Риэлтор при покупке квартиры

Стоимость услуг риэлтора при покупке квартиры

на июнь 2021

Услуги частного риэлтора "под ключ" от 50 000 Р
Сопровождение сделки при покупке от 30 000 Р
Консультация Бесплатно

Внимание! Стоимость объёма работ четко фиксируется в официальном договоре. Оплата производится после завершения сделки

C 2007 года зарегистрирована как ИП, ОКВЭД 68.31 «Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе»

Свидетельство № 307770000498709

Порядок сотрудничества

  1. Слушаю ваши требования и пожелания к искомому обьекту
  2. Анализирую конъюнктуру рынка в запрошенном сегменте жилой недвижимости
  3. Определяю ваши возможности и подбираю варианты под бюджет и запрошенные параметры
  4. Предоставляю клиенту всю необходимую достоверную информацию по ликвидности жилья в локациях столичного региона
  5. Консультирую вас по всем вопросам (налогооблажения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки квартиры
  6. Провожу преговоры с продавцом, определяю схему и порядок проведения сделки
  7. Проверяю "на чистоту" документы продавца на предмет ограничений, обремениний, долгов, споров, залогов, запретов
  8. Подготавливаю, собираю пакет документов для проведения сделки
  9. Составляю проект договора купли-продажи, с последущей государственной регистрацией перехода права собственности на обьект в Росреестре.
  10. Согласовываю между непосредственными участниками процесса чистовую версию соглашения на подпись
  11. Организовываю безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки (депозитарная ячейка/аккредитив)
  12. Контролирую заключительную стадию процесса по передаче объекта новому владельцу с подписанием соответствующего акта

С чего начать?

Итак, вы решили купить квартиру на "вторичке" в Москве или Московской области.

Прежде чем приступать к активным поискам и непосредственно подбору квартиры, вы должны четко сформулировать основные ценностные критерии и определиться, что вы хотите купить! Для существенной экономии драгоценного времени рекомендую со всем трепетом и вниманием отнестись к отправной точке предметных изысканий. В противном случае ошибочный вектор в купе с букетом самых разнообразных мнений обязательно заведёт вас в непролазные дебри рынка недвижимости.

Целесообразность и задачи приобретения жилья

Инвестиции в недвижимость

Грамотно вкладывать деньги в активы - это целая наука. Для того чтобы средства работали и приносили ощутимую чистую прибыль частный инвестор должен обладать проверенной информацией и базовыми навыками стратегического финансового планирования. На самом деле всё не так просто, как может кому-то показаться. На ликвидность объекта влияет огромное количество параметров. К слову сказать, доходность от кейсов на первичном рынке в лучшем случае не превышает и 40%. А самым ходовым товаром на вторичке являются такие минимальные форматы жилой недвижимости как студии и 1 комнатные квартиры в пешей доступности от станций метрополитена, крупных транспортных узлов и железнодорожных вокзалов - аналогичные предложения пользуются бешенным спросом как среди опытных рантье, так и потенциальных наймодателей для сдачи в аренду.

Для личного проживания

Для большой дружной семьи и людей солидного возраста как нельзя лучше подойдут варианты в тихих укромных уголках в спальных микрорайонах. В первую очередь потенциальным покупателям стоит рассмотреть локации скрытые от посторонних глаз - территориальные анклавы с давно сложившейся социально-бытовой инфраструктурой и идеальной экологической обстановкой в непосредственной близости от обширных рекреационных зон. В городском благоустроенном квартале все необходимое для комфортной полноценной жизни должно быть буквально под рукой: и детский садик, и общеобразовательная школа, и розничный магазин, и поликлиника, и домашний тенистый сквер со спортивной площадкой, и лесной массив для пеших прогулок и активного отдыха.

Поиск и подбор квартиры

Как показывает практика в подобного рода маркетинговых исследованиях ограничения только лишь бюджетом бывают крайне редко. Обычно, это не только определенная сумма денег в уме или кармане, так как под заданный ценовой диапазон может подпадать целая уйма предложений. Минимальная стоимость квартиры в Москве также мало кого из клиентов устраивает.

При подборе жилья необходимо в первую очередь учитывать такие ключевые параметры объекта как:

  • репутация и рейтинг района
  • факторы риска
  • тип строения и класс недвижимости
  • точное местоположение в системе координат квартала
  • физический износ инженерных коммуникаций
  • уровень и этажность
  • площадь и планировка
  • стороны света, размер кухни, наличие балкона...

Кроме того, при предметном интересе, необходимо "примерить квартиру на себя" и, как не странно это звучит, также учитывать такие неосязаемые понятия как аура и эмоциональный фон - прочувствовать личные ощущения и восприятие. Часто так бывает, что вроде бы и дом и квартира хорошие, и по цене и условиям все устраивает, но человек чувствует себя здесь не уютно, "не в своей тарелке".

На самом деле, как показывает богатый профессиональный опыт, покупатели изначально держат в уме квартиру своей мечты. Это может быть, например, помещение в доме определенной типовой серии и планировки. А денег на исходных позициях как всегда не хватает и они начинают заниматься самообманом - рассматривать объекты недвижимости приемлемые с финансовой точки зрения, но совершенно не устраивающие их в плане жизни варианты. Как говорится в классической советской киноленте: "Имею желание, но не имею возможности".

Это только на первый взгляд на рынке представлено огромное количество достойных предложений, а кинешься, и брать-то нечего...!

В дальнейшем очень даже хорошо сложится ситуация, когда осознание того, что эти доступные квартиры они не купят ни при каких обстоятельствах у клиентов происходит после первых нескольких просмотров. И будет просто великолепно, если есть силы сразу признаться себе в этом. В противном случае, соискатели с многочисленной группой поддержки обречены безуспешно бегать по этажам годами как заведённые. После прозрения о несбыточности желаний заявители либо съезжают по амбициям и принимают компромиссное решение, либо изыскивают дополнительные средства и поднимают планку бюджета - одобряют ипотечный кредит или прибегают к заимствованию средств у друзей и знакомых.

Правила уместного торга

При покупке квартиры, конечно же, необходимо помнить про такую не маловажную деталь как торг. К тому же на рынке городской недвижимости остро ощущается дефицит реальных покупателей. Все эксперты отмечают — в отрасли спад. Клиенты "на вес золота" и продавцы лишь только сейчас в полной мере стали испытывать на себе такое являние как соперничество. Конкуренция заставляет собственников жилья идти на беспрецедентные шаги и как никогда грамотный покупатель должен непременно этими благоприятными условиями при случае воспользоваться. Например, имея "живые", свободные деньги на руках, можно смело гулять по рынку и с позиции силы "выбивать" для себя дополнительные скидки. 

Однако, начинать торги, стоит только после того, как тонко прочувствуешь ситуацию изнутри - чрезмерным рвением, фанатизмом в этом вопросе можно усугубить своё положение и надломить переговорный процесс

При убедительном обосновании, тактически и логически выверенном напоре можно сторговать кругленькую сумму - нужно только знать за какие ниточки дергать. Несмотря на то что в 90 % случаев клиенты приобретают стены, а вовсе не ремонт - именно состояние квартиры является самым весомым аргументом при обосновании своих притязаний на дополнительную скидку. Кроме того, клиенты часто сетуют на морально устаревший жилфонд, физическую усталость стен и коммуникаций; запахи в подъезде и сомнительное окружение; что солнце не там садится и окна выходят не на нужную сторону света; что до метро "на оленях"; что инфраструктура не так развита. Ну, в общем, как вы понимаете, при огромном желании можно много чего нагородить...

Разнообразие торгов одной лишь причинно-следственной схемой не ограничивается. Второй по популярности и эффективности способ: за неимением веских оснований "не мудрствовать лукаво" и просто, без объяснения причин, выдвигать для рассмотрения встречное предложение по цене - часто после того, как помашешь купюрой перед носом, продавцы "тают на глазах". 

Сколько получится в итоге сэкономить? Заранее крайне затруднительно ответить на этот вопрос. Все будет зависеть от конкретных обстоятельств, а точнее от морально-волевых качеств исполнителя. Бывают случаи, что без особого труда получается скинуть и миллион рублей и намного больше, а бывает что и 100 тысяч не сторгуешь. 

Для большинства обывателей схема делового оборота в сфере недвижимости ничем не отличается от обычного колхозного базара. В принципе, по большому счёту оно так и есть. Однако, в лоб, с наскока, по телефону задавать такие вопросы: "Какой будет торг?" или "Какая будет последняя цена?", я бы не стала. Существует большая доля вероятности быть посланным далеко и надолго. Правда, в некоторых случаях (например, реализация вторички без просмотра или новостройки по ДДУ) отступление от общепринятых правил всё же допустимо. И все же, вопрошать стоит только после предметного интереса. Это продуманная грамотная стратегия и деловой подход ...

Торг уместен не всегда...

При срочной реализации недвижимого имущества, когда собственник изначально и вполне осознанно устанавливает цену за квартиру существенно ниже рынка с расчетом продать побыстрее, рекомендую крайне осмотрительно использовать попытки по снижению стартовой стоимости объекта. Во всех аналогичных случаях продавец обладает более выигрышной диспозицией: например, он вполне может позволить себе выбирать соискателя - того с кем ему будет приятно и комфортно вести дела. В подобного рода ситуациях, создается естественный ажиотаж - из настоящих покупателей выстраивается очередь и психологическим прессингом можно лишь все испортить и упустить отличный вариант. Как показывает практика, от слишком настойчивого и агрессивного напора потенциальный клиент скорее всего получит неожиданный эффект - настроит владельца против себя и тот в свою очередь наотрез откажется с ним взаимодействовать и сотрудничать. Характерные моменты встречаются на рынке сплошь и рядом, когда после беспочвенных попыток поторговаться ещё и ещё, продавец замыкался от столь хамского поведения, и вообще, отказывался продавать квартиру именно этим людям даже если покупатели в итоге предлагали цену намного выше номинала. Помните, что всему должен быть предел, у всего существуют допустимые рамки - торговаться нужно с умом...

Ипотека в помощь

Приобретение жилья за счёт заёмных у банка средств стало делом вполне привычным, я бы даже сказала обыденным. А как же может быть иначе, поскольку на сегодняшний день более 70% сделок на столичном рынке недвижимости происходит с использованием ипотечных продуктов. Упрощённая процедура одобрения, заманчивые низкие процентные ставки, акции, льготы и преференции не оставляют равнодушным самых стойких перед соблазном людей.

В принципе в процессе ипотечного кредитования нет ничего предосудительного – в цивилизованном мире механизм внешней финансовой помощи удобен и понятен в обращении. Для некоторых граждан субсидирование или внешнее денежное вливание это единственная возможность переехать из коммуналок и приобрести наконец-то своё обособленное полноценное жилье, а для многих - существенно улучшить качество и повысить уровень проживания.

Однако в данных обстоятельствах хочется пожелать потенциальным заёмщикам не столько удачи, как грамотного подхода, и лишний раз настоятельно предостеречь от скоропалительных необдуманных решений.Тем более стоит сто раз хорошенько подумать, прежде чем брать на себя такие долгосрочные финансовые обязательства, потому как купить квартиру в ипотеку очень легко и просто – намного сложнее ее потом продать на выгодных условиях!

Внести аванс или задаток за квартиру?

После того как покупатель определился с выбором объекта и ударил с продавцом по рукам, необходимо внести предоплату за жильё - это обычная практика. Главное принципиальное отличие между двумя основными формами предварительных взаиморасчётов заключается в том, что задаток денежная сумма невозвратная и в случае неисполнения взятых на себя обязательств одним из участников сделки влечёт за собой штрафные санкции в размере ставки контракта.

Но чаще всего, в подтверждении "ваших и наших" намерений в совершении купли-продажи, подписывается более мягкий предварительный договор - авансовое соглашение, с обсуждением и фиксацией всех деталей предстоящей сделки. С этого момента квартира снимается с рекламы, на нее ставится бронь, на строго определённое время объект остается за покупателем. Тайм аут необходим всем участникам процесса для подготовки документов и проверки истории жилья. На этом этапе проведения сделки, у добросовестного приобретателя, как правило, возникают следующие вопросы: Величина аванса и сроки физического освобождения? Обязательные пункты при оформлении соглашения? Какие последствия наступают при нарушении, несоблюдении предварительного договора?...В частности, что касается размера аванса - обычно вносится 30 - 50 тысяч рублей не больше. Конечно же, возможны и другие суммы предоплаты, но они встречаются крайне редко, в исключительных случаях...

Юридическое сопровождение

Ключевой аспект при покупке вторичной квартиры - оперативно проверить достоверность предоставленных продавцом данных. В кратчайшие сроки, порядка нескольких дней, приобретателю необходимо заручиться экспертным заключением на предмет легитимности предполагаемого контракта.

В российском гражданско-правовом законодательстве существует более полутора десятка только прямых оснований для оспаривания соглашений при отчуждении жилья. Во избежании признания сделки недействительной, абсолютно все, даже кажущимися на первый взгляд несущественными, обстоятельства и детали межличностных взаимоотношений обязаны подвергаться глубочайшему юридическому исследованию.

Покупатель квартиры должен быть уверен в психическом и физическом здоровье продавца, досконально знать историю перехода права собственности на объект, иметь на руках данные об ограничениях или обременениях наложенных на недвижимое имущество, о финансовых обязательствах перед третьими лицами, в том числе сведения, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам. Перед принятием ответственного решения в момент подписания основного договора купли-продажи клиент обязан осознавать, что соблюдены малейшие формальности и не ущемлены права всех заинтересованных сторон сделки - ничто не должно вызывать сомнений.

Проверить историю квартиры и обеспечить чистоту сделки

Как показывает богатый профессиональный опыт, в процессе эксплуатации жильё обрастает целым ворохом труднопреодолимых препятствий. Лишь в единичных случаях продавец предлагает провести сделку на идеальных условиях: "1 взрослый собственник, без каких-либо обременений, никто не прописан и реализация свободная". В подавляющем большинстве потенциальных сделок соискатели вынуждены достаточно глубоко погружаться в генеалогическое древо семейства юридического собственника, копаться в грязном белье с момента постройки дома и находить слабые стороны в позиции встречной стороны. По ходу пьесы внимание специалистов часто приковывают прелюбопытнейшие моменты и факты: обездоленные дети, всеми позабытые бывшие супруги и законные наследники, серые кардиналы, доброхоты, диванные эксперты, советчики и иные группы сочувствующих или завистливых товарищей.

Покупка квартиры в нашей стране больше похожа на остросюжетную детективную историю с постоянным психологическим прессингом, а предпринимаемый комплекс организационно-правовых мер по выявлению истинных мотивов и обстоятельств - на крупномасшатбую войсковую операцию!

Уверена, что для любого человека вне зависимости от социального статуса и общего благосостояния, приобретение недвижимости является крайне рискованным и ответственным шагом. При этом самонадеянность и излишняя спешка - плохие попутчики. Именно поэтому непосредственный исполнитель должен иметь острый ум и холодную голову, быть всегда на чеку и во всеоружии.

Зачем вообще нужен риэлтор?

Теоретические знания, не подкрепленные практикой, к сожалению, почти ничего не значат. Невозможно всего знать, если не варишься в этой каше ежедневно. Рассматриваемый сектор экономики регулярно трансформируется, отрасль находится в постоянном движении: меняются законы и обстоятельства, корректируются векторы направления. И даже, если вы когда-то покупали недвижимость, это не гарантирует вам успешной сделки - порой и опытные агенты бывают в замешательстве...

На самом деле, неоспоримые преимущества участия профессионального посредника при обороте вторички лежат на поверхности и дальновидный человек, желающий приобрести жилье в Москве, должен непременно ими воспользоваться:

  • Всестороняя осведомлённость о конъюнктуре рынка, ликвидных планировках вторичного жилфонда, рейтинге районов и престижности отдельных локаций
  • Бесценный опыт проведения сделок с недвижимостью, энциклопедическое знание всех тонкостей и особенностей процесса покупки
  • Неограниченный доступ к диалоговым площадкам и ежедневно пополняемой базе объектов
  • Наличие всех необходимых инструментов и полезных отраслевых связей для успешного и оперативного разрешения любых вопросов
  • Гарантии юридической чистоты сделки за счёт мастерства и годами отточенного профильного образования
  • Обеспечение безопасных денежных взаиморасчётов и оптимизация налогообложения

И как следствие, в сухом остатке, клиент получает колоссальную экономию времени, преференции и финансовые бонусы, своевременную психологическую помощь. Несомненно, покупка квартиры при поддержке компетентного специалиста принесет не только положительные эмоции, но и ощутимую выгоду. Каждый ваш шаг по дистанции будет максимально комфортным и уверенным, потому как он заранее вымерен риэлтором до миллиметра, а затраты по оплате услуг агента с лихвой компенсируются пользой от его работы.

Как бы вы самостоятельно не старались, риэлтор всё сделает намного лучше и быстрее!

Обладая наивысшей квалификацией отраслевого брокера, готова претворить в жизнь даже самые смелые бизнес проекты заказчика и провести сделку любой степени сложности как за счёт собственных средств клиента, так и с применением ипотечных продуктов, целевых государственных субсидий и жилищных сертификатов. Не сомневайтесь - для грамотного решения профильных задач, вы на правильном пути. Я знаю о недвижимости столичного региона абсолютно всё! При возникновении любых вопросов, обращайтесь - буду рада помочь.

Всем удачного выбора и приятных покупок.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова - частный риэлтор
в г. Москва

Тел.: 8-903-170-13-84

Mail: novik911@ya.ru


Действующие акции

- До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Мои преимущества

Фиксированная стоимость услуг в договоре, оплата по факту завершения сделки, без скрытых доплат
Более 15 лет опыта в сфере городской и загородной недвижимости, с 2007 года я официально ИП
1000+ сделок по купле-продаже жилья на вторичном и первичном рынках.
Репутация безупречна - отзывы на независимых площадках Yandex, Yell и др.
Цены конкурентоспособные и социально-дифференцированные
Оперативность реализации объекта за счет индивидуального подхода
«Тет-а-тет» - вся информация личного характера конфиденциальна
24/7 на связи риэлтор в Москве по телефону и в месcенджерах

Отзывы на независимых площадках

Отзывы на Яндекс Картах

Отзывы на Яндекс Услугах

Отзывы на Яндекс услугах

Отзывы на Google

Отзывы на Google

Отзывы на otzyvru.com

Отзывы на otzyvru.com

Отзывы на rosrealt.ru

Отзывы на rosrealt.ru

Отзывы на yell.ru

Отзывы на yell.ru

Отзывы на move.ru

Отзывы на move.ru

Отзывы на restate.ru

Отзывы на restate.ru

Возможно, вам будут интересны мои статьи по теме:

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор
Татьяна Мамонтова
Звоните! 8 (903) 170-13-84