tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Риэлтор по обмену квартир

риэлтор обмен квартир

Стоимость услуг

на июль 2021

Обмен квартиры от 150 000Р
Консультация Бесплатно

Всерьез задумались об улучшении жилищных условий?
Хотите разъехаться с родственниками?
Быть может у вас намечается пополнение в семье и вам необходимо увеличение жилплощади?
Подумываете о том, чтобы упорхнуть из родительского гнезда и начать жить самостоятельно?
Устали жить в стесненных условиях в квартире с морально устаревшей планировкой?
Желаете переехать поближе к природе, на свежий воздух?

Основные причины обмена квартиры

Обмен неприватизированной квартиры — вариант при котором, прежде чем продать жильё, необходимо приватизировать недвижимость, потому как имущество находится в муниципальной собственности. По регламенту процедура по изменению правового статуса жилого помещения, используемого заявителем по договору социального найма, занимает 46 рабочих дней, но при острой необходимости можно существенно ускорить и упростить процесс, и сделать все в сжатые сроки.

Обмен коммунальной квартиры — достаточно сложная разновидность обмена. В данном случае от риэлтора требуется грамотная работа с соседями: попытаться договориться со всеми собственниками коммунальной квартиры, пояснить преимущества продажи объекта целиком, убедительно аргументировать позицию на цифрах и при этом удовлетворить пожелания каждого. Процесс прост лишь на словах - на практике провернуть такую операцию чрезвычайно затруднительно. Владельцы коммуналки традиционно переоценивают свои возможности и «перетягивают одеяло на себя». Очень часто совместная продажа жилья разваливается из-за непомерных амбиций участников и в итоге заканчивается ничем. При этом собственники начинают действовать вразнобой и находят покупателя лишь на свою изолированную часть с отдельным лицевым счётом - отсюда варианты 4-х, 5-и комнатных «вечных коммуналок». Оборот подобного рода недвижимости - это высший пилотаж, потому что даже в 2-х комнатной квартире найти согласие порой бывает ох как не легко!

Прямой обмен квартиры. Сделки по обмену жилья происходят только через куплю-продажу. Прямой обмен — договора мены на рынке недвижимости можно пересчитать на пальцах одной руки и, как правило, заключаются они между хорошими знакомыми, добрыми соседями или близкими родственниками. При огромном выборе объектов на свободной торговой площадке, вероятность того, что у нескольких собственников сразу и полностью совпадут возможности и интересы, практически равна нулю.

Обмен большей квартиры на меньшую с получением доплаты. Комбинация, при которой собственники, в силу затруднительных финансовых обстоятельств, вынуждены менять квартиру большей площади на квартиру по-меньше, или поменять престижный район на более бюджетный. В данном случае, главным побуждающим фактором для клиентов является конкретная денежная сумма, которую они смогут получить на руки в результате перегруппировки активов.

Обмен меньшей квартиры на большую с доплатой. Разница в цене за улучшение жилищных условий - это главный вопрос, который возникает у клиентов в данной модификации обмена. Фактический размер доплаты и расчётные сроки, во многом, будут зависеть от профессионализма вашего риэлтора. Иногда, приходится вести сделку по году и более, чтобы найти самого выгодного покупателя на квартиру и отыскать на рынке самые интересные встречные предложения Но только такая кропотливая работа позволяет свести две сделки воедино и получить наилучший результат с наименьшими финансовыми вливаниями.

Размен 2-х или 3-х комнатной квартиры в границах одного района. Главной особенностью в этой версии обмена является исключительная осведомлённость соискателей о заданной геолокации - люди знают микрорайон или квартал как свои пять пальцев. Экспертное мнение местных жителей относительно потребительских качеств и характеристик вторички одновременно существенно упрощает и усложняет задачу задачу в подборе квартиры. С одной стороны это резко сужает круг потенциально интересных объектов, с другой - мешает клиентам окончательно определиться с выбором.

Риэлтор по обмену квартир в Москве Татьяна Мамонтова

Обмен квартиры район на район. Основная задача, которая стоит перед агентом по недвижимости в данном случае — позволить людям сохранить привычный образ жизни в новой локации. При выборе жилья должны непременно учитываться пристрастия и предпочтения клиентов, приобретенные за время проживания в старом районе. Если специалист тщательно подойдёт к изучению социально-бытовой инфраструктуры, то адаптация на новом месте пройдёт совершенно безболезненно.

Обмен комнаты на квартиру. Приобретение своего отдельного полноценного жилья, основной мотив при обращении к профессиональному участнику рынка в этой интерпретации обмена. На самом деле, существуют рациональные решения, даже при полном отсутствии личных средств на доплату за изолированное и обособленное жилое помещение. Привлечение ипотечного кредита, покупка новостройки на этапе котлована, обстоятельная беседа с соседями и конструктивный диалог другими заинтересованными лицами — все это, в конечном счете, позволит осуществить заветную мечту о собственном уютном гнёздышке.

Съезд квартир — вариант обмена, при котором необходимо одновременно продать несколько объектов недвижимости для покупки одной единственной квартиры. Случаи на рынке единичные и крайне трудоемкие. Люди решаются на съезд квартир в Москве, когда одна большая дружная семья планирует воссоединиться и начать жить вместе. Зачастую ситуация осложняется ещё и тем, что при подборе квартиры необходимо учитывать часто меняющиеся требования и мнения всех предполагаемых жильцов.

Разъезд квартиры. Типичный, наиболее распространённый жилищный вопрос. Встаёт ребром на повестку дня, когда родовая община делится на самостоятельные единицы. Разъезжаются обычно на 2, реже на 3 адреса. В большинстве случаев, рассматриваются варианты покупки жилья в новостройке с применением ипотеки.

Обмен вторички на новостройку. Трансформация, в последнее время набравшая неимоверную силу - грандиозная миграция и переселение народов. Люди, уставшие от морально устаревших, тесных планировок, где на кухне не разойтись вдвоем, охотно переезжают в новые современные жилые комплексы комфорт класса в экологически безопасную среду обитания, с просторными функциональными планировочными решениями, удобными кухнями и креативным экономически активным окружением по соседству. При этом потенциальных клиентов вовсе не останавливает крайне упрямый факт, что, возможно, они утратят статус москвича со всеми льготами и преференциями и жить будут не в самой столице, а за пределами МКАД - в Ближнем или Дальнем Подмосковье.

Обмен частного дома на квартиру. В этом варианте обмена основная задача, которая стоит перед риэлтором, создать переселенцам условия максимально приближенные к деревенскому или сельскому образу жизни - подобрать вариант жилья рядом с обширнейшей рекреационной зоной, в непосредственной близости от большого парка или леса, в глубине массива в дали от пыли и шума. Осложняется тем, что, почти всегда, люди, привыкшие вольготно жить в собственном доме, ощущают себя не комфортно в стандартных городских планировках.

Обмен квартиры на дом. Супер популярная рокировка. Всё чаще люди с огромной радостью отказываются от городских квартир в пользу своего частного дома с небольшим земельным участком. Их не пугают возможные неудобства. Стабильный высокий доход и бешеный ритм мегаполиса люди меняют на размеренность и высокое качество жизни села. Переезд жить за город, для многих, возможность наконец-то спокойно посвятить себя любимому делу или выбрать занятие по душе. Развести живность, например, или заняться садом.

Междугородный обмен жилья. Кардинальная смена среды обитания - дело нешуточное! Нарисовать объективную картину по ликвидности жилья столичного региона, предоставить заказчику достоверную информацию по лучшим локациям и удалённо скоординировать действия всех заинтересованных лиц - далеко не полный перечень услуг, а лишь фундаментальные аспекты бизнес консалтинга подобного рода.

Международный обмен недвижимости. Манипуляция, которая под силу далеко не каждому брокеру. Успех процедуры достигается благодаря широкой партнёрской сети, сверхразвитым коммуникативным качествам и организаторским способностям посредника. Как показывает практика, при переезде клиента в другую страну на ПМЖ на плечи эксперта, помимо непосредственных обязанностей по сделке, ложится решение всех смежных и сопутствующих задач, в том числе получение ВНЖ и социально-психологическая адаптация в совершенно ином правовом поле и юрисдикции.

Обмен жилья или альтернативная купля-продажа - самый сложный и самый распространенный вид сделок. И это категория, в принципе, легко объяснима. Большинство граждан не имеет свободных или оборотных средств, а попросту наличных денег для конвертирования и для того чтобы купить новую квартиру, им для начала необходимо продать старую. Отсюда основная характерная черта российского рынка вторичной городской недвижимости — альтернативные цепочки.

Скованные одной цепью

Планируя только продать и купить вы можете стать участником пяти-десяти сделок, от каждой из которых будет зависеть успех вашего мероприятия в целом. Так покупатели и продавцы выстраиваются в цепочку, длина которой порой достигает более 10 звеньев, а форма может принимать причудливую конфигурацию. Основным недостатком альтернативной цепочки является ее ненадежность. Из-за любого сбоя в цепи - кто-то на конце цепочки передумал продавать, или у кто-то в середине недействительна какая-то справка — вся стройная конструкция может в миг развалиться как карточный домик. От вас уже ничего зависеть не будет.

Альтернативный обмен или свободная продажа квартиры. Что лучше?

Однозначно, покупатели более активно реагируют на предложения, где продажа свободная. Это когда квартира продается и одновременно взамен ничего не покупается.

При всех равных условиях, покупатель с живыми свободными деньгами будет рассматривать в приоритетном порядке квартиру свободную от обременения альтернативной цепочкой.

Единственным способом обратить на себя внимание такого покупателя - это заинтересовать его ценой, установить более конкурентоспособную стоимость квартиры. Отсюда одна из особенностей ценообразования при обмене квартир — квартиры со свободной продажей почти всегда стоят дороже, чем с альтернативой. Исключением из этого правила составляют те случаи, когда покупатель сильно заинтересован в месте или в конкретном доме или в конкретной квартире — только тогда он может переплатить и подождать и стать участником альтернативной цепочки.

Главная причина, по которой собственники стараются совершить продажу и покупку квартиры одновременно, боязнь резких перепадов и скачков цен на квартиры. Но существуют и объективные причины и случаи, при которых альтернативная продажа неизбежна, например, когда есть несовершеннолетние собственники.

Сейчас рынок покупателя — именно он диктует свои условия и устанавливает правила. Наличные деньги — самый действенный способ давления на продавца. Со свободными деньгами на руках можно торговаться и существенно снизить цену на квартиру.

Я как специалист по продаже квартир рекомендую по максимуму освободить квартиру от обременений и ограничений, сделав ее более выигрышной и привлекательной для рынка. Это залог того, что квартира продастся быстро и по выгодной цене.

Сегодняшний рынок почти статичен и он уже никогда не будет прежним. Сценарий, при котором квартиры дорожали за неделю вдвое и цены надувались как мыльный пузырь, сейчас невозможен. Рынки низовые, цены на квартиры только падают. К тому же ежегодная сдача в эксплуатацию миллионов квадратных метров жилья и сумасшедшая конкуренция на вторичном рынке добавляет уверенности у экспертов придерживающихся такой точки зрения.

Готова осуществить обмен любой сложности. Разъезд, съезд, размен квартиры с доплатой...

Вы можете убедиться в высоком качестве оказываемых мной услуг и задать конкретные вопросы, непосредственно по вашему варианту обмена квартиры, на бесплатной консультации риэлтора. Обращайтесь — буду рада сотрудничеству!

Мои преимущества

Отзывы

на независимых площадках

Мои статьи по теме

Как правильно продавать квартиру на первом этаже

Секреты успешной и оперативной реализации вторичного жилья на низком первом этаже. Полезные советы опытного риэлтора по быстрой и выгодной продаже квартиры на первом этаже без балкона.

Как найти хорошего риэлтора

Как понять, что риэлтор действительно хороший? По каким критериям оценивать профессиональные навыки агента. На что в первую очередь стоит обратить потенциальному клиенту своё внимание при обращении за услугами к посреднику на рынке недвижимости

Правильно подготовить квартиру для продажи - риэлторские секреты и хитрости

Всё о том, как правильно подготовить квартиру к продаже на вторичном рынке, секреты предпродажной подготовки для успешной реализации жилья в полезных советах и рекомендациях опытного специалиста

Стоит ли покупать квартиру в старой 2-х этажке?

Особенности приобретения жилья в старых двухэтажных домах. Преимущества и недостатки, все плюсы и минусы квартир в 2-х этажках советского периода постройки.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84