+7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделки купли-продажи недвижимости – это помощь в оформлении уже подобранного вами объекта.

От комплексного сотрудничества услуга отличается стоимостью (дешевле в несколько раз) и наполнением – я работаю не с квартирой, а непосредственно с документами и людьми.

По сути, это облегченная версия обслуживания «под ключ», направленная на безопасность и законность вашей сделки купли-продажи с момента первой консультации до получения вами права собственности либо денег.

Опытный риэлтор для сопровождения сделки с недвижимостью Татьяна Мамонтова

Меня зовут Татьяна Мамонтова, юрист по образованию, с 2007 работаю в Москве как частный риэлтор.

18 лет в профессии
Более 1000 успешно проведенных операций с недвижимостью, в том числе сложных
Ни одной оспоренной сделки за всю профессиональную деятельность
С 2007 года зарегистрирована как ИП – Свидетельство № 307770000498709
Работаю по договору оказания услуг, фиксированная оплата по факту (строго без предоплаты)

Стоимость услуг

на Декабрь 2025

Сопровождение риэлтором сделки купли-продажи квартиры	от 50 000Р
Консультация	Бесплатно

20%

Социальная скидка

Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие.

Зачем нужен риэлтор на сделку

Что сложного в процессе реализации жилья, особенно если сделка простая - без детей, долей, альтернатив и прочих нюансов? Для дилетантов все выглядит примитивно – продавец и покупатель встретились, распечатали из интернета договор, рассчитались, пожали друг другу руки и разошлись

В реальности на этапе подготовки у обеих сторон возникают вопросы правового характера, для решения которых требуется квалификация:

Проверка юридической чистоты объекта и истории сделок. Необходимо проанализировать правоустанавливающие документы продавца - выписку из ЕГРН, договоры купли-продажи, дарственные, свидетельства о наследстве. Крайне важно проверить, нет ли обременений (арестов, ипотеки, прав третьих лиц), какова история предыдущих сделок. Например, если квартира получена в наследство, необходимо убедиться, что все наследники учтены, и нет скрытых претендентов на жильё. Незаконная перепланировка тоже может привести к проблемам в будущем.
Проверка рисков, связанных с продавцом. На этом этапе важно проанализировать статус продавца: его дееспособность, наличие судебных дел, долгов, банкротства. Например, если продавец находится под влиянием мошенников, я могу выявить подозрительные обстоятельства и рекомендовать отказаться от сделки. Также важно проверить, есть ли у собственника или представителя полномочия на продажу квартиры (например, при сделке по доверенности) и не нарушает ли сделка права третьих лиц (супруга, несовершеннолетних детей).
Составление договора купли-продажи. Типовой документ не учитывает все нюансы сделки, от которых могут зависеть ваши имущественные и финансовые интересы. Кроме стандартных данных в договоре должно присутствовать описание объекта, наличие или отсутствие обременений, существенные недостатки недвижимости. Например, если продавец изначально не прописывает недостатки (например, неработающую вентиляцию), покупатель в будущем может оспорить сделку.

Для меня как специалиста все перечисленное – ежедневные профессиональные задачи. Сопровождение сделки продажи или покупки квартиры, а также загородного дома, дачи, земельного участка не имеет принципиальных различий.

Во всех перечисленных случаях требуется юридическая экспертиза объектов, подготовка и проверка документов, переговоры со встречной стороной, контроль за расчетами и регистрацией сделки.

Что входит в юридическое сопровождение сделки риэлтором

В общем и целом это представление интересов клиента на всех этапах. Например, в моей практике бывало, что покупатель на этапе подготовки документов начинает манипулировать ценой – выискивает у объекта недостатки, чтобы сбавить цену. В таких ситуациях моя задача – максимально корректно провести переговоры и отстоять интересы продавца. Нюансов много, а базовые этапы сотрудничества следующие:

Консультирование по всем вопросам – налоговым и юридическим, ценообразованию и условиям предстоящей сделки;
Подготовка соглашения на внесение аванса или задатка;
Правовая экспертиза документов;
Проверка юридической чистоты объекта (аресты, обременения, несовершеннолетние дети, наследники, подлинность данных и т.д.);
Составление договора купли-продажи недвижимости и последующая регистрация права перехода собственности в Росреестре;
Организация безопасных денежных расчетов (аккредитив, банковская ячейка);
Сопровождение приема-передачи объекта с подписанием акта.

Выгоды клиента

Главным результатом, когда вы доверяете сопровождение сделки риэлтору, является ваша безопасность - риски потерять деньги или недвижимость стремятся к нулю.

Также по итогам сотрудничества у вас остается пакет документов:

Договор купли-продажи недвижимого имущества с отметкой Росреестра;
Выписка из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности;
Акт приема-передачи имущества;
При необходимости – справки о состоянии продавца из ПНД и НД (передаются покупателю).

Хочу обратить ваше внимание на следующее – иногда покупатели, планирующие приобрести квартиру в ипотеку, уверены, что банк сам проверит документы. Однако это не так – в банке проверяют лишь соответствие объекта обозначенным критериям, и банковская проверка ни в коем случае не выступает гарантом юридической чистоты. То же самое относительно нотариальных сделок – нотариус также делает, в первую очередь, свою работу, и не гарантирует, что впоследствии не «всплывут» причины, по которым можно будет оспорить право собственности. На этом фоне именно юридическое сопровождение сделки при покупке квартиры – наиболее подходящее решение.

В каких ситуациях я буду вам полезна:

Сделки с долями в праве собственности;
Участие несовершеннолетних или недееспособных собственников;
Купля-продажа по доверенности;
Наследственная недвижимость;
Сложные альтернативные цепочки;
Покупка квартиры по ДДУ;
Объект под обременением или арестом или с коммунальными долгами.

Кроме того, в некоторых ситуациях даже простая на первый взгляд сделка может требовать повышенного внимания. Например, цена на недвижимость завышена или занижена, продавец давит, не дает времени на обдумывание – это может быть признаками мошенничества.

В любом из перечисленных случаев присутствие собственного юриста минимизирует для вас все риски, а также, что немаловажно, сэкономить время и нервы.

Моя главная задача как специалиста – обеспечить наиболее выгодные для вас и безопасные условия сделки купли-продажи. Всегда рада помочь!

Услуги

20+ качественных услуг с недвижимостью

от 100 000 рублей

Продажа квартиры

Первичные консультации, маркетинговые исследования, экспертная оценка, фото- и видеосессия, реклама объекта, показы, авансовое соглашение, подготовка проекта ДКП, организация сделки в банке, полное юридическое сопровождение, акт приёма-передачи. По статистике более 50% квартир реализуются мной в первые 2 месяца!

от 100 000 рублей

Покупка жилья

Подбор вариантов под заданный бюджет по определённым параметрам и критериям, экспертиза правоустанавливающих документов продавца, проверка юридической чистоты сделки, организация безопасных финансовых взаиморасчётов. Для моих клиентов - только ликвидное жильё в лучших районах!

от 150 000 рублей

Обмен недвижимости

Альтернативная купля-продажа - операции по обороту жилья, где 2 и более объекта в сделке - одновременное отчуждение актива и приобретение встречного приемлемого предложения. Смена локации для личного проживания при поддержке квалифицированного специалиста пройдёт совершенно безболезненно!

от 50 000 рублей

Сопровождение сделки

На практике отточенные до совершенства навыки и знания, правовая экспертиза и годами сложившиеся профессиональные связи обеспечивают 100% гарантию юридической чистоты предстоящей сделки купли-продажи вторичной недвижимости. Под надёжной защитой - как за каменной стеной!

от 50 000 рублей

Покупка новостройки

Неограниченный доступ к самой полной базе новостроек столичного региона по ценам застройщика! Профессиональный поиск, квалифицированный подбор, бронирование, проверка девелопера и полное юридическое сопровождение сделки. Бонус агента - выгода для клиента до 10% от стоимости объекта!

от 50 000 рублей

Инвестиции

Разработка и реализация частных инвестиционных проектов. Бизнес консалтинг на всех этапах сделки. Надёжность финансовых вложений в недвижимость достигается за счёт экспертной оценки факторов риска и глубокого анализа конъюнктуры рынка. Заставлю деньги работать и приносить чистую прибыль до 15% годовых!

от 100 000 рублей

Загородная недвижимость

Один из самых сложных сегментов рынка. Оперативность реализации объекта достигается за счёт энциклопедического знания отрасли, которое позволяет сократить сроки экспозиции коттеджа или дома, пригодного для круглогодичного проживания, сезонной дачи или пустого земельного участка с коммуникациями в 3-4 раза!

от 200 000 рублей

Элитная недвижимость

Эксклюзивные лоты в самых престижных уголках и локациях исторической части столицы, роскошные апартаменты премиум и бизнесс класса, частные домовладения с максимальным уровнем приватности в закрытых клубных посёлках. Клиентский сервис в традициях лучших мировых стандартов!

от 5 000 рублей

Составление договоров

Оперативная подготовка всех видов гражданско-правовых соглашений в полном соответствии с действующим законодательством в срок от 1 часа! Оформление проекта, согласование, содействие при регистрации документов в компетентных органах

от 10 000 рублей

Регистрация сделок

Содействие в срочном оформлении всех необходимых документов и государственной регистрации сделок с недвижимостью по Москве и Московской области. Запись и учёт, внесение изменений в Россреестре, пакет официальных бумаг для опеки или ипотеки с доставкой на дом всего за 1 день!

от 100 000 рублей

Зарубежная недвижимость

Свой уютный дом или доходные апартаменты за границей у моря по цене обычной квартиры в Москве. Эффективные и доступные программы управления, натурализации и адаптации - получение стабильной прибыли, ВНЖ и гражданства для всей семьи через инвестиции всего спустя 3-4 месяца после приобретения!

от 30 000 рублей

Удалённый сервис

Дистанционная организация и проведение межрегиональных сделок любой степени сложности на удалённом доступе в масштабе реального времени посредством телемоста - видеоконференцсвязи. Высококвалифицированная помощь риэлтора в режиме online для клиента в любой точке страны!

от 30 000 рублей

Ипотечный брокер

Аттестация в ведущих банках страны. Срочное одобрение заёмщика на самых выгодных условиях - льготные программы, низкие ставки от 3% годовых, реструктуризация долга и рефинансирование. Приобретение жилья для заявителя с плохой кредитной историей, без подтверждения дохода и первоначального взноса!

от 150 000 рублей

Коммерческая недвижимость

Офисы и склады, здания и промышленно-производственные базы, торговые площади, помещения свободного назначения, street retail на первой линии домов с интенсивным пешеходным трафиком. Суперликвидная высокодоходная недвижимость любого формата для вашего бизнеса!

по договор.

Доверительное управление

Представительство и менеджмент для частных лиц в рамках официального поручения за комиссионное вознаграждение: осуществление оптимального функционирования хозяйственной деятельности объекта, контроль платежей, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг. Ваша недвижимость в умелых руках!

индивид.

Аукционные торги

Подача заявки, получение ключа электронной цифровой подписи (ЭЦП), legal support, оформление и регистрация покупки. Москомимущество ДГИ (investmoscow), РТС-Тендер, Сбербанк-АСТ и другие площадки. Активная деятельность на аукционе позволяет участнику приобрести выгоду до 30% от рыночной стоимости объекта!

от 50 000 рублей

Купля-продажа гаража

Дефицит парковочного пространства заставляет владельцев железных коней по иному смотреть на такие форматы недвижимости как тёплые боксы и машиноместа. Интерес к гаражам со стороны потенциальных покупателей с каждым годом неуклонно только растёт. Крепкий сон - залог здоровья!

индивид.

Смежные задачи

Строительные бригады и ремонт квартир, архитектурное проектирование, технический аудит и экспертиза, согласование перепланировок, home staging и клининг, грузчики и переезды, дизайн интерьеров, адвокатура и представительство в суде, нотариат, преодоление административных барьеров. Комплексное решение вашего жилищного вопроса!

20%

Социальная скидка