЕСА СТОРОН

 

Наймодатель

Ф.И.О.

____________________________________

Паспортные данные:

Серия _________№ ___________________

Выдан ______________________________

____________________________________

когда_______________________________.

Адрес регистрации:___________________

____________________________________

____________________________________

Конт. телефон _______________________

____________________________________

 

С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен

 

Подпись______________________________

Наниматель

Ф.И.О. _____________________________________

Паспортные данные:

Серия__________№____________________

Выдан _______________________________

_____________________________________

когда________________________________

Адрес регистрации:_____________________

_____________________________________

_____________________________________

Конт.телефон:_________________________

_____________________________________

 

С условиями Договора ознакомлен и полностью согласен

 

Подпись______________________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Договору

 

найма жилого помещения

от « _ » ___________ 2011 г.

 

ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

 

г. Москва «____» _______________2011 г.

 

Гр.________________________________________, именуемая в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и гр. _________________________________________________________, именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, заключили настоящий Акт о нижеследующем:

1. В соответствии с Договором найма жилого помещения от « ___ »_______ 2011г. Наймодатель передал, а Наниматель принял жилое помещение в видеоднокомнатной квартиры жилого дома, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ________________________________________________________ (далее «Объект»).

2. «Объект» предоставлен с телефоном №________________________

3. «Объект» передан со следующим имуществом (мебель, оборудование):

_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

4. При подписании настоящего Передаточного акта Наймодатель передал, а Наниматель принял ____ комплекта ключей от «Объекта».

5. Показание электросчетчика на день подписания настоящего Передаточного акта составляет:________________________________

6.Претензий у Нанимателя к Наймодателю по передаваемому «Объекту» не имеется.

7. Настоящий Передаточный акт составлен 2-х экз., имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

 

 

Наймодатель:

 

ПЕРЕДАЛ «____» _______ 2011 г.

 

_______________/_________________

Наниматель:

 

ПРИНЯЛ «____»________ 2011 г.

 

______________/_____________________

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Р А С П И С К А

 

 

Я, _________________________________________________, паспорт: серия ______ № ___________ выдан _______________________________________________________________

________________, прописан по адресу: _____________________________________________ получил от гр. ___________________________________________________________________

паспорт: серия ____________№________________выдан _______________________________ ________________________________________________________________________________прописан по адресу:___________________________________________________________________, деньги в сумме ____________________________________________________________________ в качестве оплаты за первый месяц найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул.______________________________________________________________________

__________________________________________________________________ а также деньги в сумме __________________________________________________________________________ в качестве оплаты страхового депозита за вышеуказанную квартиру.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Внесение арендной платы за квартиру по адресу: г.Москва, _____________________________________________________

 

Наймодатель ___________________________________________________________________

 

Наниматель ______________________________________________________________________

 

 

Дата

Сумма арендной платы

Электр-во

Телефон

ИТОГО

Наймодатель

Наниматель

 

Страховой депозит

         
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             
             

На вопрос отвечает

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84