Где в Красногорске жить хорошо?

Павшинская Пойма

Микрорайон возведён на территории одноимённой низменности Москвы-реки, по руслу речной артерии на север-востоке и юге граничит со столицей, с запада локацию обрамляет Волоколамское шоссе. Самый новый и густонаселённый район в Красногорске — по плотности населения впереди планеты всей. На площади порядка 3 квадратных километров по приблизительным данным проживает свыше 80 000 тысяч человек.

При проектировании района в 2004 году были намеренно допущены все возможные ошибки — за основу были взяты нормативы по СНИП 1976 года, где на 4 семьи приходилась 1 машина — такое решение с современными реалиями никак не вяжется и в голову не укладывается. Застройка абсурдная, беспощадная — настоящие каменные джунгли. В Павшинской пойме ощущается острый дефицит городского пространства, не спасают ситуацию даже многочисленные многоярусные парковки.

В состав микрорайона входят следующие улицы: Спасская, Красногорский бульвар, имени Егорова, Павшинский бульвар, Игната Титова, Подмосковный бульвар, Ильинский бульвар, имени Зверева.

Социально-экономические показатели района держатся на должном уровне благодаря достаточному количеству государственных бюджетных учреждений по обслуживанию населения, хорошей транспортной доступности и определённому объёму рабочих мест. В частности, социально-бытовая инфраструктура в Павшинской пойме представлена следующими объектами: 3 общеобразовательные и 1 музыкальная школы, 6 детских садиков и ясли, взрослая и детская поликлиника, несколько центров интеллектуального развития ребёнка и художественные студии, центры дополнительного образования, стоматологические кабинеты, опорный пункт полиции, Центр предоставления государственных услуг «Мои документы» и коммунальные службы. Сразу несколько крупных кредитно-финансовых учреждений имеют свои представительства на территории Павшинской поймы.

Торгово-розничная инфраструктура представлена в Павшинской пойме очень пёстро и богато: больше 100 разнопрофильных магазинов (продуктовые, хозяйственные, промтоварные, стройматериалы), в том числе около 10 сетевых, полтора десятка аптек, примерно столько же парикмахерских и салонов красоты, дома быта — ремонт обуви, металлоремонт (изготовление ключей), ателье по ремонту и пошиву одежды, несколько добротных баров, кафе и ресторанов.

На территории района находится главная местная достопримечательность и гордость всего Красногорска — самый крупный в Европе крытый горнолыжный курорт «Снежком» - у многих Павшинская пойма в первую очередь ассоциируется именно с этим сооружением. Но и помимо этого, для любителей активных видов спорта здесь предусмотрены самые разнообразные физкультурные кружки и секции в оздоровительных центрах: футбол, баскетбол, каратэ и восточные единоборства, плавание, тренажёрные залы, фитнес клубы, около 10 танцевальных студий.

С точки зрения экологии Павшинская пойма считается местом вполне безопасным. Кроме МКАДа, поблизости нет существенных загрязнителей воздуха — концентрация загрязняющих веществ в несколько раз ниже допустимого уровня.

Благоустройству дворов и зелёных скверов с детскими и спортивными площадками может позавидовать любой подмосковный, да и столичный микрорайон. Шикарная набережная с прогулочными и велосипедными дорожками дополняет картину по внутреннему убранству Павшинской поймы.

Главным преимуществом локации является отличная транспортная доступность — под рукой в 10-15 минутах пешком станция через столичного метрополитена «Мякинино» (синяя ветка — Арбатско-Покровская) и железнодорожная станция «Пенягино» Рижского направления московских центральных диаметров D2. Всего 10 минут на электричке до Тушинской (фиолетовая линия метро — Таганско-Краснопресненская), полчаса до Дмитровской (серая ветка - Серпуховско-Тимирязевская) или ст.м. Рижская (оранжевая линия - Калужско-Рижская). Кроме того, для автомобилистов существует уникальная возможность почти беспрепятственно выезжать на Волоколамское шоссе и МКАД.

Если говорить про недостатки района, то больше всего нареканий от местных жителей получают в свой адрес поставщики коммунальных услуг. Кроме того, после ознакомления с отзывами на городских форумах, можно сделать вывод, что собственники и временно проживающие чаще всего жалуются на отсутствие достаточного количества мест для авто (вечером припарковать машину в Павшинской пойме практически не реально) и чудовищные пробки на Волоколамском шоссе в часы пик. А в остальном, жизнью в районе люди вполне довольны.

Жилой фонд в Павшинской пойме представлен как типовыми сериями многоэтажных панельных домов, так и авторскими малоэтажными проектами (коттеджи и таунхаусы). Квартиры, как говорится, на разный вкус и кошелёк.

Уровень цен на жильё колеблется в диапазоне 130-160 тысяч рублей за м.кв. - рыночная стоимость квартир в Павшинской пойме сопоставима с московской «вторичкой». Так, например, 1 комнатная квартира в 38 м.кв. без ремонта (голый бетон) на Спасской улице котируется в пределах 5.5 млн рублей, такая же 1 комнатная квартира, но уже с косметическим ремонтом в панельной 17-25 этажке на Красногорском бульваре будет стоить минимум 6.3 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 52-54 м.кв. в хорошем состоянии на Подмосковном бульваре можно купить за 7.5 млн рублей, 3-х комнатная квартира в 78 м.кв. с евро ремонтом на улице имени Зверева обойдётся семейному бюджету порядка 9 млн рублей.

Недвижимость в Павшинской пойме пользуется у потенциальных клиентов на вторичном рынке стабильно высоким спросом — как риэлтор в Красногорске отлично об этом осведомлена. Жильё имеет высокий уровень ликвидности, потому как отвечает всем потребительским качествам и характеристикам (транспорт, экология, инфраструктура, возраст зданий и современные функциональные планировки) — здесь есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни. Микрорайон Павшинская пойма как нельзя лучше подойдёт для проживания молодому экономически активному населению, да и для инвестиций (аренды) — это не плохой вариант. Люди старшего возраста, я уверена будут чувствовать себя здесь сдавленными — при случае, для них необходимо подыскать локацию по-спокойнее. Район безусловно во всех смыслах хорош собой, в Красногорске конечно же есть места по-тише и по-уютнее, а вот намного лучше Павшинской поймы вам вряд ли удастся найти.