Сдаем квартиру в Москве. Быстро и выгодно.


Еще лет 5-10 назад никто и предположить не мог, что аренда квартир в Москве окажется на таком низком уровне. Квартиры жили в объявлениях максимум несколько часов, ну от силы 1 день - разлетались "как горячие пирожки". Ничего не предвещало такого резкого спада стоимости и цен на аренду квартир в Москве. Спрос на квартиры в аренду намного опережал предложение. На квартиру находилось сразу несколько претендентов. В таких благоприятных условиях никто из собственников и не думал вкладываться в квартиру - делать там хоть какой-то косметический ремонт. Зачастую квартиры сдавались с ободранными обоями, грязные и без мебели. Сложилась ситуация, когда собственник только получал доход от сдачи квартиры в аренду при этом ничего в нее, в квартиру не вкладывая.

Сейчас же на 1 клиента, желающего снять квартиру в аренду в Москве, приходится, по разным данным, от 10 до 12 квартир. Потенциальные жильцы долго ходят - выбирают из множества вариантов. Квартиры простаивают по несколько месяцев, некоторые по полгода. Многие собственники квартир психологически еще не перестроились и встречают предложение снизить цену на аренду квартиры жестким сопротивлением. Если раньше хозяин скромной квартиры на Речном вокзале легко и быстро мог сдать ее за 35 тысяч рублей в месяц, то сейчас такая квартира стоит 25 тысяч рублей в месяц. В таких условиях многие собственники были вынуждены сделать ремонт в квартире, качественно выделяя, чтобы привлечь внимание к своему жилью. Для некоторых собственников ремонт в квартире - это возможность немного  поднять стоимость квартиры в аренду, для многих хозяев, ремонт в квартире - это единственная возможность хоть как-то сдать. Очень часто квартиры со старой мебелью, без ремонта остаются совсем без внимания нанимателей. Такие квартиры сдаются, но сдаются дешево, привлечь внимание потенциальных жильцов на такие квартиры можно лишь низкой стоимостью.

Почему сдавать квартиру в Москве стало не выгодно?

Сдача квартиры в Москве стала сомнительным и скромным бизенсом. Разберем на примерах из практики, в подробностях и цифрах. 

Итак вы решили сдать свою квартиру в аренду.

Вариант 1.

Если у вас квартира без ремонта, со старой мебелью и вкладывать в нее вы ничего не собираетесь, готовьтесь к тому что дорого сдать ее у вас не получится.

1 комнатную квартиру в среднем состоянии в спальном районе можно сдать за 20-25 тысячи, 2-х комнатные за 25-30 тысяч, 3-х комнатные - до 38 тысяч. 

Вариант 2.

Если вы не готовы так дешево сдавать квартиру в наем, то для того чтобы поднять стоимость квартиры в аренду вам необходимо будет сделать ремонт.

Далее..

Самый скромный косметический ремонт в 1 комнатной квартире обойдется около 200 тысяч рублей, а если предстоить выкунуть старую мебель и купить новую, то  к этой сумме прибавьте еще тысяч 100, как минимум - и это при условии, что вы не будете покупать новую бытовую технику. Ну, а если вам предстоит купить новую стиральную машину или холодильник, прибавьте еще минумум тысяч 20. Сдать такую квартиру можно будет максимум тысяч за 30. Окупаемость ремонта около года. Хорошо если жильцы попались чистоплотные, аккуратные, дисциплинированные - сохранили квартиру в первозданном виде после ремонта и съехав не оставили после себя погрома. 

Пример из последнего.

В клиентах у меня есть собственница 2-х комнатной квартиры на Дмитровском шоссе. Квартиру они купили вместе с мужем, чтобы облегчить себе хоть как-то житье - бытье на пенсии. Покупали они самый бюджетный вариант - квартира была в плачевном состоянии, требовался ремонт. Однако, хозяева попытались сдать квартиру в аренду в таком состоянии как есть за 35 тысяч рублей. Но, увы у них, а точнее у меня из этого ничего не получилось.

Понимая бесперспективность данного занятия, собственниками было принято решение о ремонте в квартире. Два года продолжался ремонт, менять и ремонтировать пришлось практически все - от труб и сантехники до бытовой техники. Потрачено было около 1 млн.рублей. Экономить пытались на всем.

После ремонта я сдала квартиру за 35 тысяч рублей. На вид жильцы были идеальными, излучали доверие и к себе располагали. Оформили отношения все чин по чину - по договору, взяли страховой депозит в размере месячной арендной ставки. Прожив около года жильцы съехали, оставив после себя косметические недостатки, кое- что сломали, кое-что прихватили с сабой. Страхового депозита в данном случае не хватило для возмещения ущерба, причиненного квартире. Собственникам пришлось делать небольшой косметический ремонт и что-то докупать по мебели и техники. Вылилось около 50 тысяч.

Следущие жильцы также были не совсем аккуратными. Ущерб причиненный квартире после их проживания оценивался скромнее - всего в 20 тысяч рублей.

Вы сдаете квартиру за 35 + свет, вода. 5 тясяч вычтите на оплату коммуналки. Чистыми 30 в месяц. В год около 360 тысяч. А амортизация по квартире или ущерб, причиненный квартире, может уменьшить эту цифру на половину.

"Так, что не сдавать квартиру вовсе?" - спросите вы. Сдавать, но сдавать грамотно, чтобы получать прибыль со сдачи квартиры, а не убытки.

Для того, как правильно сдавать квартиру, вам помогут несколько советов:

Устанавливайте конкуретноспособную цену на квартиру, тогда вы быстро найдете жильцов на свою жилплощадь.

В обязательном порядке составьте и подпишите  с жильцами договорное соглашение, в котором будут прописаны все условия проживания жильцов в вашей квартире. Сделайте опись имущества, занесите в договор серийные номера бытовой техники(стиральной машины, холодильника). Пропишите реквизиты сторон - паспортные данные - свои и квартирантов. Пропишите сроки оплаты квартиры.

Пользуйтесь услугами риэлтора по аренде. По статистике в квартирах, которые были сданы чарез агента, жильцы дольше живут. И это объяснимо. Присутствие в сделке третьего лица, да к тому же профессионального риэлтора, сильно дисциплинирует квартирантов. К тому же, в спорных моментах вы всегда можете обратиться за консультацией к риэлтору.

Не оставляйте дело на самотек. Постоянно контролируйте своих жильцов - договоритесь, что вы будете приезжать раз в месяц. При выявлении недостатков - порвали обои, сломали технику - незамедлительно устраняйте недочеты. Тогда квартира всегда будет в порядке, а проблемы не набегут как снежный ком.

При соблюдении этих рекомендаций вы всегда будете получать только прибыль с аренды квартиры, а об убытках забудете.

Всегда ваша, Мамонтова Татьяна - частный риэлтор в Москве.

На вопрос отвечает

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84