Риэлтор по обмену квартир

риэлтор обмен квартир

Cтоимость услуги - от 100 000Р

Всерьез задумались об улучшении жилищных условий?

Хотите разъехаться с родственниками?

Быть может у вас намечается пополнение в семье и вам необходимо увеличение жилплощади?

Подумываете о том, чтобы упорхнуть из родительского гнезда и начать жить самостоятельно?

Устали жить в стесненных условиях в квартире с морально устаревшей планировкой?

Желаете переехать поближе к природе, на свежий воздух?

Причин для обмена квартиры может быть множество, как и вариантов обмена.

Рассмотрим особенности основных из них:

Обмен неприватизированной квартиры — вариант при котором, прежде чем продать, необходимо приватизировать квартиру. Сроки приватизации от 2 до 6 месяцев, при острой необходимости можно ускорить приватизацию, и сделать все в сжатые сроки.

Обмен коммунальной квартиры — сложный вариант обмена. Здесь от риэлтора требуется грамотная работа с соседями, попытаться договориться со всеми собственниками коммунальной квартиры и удовлетворить пожелания каждого, что бывает крайне затруднительно. Владельцы коммуналки переоценивают свои возможности и «перетягивают одеяло на себя». Часто такие варианты совместной продажи заканчиваются ничем, а собственник желающий продать свою часть, продает комнату в коммуналке. Отсюда варианты 4-х, 5-и комнатных «вечных коммуналок», но и в 2-х комнатной квартире найти согласие порой бывает не легко.

Прямой обмен квартиры. Сделки по обмену жилья происходят только через договор купли-продажи. Прямой обмен квартиры — договора мены на рынке недвижимости можно пересчитать на пальцах одной руки и заключаются они, как правило, между знакомыми, соседями или родственниками. При огромном выборе квартир, вероятность того, что у нескольких собственников полностью совпадут интересы, практически равна нулю.

Обмен квартиры большую на меньшую с получением доплаты. Вариант, при котором собственники, в силу затруднительных финансовых обстоятельств, вынуждены менять квартиру большей площади на квартиру по-меньше, или поменять район на более бюджетный. В данном случае, главным фактором для клиентов является конкретная сумма, которую они смогут получить на руки в результате обмена.

Обмен квартиры меньшую на большую с вашей доплатой. Какой будет доплата за улучшение жилищных условий? Это главный вопрос, который возникает у собственников при этом варианте обмена. Размер доплаты и сроки, во многом, будут зависеть от профессионализма вашего риэлтора. Иногда, приходится вести сделку по году и более, чтобы найти самого выгодного покупателя на квартиру и отыскать на рынке самые интересные предложения, чтобы, в конце концов, свести две сделки воедино. Только такая кропотливая работа позволяет получить наилучший результат с наименьшей доплатой.

Размен 2-х, 3-х комнатной квартиры в границах одного района. Главной особенностью в этом варианте обмена является то, что люди знают район как свои пять пальцев. С одной стороны, это облегчает задачу в подборе квартиры и дома, сужает круг потенциально интересных объектов. И это же знание одновременно усложняет задачу - мешает клиентам окончательно определиться с выбором.

Обмен квартиры район на район. Основная задача, которая стоит перед агентом по недвижимости, в данном случае — позволить людям сохранить привычный образ жизни в новом районе. При выборе жилья должны учитываться привычки и предпочтения клиентов, приобретенные за годы жизни в старом районе. Необходимо тщательно подойти к изучению инфраструктуры, чтобы адаптация на новом месте прошла безболезненно.

Обмен комнаты на квартиру. Приобретение своего отдельного полноценного жилья, основной мотив при обращении к агенту в данном случае обмена. Даже при отсутствии средств на доплату за новую квартиру, есть грамотные решения. Привлечение ипотечного кредита, покупка квартиры в новостройке на этапе котлована, работа с соседями — все это, в конечном счете, позволит осуществить заветную мечту о собственной квартире.

Съезд квартир — сложный вариант обмена, при котором необходимо одновременно продать несколько объектов недвижимости для покупки одной квартиры. Случаи на рынке единичные, но трудоемкие. Люди решаются на съезд квартир в Москве, когда одна большая семья предполагает воссоединиться и начать жить вместе. Осложняется тем, что при подборе квартиры необходимо учитывать часто меняющиеся требования и мнения всех жильцов.

Разъезд квартиры. Наиболее распространенный вариант обмена. Происходит, когда одна большая семья делится на две самостоятельные единицы. Разъезжаются обычно на 2, реже на 3, адреса. В большинстве случаев, рассматриваются варианты покупки квартиры в новостройке с применением ипотеки.

Обмен квартиры на новостройку. Набравший силу в последнее время вариант обмена. Люди, уставшие от тесных планировок, где на кухне не разойтись вдвоем, охотно переезжают в новостройки с просторными планировками, с удобными кухнями и креативными экономически активными соседями. Не останавливает их и тот факт, что, возможно, жить они будут не в самой Москве, а за пределами МКАД в Подмосковье.

Обмен частного дома на квартиру. В этом варианте обмена основная задача, которая стоит перед риэлтором, постараться сохранить привычный образ жизни после переезда из деревни или села в город. Подобрать вариант жилья рядом с большим парком или лесом, в дали от шума. Осложняется тем, что, почти всегда, люди привыкшие жить в собственном доме, ощущают себя не комфортно в стандартных планировках.

Обмен квартиры на дом. Набравший популярность в последнее время вариант обмена. Всё чаще люди с радостью отказываются от городских квартир в пользу своего частного дома с участком. Их не пугают возможные неудобства. Стабильный высокий доход и бешеный ритм города люди меняют на размеренность и высокое качество жизни села. Переезд жить за город, для многих, возможность наконец-то спокойно посвятить себя любимому делу или выбрать занятие по душе. Развести живность, например, или заняться садом.

Обмен жилья или альтернативная продажа - самый сложный и самый распространенный вид сделок. И это легко объяснимо. У многих нет свободных денег на покупку квартиры и чтобы купить новую, им сначала надо продать старую. Отсюда основная характерная черта российского рынка купли-продажи квартир — альтернативные цепочки.

Скованные одной цепью.

Планируя только продать и купить вы можете стать участником пяти-десяти сделок, от каждой из которых будет зависеть успех вашего мероприятия в целом. Так покупатели и продавцы выстраиваются в цепочку, длина которой порой достигает более 10 звеньев, а форма может принимать причудливую конфигурацию. Основным недостатком альтернативной цепочки является ее ненадежность. Из-за любого сбоя в цепи - кто-то на конце цепочки передумал продавать, или у кто-то в середине недействительна какая-то справка — вся стройная конструкция может в миг развалиться как карточный домик. От вас уже ничего зависеть не будет.

Альтернативный обмен или свободная продажа квартиры. Что лучше?

Однозначно, покупатели более активно реагируют на предложения, где продажа свободная. Это когда квартира продается и одновременно взамен ничего не покупается.

При всех равных условиях, покупатель с живыми свободными деньгами будет рассматривать в приоритетном порядке квартиру свободную от обременения альтернативной цепочкой.

Единственным способом обратить на себя внимание такого покупателя - это заинтересовать его ценой, установить более конкурентоспособную стоимость квартиры. Отсюда одна из особенностей ценообразования при обмене квартир — квартиры со свободной продажей почти всегда стоят дороже, чем с альтернативой. Исключением из этого правила составляют те случаи, когда покупатель сильно заинтересован в месте или в конкретном доме или в конкретной квартире — только тогда он может переплатить и подождать и стать участником альтернативной цепочки.

Главная причина, по которой собственники стараются совершить продажу и покупку квартиры одновременно, боязнь резких перепадов и скачков цен на квартиры. Но существуют и объективные причины и случаи, при которых альтернативная продажа неизбежна, например, когда есть несовершеннолетние собственники.

Сейчас рынок покупателя — именно он диктует свои условия и устанавливает правила. Наличные деньги — самый действенный способ давления на продавца. Со свободными деньгами на руках можно торговаться и существенно снизить цену на квартиру.

Я как специалист по продаже квартир рекомендую по максимуму освободить квартиру от обременений и ограничений, сделав ее более выигрышной и привлекательной для рынка. Это залог того, что квартира продастся быстро и по выгодной цене.

Сегодняшний рынок почти статичен и он уже никогда не будет прежним. Сценарий, при котором квартиры дорожали за неделю вдвое и цены надувались как мыльный пузырь, сейчас невозможен. Рынки низовые, цены на квартиры только падают. К тому же ежегодная сдача в эксплуатацию миллионов квадратных метров жилья и сумасшедшая конкуренция на вторичном рынке добавляет уверенности у экспертов придерживающихся такой точки зрения.

Готова осуществить обмен любой сложности. Разъезд, съезд, размен квартиры с доплатой...

Вы можете убедиться в высоком качестве оказываемых мной услуг и задать конкретные вопросы, непосредственно по вашему варианту обмена квартиры, на бесплатной консультации риэлтора. Обращайтесь — буду рада сотрудничеству.

Всегда ваша Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве.

8-903-170-13-84

novik911@yandex.ru