tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Риэлтор по новостройкам

Риэлтор по новостройкам Татьяна Мамонтова

Стоимость услуг

на Ноябрь 2024

Cтоимость услуг риэлтора при покупке новостройки от 50 000Р
Консультация Бесплатно

Как я покупаю Вам квартиру в новостройке:

Решили купить квартиру в новостройке?

Подбор новостройки в Москве

Современные дома, построенные по инновационным энергосберегающим технологиям. Просторные планировочные решения. Буйство красок. Благоустроенные парки и детские площадки. Экологическая безопасность и свежий воздух. Развитая транспортная и социально-бытовая инфраструктура района. Что еще нужно для полноценного комфортного проживания?

Да, свежие проекты никого не оставляют равнодушным. Но не только все вышеперечисленные преимущества так прельщают людей и склоняет их в пользу покупки квартиры во вновь возводимых комплексах. Основным достоинством новостройки является ее доступная цена. Низкая стоимость квадратного метра в строящемся доме - это для многих единственная возможность приобрести свое заветное полноценное жилье, для некоторых - шанс существенно улучшить свои жилищные условия, а для самых прагматичных и особо предприимчивых — это великолепный случай заработать на бетонной коробке.

Давайте разберёмся поподробнее, что вы должны знать и осознавать перед покупкой квартиры в новостройке.

Во-первых, вы должны определить с какой целью совершается приобретение объекта: для личного проживания и пользования, для дальнейшей перепродажи и извлечения разовой прибыли на пике спроса, или для того, чтобы получать стабильный доход, то есть в дальнейшем планируете сдавать жильё в долгосрочную или посуточную аренду. От ответа на этот вопрос будет зависеть стратегия и тактика подбора как локации, так и самой квартиры.

В случае, если покупаете для себя, то в первую очередь необходимо скрупулёзно подойти к исследованию социально-бытовой инфраструктуры, и всерьёз задуматься о возможных перспективах развития окрестностей. Тихие зелёные уголки в спальных районах как нельзя лучше подходят под критерии большой дружной семьи или людей солидного возраста.

Если инвестируете в покупку, то, помимо всего прочего, необходимо отдавать себе отчёт, что самыми «ходовым» товаром на рынке городской недвижимости являются такие минимальные форматы как студии и 1 комнатные квартиры с отличной траснпортной доступностью.

База новостроек столичного региона

По ценам застройщика

Купить квартиру в новостройке для инвестиций

Времена, когда клиенты покупали квартиру в новостройке на этапе котлована, а к моменту сдачи дома её цена взлетала в 3-4 раза, к сожалению, безвозвратно ушли. Сегодня доходность от инвестиций на первичном рынке не превышает и 40 %. Кроме того, покупатель должнен быть готовым к тому, что в период наступления фазы оформления собственности, на рынок одновременно выльется достаточно большой объём предложений от собственников, в добавок к этому существует огромная доля вероятности, что и в портфеле застройщика останется некоторое количество нераспроданных квартир, и на этом конкурентном фоне владелец не сможет дорого и быстро реализовать свой объект - ну, по крайней мере сразу. Таковы актуальные реалии и сегодняшние тенденции на первичном рынке.

Не стройте иллюзий, покупка квартиры для инвестиций в новостройке - это не так прибыльно, как вы могли изначально подумать, не впадайте в эйфорию. Однако, отговаривать от решающего шага не стану - в любом случае вложить деньги в московскую недвижимость - это значит получить на руки серьезный ликвидный актив.

Сдать квартиру в новостройке

Один из самых популярных способов инвестирования на "первичке", который при грамотном подходе действительно может приносить постоянный доход — это купить квартиру или апартаменты в новостройке для дальнейшей сдачи в аренду. Предложения со свежим ремонтом пользуются повышенным спросом у нанимателей жилья. При сопоставимых ценах на аренду, выбор соискателей всегда делается в пользу всего современного.

На каком этапе лучше купить новостройку?

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки?

Сегодня компании застройщики предлагают жилые и коммерческие помещения на любой вкус и кошелек. Продажа квартир на разных этапах готовности расширяет ценовой диапазон. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройке чаще всего фиксируется на так называемой "стадии котлована", но в этом случае приобретатель должен будет достаточно долго ждать. Иногда проходит несколько лет, прежде чем вкладчик увидит воочую результат своих трудов и справит новоселье. Если в силу каких-либо предубеждений, опасения существеных рисков, например, связанных с увеличением общих сроков возведения или же объективных обстоятельств, у клиента нет времени ждать, то тогда он может купить уже готовую квартиру - с отделкой или без. Отсюда, ещё одна особенность при ценообразовании лотов в новостройках - чем ближе дата завершения строительства дома, тем выше будет стоимость квартиры. График прямопропорциональной зависимости, безусловно, стоит постоянно держать в голове, строя планы на будущее.

Договор купли-продажи с застройщиком

Существует всего лишь несколько основных видов соглашений, по которым реализуются объекты на первичном рынке недвижимости; в чистом виде договор купли-продажи при сбыте жилья в строящемся доме не заключается, так как нет еще самого объекта торговли, квартира еще не построена.

Реализация жилья в новостройках осуществляется в соответствии с ФЗ РФ № 214 "Об участии в долевом стоительстве"

В офисе застройщика вам могут предложить заключить:

Оплата за квартиру по договору может производится как до регистрации в Росреестре, так и после.

Риэлтор по новостройкам в Москве

А если не достроят?

Многие потенциальные клиенты опасаются долгостроя или ещё хуже недостроя, хотя стоит признать, что для беспокойства у них действительно есть веские основания. На заре индустрии царил хаос и всеобщая сумятица - строили все, кому не лень. Реальные истории и крылатые легенды обманутых дольщиков до сих пор будоражат умы народонаселения. Часто застройщик, собрав деньги с покупателей, исчезал в неизвестном направлении...

С тех смутных времён многое в отрасли поменялось. Сейчас надзорные инстанции и конечные потребители предъявляют к застройщикам особые, жесткие требования. Выдача лицензий и разрешения на строительство у властей на особом контроле, На законодательном уровне закреплены организационно-правовые модели, приняты меры и установлен порядок исполнительного производства на случай банкротства строительной организации. На платформе стабилизационного механизма формируются резервные фонды. Кроме того, алгоритм взаимодействия подразумевает, что при внезапном завершении хозяйственной деятельности часть финансовых обязательств коммерческого предприятия берет на себя государство, а долгострой на конкурсной основе передают другой компании. В любом случае, без квартиры вы не останетесь...

Качество квартир в новостройках

качество квартир в новостройке

Лично у меня есть свое мнение, которое часто идет в разрез с общепринятым. Сама прожила почти 10 лет в новостройке и, не понаслышке, могу судить и делать выводы. Часть новостроек, по качеству строительства и качеству используемых материалов, сильно уступают старым проверенным временем домам. А некоторые «новоделы», возведенные на скорую руку, оставляют желать лучшего и не идут ни в какое сравнение с гражданскими зданиями советской эпохи.

Конечно же, не все новостройки сыпятся на второй год после сдачи, есть дома, построенные с соблюдением всех нормативов (СНИПов) и технологий. Не только красивые снаружи, но и теплые, удобные, просторные внутри. Отсюда еще одна особенность при покупке новостройки — тщательно подойти к выбору застройщика и анализу технической документации при помощи квалифицированных специалистов.

Как проверить застройщика?

Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо со всей ответсвенностью подойти к выбору застройщика и его проверке.

Нужно внимательно изучить:

Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.

Элитная новостройка бизнес класса

Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки?

Большинство самостоятельных участников первичного рынка недвижимости наивно полагают, что покупка квартиры в новостройке - это хорошая возможность сэкономить на услугах риэлтора, а в некоторых случаях и вовсе отказаться от помощи посредника. Свою позицию они обосновывают тем, что жилой комплекс возводится с нуля, история чиста как слеза младенца, здесь и проверять-то особо нечего. Вопрос, безусловно, дискуссионный. Лично я считаю, что во многих аналогичных сделках присутствие компетентного специалиста полностью экономически оправдано - риэлтор специализирующийся на новостройках не просто нужен, он крайне необходим клиенту. В подобного рода ситуациях квалифицированный агент по недвижимости может выступать как профессиональный консультант, дабы сходу разобраться во всех хитросплетениях выбора и покупки квартиры в строящемся доме...

Индустрия не стоит на месте - на ней, как и на любой другой торговой площадке, существуют свои "заманухи" и уловки. Застройщики конкурируют между собой, привлекая потенциальных покупателей всевозможными акциями и якобы низкими ценами. Борьба за клиента идет нешуточная. Менеджеры в офисах продаж - такие же продавцы, как и везде. Они все эмоционально красочно рассказывают, вводят клиента в заблуждение и пудрят людям мозги. И зачастую, только опытный контрагент может расшифровать завуалированную сладкоголосую речь продавца.

В отрасли давно наметились негативные тенденции - происходит системная подмена понятий и фундаментальных ценностей. Одним из последних трендов на рынке новостроя стало появление «евроквартир». Суть этого явления заключается в том, что застройщик, подчиняясь не столь чаяньям потребителей как условиям среды, начал дробить этажи на неполноценные жилые помещения и продавать все это с красивой приставкой — "евро". Малосемейки, квартиры гостиничного (КГТ) или тамбурного типа, а по факту пеналы, где только одно окно и кухня находится в спальне — получили благозвучный статус евростудии. С легкой руки маркетологов полноценная 1 комнатная квартира с большой кухней-гостиной теперь почему-то называется "евродвушка", полноценная 2-х комнатная — "евротрешка". Рекламщики как могут притягивают за уши и сглаживают ущербность товара.

Но и помимо евро жилья, на рынке новостроек достаточно много "подводных камней" как технического характера (например, отличная слышимость, колоссальные теплопотери), так и касающихся легитимности гражданско-правовых отношений...

Иногда, покупатели, только после сдачи дома и посещения новой квартиры, понимают, что они купили...

Риэлтор для покупки новостройки в Москве Татьяна Мамонтова

Так в чем же конкретно может помочь риэлтор при покупке новостройки?

Каждый ваш шаг при покупке квартиры в новостройке будет вымерен риэлтором до миллиметра!

Обладаю колоссальным опытом взаимодействия с операторами отрасли, постоянный участник всевозможных профильных мероприятий и специализированных выставок. Держу руку на пульсе событий и поэтому знаю о первичном рынке столичного региона абсолютно всё!

Если уверены, что справитесь сами - дерзайте, но при малейших сомнениях — обращайтесь, буду рада помочь!

Мои видео обзоры новостроек

Услуги

Мои преимущества

Отзывы

на независимых площадках

Мои статьи по теме

Роль фото и видео при продаже недвижимости
~11 мин.
03.08.2023

Роль фото и видео при продаже недвижимости

Первое впечатление нельзя произвести дважды! Однако, даже если бегло пробежаться взглядом по объявлениям о продаже всякого рода недвижимости, станов...
Как отменить сделку и вернуть деньги за квартиру
~11 мин.
13.09.2024

Как отменить сделку и вернуть деньги за квартиру

Друзья, приветствую вас на моем сайте! Тема статьи сегодня непростая, и для меня как для практикующего риэлтора даже провокационная. Но плох тот спе...
Как транспорт влияет на стоимость жилья
~10 мин.
06.11.2022

Как транспорт влияет на стоимость жилья

В условиях глобальной урбанизации, плотного пассажиропотока и интенсивного автомобильного трафика, логистика – оперативное перемещение объекта или ч...

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84