tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Юрист для сопровождения сделки купли-продажи недвижимости

Когда объект недвижимости для покупки подобран силами приобретателя или продавцом самостоятельно найден покупатель на квартиру, в самый раз задуматься о безопасности и грамотном проведении предстоящей сделки. Я именно та, кто вам нужен – профессиональный опытный юрист, специализирующийся на сопровождении сделок с недвижимостью в Москве, Татьяна Мамонтова

Стоимость услуг по сопровождению сделки

на сентябрь 2021

Существует два основных (самых популярных) варианта сотрудничества с юристом по сопровождению сделок – под ключ и эконом вариант:

Стоимость отдельных услуг юриста по недвижимости

Для удобства пользования, в целях минимизации общих затрат (издержек) по сделке, помимо комплексного обслуживания, клиентам также доступны и отдельные виды услуг юриста:

Проверка юридической чистоты объекта (зависит от населённого пункта и вида/типа недвижимости) от 10 000 Р
Правовая экспертиза предоставленных продавцом для ознакомления документов на объект недвижимости с выдачей письменного заключения о возможности приобретения от 10 000 Р
Составление договора купли-продажи вторичной недвижимости (квартиры/земельного участка с домом) от 3 000 Р

Стоимость юридического сопровождения сделки купли-продажи вторичной городской (квартиры, комнаты, доли), первичной (жильё в новостройке: студии, апартаменты от застройщика по ДДУ, от физлица/юр. лица по переуступке прав требования) или загородной недвижимости (земельные участки, дачи, дома) - от 30 тысяч рублей. Цена на услуги юриста по сопровождению сделки купли-продажи квартиры или иного объекта недвижимого имущества будет зависеть от объёма работы, удалённости объекта – непосредственно от выбранного места проведения сделки.

Условия сотрудничества и порядок оплаты услуг по сопровождению сделки

Официальный договор на услуги с ИП Мамонтова Т. В (св-во № 307770000498709 — зарегистрирована с 5 октября 2007 года) с фиксированной ставкой комиссионного вознаграждения, оплата по соглашению производится по факту оказания услуги юридического сопровождения покупки или продажи недвижимости, только после полного завершения сделки с подписанием акта о выполненных работах.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Услуга по юридическому сопровождению сделки купли-продажи включает в себя личное присутствие и контроль специалистом каждой стадии заключительного этапа по обороту недвижимости:

Ведение деловых переговоров с контрагентом (юристом или риэлтором) – чёткое отстаивание занимаемой позиции, координация действий всех заинтересованных участников процесса купли-продажи

Предварительный анализ и юридическая экспертиза предоставленных встречной стороной правоустанавливающих и право подтверждающих документов, оценка рисков

Консультации по налогам с продажи недвижимости (разъяснение и рекомендации по стоимости в ДКП – заниженная, завышенная)

Составление, согласование и подписание договора задатка/аванса, в котором будет отражены все детали и условия предстоящей сделки по отчуждению недвижимого имущества (зафиксирована итоговая стоимость квартиры, предполагаемый порядок расчётов, сроки физического освобождения, при необходимости и иные/особые условия).

Сбор недостающих документов (в случае острой необходимости при помощи профессиональных связей на рынке)

Проверка объекта недвижимости на юридическую чистоту – на этой стадии процесса необходимо оперативно в кратчайшие сроки собрать достоверные сведения о существующих обременениях, долгах по ЖКХ, отсутствию/наличию финансовых обязательств перед третьими лицами, наложенных ограничениях и информацию о законных наследниках/других собственниках и иных заинтересованных лицах (например, несовершеннолетние дети) – заказать архивные справки, выписки, получить согласия супругов на сделку, отказы соседей от приобретения жилого помещения (в коммунальной квартире), документы о состоянии физического и психологического здоровья, подтверждающие вменяемость и дееспособность собственника; разрешительные документы технического характера – экспликации, планы БТИ, межевание (на земельный участок), на строительство (при продаже дома), согласование перепланировок

Составление договора купли-продажи – ознакомление и вычитывание ДКП, разъяснение основополагающих фундаментальных статей ГК, согласование с заказчиком отдельных или особых условий в пунктах соглашения об отчуждении вторичной недвижимости

Рекомендации по наиболее удобному в данном случае способу регистрации перехода права собственности на объект (электронная, через нотариуса, МФЦ, регистраторы)

Личное присутствие на сделке в банке и контроль за соблюдением законных прав и интересов покупателя/продавца квартиры, обеспечение безопасных финансово-денежных расчётов между участниками процесса (банковская депозитарная ячейка, аккредитив) – составление расписок и согласование условий доступа к финансово-лицевому счёту или ячейке

Передача объекта недвижимости (участка, дома, жилого помещения, квартиры) новому собственнику с подписанием соответствующего акта – заключительная стадия.

Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью

Зачем нужен юрист в сделке с недвижимостью?

Сложно переоценить присутствие профессионального участника рынка недвижимости в сделке. Иметь под рукой своего юриста это не просто солидно или модно, это в первую очередь очень выгодно со всех точек зрения! Во многих случаях, значение и польза от услуги по сопровождению действительно намного выше её стоимости — и с этим нельзя не согласиться!

В сотрудничестве с юристом по сопровождению сделки с недвижимостью существует целый ряд неоспоримых преимуществ, которыми особо дальновидные и прагматичные собственники жилья непременно должны воспользоваться:

Экономия драгоценного времени и нервных окончаний — и как следствие денег! Пусть фраза чуть избитая, однако от этого она ничуть не потеряла своей актуальности. Как бы вы не старались — специалист, который варится в этой каше по купле-продаже ежедневно, однозначно всё сделает быстрее и лучше: полная обойма профессиональных навыков и качеств, годами отработанные надёжные механизмы по реализации и отчуждению жилья, арсенал инструментов и деловых связей для успешного сопровождения сделки с недвижимостью у юриста всегда в доступе на расстоянии вытянутой руки. Опытный взгляд юриста за версту чует подвох и с полуслова слышит фальшь — подчас специалисту не требуется многочасовых изысканий и забегов на многокилометровые дистанции, чтобы понять какую недвижимость купить можно, а мимо какой нужно равнодушно пройти особо не задумываясь; с кем можно выходить на сделку, а с кем этого делать не стоит ни при каких обстоятельствах — алгоритм проведения сделки, риски и возможные негативные последствия в голове выстраиваются автоматически.

Психологический комфорт и уверенность

Оказание специалистом по недвижимости своевременной психологической помощи клиенту — ещё одна грань услуги по юридическому сопровождению сделки. А для этого сам исполнитель должен быть натурой цельной и самодостаточной, обладать выдержанными морально-волевыми качествами, иметь помимо обширнейшей практики, богатый жизненный опыт. Ведь в чём заключается сам смысл сопровождения? - Возможность для продавца или покупателя опереться на сильное плечо профессионала, специалист должен буквально взять клиента за руку и провести по всем задворкам, узким тропкам и дорожкам рынка недвижимости. Заказчик услуги должен быть уверен, что он в надёжных руках и в полной безопасности как за каменной стеной.

Одна из первоочередных задач, которая ставится перед специалистом при сопровождении сделки — предостеречь клиента от эмоциональных порывов, не до конца взвешенных необдуманных решений и передать толику своей уверенности. У юриста наготове должны быть ответы на все вопросы заказчика, его не должно кидать из одной крайности в другую. Для плодотворной работы опытный специалист должен наладить коммуникацию и создать необходимый для сотрудничества микроклимат. Только с холодной головой и горячем сердцем — в условиях полного душевного равновесия можно рассчитывать на успешную для себя сделку. В голове должно быть ясно, на горизонте ни облачка, ни что не должно сбивать с пути истинного. В стройные ряды мыслей и намерений не должна закрасться ни одна червоточинка. В результате предварительных консультаций юрист должен разложить всё по полочкам, пояснить клиенту Who is who, что есть на самом деле представляет из себя то или иное явление и можно ли с ним соприкасаться, выработать грамотную позицию - у специалиста должен сформироваться чёткий план действий (стратегия и тактика проведения сделки), который он будет настоятельно рекомендовать заказчику и которому необходимо неукоснительно следовать или по возможности придерживаться.

Чтобы оказать услугу по юридическому сопровождению наивысшего качества, посреднику как исполнителю необходимо вникнуть в проблему, докопаться до сути вещей (истинных мотивов продажи недвижимости или её обмена) и разобраться что к чему (чаяния и потребности), а для этого порой достаточно бывает просто поговорить с человеком по душам, внимательно выслушать клиента. В сделках с недвижимостью юристу очень часто приходится примерять на себя роль мозгоправа или психоаналитика.

Определённый статус и отношение — на рынке недвижимости к самостоятельным (чересчур самонадеянным) клиентам отношение во истину разное. Например, для мошенников и проходимцев всех мастей встретить на своём пути одиноких, скупых, да самоуверенных покупателей или продавцов квартир — это большая удача! Безусловно аферисты такому знакомству будут только рады. Диаметрально противоположные эмоции вызывают самоуверенные реализаторы у профессиональных участников рынка — столкнуться в сделке с некомпетентным собственником, который решил немного сэкономить на услугах опытного юриста/риэлтора и пытается своими силами воплотить в жизнь свой жилищный вопрос, да к тому же который идёт в разрез общепринятым правилам делового оборота и всеми силами старается навязать корявые, но свои — это большая проблема. Очень сложно вести какой-либо конструктивный (по существу) диалог, когда собственник или покупатель не в зуб ногой, да к тому же нахватавшись псевдо (ложных) знаний из интернета упрям как осёл. На рынке существуют определённые устои и правила делового оборота — как говориться, рыбак рыбака видит из далека и понимает с полуслова — о чем, например, свидетельствует один из элементов давно сформировавшейся профессиональной среды — профессиональный сленг. И совсем не удивительно, что в таких благоприятных налаженных условиях, когда в мирно протекающий рабочий процесс вклинивается какое-то инородное тело со своими кустарными заморочками и пытается развить скорость на орбите — на своей самостоятельной траектории полёта, многие специалисты взъерепениваются против НЛО, становятся враждебно настроенными к объекту и показывают конкуренту, пытающемуся отнять кусок хлеба или попить крови, свой оскал. Профи самостоятельных клиентов на рынке, мягко говоря, недолюбливают, ну уж точно, относятся к ним с пренебрежением. Нанятый профессиональный посредник для сопровождения сделки несомненно добавит персоне респектабельности, а проще говоря, никому из среды не взбредёт в голову смотреть на клиента как на белую ворону или очередную жертву, и к ней несомненно будут относится с должным уважением.

Законность и порядок — наверное главная причина, по которой клиенты ищут юриста для сопровождения сделки со вторичной недвижимостью — для обеспечения безопасности и легальности взаимоотношений и самого контракта. Действия как в подготовительной части процессуальной так и в основной (при проведении сделки в банке) не должны противоречить нормативно-правовой базе — отношения между покупателем и собственником/продавцом жилья регламентируются огромным количеством нормативно-правовых актов: от кодексов до распоряжений. Кроме того в каждом регионе нашей необъятной страны существует своя специфика при проведении сделок с недвижимым имуществом, которая, в свою очередь, часто зиждется на человеческом (административном) факторе. При подписании основного договора купли-продажи недвижимости необходимо учитывать законные права всех заинтересованных сторон процесса, в противном случае сделка в судебном порядке может быть признана в лучшем случае не заключённой, в худшем — недействительной ( и как следствие потеря в лучшем случае времени, в худшем — кругленькой суммы денег). На этой стадии после того как продавец и покупатель нашли общий язык и зафиксировали предварительно достигнутые договорённости должным образом на бумаге, специалист глубоко и скрупулёзно анализирует сложившуюся ситуацию на возможные негативные последствия, риски, «подводные камни». Например, одна из самых опасных и рисковых сделок на рынке — это свежее наследство — в последствии могут всплыть другие законные наследники, поэтому стоить обратить внимание на сроки исковой давности, досконально проверить историю семьи с момента образования ячейки общества, получить письменные гарантии об отсутствии других претендентов на жильё от продавца. В кратчайшие сроки исполнитель должен предоставить заказчику достоверную информацию об объекте или человеке, предоставить отчёт обо всём, что может осложнить жизнь и сделку — о существующем обременении (ипотечный кредит, залог), о финансовых обязательствах перед третьими лицами, запрете или ограничении на регистрационные действия. Кроме того, перед подписанием основного договора купли-продажи, недвижимость и титульный собственник проверяются на предмет ущемления прав несовершеннолетних детей (ООП — органы опеки и попечительства), физического здоровья или психологического состояния субъекта права (сведения из психоневрологических и наркологических диспансерах), наличия/отсутствия отказчиков в приватизации, позиции супруга/супруги (в некоторых случаях необходимо заручится их согласием на продажу), архивных данных (отслеживается цепочка прописанных и выписанных в жилом помещении по данному адресу), отсутствия долгов перед поставщиками коммунальных услуг. Проверка юридической чистоты недвижимости бывшей в употреблении — ключевой момент в сопровождении сделки.

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи вторичной недвижимости - квартиры, земельного участка или дома

Кого лучше нанять — юриста или риэлтора для сопровождения сделки с недвижимостью?

Вопрос скользкий и по большому счёту провокационный — уверена найдутся ярые сторонники той или иной точки зрения, по обе стороны баррикад клиенту приведут огромное количество доводов в пользу сотрудничества. И всё же, давайте будем честными в первую очередь к потребителям услуг, и объективно ответим на этот вопрос. Заниматься юридическим сопровождением сделки купли-продажи недвижимости должен компетентный специалист, желательно с профильным образованием, который имеет ежедневную беспрерывную практику, потому как рынок постоянно структурно меняется и эволюционирует — тот, кто много продаёт и покупает для своих клиентов вторичного жилья. А как это будет позиционироваться на рынке услуг — юрист по недвижимости или опытный риэлтор — не принципиально, не так важно!

Риэлтор может быть хреновым юристом, но вот хорошим продавцом или профессиональным покупателем вторички он быть обязан! Он умеет договариваться, он более гибок в оценках, мобилен, у него хорошо подвешен язык, предельно мотивирован, имеет презентабельный внешний вид. Агент по недвижимости знает все ходы и выходы для оперативной реализации жилья, заранее осведомлён в какую дверь можно войти или постучаться, и как потом из сложившейся ситуации выйти сухим из воды.

Юрист — по большому счёту крючкотворец — его взгляд цепляется за каждое слово, за каждый вздох. Отправная точка всех его изысканий — это Закон, и только под этим углом он готов рассматривать предложения по недвижимости. Он часто скуп на эмоции и категоричен в оценках, не вариантивен, не поддаётся на уловки и не идёт на компромиссы — из-за чего часто разваливает на первый взгляд чистые сделки.

Сделка с недвижимостью очень ответственный период в жизни каждого человека и уж точно не самый подходящий случай для экономии средств на грамотном её проведении.

Мой опыт, юридическое образование и квалификация позволяют сопроводить сделку с недвижимостью любой степени сложности — от свободной продажи квартиры на вторичке в Москве и Московской области до альтернативной реализации жилья с разного рода обременением и междугороднего обмена.

Решайте сами как вы пройдёте такой ответственный момент в своей жизни — будете передвигаться мелкими тернистыми перебежками или шагать по рынку недвижимости уверенно с высоко поднятой головой!

Всем удачных сделок купли-продажи недвижимости с квалифицированным юридическим сопровождением. Доверьте решение своего жилищного вопроса профессионалу!

Мои преимущества

Отзывы

на независимых площадках

Мои статьи по теме

Всё о физическом освобождении квартиры - сроки, тонкости, нюансы

Правовые нюансы физического освобождения квартиры после продажи и передача жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта

Ошибки собственников при продаже квартиры

Самые распространённые ошибки при продаже квартиры, которые совершают собственники. Советы и рекомендации опытного риэлтора о том, как избежать промашек и оплошностей в процессе самостоятельной реализации недвижимости на вторичном рынке

11 месяцев аренды

Особенности оформления взаимоотношений между нанимателем и наймодателем жилого помещения. Правовые нюансы заключения договора аренды квартиры на 11 календарных месяцев.

Юрист для сопровождения сделки покупки продажи дома, дачи, земельного участка

Услуги полного юридического сопровождения сделки на рынке загородной недвижимости при купле-продаже земельного участка, дачи, коттеджа или дома...

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84