Внесение задатка при покупке квартиры
Особенности оформления договора задатка и внесения предоплаты за квартиру. Рекомендации риэлтора по соблюдению ключевых условий при подписании соглашения о задатке.
Котельники — один из самых молодых городов в Подмосковье. Свой официальный статус он получил только в 2004 году, до этого считаясь поселком городского типа. Территория включает несколько старых подмосковных поселений, которые стали официальными микрорайонами города. Знаменитая своими хрустящими салатиками «Белая Дача» из небольшой деревни переросла в огромный агрохолдинг и одноименный жилой район. Ковровый комбинат, Силикатный завод, ранее известные на весь Союз своей продукцией, также находятся в Котельниках. Как постоянное место жительства город, несомненно, имеет ряд плюсов. Остановимся на них поподробнее, а заодно разберем лучшие районы Котельников для проживания и покупки квартиры.
Располагается локация на юго-востоке Подмосковья, от столицы отделена только МКАДом, от Люберец (к которым относятся территориально) — Новорязанским шоссе, а от города Дзержинский — песчаными карьерами с пляжами, которые ценят и любят москвичи.
Главное преимущество, вытекающее из тесного соседства со столицей — собственная станция метро. Станция «Выхино» давно уже перестала быть полем утренних боев за место в вагоне, как было до появления метрополитена в Котельниках. Теперь добраться до работы в Москву можно всего за 35-40 минут. Однако расположение станции в микрорайоне Опытное Поле, что на севере города, все же неудобно жителям других районов, а также окрестных городов, ведь станция метро Котельники «уникальна» тем, что одна на три города — Котельники, Люберцы и Дзержинский.
На территорию города была перенесена междугородная автостанция из Выхино с приписанными к ней маршрутами. Общественная транспортная сеть внутри Котельников развита недостаточно хорошо, и перебраться из района в район бывает трудновато. Иногда проще дотопать пешком.
Вопрос доставки тела до работы решает собственный автомобиль, для которого, как говорится, все дороги открыты. Рядом МКАД, трасса М-5 «Урал» с другой стороны, Новоегорьевское, Дзержинское шоссе — крупных дорог много и добраться как в соседний город, так и в Москву проблем вообще не составит. Если не считать уже привычные везде пробки на въездах и внутри районов Москвы.
Железнодорожного сообщения с другими населенными пунктами для пассажиров в Котельниках нет. Единственная ж/д станция в городе, Яничкино — исключительно грузовой узел на дороге Люберцы—Дзержинский.
Хотя ложка немаленькая. Практически вся территория города находится в зоне загрязнения Московского нефтеперерабатывающего завода, двух больших магистралей и ТЭЦ-22. Это признают официальные органы власти, отмечая общую неблагоприятную обстановку на юго-востоке Москвы. Котельники обладают двумя огромными лесными массивами на юге и севере — Томилинским и Кузьминским лесопарками, соответственно. Но даже при наличии прекрасного для отдыха и прогулок леса, как отмечают местные жители, чистота воздуха и воды оставляет желать лучшего. Хотя показатели загрязнения находятся в пределах норм, лучше, чем в Москве и сравнимы с повсеместным заМКАДьем. Поэтому Котельники считаются в целом приемлемым городом для проживания в экологическом и географическом положении.
В социальном плане Котельники — типичный город Подмосковья. Школы, сады, спортплощадки имеются, но с ростом населения их недостаточно. Фактическая близость к Москве, соседним городам и наличие собственной станции метро — хоть какая-то возможность возить детей в другие учебные заведения.
С медицинским обслуживанием тоже все непросто. Поликлиники в районах представлены, но профильную медицинскую помощь получить негде — больницы в Котельниках нет, и пациентов на лечение отправляют в столицу. Местные частные лечебницы зачастую просто не по карману среднему жителю Котельников.
Если рассматривать Котельники с точки зрения коммерции, можно сказать, что здесь «мекка» шопинга. В городе работают огромные торговые территории, на которых представлены такие гиганты, как Икея, Оби, Максидом, Мега и сотни прочих крупных магазинов. Впрочем, в 2022 году некоторые закрылись, но, тем не менее, торговые площади всегда может кто-то занять. Добавьте еще немаленький аутлет «Белая Дача». Все это невозможно обойти за целый день. Москвичи с удовольствием ездят в Котельники за товарами и просто развлечься. А для местных — это множество рабочих мест и стабильный заработок.
В городе их шесть. Частично это старые поселения, поэтому этажность в них, с учетом строительства новых ЖК, разнообразная. Территории микрорайонов маленькие, и, в силу наличия большого количества промзон, попытка втиснуть новые ЖК в имеющуюся инфраструктуру сопровождается извечными проблемами подмосковных городов-спутников — узкие улицы и нехватка парковочных мест.
Если оставить в покое экологию Подмосковья и рассматривать микрорайоны с точки зрения общих условий для комфортного проживания, то Белая Дача укомплектована почти всем необходимым. Жилой фонд представлен двух- трехэтажными домами в возрасте 70-ти лет, а также современными ЖК с высотной этажностью от 9 до 25. Школа, детские сады, Мегамолл в шаговой доступности. Зеленые зоны отдыха — собственный парк с прудом «Белая Дача» и Кузьминский лесной массив, спасающий микрорайон от МКАДовских выхлопных газов.
Среди предлагаемых к продаже в микрорайоне квартир только 10% составляет жилье в новостройках.
Примечательно, что аутлет «Белая Дача» находится совсем в стороне от микрорайона, за Новоегорьевским шоссе. И рядом с ним достраивается большой жилой одноименный комплекс. Территориально это все называется Парковый микрорайон, и логично бы его выделить отдельно. Но в народ так и ушли названия: микрорайон «Белая Дача» и ЖК «Белая Дача», которые находятся в разных местах. Всего в пяти километрах друг от друга, а значит, почти в шаговой доступности.
Микрорайон со свежими домами в 25-34 этажа. От грязного московского воздуха микрорайон спасает Кузьминский лесопарк, но Новорязанское шоссе доставляет и шума, и грязи предостаточно. Покупка квартир на высоких этажах подарит не только отличные виды, но и воздух почище.
А еще это микрорайон с единственной на всю округу станцией метро. А значит, толпы со всех трех городов ежедневно наполняют Опытное Поле, чтобы попасть в столицу или обратно домой. Так что, плюс это или минус – решайте сами.
Микрорайон находится практически в центре города, рядом с промышленными территориями комбината. Жилой фонд представлен в основном хрущевками и небольшим количеством панелек перестроечных времен. Территория ограничена для построек нового жилья, поэтому выбор здесь — исключительно вторичка малой этажности.
Ковровый зажат между Новоегорьевским шоссе и Покровским 2-м проездом. К тому же сквозь него проходит и Дзержинское шоссе. Фактически все главные артерии города сосредоточены здесь. Плюс один — выехать можно в любую сторону. Минус — постоянная движуха на дорогах, заторы, высокая загазованность.
Микрорайон представляет собой территорию, на которой еще в середине прошлого века возведены малоэтажные дома. В перестроечное время здесь построили несколько панельных домов, но в основном микрорайон состоит из сталинок и хрущевок. Выбор квартир невелик, да и интерес к этому микрорайону, судя по отзывам, также невысок — соседство с промзоной, древние дома и отсутствие перспектив развития ориентируют покупателя на соседние районы, где условия получше. Пусть и цена за квадратный метр чуть выше.
На фоне Силиката сильно контрастирует соседний микрорайон Южный, который занимает площади вдоль Томилинского лесопарка. Можно сказать, район относительно свежий— возраст вторички здесь не превышает 15 лет. Дома в Южном высокой этажности. В микрорайоне имеется школа, пара детских садов и районная поликлиника. Через парк в микрорайон ведет несколько дорог, так что добраться на машине или общественном транспорте в эту часть Котельников вполне реально.
Это новый район города, который фактически находится на границе с городом Дзержинский. Жилой комплекс еще строится, и здесь предлагаются новостройки с уже подготовленной под них инфраструктурой, в которую пока входит только детский сад, супермаркет. Район спланирован так, чтобы дети получили полноценные детские площадки, а их родители смогли безболезненно поставить машину у дома. Знаменитые песчаные пляжи практически в шаговой доступности.
В городе площадью в 14 км2 сложно выделить отдельные места для комфортного проживания — слишком маленькая территория. По сути, это площадь типового района среднестатистического мегаполиса, где можно сказать что-то хорошее или плохое только про всю территорию.
Если все же требуется выбрать конкретный район проживания, где лучше жить, то в Котельниках наиболее подходящим для комфортного проживания можно считать Белую Дачу. Расположение наиболее удачное — от московского смога микрорайон закрыт Кузьминским лесопарком, с объектами инфраструктуры здесь обстоит дело лучше всех. На шопинг вообще можно «в тапочках ходить». Да и станция метро в пешей доступности для всего микрорайона.
Микрорайон Южный обеспечен дорогами, лесом, небольшой курортной зоной. Дома выше, дышится легче. Но социальная инфраструктура развита на минимальном для проживания уровне. За большим все равно придется ездить в столицу.
Новые Котельники подкупают новизной и возможностями расширения. Там есть еще куда строить и что развивать.
Наиболее неблагоприятными районам можно считать Силикат и Ковровый из-за близкого расположения к промзонам, загрязнения от них и большого потока транспорта. И старый жилой фонд уже мало кого соблазняет.
Расположение города Котельники очень удачное. За стенкой столица, транспортные связи с ней прочные. На экологию жаловаться бессмысленно при таком тесном соседстве. Нужно просто принять, что в таких условиях вполне можно приспособиться, найти жилье, которое будет существенно дешевле, чем внутри МКАДа. И условия проживания будут вполне цивилизованные.
Средняя стоимость квадратного метра в Котельниках составляет 200 000 рублей. Для сравнения — соседнее Люблино, что буквально через дорогу, предлагает квадратный метр уже по 275 000 рублей. Экономия на квартире в 60 м2 очевидна — четыре с половиной миллиона рублей разницы уж точно можно найти куда применить.
При выборе микрорайона в Котельниках стоит ориентироваться на близость к природе, лесу, водоемам, паркам. Еще больше сэкономить на покупке квартиры рядом с промзоной не получится, а так хоть жить будет приятнее. И вид из окна будет радостнее.
Желаю вам правильного выбора!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова.
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 декабря 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
