tel +7 (903) 170-13-84 9:00-21:00 ежедневно

Где в Красногорске жить хорошо?

Павшинская Пойма

Павшинская пойма - лучший район Красногорска

Микрорайон возведён на территории одноимённой низменности Москвы-реки, по руслу речной артерии на север-востоке и юге граничит со столицей, с запада локацию обрамляет Волоколамское шоссе. Самый новый и густонаселённый район в Красногорске — по плотности населения впереди планеты всей. На площади порядка 3 квадратных километров по приблизительным данным проживает свыше 80 000 тысяч человек.

При проектировании района в 2004 году были намеренно допущены все возможные ошибки — за основу были взяты нормативы по СНИП 1976 года, где на 4 семьи приходилась 1 машина — такое решение с современными реалиями никак не вяжется и в голову не укладывается. Застройка абсурдная, беспощадная — настоящие каменные джунгли. В Павшинской пойме ощущается острый дефицит городского пространства, не спасают ситуацию даже многочисленные многоярусные парковки.

В состав микрорайона входят следующие улицы: Спасская, Красногорский бульвар, имени Егорова, Павшинский бульвар, Игната Титова, Подмосковный бульвар, Ильинский бульвар, имени Зверева.

Социально-экономические показатели района держатся на должном уровне благодаря достаточному количеству государственных бюджетных учреждений по обслуживанию населения, хорошей транспортной доступности и определённому объёму рабочих мест. В частности, социально-бытовая инфраструктура в Павшинской пойме представлена следующими объектами: 3 общеобразовательные и 1 музыкальная школы, 6 детских садиков и ясли, взрослая и детская поликлиника, несколько центров интеллектуального развития ребёнка и художественные студии, центры дополнительного образования, стоматологические кабинеты, опорный пункт полиции, Центр предоставления государственных услуг «Мои документы» и коммунальные службы. Сразу несколько крупных кредитно-финансовых учреждений имеют свои представительства на территории Павшинской поймы.

Торгово-розничная инфраструктура представлена в Павшинской пойме очень пёстро и богато: больше 100 разнопрофильных магазинов (продуктовые, хозяйственные, промтоварные, стройматериалы), в том числе около 10 сетевых, полтора десятка аптек, примерно столько же парикмахерских и салонов красоты, дома быта — ремонт обуви, металлоремонт (изготовление ключей), ателье по ремонту и пошиву одежды, несколько добротных баров, кафе и ресторанов.

На территории района находится главная местная достопримечательность и гордость всего Красногорска — самый крупный в Европе крытый горнолыжный курорт «Снежком» - у многих Павшинская пойма в первую очередь ассоциируется именно с этим сооружением. Но и помимо этого, для любителей активных видов спорта здесь предусмотрены самые разнообразные физкультурные кружки и секции в оздоровительных центрах: футбол, баскетбол, каратэ и восточные единоборства, плавание, тренажёрные залы, фитнес клубы, около 10 танцевальных студий.

С точки зрения экологии Павшинская пойма считается местом вполне безопасным. Кроме МКАДа, поблизости нет существенных загрязнителей воздуха — концентрация загрязняющих веществ в несколько раз ниже допустимого уровня.

Благоустройству дворов и зелёных скверов с детскими и спортивными площадками может позавидовать любой подмосковный, да и столичный микрорайон. Шикарная набережная с прогулочными и велосипедными дорожками дополняет картину по внутреннему убранству Павшинской поймы.

Главным преимуществом локации является отличная транспортная доступность — под рукой в 10-15 минутах пешком станция через столичного метрополитена «Мякинино» (синяя ветка — Арбатско-Покровская) и железнодорожная станция «Пенягино» Рижского направления московских центральных диаметров D2. Всего 10 минут на электричке до Тушинской (фиолетовая линия метро — Таганско-Краснопресненская), полчаса до Дмитровской (серая ветка - Серпуховско-Тимирязевская) или ст.м. Рижская (оранжевая линия - Калужско-Рижская). Кроме того, для автомобилистов существует уникальная возможность почти беспрепятственно выезжать на Волоколамское шоссе и МКАД.

Если говорить про недостатки района, то больше всего нареканий от местных жителей получают в свой адрес поставщики коммунальных услуг. Кроме того, после ознакомления с отзывами на городских форумах, можно сделать вывод, что собственники и временно проживающие чаще всего жалуются на отсутствие достаточного количества мест для авто (вечером припарковать машину в Павшинской пойме практически не реально) и чудовищные пробки на Волоколамском шоссе в часы пик. А в остальном, жизнью в районе люди вполне довольны.

Жилой фонд в Павшинской пойме представлен как типовыми сериями многоэтажных панельных домов, так и авторскими малоэтажными проектами (коттеджи и таунхаусы). Квартиры, как говорится, на разный вкус и кошелёк.

Уровень цен на жильё колеблется в диапазоне 130-160 тысяч рублей за м.кв. - рыночная стоимость квартир в Павшинской пойме сопоставима с московской «вторичкой». Так, например, 1 комнатная квартира в 38 м.кв. без ремонта (голый бетон) на Спасской улице котируется в пределах 5.5 млн рублей, такая же 1 комнатная квартира, но уже с косметическим ремонтом в панельной 17-25 этажке на Красногорском бульваре будет стоить минимум 6.3 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 52-54 м.кв. в хорошем состоянии на Подмосковном бульваре можно купить за 7.5 млн рублей, 3-х комнатная квартира в 78 м.кв. с евро ремонтом на улице имени Зверева обойдётся семейному бюджету порядка 9 млн рублей.

Недвижимость в Павшинской пойме пользуется у потенциальных клиентов на вторичном рынке стабильно высоким спросом — как риэлтор в Красногорске отлично об этом осведомлена. Жильё имеет высокий уровень ликвидности, потому как отвечает всем потребительским качествам и характеристикам (транспорт, экология, инфраструктура, возраст зданий и современные функциональные планировки) — здесь есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни. Микрорайон Павшинская пойма как нельзя лучше подойдёт для проживания молодому экономически активному населению, да и для инвестиций (аренды) — это не плохой вариант. Люди старшего возраста, я уверена будут чувствовать себя здесь сдавленными — при случае, для них необходимо подыскать локацию по-спокойнее. Район безусловно во всех смыслах хорош собой, в Красногорске конечно же есть места по-тише и по-уютнее, а вот намного лучше Павшинской поймы вам вряд ли удастся найти.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 сентября 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы
~4 мин.
29.10.2020

Базы недвижимости, которыми пользуются риэлторы

Вся правда о закрытых и эксклюзивных базах квартир риэлторов. Список самых популярных баз недвижимости, которыми пользуются профессиональные участники рынка. Оценка эффективности отдельно взятых интерент ресурсов на практике и личном опыте.
На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро
~8 мин.
07.02.2020

На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро

Прогноз роста рыночной стоимости жилья после открытия станции метрополитена. Влияние фактора транспортной доступности на цену квартиры. На сколько подорожает недвижимость, если рядом появится метро.
Где в Подмосковье лучше купить квартиру?
~31 мин.
18.01.2022

Где в Подмосковье лучше купить квартиру?

Список лучших городов Подмосковья для проживания и покупки квартиры. Самые благополучные и недорогие города Московской области с высоким уровнем и качеством жизни - отзывы переехавших на ПМЖ и мнение экспертов рынка недвижимости.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84