tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Риэлтор при покупке квартиры

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

на июль 2021

Услуги частного риэлтора "под ключ" от 50 000 Р
Сопровождение сделки при покупке от 30 000 Р
Консультация Бесплатно

Внимание! Стоимость объёма работ четко фиксируется в официальном договоре. Оплата производится после завершения сделки

Порядок сотрудничества

  1. Слушаю ваши требования и пожелания к искомому обьекту
  2. Анализирую конъюнктуру рынка в запрошенном сегменте жилой недвижимости
  3. Определяю ваши возможности и подбираю варианты под бюджет и запрошенные параметры
  4. Предоставляю клиенту всю необходимую достоверную информацию по ликвидности жилья в локациях столичного региона
  5. Консультирую вас по всем вопросам (налогооблажения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки квартиры
  6. Провожу преговоры с продавцом, определяю схему и порядок проведения сделки
  7. Проверяю "на чистоту" документы продавца на предмет ограничений, обремениний, долгов, споров, залогов, запретов
  8. Подготавливаю, собираю пакет документов для проведения сделки
  9. Составляю проект договора купли-продажи, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на обьект в Росреестре.
  10. Согласовываю между непосредственными участниками процесса чистовую версию соглашения на подпись
  11. Организовываю безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки (депозитарная ячейка/аккредитив)
  12. Контролирую заключительную стадию процесса по передаче объекта новому владельцу с подписанием соответствующего акта

С чего начать?

Итак, вы решили купить квартиру на "вторичке" в Москве или Московской области.

Прежде чем приступать к активным поискам и непосредственно подбору квартиры, вы должны четко сформулировать основные ценностные критерии и определиться, что вы хотите купить! Для существенной экономии драгоценного времени рекомендую со всем трепетом и вниманием отнестись к отправной точке предметных изысканий. В противном случае ошибочный вектор в купе с букетом самых разнообразных мнений обязательно заведёт вас в непролазные дебри рынка недвижимости.

Целесообразность и задачи приобретения жилья

Инвестиции в недвижимость

Грамотно вкладывать деньги в активы - это целая наука. Для того чтобы средства работали и приносили ощутимую чистую прибыль частный инвестор должен обладать проверенной информацией и базовыми навыками стратегического финансового планирования. На самом деле всё не так просто, как может кому-то показаться. На ликвидность объекта влияет огромное количество параметров. К слову сказать, доходность от кейсов на первичном рынке в лучшем случае не превышает и 40%. А самым ходовым товаром на вторичке являются такие минимальные форматы жилой недвижимости как студии и 1 комнатные квартиры в пешей доступности от станций метрополитена, крупных транспортных узлов и железнодорожных вокзалов - аналогичные предложения пользуются бешенным спросом как среди опытных рантье, так и потенциальных наймодателей для сдачи в аренду.

Для личного проживания

Для большой дружной семьи и людей солидного возраста как нельзя лучше подойдут варианты в тихих укромных уголках в спальных микрорайонах. В первую очередь потенциальным покупателям стоит рассмотреть локации скрытые от посторонних глаз - территориальные анклавы с давно сложившейся социально-бытовой инфраструктурой и идеальной экологической обстановкой в непосредственной близости от обширных рекреационных зон. В городском благоустроенном квартале все необходимое для комфортной полноценной жизни должно быть буквально под рукой: и детский садик, и общеобразовательная школа, и розничный магазин, и поликлиника, и домашний тенистый сквер со спортивной площадкой, и лесной массив для пеших прогулок и активного отдыха.

Поиск и подбор квартиры

Как показывает практика в подобного рода маркетинговых исследованиях ограничения только лишь бюджетом бывают крайне редко. Обычно, это не только определенная сумма денег в уме или кармане, так как под заданный ценовой диапазон может подпадать целая уйма предложений. Минимальная стоимость квартиры в Москве также мало кого из клиентов устраивает.

При подборе жилья необходимо в первую очередь учитывать такие ключевые параметры объекта как:

Кроме того, при предметном интересе, необходимо "примерить квартиру на себя" и, как не странно это звучит, также учитывать такие неосязаемые понятия как аура и эмоциональный фон - прочувствовать личные ощущения и восприятие. Часто так бывает, что вроде бы и дом и квартира хорошие, и по цене и условиям все устраивает, но человек чувствует себя здесь не уютно, "не в своей тарелке".

На самом деле, как показывает богатый профессиональный опыт, покупатели изначально держат в уме квартиру своей мечты. Это может быть, например, помещение в доме определенной типовой серии и планировки. А денег на исходных позициях как всегда не хватает и они начинают заниматься самообманом - рассматривать объекты недвижимости приемлемые с финансовой точки зрения, но совершенно не устраивающие их в плане жизни варианты. Как говорится в классической советской киноленте: "Имею желание, но не имею возможности".

Это только на первый взгляд на рынке представлено огромное количество достойных предложений, а кинешься, и брать-то нечего...!

В дальнейшем очень даже хорошо сложится ситуация, когда осознание того, что эти доступные квартиры они не купят ни при каких обстоятельствах у клиентов происходит после первых нескольких просмотров. И будет просто великолепно, если есть силы сразу признаться себе в этом. В противном случае, соискатели с многочисленной группой поддержки обречены безуспешно бегать по этажам годами как заведённые. После прозрения о несбыточности желаний заявители либо съезжают по амбициям и принимают компромиссное решение, либо изыскивают дополнительные средства и поднимают планку бюджета - одобряют ипотечный кредит или прибегают к заимствованию средств у друзей и знакомых.

Правила уместного торга

При покупке квартиры, конечно же, необходимо помнить про такую не маловажную деталь как торг. К тому же на рынке городской недвижимости остро ощущается дефицит реальных покупателей. Все эксперты отмечают — в отрасли спад. Клиенты "на вес золота" и продавцы лишь только сейчас в полной мере стали испытывать на себе такое являние как соперничество. Конкуренция заставляет собственников жилья идти на беспрецедентные шаги и как никогда грамотный покупатель должен непременно этими благоприятными условиями при случае воспользоваться. Например, имея "живые", свободные деньги на руках, можно смело гулять по рынку и с позиции силы "выбивать" для себя дополнительные скидки. 

Однако, начинать торги, стоит только после того, как тонко прочувствуешь ситуацию изнутри - чрезмерным рвением, фанатизмом в этом вопросе можно усугубить своё положение и надломить переговорный процесс

При убедительном обосновании, тактически и логически выверенном напоре можно сторговать кругленькую сумму - нужно только знать за какие ниточки дергать. Несмотря на то что в 90 % случаев клиенты приобретают стены, а вовсе не ремонт - именно состояние квартиры является самым весомым аргументом при обосновании своих притязаний на дополнительную скидку. Кроме того, клиенты часто сетуют на морально устаревший жилфонд, физическую усталость стен и коммуникаций; запахи в подъезде и сомнительное окружение; что солнце не там садится и окна выходят не на нужную сторону света; что до метро "на оленях"; что инфраструктура не так развита. Ну, в общем, как вы понимаете, при огромном желании можно много чего нагородить...

Разнообразие торгов одной лишь причинно-следственной схемой не ограничивается. Второй по популярности и эффективности способ: за неимением веских оснований "не мудрствовать лукаво" и просто, без объяснения причин, выдвигать для рассмотрения встречное предложение по цене - часто после того, как помашешь купюрой перед носом, продавцы "тают на глазах". 

Сколько получится в итоге сэкономить? Заранее крайне затруднительно ответить на этот вопрос. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств, а точнее от морально-волевых качеств исполнителя. Бывают случаи, что без особого труда получается скинуть и миллион рублей и намного больше, а бывает что и 100 тысяч не сторгуешь. 

Для большинства обывателей схема делового оборота в сфере недвижимости ничем не отличается от обычного колхозного базара. В принципе, по большому счёту оно так и есть. Однако, в лоб, с наскока, по телефону задавать такие вопросы: "Какой будет торг?" или "Какая будет последняя цена?", я бы не стала. Существует большая доля вероятности быть посланным далеко и надолго. Правда, в некоторых случаях (например, реализация вторички без просмотра или новостройки по ДДУ) отступление от общепринятых правил всё же допустимо. И все же, вопрошать стоит только после предметного интереса. Это продуманная грамотная стратегия и деловой подход ...

Торг не всегда уместен...

При срочной реализации недвижимого имущества, когда собственник изначально и вполне осознанно устанавливает цену за квартиру существенно ниже рынка с расчетом продать побыстрее, рекомендую крайне осмотрительно использовать попытки по снижению стартовой стоимости объекта. В подобного рода ситуациях, создается естественный ажиотаж - из настоящих покупателей выстраивается очередь и чрезмерным прессингом можно лишь все испортить и упустить отличный вариант.

Как показывает практика, во всех аналогичных случаях продавец обладает более выигрышной диспозицией: он может позволить себе выбирать соискателя - того с кем ему будет приятно и комфортно вести дела, а от слишком настойчивого и агрессивного напора потенциальный клиент получит неожиданный эффект - владелец откажется с ним взаимодействовать и сотрудничать. Много случаев на рынке, когда после беспочвенных попыток поторговаться ещё и ещё, продавец замыкался от столь хамского поведения, и вообще, отказывался продавать квартиру именно этим людям.

Помните, что всему должен быть предел и разумные рамки - торговаться нужно с умом...

Ипотека в помощь

Приобретение жилья за счёт заёмных у банка средств стало делом вполне привычным, я бы даже сказала обыденным. А как же может быть иначе, поскольку на сегодняшний день более 70% сделок на столичном рынке недвижимости происходит с использованием ипотечных продуктов. Упрощённая процедура одобрения, заманчивые низкие процентные ставки, акции, льготы и преференции не оставляют равнодушным самых стойких перед соблазном людей.

В принципе в процессе ипотечного кредитования нет ничего предосудительного – в цивилизованном мире механизм внешней финансовой помощи удобен и понятен в обращении. Для некоторых граждан субсидирование или внешнее денежное вливание это единственная возможность переехать из коммуналок и приобрести наконец-то своё обособленное полноценное жилье, а для многих - существенно улучшить качество и повысить уровень проживания.

Однако в данных обстоятельствах хочется пожелать потенциальным заёмщикам не столько удачи, как грамотного подхода, и лишний раз настоятельно предостеречь от скоропалительных необдуманных решений.Тем более стоит сто раз хорошенько подумать, прежде чем брать на себя такие долгосрочные финансовые обязательства, потому как купить квартиру в ипотеку очень легко и просто – намного сложнее ее потом продать на выгодных условиях!

Внести аванс или задаток за квартиру?

После того как покупатель определился с выбором объекта и ударил с продавцом по рукам, необходимо внести предоплату за жильё - это обычная практика. Главное принципиальное отличие между двумя основными формами предварительных взаиморасчётов заключается в том, что задаток денежная сумма невозвратная и в случае неисполнения взятых на себя обязательств одним из участников сделки влечёт за собой штрафные санкции в размере ставки контракта.

Но чаще всего, в подтверждении ваших и наших намерений в совершении купли-продажи, подписывается более мягкий предварительный договор - авансовое соглашение, с обсуждением и фиксацией всех деталей предстоящей сделки. С этого момента квартира снимается с рекламы, на нее ставится бронь, на оговоренное время она остается за покупателем. Определенное время - тайм аут необходим для проверки квартиры на чистоту документов. На этом этапе проведения сделки, возможно возникновение следующих вопросов: Сколько вносить аванс? На какой срок? Какие пункты обязательны при подписании авансового соглашения? Какие санкции могут наступить при нарушении, несоблюдении договора аванса?...

...В частности, что касается размера аванса - обычно вносится 30 - 50 тысяч рублей, конечно же, возможны и другие суммы, но они оперируются редко...

Юридическое сопровождение

Проверить историю квартиры и обеспечить чистоту сделки

Основной аспект при покупке квартиры это - оперативно проверить достоверность предоставленных продавцом данных.

В кратчайшие сроки, порядка нескольких дней, необходимо проверить квартиру на чистоту. Покупатель квартиры должен быть уверен в психическом здоровье продавца, знать историю перехода права собственности на объект, иметь на руках данные об ограничениях и обременениях на недвижимое имущество, а также сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, понимать, что соблюдены и не ущемлены права всех заинтересованных сторон сделки. В зависимости от сложности, проверке подлежат и иные сведения - каждый случай индивидуален. Все данные обязательны для проверки, во избежании признания сделки недействительной.

Зачем вообще нужен риэлтор?

Теоретические знания, не подкрепленные практикой, почти ничего не значат. Невозможно всего знать, если не варишься в этой каше ежедневно. Рынок недвижимости и законы на нем постоянно меняются и трансформируются.

И даже, если вы когда-то покупали недвижимость, это не гарантирует вам успешной сделки - порой и опытные агенты бывают в замешательстве...

Есть неоспоримые преимущества покупки квартиры с риэлтором, которыми человек, желающий приобрести жилье в Москве, должен непременно воспользоваться.

Несомненно, покупка квартиры с риэлтором принесет только ощутимую выгоду. А затраты по оплате услуг агента, с лихвой компенсируется пользой от его работы.

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры оплачивается по факту - за результат, после совершения сделки.

Заключается договор на оказание риэлторских услуг с указанием фиксированной ставки комиссионных. Размер вознаграждения будет зависеть от сложности поставленной задачи.

Вы можете воспользоваться услугами риэлтора при покупке квартиры "под ключ" или, если у вас уже есть на примете квартира, заказать сопровождение сделки - от 30 тысяч рублей.

Своим клиентам предлагаю только индивидуальный подход, доступные цены и максимум внимания в решении жилищного вопроса!!! Что может быть лучше?!

Каждый ваш шаг при покупке квартиры, будет вымерен риэлтором до миллиметра.

Обращайтесь - буду рада помочь.

Всем удачного выбора и приятных покупок.

Мои преимущества

Отзывы

на независимых площадках

Мои статьи по теме

Самые плохие районы Москвы в 2021 году

Худшие районы Москвы для проживания по мнению экспертов и отзывам жителей. Самые плохие столичные районы с точки зрения экологии и транспортной доступности, где не стоит покупать квартиру

Как найти хорошего риэлтора

Как понять, что риэлтор действительно хороший? По каким критериям оценивать профессиональные навыки агента. На что в первую очередь стоит обратить потенциальному клиенту своё внимание при обращении за услугами к посреднику на рынке недвижимости

Как составить объявление о продаже квартиры

Полезные советы и надёжные рекомендации опытного риэлтора о том, как правильно написать и грамотно составить эффективное объявление о продаже квартиры для быстрой реализации недвижимого имущества.

Сленг и жаргон риэлтора агента по недвижимости

Как понять, о чем говорят риэлторы у вас за спиной? Сленг и жаргон профессиональных участников рынка - словарь агента по недвижимости

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84