tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Риэлтор для продажи квартиры

Решили продать квартиру в Москве и ищите хорошего риэлтора? Я - именно та, кто вам нужен - риэлтор по продаже квартир Татьяна Мамонтова

Услуги и стоимость

на июль 2021

Услуги риэлтора при свободной продаже квартиры от 100 000Р
Альтернативная реализация жилой недвижимости от 150 000Р
Юридическое сопровождение сделки от 30 000Р
Консультация Бесплатно

Как я продаю Вашу квартиру в Москве:

  1. Оперативно выезжаю на осмотр квартиры
  2. Выявляю преимущества и недостатки, все плюсы и минусы объекта
  3. Провожу юридическую экспертизу ваших правоустанавливающих документов на готовность к предстоящей сделке
  4. Предоставляю отчёт об экспертной оценке рыночной стоимости жилья (основываясь на конъюнктуре, сроках и личном опыте реализации)
  5. Консультирую вас по всем вопросам (налогооблажения, юридическим, правовым) на всех этапах продажи квартиры.
  6. При необходимости успешно решаю такие смежные сопутствующие вопросы как, например, хоумстейджинг (предпродажная подготовка жилья) или переезды от лучших клиниговых и логистических компаний
  7. Делаю качественные профессиональные снимки помещений (из 50-100 фото, обычно отбираются несколько, только самых выигрышных)
  8. Снимаю короткометражный видеоролик в формате 4K Ultra HD для более убедительной визуализации вторичной недвижимости (инструмент не раз доказал свою эффективность, потому как резко поднимает уровень доверия к лоту и исполнителю)
  9. Организовываю комплексную рекламную компанию обьекта (размещаю обьявления о продаже квартиры на все самые популярные интернет порталы, на профессиональные сайты по продажам недвижимости)
  10. Работаю с обращениями по телефону потенциальных покупателей (отсеиваю неблагонадежных, вызывающих подозрение, просто любопытствующих зевак)
  11. Лично присутствую на показах квартиры
  12. Проверяю благонамеренность контрагента/встречной стороны
  13. Составляю авансовое соглашение между продавцом и покупателем, в котором прописываются все детали предстоящей сделки купли-продажи квартиры
  14. Собираю необходимые документы для совершения сделки (выписки, справки, свидетельства, технический паспорт БТИ, разрешения органов опеки и попечительства, согласования с жилинспекцией, одобрения ипотечного кредита и страховой компании и т.д.)
  15. Подготавливаю проект договора купли продажи квартиры для последущей государственной регистрации перехода права собственности на обьект в Росреестре.
  16. Обеспечиваю безопасные финансовые взаиморасчёты между сторонами сделки (аренда комнаты для переговоров и индивидуального банковского сейфа/депозитарной ячейки или открытие акредитивного счёта)
  17. Контролирую заключительную стадию процесса по передаче квартиры новому собственнику с подписанием соответствующего акта

Нереализуемых объектов на рынке недвижимости почти не бывает. Продать можно все - есть неправильные (завышенные) цены и неправильный (непрофессиональный) подход.

С чего начать?

Итак, вы решили продать квартиру в Москве или Московской области.

Во-первых, необходимо оценить квартиру и узнать ее реальную рыночную стоимость. За сколько продавать?

Во-вторых, необходимо найти действительно хорошего специалиста для успешной реализации жилья. Кому доверить столь ответственное дело?

На самом деле факторов, которые напрямую или косвенно влияют на итоговую сумму в соглашении, превеликое множество. Уверена, что эксперты без запинки назовут порядка 70-80 позиций, я лишь перечислю фундаментальные вехи рыночного ценообразования вторички.

Основные геоэкономические и технические показатели:

Первостепенные правовые аспекты и юридические нюансы:

Все вышеперечисленные свойства и характеристики объекта безусловно стоит принимать во внимание поскольку они могут служить основанием для глубоких размышлений, предметного торга или скидки.

Кроме того, на стоимость недвижимости влияют предполагаемые обстоятельства предстоящей сделки - свободная продажа или альтернативная?

Возьмите себе на заметку, что при всех равных условиях, варианты со свободной продажей пользуются у потенциальных покупателей повышенным спросом.

Но даже если вы понимаете, что по каким-то ключевым параметрам ваш объект проигрывает, не стоит преждевременно расстраиваться. Ведь, на первый взгляд, абсолютно безнадежная квартира, которая, например, находится на 1-м этаже с окнами на оживленный проспект или эстакаду при детальном анализе может показать свои уникальные преимущества. Грамотное позиционирование - основной аспект в работе риэлтора при реализации вторичного жилья.

Риэлтор для продажи квартир в Москве

Способы оценки стоимости вторичной недвижимости

К вопросу оценки квартиры необходимо подходить с беспристрастной ответственностью, со всей серьезностью и аккуратностью. Большинство собственников сильно переоценивают свои скромные возможности, и я с этим постоянно сталкиваюсь - завышенные ничем не подкреплённые ожидания во многом тормозят реализацию объекта.

В своих предварительных расчетах стоимости вторичного жилья можно отталкиваться от кадастровой оценки, но полностью опираться на кадастровую стоимость нельзя - в 90% случаев она сильно занижена, потому как вечно опаздывает, а точнее не поспевает за стремительным развитием событий на маркетплейсах. Естественно, что при такой замедленной реакции государственные расценки не отображают реального положения вещей на свободной торговой площадке. Помните, что стоимость по кадастру и рыночные котировки - две величины зачастую далёкие друг о друга.

Как узнать реальную рыночную стоимость квартиры?

Можно обратиться к открытым источникам информации и, путем сравнительного анализа аналогичных предложений в актуальных экспозициях, примерно понять о каких цифрах идет речь. Но, как бы ни парадоксально это звучало, данный метод не даст объективного представления о стоимости жилья, потому как не все предложения в интернете реальны. Часть объявлений - это "заманухи", которые умышленно сильно занижены по цене. Фейки размещают ушлые агенты, которые для активных поисков наивных и простодушных клиентов не брезгуют использовать в своих корыстных целях самые грязные приёмы ("работать на клиентах"- жарг.). "Утки" с завидным постоянством пролетают над территорией столицы, но все они носят исключительно рекламный характер. Кроме того, львиная доля предложений, на которую основная масса населения и ориентируется в своих кустарных изысканиях, к сожалению, также не отображает реального положения вещей, потому как сильно завышена - она резко искажает действительность и не имеет ничего общего с механизмами рыночного ценообразования.

Ни один из легкодоступных способов не даст точного ответа на вопрос: "Сколько стоит моя квартира?" Конъюнктура в заданном секторе экономики находится в постоянном движении и до того дня, пока не начнешь влотную заниматься продажей, не узнаешь сколько стоит жильё на самом деле...

До момента проявления стабильного интереса рынка к объекту на общих основаниях, все экспертные оценки о стоимости квартиры условны.

Затратный метод или как я его еще называю "прощупать рынок" позволит иметь на руках наиболее точное представление о стоимости квартиры: объект выставляется на продажу на отраслевой рекламной площадке от имени профессионального участника, и, путем искуссного маневрирования ценой, нащупывается эталонная истина. Если вашим предложением целенаправлено интересуются обычные покупатели, от потенциальных клиентов регулярно поступают звонки и обращения, группы соискателей приходят на просмотры - это означает лишь одно - "квартира в рынке", то есть определена конкурентоспособная цена. Обычно на такое практическое исследование и диагностику уходит неделя - другая. После этого наступает время ответить себе на ключевой вопрос: "Достаточно ли этих денег для воплощения в жизнь вашей изначальной задумки?" Если нет - то возможно стоит изыскать дополнительные финансовые средства или снизить требования, а может и вовсе отложить реализацию актива до лучших времен или полностью отказаться от этой смелой идеи.

 Риэлтор по продаже квартиры в Москве Татьяна Мамонтова

Сколько по времени длится продажа квартиры

Вопрос скользкий... Указать заранее точных сроков, я думаю, никто из экспертов не решится. Но, опираясь на колоссальный опыт реализации вторички, можно спрогнозировать, что если на объект установлена конкурентоспособная стартовая цена и вопросом реализации занимается толковый риэлтор, то активные поиски покупателя могут занять от 1 до 3-х месяцев. Это реальные сроки ...

Что касается лучшего времени года или сезона для продажи жилья, то традиционно пик деловой активности на рынке недвижимости приходится на два периода. Первый - с конца февраля и плоть до майских праздников, второй виток самый ажиотажный - начинается 1 сентября, а заканчивается с наступлением Нового Года.

Главное - безопасная и выгодная сделка купли-продажи квартиры, а вовсе не стоимость услуг риэлтора

Знаете, какие первые вопросы клиенты задают риэлтору при первичном обращении, когда планируют продать квартиру в Москве? Сколько вы берете за свои услуги? Сколько.. Сколько... Сколько... Хотя, уверена, что не только по правилам делового оборота, но и по всем законам логики, беседа с экспертом должна выстраиваться с других предметов обсуждения. Что вы посоветуете в нашей ситуации? Как происходит процесс отчуждения в деталях и нюансах? Как вы считаете, что лучше...?

Вопрос стоимости услуг риэлтора при продаже квартиры, конечно же, важен, но он не должен затмевать разум и выходить в решении жилищного вопроса на первый план. Выбор специалиста для реализации вторичного жилья по минимальной комиссии, по принципу: "Кто меньше скажет, с тем я и буду работать" - обязательно скажется на качестве оказываемой услуги. Преднамеренное завышение ценника на квартиру при первичной оценке и вполне сознательное занижение стоимости риэлторских услуг - самые распространенные способы у не чистых на руку посредников для привлечения внимания незадачливых собственников. А рынок столичной недвижимости - один из самых разогретых. И на нём, как и везде, есть место недобросовестной конкуренции и дилетантству. Хорошо дешево не бывает, это осознает каждый здравомыслящий человек, однако, между категориями "дорого" и "отлично", к сожалению, также не всегда можно поставить знак равенства...

Существует разумное, рациональное решение - идеальное соотношение цены и качества - услуги частного риэлтора для продажи квартиры в Москве. Умеренные, доступные каждому цены при максимальном к вашему вопросу внимании. Что может быть лучше?

В пользу сотрудничества с частником есть и другие весомые доводы:

При взаимодействии с частным риэлтором при продаже квартиры в Москве существует целый ряд неоспоримых преимуществ, которыми дальновидный собственник должен непременно воспользоваться.

Главная задача, которая стоит перед владельцем - это внятно сформулировать и определить конечную цель реализации недвижимости, а перед специалистом - проанализировать обстоятельства и объективно оценить перспективные возможности. Только с четким пониманием, на что вы можете рассчитывать, стоит выходить на рынок и готовиться к предстоящей сделке.

Я, как профессиональный участник отрасли с колоссальным опытом и разносторонней практикой, рекомендую собственникам заблаговременно избавиться от всякого рода препонов и обременений, постараться сделать объект максимально интересным для потенциальных покупателей - это залог того, что жильё продастся быстро и по выгодной цене. Чем меньше ограничений, тем быстрее, а во многих случаях и дороже, можно продать квартиру - запомните этот тезис как аксиому!

Наиболее часто встречающееся заблуждение у обладателей недвижимого имущества - это мнимый фактор исключительности, уникальности квадратных метров, который часто подкрепляется завышенной поверхностной оценкой. Главное, что продавец должен осознавать - заданный сегмент не ограничивается одним лишь домом, улицей, кварталом городского округа. Рынок недвижимости столичного региона пестрит многообразием на любой вкус и кошелек. Сейчас это не только - "вторичка" в Москве и Ближайшем Подмосковье. Единовременно на торговой площадке представлены тысячи аналогичных и других крайне заманчивых предложений. Попробуйте поставить себя на место соискателя - глаза от искушения и соблазна разбегаются! Это конкурентная среда и, как на любом свободном рынке, здесь есть свои закономерности, структурные и концептуальные особенности.

Еще одно часто встречающееся заблуждение - 10 агентов найдут покупателя намного быстрее. В реальности, хозяин, прибегающий к такому стимулирующему способу, в 100 % случаев получает диаметрально противоположный эффект. Квартира продается значительно дешевле, а сам процесс затягивается и сопряжен с интенсивным моральным прессингом на собственника со стороны "многообещающих" посредников.

Я работаю только по эксклюзивному договору - на перегонки не бегаю...

Зарегистрирована как индивидуальный предприниматель - свидетельство № 307770000498709, основной вид деятельности код по ОКВЭД 68.31 - "деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе". Мои взаимоотношения с клиентами оформляются через подписание официального соглашения на оказание риэлторских услуг без штрафных санкций в случае досрочного расторжения по инициативе заказчика.

Порядок и схема оплаты услуг риэлтора

Услуги риэлтора при продаже квартиры почти всегда условно бесплатные. Считается, что комиссию агента оплачивает покупатель недвижимости. Значительная часть посредников именно таким удобным образом и преподносят себя клиенту. Однако, не смотря на то, что владельцы с удовольствием принимают, а маклеры настоичиво культивируют ложную позицию, это комфортное утверждение, мягко говоря, не совсем верно. Поясню - в 99 % случаев агентское вознаграждение оплачивается с денег вырученных с продажи жилья, почти никто из собственников не имеет специально отложенных средств для оплаты услуг специалиста. Но безвозмездность - это чистой воды вымысел коварных дельцов, очередная уловка и фальсификация фактов. Запомните - платит всегда тот, кто заказывает музыку.

Порядок и схема расчетов всегда стандартная - без предоплаты: вы платите риэлтору только за положительный результат, после полного завершения сделки, по факту продажи квартиры. Финансовые взаиморасчёты между заказчиком и непосредственным исполнителем производятся по акту выполненных работ. Размер агентского вознаграждения заранее фиксируется в соглашении и не меняется в большую сторону ни при каких обстоятельствах.

В чём смогу вам помочь, чем могу быть полезна?

Вы можете воспользоваться услугами специалиста "под ключ", а при наличии потенциального покупателя заказать частичную правовую поддержку или полное юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры.

Спектр услуг комплексными кейсами не ограничивается, для удобства пользователей также доступны и отдельные опции - через риэлтора можно заказать подбор альтернативных вариантов и проверку вторичной недвижимости на "чистоту", срочное оформление всех видов гражданско-правовых соглашений и регистрацию перехода права собственности, любую техническую документацию (справки и выписки, паспорта, согласования и разрешения), оперативно достать какие-либо достоверные данные о конкретном объекте или человеке.

Кроме того, профессиональный посредник может оказать содействие в урегулировании смежных вопросов: одобрение ипотечных продуктов на выгодных условиях, нотариат, капитальное строительство и косметический ремонт, дизайн интерьеров, домашние переезды и много другое...

Продать квартиру в Москве - вопрос объемный, я бы даже сказала многогранный, а иногда и непредсказуемый. Начинать заниматься продажей квартиры стоит немного освоив материал и вооружившись некоторыми базовыми сведениями. Неподготовленным выходить на рынок нет смысла - часто это не только поспешно, но и просто опрометчиво...

От того, как будет выполнена работа на предварительном этапе, будут зависеть сроки реализации и успех всего мероприятия в целом. Если подготовительная стадия выполнена на отлично, то покупатель не заставить себя долго ждать...

Взвестьте все и примите для себя правильное решение.

Всем удачного выбора и успешных продаж!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве

Срочная квалифицированная помощь в экстренных, нестандартных и самых обычных ситуациях!

Мои видео обзоры квартир на продажу

Мои преимущества

Отзывы

на независимых площадках

Мои статьи по теме

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Всегда найдутся те, кто прекрасно живёт или когда либо жил в угловых квартирах, те кто мечтает от угловой квартиры избавится, те кто сомневается в покупке квартиры в углу. Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир.

Заниженная стоимость в договоре купли-продажи квартиры

Чем грозит сторонам сделки неполная стоимость в договоре купли-продажи квартиры? Алгоритм и правовые нюансы проведения сделки с заниженной ценой в ДКП как за наличный расчёт, так и с использованием ипотечного кредитования

Как повлиял коронавирус на рынок недвижимости

Обзорно-аналитическая статья о влиянии пандемии коронавируса COVID-19 на столичный рынок недвижимости: необратимые последствия, изменения спроса и цен на жильё вследствии введения карантина и режима самоизоляции

Стоит ли покупать квартиру в старой 2-х этажке?

Особенности приобретения жилья в старых двухэтажных домах. Преимущества и недостатки, все плюсы и минусы квартир в 2-х этажках советского периода постройки.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84