Лучшие агентства коммерческой недвижимости
на Декабрь 2024
Cтоимость услуг риэлтора при покупке новостройки | от 50 000Р |
Консультация | Бесплатно |
10%
Зимняя скидка
на все услуги риэлтора
До 1 марта 2024 года
20%
Социальная скидка
Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие.
Решили купить квартиру в новостройке?
Современные дома, построенные по инновационным энергосберегающим технологиям. Просторные планировочные решения. Буйство красок. Благоустроенные парки и детские площадки. Экологическая безопасность и свежий воздух. Развитая транспортная и социально-бытовая инфраструктура района. Что еще нужно для полноценного комфортного проживания?
Да, свежие проекты никого не оставляют равнодушным. Но не только все вышеперечисленные преимущества так прельщают людей и склоняет их в пользу покупки квартиры во вновь возводимых комплексах. Основным достоинством новостройки является ее доступная цена. Низкая стоимость квадратного метра в строящемся доме - это для многих единственная возможность приобрести свое заветное полноценное жилье, для некоторых - шанс существенно улучшить свои жилищные условия, а для самых прагматичных и особо предприимчивых — это великолепный случай заработать на бетонной коробке.
Давайте разберёмся поподробнее, что вы должны знать и осознавать перед покупкой квартиры в новостройке.
Во-первых, вы должны определить с какой целью совершается приобретение объекта: для личного проживания и пользования, для дальнейшей перепродажи и извлечения разовой прибыли на пике спроса, или для того, чтобы получать стабильный доход, то есть в дальнейшем планируете сдавать жильё в долгосрочную или посуточную аренду. От ответа на этот вопрос будет зависеть стратегия и тактика подбора как локации, так и самой квартиры.
В случае, если покупаете для себя, то в первую очередь необходимо скрупулёзно подойти к исследованию социально-бытовой инфраструктуры, и всерьёз задуматься о возможных перспективах развития окрестностей. Тихие зелёные уголки в спальных районах как нельзя лучше подходят под критерии большой дружной семьи или людей солидного возраста.
Если инвестируете в покупку, то, помимо всего прочего, необходимо отдавать себе отчёт, что самыми «ходовым» товаром на рынке городской недвижимости являются такие минимальные форматы как студии и 1 комнатные квартиры с отличной траснпортной доступностью.
База новостроек столичного региона
По ценам застройщика
Времена, когда клиенты покупали квартиру в новостройке на этапе котлована, а к моменту сдачи дома её цена взлетала в 3-4 раза, к сожалению, безвозвратно ушли. Сегодня доходность от инвестиций на первичном рынке не превышает и 40 %. Кроме того, покупатель должнен быть готовым к тому, что в период наступления фазы оформления собственности, на рынок одновременно выльется достаточно большой объём предложений от собственников, в добавок к этому существует огромная доля вероятности, что и в портфеле застройщика останется некоторое количество нераспроданных квартир, и на этом конкурентном фоне владелец не сможет дорого и быстро реализовать свой объект - ну, по крайней мере сразу. Таковы актуальные реалии и сегодняшние тенденции на первичном рынке.
Не стройте иллюзий, покупка квартиры для инвестиций в новостройке - это не так прибыльно, как вы могли изначально подумать, не впадайте в эйфорию. Однако, отговаривать от решающего шага не стану - в любом случае вложить деньги в московскую недвижимость - это значит получить на руки серьезный ликвидный актив.
Один из самых популярных способов инвестирования на "первичке", который при грамотном подходе действительно может приносить постоянный доход — это купить квартиру или апартаменты в новостройке для дальнейшей сдачи в аренду. Предложения со свежим ремонтом пользуются повышенным спросом у нанимателей жилья. При сопоставимых ценах на аренду, выбор соискателей всегда делается в пользу всего современного.
Сегодня компании застройщики предлагают жилые и коммерческие помещения на любой вкус и кошелек. Продажа квартир на разных этапах готовности расширяет ценовой диапазон. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройке чаще всего фиксируется на так называемой "стадии котлована", но в этом случае приобретатель должен будет достаточно долго ждать. Иногда проходит несколько лет, прежде чем вкладчик увидит воочую результат своих трудов и справит новоселье. Если в силу каких-либо предубеждений, опасения существеных рисков, например, связанных с увеличением общих сроков возведения или же объективных обстоятельств, у клиента нет времени ждать, то тогда он может купить уже готовую квартиру - с отделкой или без. Отсюда, ещё одна особенность при ценообразовании лотов в новостройках - чем ближе дата завершения строительства дома, тем выше будет стоимость квартиры. График прямопропорциональной зависимости, безусловно, стоит постоянно держать в голове, строя планы на будущее.
Существует всего лишь несколько основных видов соглашений, по которым реализуются объекты на первичном рынке недвижимости; в чистом виде договор купли-продажи при сбыте жилья в строящемся доме не заключается, так как нет еще самого объекта торговли, квартира еще не построена.
Реализация жилья в новостройках осуществляется в соответствии с ФЗ РФ № 214 "Об участии в долевом стоительстве"
В офисе застройщика вам могут предложить заключить:
Оплата за квартиру по договору может производится как до регистрации в Росреестре, так и после.
Многие потенциальные клиенты опасаются долгостроя или ещё хуже недостроя, хотя стоит признать, что для беспокойства у них действительно есть веские основания. На заре индустрии царил хаос и всеобщая сумятица - строили все, кому не лень. Реальные истории и крылатые легенды обманутых дольщиков до сих пор будоражат умы народонаселения. Часто застройщик, собрав деньги с покупателей, исчезал в неизвестном направлении...
С тех смутных времён многое в отрасли поменялось. Сейчас надзорные инстанции и конечные потребители предъявляют к застройщикам особые, жесткие требования. Выдача лицензий и разрешения на строительство у властей на особом контроле, На законодательном уровне закреплены организационно-правовые модели, приняты меры и установлен порядок исполнительного производства на случай банкротства строительной организации. На платформе стабилизационного механизма формируются резервные фонды. Кроме того, алгоритм взаимодействия подразумевает, что при внезапном завершении хозяйственной деятельности часть финансовых обязательств коммерческого предприятия берет на себя государство, а долгострой на конкурсной основе передают другой компании. В любом случае, без квартиры вы не останетесь...
Лично у меня есть свое мнение, которое часто идет в разрез с общепринятым. Сама прожила почти 10 лет в новостройке и, не понаслышке, могу судить и делать выводы. Часть новостроек, по качеству строительства и качеству используемых материалов, сильно уступают старым проверенным временем домам. А некоторые «новоделы», возведенные на скорую руку, оставляют желать лучшего и не идут ни в какое сравнение с гражданскими зданиями советской эпохи.
Конечно же, не все новостройки сыпятся на второй год после сдачи, есть дома, построенные с соблюдением всех нормативов (СНИПов) и технологий. Не только красивые снаружи, но и теплые, удобные, просторные внутри. Отсюда еще одна особенность при покупке новостройки — тщательно подойти к выбору застройщика и анализу технической документации при помощи квалифицированных специалистов.
Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо со всей ответсвенностью подойти к выбору застройщика и его проверке.
Нужно внимательно изучить:
Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.
Большинство самостоятельных участников первичного рынка недвижимости наивно полагают, что покупка квартиры в новостройке - это хорошая возможность сэкономить на услугах риэлтора, а в некоторых случаях и вовсе отказаться от помощи посредника. Свою позицию они обосновывают тем, что жилой комплекс возводится с нуля, история чиста как слеза младенца, здесь и проверять-то особо нечего. Вопрос, безусловно, дискуссионный. Лично я считаю, что во многих аналогичных сделках присутствие компетентного специалиста полностью экономически оправдано - риэлтор специализирующийся на новостройках не просто нужен, он крайне необходим клиенту. В подобного рода ситуациях квалифицированный агент по недвижимости может выступать как профессиональный консультант, дабы сходу разобраться во всех хитросплетениях выбора и покупки квартиры в строящемся доме...
Индустрия не стоит на месте - на ней, как и на любой другой торговой площадке, существуют свои "заманухи" и уловки. Застройщики конкурируют между собой, привлекая потенциальных покупателей всевозможными акциями и якобы низкими ценами. Борьба за клиента идет нешуточная. Менеджеры в офисах продаж - такие же продавцы, как и везде. Они все эмоционально красочно рассказывают, вводят клиента в заблуждение и пудрят людям мозги. И зачастую, только опытный контрагент может расшифровать завуалированную сладкоголосую речь продавца.
В отрасли давно наметились негативные тенденции - происходит системная подмена понятий и фундаментальных ценностей. Одним из последних трендов на рынке новостроя стало появление «евроквартир». Суть этого явления заключается в том, что застройщик, подчиняясь не столь чаяньям потребителей как условиям среды, начал дробить этажи на неполноценные жилые помещения и продавать все это с красивой приставкой — "евро". Малосемейки, квартиры гостиничного (КГТ) или тамбурного типа, а по факту пеналы, где только одно окно и кухня находится в спальне — получили благозвучный статус евростудии. С легкой руки маркетологов полноценная 1 комнатная квартира с большой кухней-гостиной теперь почему-то называется "евродвушка", полноценная 2-х комнатная — "евротрешка". Рекламщики как могут притягивают за уши и сглаживают ущербность товара.
Но и помимо евро жилья, на рынке новостроек достаточно много "подводных камней" как технического характера (например, отличная слышимость, колоссальные теплопотери), так и касающихся легитимности гражданско-правовых отношений...
Иногда, покупатели, только после сдачи дома и посещения новой квартиры, понимают, что они купили...
Каждый ваш шаг при покупке квартиры в новостройке будет вымерен риэлтором до миллиметра!
Обладаю колоссальным опытом взаимодействия с операторами отрасли, постоянный участник всевозможных профильных мероприятий и специализированных выставок. Держу руку на пульсе событий и поэтому знаю о первичном рынке столичного региона абсолютно всё!
Если уверены, что справитесь сами - дерзайте, но при малейших сомнениях — обращайтесь, буду рада помочь!
Продажа квартиры
Первичные консультации, маркетинговые исследования, экспертная оценка, фото- и видеосессия, реклама объекта, показы, авансовое соглашение, подготовка проекта ДКП, организация сделки в банке, полное юридическое сопровождение, акт приёма-передачи. По статистике более 50% квартир реализуются мной в первые 2 месяца!
Покупка жилья
Подбор вариантов под заданный бюджет по определённым параметрам и критериям, экспертиза правоустанавливающих документов продавца, проверка юридической чистоты сделки, организация безопасных финансовых взаиморасчётов. Для моих клиентов - только ликвидное жильё в лучших районах!
Обмен недвижимости
Альтернативная купля-продажа - операции по обороту жилья, где 2 и более объекта в сделке - одновременное отчуждение актива и приобретение встречного приемлемого предложения. Смена локации для личного проживания при поддержке квалифицированного специалиста пройдёт совершенно безболезненно!
Сопровождение сделки
На практике отточенные до совершенства навыки и знания, правовая экспертиза и годами сложившиеся профессиональные связи обеспечивают 100% гарантию юридической чистоты предстоящей сделки купли-продажи вторичной недвижимости. Под надёжной защитой - как за каменной стеной!
Покупка новостройки
Неограниченный доступ к самой полной базе новостроек столичного региона по ценам застройщика! Профессиональный поиск, квалифицированный подбор, бронирование, проверка девелопера и полное юридическое сопровождение сделки. Бонус агента - выгода для клиента до 10% от стоимости объекта!
Инвестиции
Разработка и реализация частных инвестиционных проектов. Бизнес консалтинг на всех этапах сделки. Надёжность финансовых вложений в недвижимость достигается за счёт экспертной оценки факторов риска и глубокого анализа конъюнктуры рынка. Заставлю деньги работать и приносить чистую прибыль до 15% годовых!
Загородная недвижимость
Один из самых сложных сегментов рынка. Оперативность реализации объекта достигается за счёт энциклопедического знания отрасли, которое позволяет сократить сроки экспозиции коттеджа или дома, пригодного для круглогодичного проживания, сезонной дачи или пустого земельного участка с коммуникациями в 3-4 раза!
Элитная недвижимость
Эксклюзивные лоты в самых престижных уголках и локациях исторической части столицы, роскошные апартаменты премиум и бизнесс класса, частные домовладения с максимальным уровнем приватности в закрытых клубных посёлках. Клиентский сервис в традициях лучших мировых стандартов!
Составление договоров
Оперативная подготовка всех видов гражданско-правовых соглашений в полном соответствии с действующим законодательством в срок от 1 часа! Оформление проекта, согласование, содействие при регистрации документов в компетентных органах
Регистрация сделок
Содействие в срочном оформлении всех необходимых документов и государственной регистрации сделок с недвижимостью по Москве и Московской области. Запись и учёт, внесение изменений в Россреестре, пакет официальных бумаг для опеки или ипотеки с доставкой на дом всего за 1 день!
Зарубежная недвижимость
Свой уютный дом или доходные апартаменты за границей у моря по цене обычной квартиры в Москве. Эффективные и доступные программы управления, натурализации и адаптации - получение стабильной прибыли, ВНЖ и гражданства для всей семьи через инвестиции всего спустя 3-4 месяца после приобретения!
Удалённый сервис
Дистанционная организация и проведение межрегиональных сделок любой степени сложности на удалённом доступе в масштабе реального времени посредством телемоста - видеоконференцсвязи. Высококвалифицированная помощь риэлтора в режиме online для клиента в любой точке страны!
Ипотечный брокер
Аттестация в ведущих банках страны. Срочное одобрение заёмщика на самых выгодных условиях - льготные программы, низкие ставки от 3% годовых, реструктуризация долга и рефинансирование. Приобретение жилья для заявителя с плохой кредитной историей, без подтверждения дохода и первоначального взноса!
Коммерческая недвижимость
Офисы и склады, здания и промышленно-производственные базы, торговые площади, помещения свободного назначения, street retail на первой линии домов с интенсивным пешеходным трафиком. Суперликвидная высокодоходная недвижимость любого формата для вашего бизнеса!
Доверительное управление
Представительство и менеджмент для частных лиц в рамках официального поручения за комиссионное вознаграждение: осуществление оптимального функционирования хозяйственной деятельности объекта, контроль платежей, взаимодействие с поставщиками коммунальных услуг. Ваша недвижимость в умелых руках!
Аукционные торги
Подача заявки, получение ключа электронной цифровой подписи (ЭЦП), legal support, оформление и регистрация покупки. Москомимущество ДГИ (investmoscow), РТС-Тендер, Сбербанк-АСТ и другие площадки. Активная деятельность на аукционе позволяет участнику приобрести выгоду до 30% от рыночной стоимости объекта!
Купля-продажа гаража
Дефицит парковочного пространства заставляет владельцев железных коней по иному смотреть на такие форматы недвижимости как тёплые боксы и машиноместа. Интерес к гаражам со стороны потенциальных покупателей с каждым годом неуклонно только растёт. Крепкий сон - залог здоровья!
Смежные задачи
Строительные бригады и ремонт квартир, архитектурное проектирование, технический аудит и экспертиза, согласование перепланировок, home staging и клининг, грузчики и переезды, дизайн интерьеров, адвокатура и представительство в суде, нотариат, преодоление административных барьеров. Комплексное решение вашего жилищного вопроса!
10%
Зимняя скидка
на все услуги риэлтора
До 1 марта 2024 года
20%
Социальная скидка
Пенсионеры, люди с ограниченными возможностями, инвалиды, многодетные семьи, участники военных конфликтов и ликвидаторы техногенных катастроф, студенты, малоимущие.
Профильное образование
Дипломированный специалист в области гражданского и жилищного права
Более 15 лет опыта
в сфере городской и загородной недвижимости, с 2007 года официально ИП
Безупречная репутация
Отзывы на независимых площадках Yandex, Google, Yell, Otzivyru.com и др.
1000+ сделок
Моя специализация - покупка и продажа жилья на вторичном и первичном рынках.
Тет-а-тет
Вся информация личного характера заказчика - строго конфиденциальна!
Фиксированная цена
указана в договоре, оплата по факту завершения сделки, без скрытых доплат
Цены
конкурентоспособные и социально-дифференцированные, гибкая система скидок
Оперативность
Эффективность реализации объекта достигается за счет индивидуального подхода
24/7 на связи
Круглосуточная информационная поддержка клиента по телефону и в мессенджерах
Ответcтвенность
Несу юридическую ответственность - по договору, социальную - в виде скидок
Широкая парнёрская сеть
Все необходимые инструменты для успешной сделки - буквально под рукой!
Постоянное развитие
Коммуникации внутри деловой среды и бизнес тренинги обеспечивают личностный рост
на независимых площадках
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84