tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Где в Красногорске жить хорошо?

Павшинская Пойма

Павшинская пойма - лучший район Красногорска

Микрорайон возведён на территории одноимённой низменности Москвы-реки, по руслу речной артерии на север-востоке и юге граничит со столицей, с запада локацию обрамляет Волоколамское шоссе. Самый новый и густонаселённый район в Красногорске — по плотности населения впереди планеты всей. На площади порядка 3 квадратных километров по приблизительным данным проживает свыше 80 000 тысяч человек.

При проектировании района в 2004 году были намеренно допущены все возможные ошибки — за основу были взяты нормативы по СНИП 1976 года, где на 4 семьи приходилась 1 машина — такое решение с современными реалиями никак не вяжется и в голову не укладывается. Застройка абсурдная, беспощадная — настоящие каменные джунгли. В Павшинской пойме ощущается острый дефицит городского пространства, не спасают ситуацию даже многочисленные многоярусные парковки.

В состав микрорайона входят следующие улицы: Спасская, Красногорский бульвар, имени Егорова, Павшинский бульвар, Игната Титова, Подмосковный бульвар, Ильинский бульвар, имени Зверева.

Социально-экономические показатели района держатся на должном уровне благодаря достаточному количеству государственных бюджетных учреждений по обслуживанию населения, хорошей транспортной доступности и определённому объёму рабочих мест. В частности, социально-бытовая инфраструктура в Павшинской пойме представлена следующими объектами: 3 общеобразовательные и 1 музыкальная школы, 6 детских садиков и ясли, взрослая и детская поликлиника, несколько центров интеллектуального развития ребёнка и художественные студии, центры дополнительного образования, стоматологические кабинеты, опорный пункт полиции, Центр предоставления государственных услуг «Мои документы» и коммунальные службы. Сразу несколько крупных кредитно-финансовых учреждений имеют свои представительства на территории Павшинской поймы.

Торгово-розничная инфраструктура представлена в Павшинской пойме очень пёстро и богато: больше 100 разнопрофильных магазинов (продуктовые, хозяйственные, промтоварные, стройматериалы), в том числе около 10 сетевых, полтора десятка аптек, примерно столько же парикмахерских и салонов красоты, дома быта — ремонт обуви, металлоремонт (изготовление ключей), ателье по ремонту и пошиву одежды, несколько добротных баров, кафе и ресторанов.

На территории района находится главная местная достопримечательность и гордость всего Красногорска — самый крупный в Европе крытый горнолыжный курорт «Снежком» - у многих Павшинская пойма в первую очередь ассоциируется именно с этим сооружением. Но и помимо этого, для любителей активных видов спорта здесь предусмотрены самые разнообразные физкультурные кружки и секции в оздоровительных центрах: футбол, баскетбол, каратэ и восточные единоборства, плавание, тренажёрные залы, фитнес клубы, около 10 танцевальных студий.

С точки зрения экологии Павшинская пойма считается местом вполне безопасным. Кроме МКАДа, поблизости нет существенных загрязнителей воздуха — концентрация загрязняющих веществ в несколько раз ниже допустимого уровня.

Благоустройству дворов и зелёных скверов с детскими и спортивными площадками может позавидовать любой подмосковный, да и столичный микрорайон. Шикарная набережная с прогулочными и велосипедными дорожками дополняет картину по внутреннему убранству Павшинской поймы.

Главным преимуществом локации является отличная транспортная доступность — под рукой в 10-15 минутах пешком станция через столичного метрополитена «Мякинино» (синяя ветка — Арбатско-Покровская) и железнодорожная станция «Пенягино» Рижского направления московских центральных диаметров D2. Всего 10 минут на электричке до Тушинской (фиолетовая линия метро — Таганско-Краснопресненская), полчаса до Дмитровской (серая ветка - Серпуховско-Тимирязевская) или ст.м. Рижская (оранжевая линия - Калужско-Рижская). Кроме того, для автомобилистов существует уникальная возможность почти беспрепятственно выезжать на Волоколамское шоссе и МКАД.

Если говорить про недостатки района, то больше всего нареканий от местных жителей получают в свой адрес поставщики коммунальных услуг. Кроме того, после ознакомления с отзывами на городских форумах, можно сделать вывод, что собственники и временно проживающие чаще всего жалуются на отсутствие достаточного количества мест для авто (вечером припарковать машину в Павшинской пойме практически не реально) и чудовищные пробки на Волоколамском шоссе в часы пик. А в остальном, жизнью в районе люди вполне довольны.

Жилой фонд в Павшинской пойме представлен как типовыми сериями многоэтажных панельных домов, так и авторскими малоэтажными проектами (коттеджи и таунхаусы). Квартиры, как говорится, на разный вкус и кошелёк.

Уровень цен на жильё колеблется в диапазоне 130-160 тысяч рублей за м.кв. - рыночная стоимость квартир в Павшинской пойме сопоставима с московской «вторичкой». Так, например, 1 комнатная квартира в 38 м.кв. без ремонта (голый бетон) на Спасской улице котируется в пределах 5.5 млн рублей, такая же 1 комнатная квартира, но уже с косметическим ремонтом в панельной 17-25 этажке на Красногорском бульваре будет стоить минимум 6.3 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 52-54 м.кв. в хорошем состоянии на Подмосковном бульваре можно купить за 7.5 млн рублей, 3-х комнатная квартира в 78 м.кв. с евро ремонтом на улице имени Зверева обойдётся семейному бюджету порядка 9 млн рублей.

Недвижимость в Павшинской пойме пользуется у потенциальных клиентов на вторичном рынке стабильно высоким спросом — как риэлтор в Красногорске отлично об этом осведомлена. Жильё имеет высокий уровень ликвидности, потому как отвечает всем потребительским качествам и характеристикам (транспорт, экология, инфраструктура, возраст зданий и современные функциональные планировки) — здесь есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни. Микрорайон Павшинская пойма как нельзя лучше подойдёт для проживания молодому экономически активному населению, да и для инвестиций (аренды) — это не плохой вариант. Люди старшего возраста, я уверена будут чувствовать себя здесь сдавленными — при случае, для них необходимо подыскать локацию по-спокойнее. Район безусловно во всех смыслах хорош собой, в Красногорске конечно же есть места по-тише и по-уютнее, а вот намного лучше Павшинской поймы вам вряд ли удастся найти.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 марта 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать залоговую, ипотечную квартиру. Возможные варианты продажи квартиры с обременением банковским кредитом.
Дешевый риэлтор Татьяна Мамонтова

Дешевый риэлтор Татьяна Мамонтова

  Вам не по карману услуги агентства недвижимости? Посредник просит высокий процент от сделки? Не пролезаете по бюджету? Выход есть! Дешевый риэлтор в Москве по продаже квартир — Татьяна Мамонтова. Отлично понимаю отчего и почему продавцы и покупатели на рынке недвижимости ищут ...
Где в Европе самая дешёвая недвижимость

Где в Европе самая дешёвая недвижимость

Краткий обзор и список стран Европы с самой дешёвой недвижимостью. Где за границей можно купить жильё на курортах у моря по самым низким ценам
Почему квартира плохо продаётся

Почему квартира плохо продаётся

Возможные причины слабой реализации жилья. Полезные советы риэлтора тем собственникам, кто долго не может продать квартиру.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84