Риэлтор по продаже квартир

Моя цель как специалиста — не просто закрыть сделку, а сделать так, чтобы вы получили максимальную выгоду с минимальными усилиями.

Зачем нужен риэлтор для продажи квартиры

Действительно, зачем? Если ликвидность вашей квартиры зашкаливает, и за ней уже стоит очередь покупателей с распечатанными из интернета договорами, возможно, вы справитесь самостоятельно. Во всех остальных случаях, которых, к слову, больше 90% в моей практике, подготовка к продаже и сам процесс требует юридических навыков и компетенций.

Итак, риэлтор нужен, чтобы:

• Избежать ошибочной стоимости. Справедливая цена за квартиру – один из важнейших параметров успешной реализации. Продавцам свойственно завышать стоимость своей квартиры либо, напротив, занижать под натиском назойливых покупателей, одна и то и другое влечет за собой потери – времени или финансов. Я как профессиональный участник рынка недвижимости учитываю все особенности вашего объекта и предлагаю ценовую стратегию для продажи на наилучших для вас условиях.
• Грамотно позиционировать ваш объект. Зачастую у собственника «замылен глаз» и он не видит очевидных преимуществ своего жилья, которые обязательно стоит презентовать покупателю. Например, через год откроется метро, рядом вузы, бизнес-центры или удобная инфраструктура для семьи с ребенком. Позиционирование помогает определить круг потенциальных покупателей и продать квартиру быстрее – нередко с первого или второго показа.
• Подготовить объявление и фото/видеопрезентацию. Это база, без которой можно долгие месяца безрезультатно ждать отклика соискателей. Мой стиль работы – качественные информативные фото, видеосъемка квартиры и дома со всеми подробностями, текстовое описание. Задача объявления – дать ответы на большинство вопросов потенциальных покупателей. Это позволяет фильтровать звонки и уже на этапе собеседования отсеивать зевак, которые просто крадут чужое время.
• Сэкономить ресурсы - время, нервы, внимание, деньги. Как риэлтор по продаже квартиры я беру на себя рутину: показ квартиры, общение с людьми, организацию встреч. Первичные показы провожу без собственников. Ваше присутствие требуется только на встречах с людьми, реально заинтересованных в сделке.
• Минимизировать риски. Проверка документов, выявление скрытых обременений, работа с долгами, если они есть, грамотное оформление сделки — провожу полное юридическое сопровождение, чтобы ваша сделка была законной и безопасной.
• Договориться на выгодных условиях. Для успешной купли-продажи надо быть не только хорошим юристом, но и отменным переговорщиком, а иногда и дипломатом. Это необходимо, чтобы отстоять цену, оптимальные для вас условия сделки и отфильтровать заведомо невыгодные предложения.
• Обеспечить безопасность расчётов. Организация работы с банковской ячейкой, аккредитивом и другими инструментами защищает обе стороны от финансовых рисков. Никаких серых схем.
• Передать квартиру покупателю. Финал нашего сотрудничества – передача объекта покупателю и подписание акта передачи жилья.

Четкий, годами отработанный алгоритм продажи квартиры с риэлтором превращает сложную многоступенчатую процедуру в понятный и контролируемый процесс с предсказуемым результатом.

Чем выгодна помощь частного риэлтора по продаже квартиры

Частный агент имеет те же преимущества, что и обращение в агентство недвижимости – в первую очередь, это ваша безопасность, правовая поддержка и ведение сделки под ключ – риэлтор курирует все этапы продажи квартиры.

Однако есть и дополнительные, весьма ощутимые плюсы сотрудничества именно с частным риэлтором:

• Работаю самостоятельно как ИП, без сложной корпоративной структуры и иерархии. Благодаря этому я оперативно принимаю решения по вашей сделке и действую, без бюрократических проволочек и согласований с начальством, как принято в компаниях.
• Повышенная мобильность – доступна по телефону и физически в будние и выходные дни, оказываю услуги риэлтора по продаже квартир в Москве и Московской области.
• Предельная мотивация – ценю ваше доверие и дорожу своей репутацией.
• Строгая конфиденциальность – вся информация по сделке купли-продажи остается между нами.
• Социальная и юридическая ответственность.
• Комфорт коммуникаций, наше общение происходит напрямую - один на один.
• Цена услуг частного риэлтора по продаже квартиры доступна каждому клиенту и ниже, чем в агентстве. При этом качество и само наполнение услуги нередко выше, судя по отзывам клиентов.

В каких ситуациях буду вам полезна

• Прямая (свободная) продажа жилья, в том числе срочная.
• Альтернативная продажа. Сюда же входят случаи, когда клиенты обменивают квартиру на несколько или наоборот (разъезд и съезд), обмен с доплатой, равноценный обмен.
• Продажа квартиры в ипотеке и с обременениями
• Квартиры с долгами по капремонту и коммунальным платежам
• Продажа жилья под реновацию
• Реализация коммунальных квартир и долей
• Продажа квартир, приобретенных с участием маткапитала
• Продажа по доверенности
• Продажа квартир в плохом состоянии.

Большинство сделок на вторичном рынке имеют свои особенности. Прямо скажем – сложности. Подержанный жилой фонд за годы обрастает многочисленными собственниками, наследниками, долгами, дробится на доли. Именно поэтому привлечь риэлтора для продажи квартиры-вторички – наиболее оптимальное решение, чтобы провести сделку законно, не ущемив ничьих прав – и своих, в первую очередь.

Как я продаю вашу квартиру в Москве

1. Выезжаю на первичный осмотр, анализирую плюсы и минусы объекта.
2. Проверяю правоустанавливающие документы, оцениваю готовность к сделке.
3. Провожу оценку с учётом рыночной конъюнктуры.
4. Готовлю жилье к продаже — при необходимости организую хоумстейджинг и переезд.
5. Делаю профессиональные фото и видеоролик в 4K Ultra HD для презентации
6. Реклама — размещаю и продвигаю объявление сразу на нескольких топовых порталах и профильных сайтах.
7. Работаю с покупателями — фильтрую звонки, провожу показы, проверяю благонадёжность контрагентов.
8. Готовлю авансовое соглашение, собираю пакет документов (выписки, справки, техпаспорт, разрешения и т. д.).
9. Составляю договор купли‑продажи, обеспечиваю безопасные расчёты (ячейка, аккредитив), контролирую передачу квартиры и подписание акта приёма‑передачи.

Сопровождаю вас на всех этапах сделки, от первого контакта до передачи объекта. Доступна 7 дней в неделю.

Ваш частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова

Мои видео обзоры квартир на продажу

Мои статьи по теме

~15 мин.

08.06.2022

Как проверить квартиру перед покупкой

Помню, несколько лет назад случилась с моим коллегой-риэлтором интересная история. Можно было бы назвать ее «русский авось», но потенциальные клиент...

~33 мин.

12.11.2022

Лучшие застройщики Москвы

Периодически клиенты задают мне вопрос – хотим купить новостройку в Москве или области, какого застройщика посоветуете? Или так – присмотрели кварти...

~8 мин.

29.03.2020

Аукционный метод продажи недвижимости

Подводные камни на аукционе при купле-продаже квартиры. Мнение риэлтора об эффективности технологии, о целесообразности применения и использования на практике аукционного метода реализации вторичной недвижимости.

Показать все