Где в Химках жить хорошо?

Старые Химки или "Правый Берег"

Исторически значимая часть города, именно с её развития и зарождалась жизнь в Химках (в 1939 году на улице Московская были построены первые два многоэтажных кирпичных дома). Обжитой район с давно сложившейся социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной, информационной инфраструктурой — всё буквально под рукой. Не побоюсь этого слова, лицо Химок — его визитная карточка.

На территории микрорайона расположены: администрация городского округа Химки в Парке имени 50-летия Октября, Городская больница, детская и взрослая поликлиника, больше десятка общеобразовательных школ, несколько лицеев и гимназий, в общей сложности порядка 30 детских садиков и других частных дошкольных учреждений, два ВУЗа, Пожарная часть, Служба спасения МЧС, Городской суд, УВД полиции, отделение Пенсионного фонда и другие объекты социального обслуживания населения. Почти все государственные учреждения и предприятия квартируются именно здесь, в Старых Химках.

Для занятия активными видами спорта доступны для посещения огромное количество самых разнообразных кружков и секций: фитнес клубы, тренажёрные залы, танцевальные и арт студии, баскетбол, каратэ, плавание, футбол, в том числе и на стадионе Арена Химки.

Здесь находится жемчужина района и всего города Химки — Парк культуры и отдыха имени Льва Николаевича Толстого с шикарной набережной — излюбленное место жителей для прогулок и проведения досуга. Но и помимо этого Старые Химки изобилуют благоустроенными дворами и зелёными скверами. Кроме того, микрорайон имеет продолжительную береговую линию канала имени Москвы что даёт возможность химчанам совершать полезный и зрелищный променад почти повсеместно.

Для людей верующих открыты для посещения несколько религиозных объектов: например, православный Храм Петра и Павла или Сергиевская часовня.

Наличие в пешей доступности железнодорожной станции «Химки» как серьёзное подспорье личному автомобильному транспорту и реальная альтернатива многочасовым многокилометровым пробкам — является основным преимуществом района. Всего за полчаса можно доехать на электричке до трёх вокзалов - центра столицы станции метро Комсомольская. Удобства передвижения на общественном транспорте этим не ограничиваются — при необходимости автобус или маршрутка всего за 15-20 минут домчит химчанина до ближайший станций метро: Ховрино, Речной вокзал, Планерная.

За товарами первой необходимости далеко ехать или идти не надо — в каждом городском квартале расположены как сетевые, так и частные розничные магазины, аптеки, салоны красоты, парикмахерские, точки оказания бытовых услуг. В том случае, если минимальный набор товаров и услуг кого-то не удовлетворяет из-за возросших потребностей, то можно сходить за покупками на пристанционную торговую площадь (на рынок) или съездить в один из крупных торговых центров. Здесь в огромном количестве представлены самые разнопрофильные магазины, кафе, бары и рестораны. Поверьте на слово, местные ни в чём не знают нужды.

Культурная жизнь в микрорайоне представлена несколькими театрами (Драматический и Марионеток) и музеями, к которых на регулярной основе проводятся исторические экспозиции и художественные выставки. Для массовых развлечений предусмотрен торгово-развлекательный центр на Правобережной улице с многозальным кинотеатром.

Химки самое что ни на есть Ближнее Подмосковье, ближе не придумаешь — они граничат со столицей. Этим обусловлен огромный интерес потенциальных покупателей на рынке к местной вторичной и первичной недвижимости. Жилой массив представлен очень разнообразно: от добротных кирпичных сталинских домов с потолками под 3 метра до современных (как высотных так и малоэтажных) комплексов комфорт и бизнес класса — жильё на разный вкус и кошелёк.

Уровень цен на жилье в Старых Химках сопоставим с московской вторичкой (разница по стоимости не существенная) и колеблется в диапазоне 190-210 тысяч рублей за м.кв. Если говорить про старый фонд, то, например, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. с косметическим ремонтом в кирпичной хрущёвке на улице Маяковского можно купить за 6.5 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 54-58 м.кв. в сталинке на улице Победы будет стоить порядка 10.2 млн рублей, а 3-х комнатная квартира 63-65 м.кв. в типовой кирпичной 9-ти этажке обойдётся семейному бюджету в 12.5 млн рублей.

Что же касается первичного рынка, то стоимость квадратного метра в новостройках здесь чуть выше, по сравнению со вторичкой, но всё равно вполне приемлема. Так, 1 комнатная квартира в 43-45 м.кв. с евроремонтом на улице Калинина (в 10-ти минутах пешком от ж/д станции) в доме бизнес класса будет стоить примерно 9.8 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 52-54 м.кв. в хорошем жилом состоянии на улице Юннатов можно купить за 12.7 млн рублей, а просторная 3-х комнатная квартира под 100 м.кв. без отделки на Ленинском проспекте, улице Ватутина или Кудрявцева с шикарным видом на массив или водную гладь без особого труда найдётся за 17-18 млн рублей.

Как опытный риэлтор в Химках, досконально знающий специфику локации и конъюнктуру рынка в заданном сегменте, я бы в первую очередь рекомендовала потенциальному клиенту присмотреться к приобретению жилья именно здесь в старом районе на Правом Берегу, потому как недвижимость в Старых Химках высоколиквидная — обладает всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (транспорт, плотность населения, инфраструктура, экология). Вновь прибывающим сомневаться не стоит, с покупкой квартиры в Старых Химках не прогадаешь. Район универсальный — он идеально подойдёт как для инвестиций (аренды), так и для личного проживания. Уверена, что даже самый искушённый покупатель на рынке найдёт себе здесь квартиру по душе и по карману.

Отзывы как временно проживающих на Правом берегу так и собственников, лишь за редким исключением негативные, а так в основном все положительные. Жизнью химчане вполне довольны. В Старых Химках без труда можно найти тихий уютный уголок для комфортной полноценной жизни. Минусов отыскать, при наличии ограниченного бюджета, практически невозможно. Если объективно проанализировать ситуацию, то к такому выводу придёт, я уверена, каждый: район лидер по всем социально-экономическим показателям и вариант почти идеальный — из реальных подчас один единственный. Опираясь на факты можно с уверенность сказать, что Старые Химки - лучший район в городе и с этим трудно не согласиться.

Левобережный или Левый Берег

Если продолжать аналогию на тему «Какой район в Химках лучше всего подходит для проживания», то нельзя не упомянуть про Левобережный или Левый Берег. Укрытый от посторонних глаз тихий уютный зелёный район является административно-территориальным анклавом Химок на другой, левой стороне канала имени Москвы.

Левобережный действительно можно смело расценивать как город в городе – район настолько самодостаточен, что местные порой даже забывают, что живут в Химках. Локацию условно разделяют на две части: старый обжитой массив на Библиотечной и новый на Совхозной. При этом в микрорайонах присутствует существенная разница. В исторических кварталах время течёт размеренно и плавно, в новостройках кипит бешенный ритм жизни. В плотности населения и благоустройстве, комфорте среды и физическом износе строений, социальном расслоении и планировках заключаются ключевые отличия. Помимо социально-бытовой инфраструктуры, в Левобережном необходимо отметить ещё два важных момента: в пешей доступности расположена одноимённая ж/д станция Октябрьской железной дороги, в непосредственной близости находится ст.м. Ховрино.

В целом недвижимость характеризуется высоким уровнем ликвидности, а потому район крайне привлекателен для потенциальных покупателей. Рыночные котировки на вторичное жильё сопоставимы с московскими ценами на квартиры. Средняя стоимость квадратного метра по состоянию на 2022 год порядка 210 тысяч рублей. Так самая обычная однокомнатная комнатная квартира 33 м.кв. будет стоить примерно 7 млн рублей, а малогабаритная 2-х комнатная квартира с изолированными комнатами в кирпичной девятиэтажке обойдётся потенциальному покупателю как минимум в 9 млн рублей. В новостройках цены на порядок выше.

Новые Химки

Микрорайон Новые Химки представляет собой массив многоквартирных жилых домов высотой от 17 этажей с очень плотной застройкой - настоящие каменные джунгли. (Исключение составляет маленький островок, очерченный улицами 9 Мая и Лавочкина на Юбилейном проспекте рядом с основной рекреационном зоной – парком Дубки). Однако, не смотря на явные недостатки, у локации есть свои неоспоримые сильные стороны. Уровню развития социально-бытовой инфраструктуры может позавидовать любой подмосковный город-спутник или столичный спальный район. Порядка 20 общеобразовательных школ и детских садиков, творческие студии, спортивные секции, стадион, благоустроенные скверы, ЦКБ, поликлиники, медицинские центры – неполный перечень социально значимых объектов. А такого разнообразия торгово-розничной сети трудно себе даже представить. На территории Новых Химок расположены стразу несколько крупных торгово-развлекательных центров, более 2500 предприятий сферы услуг и десятка автосалонов. К слову сказать, многие москвичи регулярно отовариваются именно здесь – на Ленинградке за МКАДом. Эта часть города вполне самодостаточна – большое количество  высокооплачиваемых рабочих мест, экономика на 60% основана за счёт внутренних ресурсов.

Транспортную доступность, безусловно, стоит отнести к преимуществам микрорайона. В любой уголок жилых кварталов очень удобно добираться своим ходом. Оперативность логистики достигается за счёт широкой транспортной сети общественного наземного транспорта. В непосредственной близости сразу четыре станции столичной подземки: Ховрино, Беломорская, Речной вокзал и Планерная.

Жилой фонд неоднородный – дома типовых панельных серий вперемешку с проектами комфорт- и бизнес-класса. Недвижимость покупают клиенты из регионов РФ и стран СНГ. Если же давать общую оценку, то Новые Химки немного уступают историческим частям города и лучше всего подходят для молодёжи и экономически активных групп населения.