Риэлтор по коммерческой недвижимости

Планируете сдать в аренду нежилое помещение под магазин, офис или кабинет? Желаете продать склад, апартаменты, торговые площади или готовый арендный бизнес? Я именно та, кто вам нужен — риэлтор по коммерческой недвижимости в Москве Татьяна Мамонтова, практикующий юрист, член Российской Гильдии Риэлторов.

• 15 лет в профессии
• Более 500 успешно проведенных сделок с нежилыми помещениями
• С 2007 года зарегистрирована как ИП – Свидетельство № 307770000498709
• Деятельность застрахована компанией «Альфа-страхование»
• Работаю по договору оказания услуг, фиксированная оплата по факту совершения сделки

Сдать, снять, купить, продать объект – лишь видимая часть айсберга задач, которые решает агент по коммерческой недвижимости, среди обывателей некорректно именуемый как «коммерческий риэлтор» В действительности функционал специалиста гораздо шире. И на первом месте – представление финансовых интересов заказчика.

Что я делаю как риэлтор по коммерческой недвижимости:

• Экономлю ваши деньги. Независимо от задачи, хотите ли вы сдать / продать / купить объект, цель одна – представление ваших финансовых интересов в первую очередь. Это значит, что с моей помощью вы, например, сможете продать офис по максимально выгодной цене.
• Ценю ваше время – в среднем работа с момента обращения клиента до заключения сделки занимает менее одного месяца.
• Подбираю наиболее экономически выгодное решение вашей задачи. Найдем лучший из возможных офис или торговую точку, сдадим помещение на долгий срок.
• Обеспечиваю правовую безопасность сделки. Проверка и подготовка документации, договоров, представительство ваших интересов в инстанциях – веду сделку от начала до конца. Почему это важно? Переход права собственности на некоммерческую недвижимость, особенно в Москве – процедура ответственная. Нередки случаи, когда сделки оспариваются в суде после получения денег. Я гарантирую, что с вами этого не случится.

С какими объектами нежилого фонда я работаю:

География объектов – вся Москва и Московская область. Помогу вам срочно реализовать или сдать в аренду коммерческую недвижимость таких категорий, как магазины, офисы, торговые и производственные помещения, склады, земельные участки, спортивные сооружения, объекты свободного назначения.

Также работаю с обратными запросами, когда требуется подобрать рентабельный нежилой объект для бизнеса – как для покупки, так и в аренду. Благодаря собственной ежедневно обновляемой базе недвижимости подобные задачи решаются оперативно – так, оптимальный офис или кабинет под услуги можно подыскать буквально за несколько дней.

В каких ситуациях коммерческий риэлтор незаменим:

• Необходимо срочно и выгодно продать объект коммерческой недвижимости – магазин, офис, помещение свободного назначения и т.д.;
• Требуется помещение под коммерцию с четко обозначенными параметрами (локация, метраж, планировка, строгий бюджет аренды или купли, конструктивные особенности);
• Планируется приобретение рентабельного нежилого помещения как инвестиция, например, покупка коммерческого недвижимости на первом этаже новостройки.

Это лишь часть задач, с которыми я работаю. Звоните, чтобы получить личную консультацию по вашему запросу. Консультирую бесплатно.

Чем я как частный риэлтор по коммерческой недвижимости в Москве могу помочь лично вам:

Услуги для арендодателя объекта коммерческой недвижимости

• Исключительно индивидуальный подход
• Оценка конкурентоспособной арендной ставки
• Грамотное позиционирование и полномасштабная рекламная компания
• Профессиональная презентация
• Партнёрская сеть обеспечивает полный охват рынка
• Поиск и подбор потенциальных арендаторов по заданным параметрам
• Организация показов и просмотров объекта потенциально заинтересованным клиентам
• Согласование всех условий между сторонами сделки
• Ведение деловых переговоров со встречной стороной, контрагентом
• Составление проекта договора аренды и предоставление участникам сделки для ознакомления
• Подписание окончательного варианта соглашения
• Помощь в решении организационных вопросов
• Закрытие сделки

Услуги риэлтора для арендатора коммерческой недвижимости

• Оперативность поиска и работы в целом
• Умеренная комиссия за подбор коммерческой недвижимости при максимальном внимании к клиенту
• Собственная база объектов нежилого фонда Москвы и Московской области
• Аудит объекта и правоустанавливающих документов
• Гарантия юридической чистоты сделки
• Грамотное оформление взаимоотношений с арендодателем нежилого помещения
• Профессиональные консультации правового, юридического, технического характера

Услуги риэлтора для продавца коммерческой недвижимости

• Ведение сделки под ключ или частичное юридическое сопровождение
• Оценка рыночной стоимости объекта коммерческой недвижимости
• Предпродажная подготовка нежилого помещения
• Комплексная реклама, разработка и реализация маркетингового плана
• Профессиональная презентация недвижимости
• Поиск покупателя, работа с обращениями и организация показов объекта потенциально заинтересованным клиентам
• Помощь в сборе необходимой технической и разрешительной документации
• Получение разрешения на строительство отдельного входа
• Согласование, узаконивание перепланировок нежилых помещений
• Составление договора купли-продажи в полном соответствии с действующим законодательством
• Организация безопасных финансовых взаиморасчётов между сторонами соглашения
• Регистрация сделки и передача объекта новому собственнику с подписанием соответствующего акта
• Профессиональные консультации на всех стадиях и этапах реализации

Услуги риэлтора для покупателя нежилых коммерческих помещений

• Поиск и подбор объектов по заданным параметрам для приобретения в собственность
• Ведение сделок с переуступкой прав аренды/ППА
• Регулярно пополняемая, ежедневно обновляемая база проверенных объектов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье
• Эксклюзивные объекты с окупаемостью от 6-8 лет и доходностью от 10-15%
• Расчёт инвестиционной привлекательности, факторов риска, окупаемости объекта
• Инвестиционные контракты/договора с правом выкупа
• Перевод жилого помещения в нежилой фонд
• Помощь в получении специальных лицензий для открытия предприятий общественного питания, розничной торговли и социально-бытового обслуживания
• Полное сопровождение на торгах от ДИГМ (Департамент имущества города Москвы)
• Покупка помещений на аукционе от ДГИ (Департамента городского имущества)
• Подбор объектов и юридическое сопровождение сделки на торгах по банкротству

Условия сотрудничества и стоимость услуг риэлтора при реализации коммерческой недвижимости

• Эксклюзивный официальный договор на оказание риэлторских услуг
• Оплата осуществляется только после предоставления услуги, по факту завершения сделки
• Комиссия по аренде коммерческой недвижимости составляет 50% от месячной арендной ставки
• Комиссия за продажу/ППА нежилого помещения от 1%, но не менее 200 000 рублей

Связаться со мной, задать свой вопрос и получить консультацию по купле-продаже или аренде коммерческой недвижимости можно любым удобным способом:

• Телефон: 8-903-170-13-84
• Почта: novik911@yandex.ru
• Или оставьте заявку через форму обратной связи на сайте

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор и квалифицированный брокер по коммерческой недвижимости в Москве и Московской области.