Где в Лобне жить хорошо?

Центральный — в обиходе «Станция»

Передовой, образцово-показательный район — лицо города его визитная карточка. Абсолютный лидер по всем социально-экономическим показателям. На территории Центрального расположены: Городской парк культуры и отдыха, общеобразовательная школа №8, Городской пруд, школа искусств, 3 детских садика, мфц «Мои документы», городская администрация и другие социально значимые объекты. Помимо всего прочего, в локации самая большая концентрация разнопрофильных розничных магазинов и точек бытового обслуживания населения. Отовариваются лобненцы чаще всего именно на станции - цены на продукты ниже да и ассортимент значительно богаче.

Из любого уголка района можно дойти пешком (не более 10 минут) до главного проводника с цивилизацией — одноимённой станции Савёловской железной дороги, совсем недавно интегрированной на радость (или на беду?) горожан в систему московских центральных диаметров D1 — полчаса на электричке и вы уже в Москве на Окружной или Тимирязевской. Кроме того в самом начале улицы Ленина, главной автомобильной и пешеходной артерии города, обосновался автовокзал — отправная точка/конечный пункт сети маршрутов общественного наземного транспорта. Отличная транспортная доступность является главным неоспоримым преимуществом района.

Жилищный фонд в Центральном неоднородный, очень пёстрый — представлен самыми разнообразными гражданскими зданиями: от панельных и кирпичных пятиэтажек советской эпохи до монолитных новостроек. Если что-то и можно выделить из всего массива, то лишь квартал малоэтажек комфорт класса, раскинувшийся позади мэрии (улица Ленина 23 и Юбилейная 4-8) - его по праву можно считать изюминкой микрорайона. Не смотря на солидный возраст большинства жилых домов, планировки квартир в основном отвечают современным требованиям и, я уверена, что даже самый искушённый клиент на рынке найдет себе рядом со станцией что-то подходящее.

Средняя стоимость квадратного метра жилья в диапазоне 110-120 тысяч рублей — одна из самых высоких по городу. Но, поверьте, оно того действительно стоит. Так, например, 1 комнатная квартира с хорошим ремонтом на улице Некрасова в панельном доме общей площадью в 35-37 м.кв. с просторной кухней 8-9 м.кв., с лоджией будет стоить порядка 4 млн рублей, 2-х комнатную меблированную квартиру в 54 м.кв. с косметическим ремонтом на улице Крупской в кирпичном доме можно купить за 5.5-6 млн рублей, а большие 3-х комнатные квартиры под 90 м.кв. без труда сыщутся за весьма скромный по нынешним временам бюджет до 9 млн. рублей.

Потенциальному клиенту на вторичном рынке не стоит сомневаться — с покупкой жилья в Центральном точно не прогадаешь. Район универсальный — он идеально подойдет как для инвестиций (приобретения квартиры для сдачи в аренду) так и личного проживания. Местность действительно интересна как для молодёжи/экономически активного населения, так для людей семейных/более возрастных. Микрорайон Центральный в Лобне — это не жизнь, а просто сказка!

Букино — он же «портовский»

Старый обжитой район Лобни, очень тихий и уютный — жизнь течёт плавно и размеренно. Как нельзя лучше подходит для комфортного полноценного проживания с семьёй — всё необходимое буквально под рукой. На его территории расположены сразу две общеобразовательные школы: №5 и №7, Лобненская центральная городская больница и поликлиника, детский садик, четыре аптеки, несколько сетевых магазинов (куда же без них), драматический театр «Камерная сцена». Букино по одноимённому шоссе граничит с Городским ПкиО, но и помимо этого в микрорайоне существует ещё две зелёных зоны: первая раскинулась от школы №5 между улицами Ленина и Авиационная, вторая - в районе улице Борисова, где протекает речка «Вонючка» (официально река Лобня). Правда ещё есть зелёный островок за подстанцией скорой помощи, но гулять с ребёнком за городским моргом вряд ли кто осмелиться. В советское время квартиры в Букино давали работникам аэропорта Шереметьево, от выражения «работать в порту» и пошло неофициальное название района. Жить в Букино всегда считалось очень престижно — лучший преподавательский состав, интеллигенция, люди зажиточные всегда старались селиться поближе друг к другу.

Жилой фонд разношёрстный — костяк остался практически в первозданном виде — кирпичные трёхэтажки на Букинском Арбате (ул. Авиационная) и Циолковского, панельные 4-х этажные и блочные 9-ти этажные дома на Чкалова, кирпичные 9-ти этажки Букинском шоссе, панельные 16-ти этажные дома на Заречной улице. Лишь на улице Авиационная 10А построили новый дом, да на окраине района на улице Борисова и Колычёва совсем недавно возвели два современных многоэтажных ЖК — один незамысловато назвали в честь микрорайона, другой бесхитростно назван в честь города.

Потенциальному клиенту за комфорт придётся заплатить совсем недорого — средняя стоимость жилья в Букино порядка 100-110 тысяч рублей за м.кв. Так, например, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Авиационной или Чкалова можно купить всего за 3.7 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 54 м.кв. в панельной 16-ти этакжке обойдётся семейному бюджету порядка 6 млн рублей, 2-х комнатная в 44 м.кв. с косметическим ремонтом в панельной или кирпичной хрущёвке без труда найдётся за 4-4.5 млн рублей, а просторная 3-х комнатная квартира 80-85 м.кв. в жилом состоянии в новом доме на Борисова будет стоить примерно 8 млн рублей.

Единственным минусом микрорайона можно назвать удалённость от ж/д станции (уверена, что идти пешком до электрички через парк 20-30 минут отважатся лишь владельцы жилья вдоль Букинского шоссе), а так, в общем, опираясь на факты и отзывы местных жителей, можно констатировать, что район в Лобне лучше чем Букино ещё надо поискать.

Москвич (в том числе Старый Москвич)

Исторически значимый район для всего города - именно со строительства жилого квартала малоэтажек на Старом Москвиче (ныне улица Туголукова/Лермонтова) когда-то давно зарождалась жизнь в Лобне. Локация с высоким уровнем развития социально-бытовой инфраструктуры. На Москвиче расположены: очень сильная общеобразовательная школа №3 имени Борисова, Лобненский лицей (бюджетный), два детских садика, Лобненская детская городская поликлиника, кинотеатр Чайка — единственное нормальная площадка для проведения культурно-массовых мероприятий — место для горожан сторожил поистине культовое, жемчужина города — стадион Москвич (излюбленное занятие лобненцев на досуге — погулять с детьми по окрестностям парка, разбитого неподалёку), Дворец спорта Лобня, Ледовый каток и другие социально значимые объекты. В своей южной части район граничит с Лобненским лесопарком.

Торгово-розничная инфраструктура представлена несколькими филиалами сетевиков и другими частными магазинами. На Москвиче есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни — местные ни в чём не знают нужды — услуги разного плана в избытке.

Жилой фонд своеобразный и пожалуй самый пёстрый во всей Лобне: немецкие двухэтажки на Старом Москвиче, блочные трёхэтажки на Строителей, целый квартал панельных/блочных хрущёвок на улице Ленина и Мирной, блочные и кирпичные 9-ти этажки («Три богатыря»), добротные 4-х и 5-ти этажки на улицах Победы и Дружбы, точечно интегрированные в массив современные монолитно-кирпичные новостройки (улица Пушкина, Центральная, Монтажников 2 и 4, Победы 18) У неискушённого клиента на рынке голова кругом может пойти от предложений, ведь здесь действительно есть из чего выбрать — квартиры на разный вкус и кошелёк.

Средняя стоимость вторичного жилья на Москвиче порядка 100 тысяч рублей за м.кв. Цены на квартиры в старых домах вполне приемлемые, в новостройках чуть дороже. Так, 1 комнатная квартира 33 м.кв. с ремонтом в хрущёвке на Мирной будет стоить примерно 3.2-3.5 млн рублей, 2-х комнатная квартира 44 м.кв. с изолированными комнатами в жилом состоянии в аналогичном доме оценивается в 4-4.3 млн рублей, 3-х комнатные в 60-64 м.кв. в нормальном состоянии котируются в пределах 6.3-6.5 млн рублей.

Если говорить про стоимость жилья в новостройках в Лобне на Москвиче, то 1 комнатная квартира на улице Пушкина в 46-47 м.кв. с евроремонтом будет стоить порядка 5 млн рублей, 2-х комнатная квартира 60-65 м.кв. с косметическим ремонтом на улице Центральной обойдётся семейному бюджету в 6-6.3 млн рублей, а большая 3-х комнатная квартира под 100 м.кв. с хорошим ремонтом можно без труда найти за 9.7 млн рублей.

Единственным минус на Москвиче, который можно условно занести району в пассив, это удалённость от ж/д станции - пешком до электрички не дойдешь. Но это проблема не большая - общественный транспорт ходит регулярно по расписанию с интервалом не больше 10-15 минут.

А в остальном, местность обжитая и уютная, к тому же очень тихо и зелёно. Для семей с детьми здесь просто рай. Отзывы в основном положительные. Района лучше чем Москвич, я уверена, в Лобне не найти.

Катюшки (в том числе мкр-н Катюшки-2)

Самый молодой городской микрорайон. Возник на месте одноимённой деревни, которая полностью не исчезла — нескольким частным домовладениям удалось отстоять свои позиции и они до сих пор держатся. На данный момент он представляет собой симбиоз загородки и городской «вторички»— результат сращивания/неполного поглощения городом сельского поселения. Что можно сказать хорошего о Катюшках? Каковы сильные стороны района? Катюшки — район самодостаточный — город в городе. Не выходя за пределы локации можно найти всё, что душе угодно. На территории жилого квартала расположены: общеобразовательная школа №10, целых 2 детских садика, Театр Куклы и Люди, сразу несколько аптек, парикмахерских и салонов красоты, россыпь сетевых магазинов, целый ряд разнопрофильных торговых точек, автосервис, через дорогу обосновался один из немногочисленных торговых центров в Лобне - «Поворот». На радость местным жителям по соседству открыт для посещения Ледовый каток и Дворец спорта Лобня — доступны такие кружки и секции как: тренажёрный зал, гимнастика, арт и танцевальная студия, школа каратэ, фитнес клуб, мини-футбол, баскетбол, хоккей. Для любителей пищи духовной в микрорайоне возведён православный Храм — Серафимовская церковь. Катюшки в южной своей части граничат с Лобненским лесопарком — отличная возможность для пеших прогулок и отдыха на природе (например, пожарить шашлыки). С точки зрения социально-бытовой и торгово-розничной, информационной инфраструктуры здесь всё в порядке.

Слабые стороны Катюшек заключаются в высокой плотности застройки и населения. Настоящие каменные джунгли. Дома расположены очень близко друг к другу (иногда кажется что до соседа на против можно дотянуться рукой и дать ему прикурить при необходимости),

К тому же бросается в глаза острая нехватка мест для машин, особенно остро проблема с парковками чувствуется по вечерам. Местные жители вынуждены иметь личный автомобиль или на регулярной основе пользоваться услугами общественного транспорта (до электрички пешком не дойдёшь), а это уже лишние финансовые издержки. По современным меркам жизнь в микрорайоне вполне сносная, но всё же Катюшки после посещения оставляют какие-то скомканные ощущения.

Добрую половину жилого массива составляют модифицированные 17-ти этажные дома серии П-44 т, в остальном — это современные панельные и монолитно кирпичные гражданские здания разной этажности (до 25 этажей).

Стоимость жилья в Катюшках по меркам города не высока — порядка 100-120 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 38 м.кв. с косметическим ремонтом на Физкультурной в типовой панельной многоэтажке можно купить всего за 4 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 52 м.кв. в обычном состоянии в новостройке на Лобненском бульваре будет стоить потенциальному покупателю порядка 5.2-5.5 млн рублей, просторная 3-х комнатная квартира в 77-80 м.кв. с хорошим ремонтом под евро на улице Юности обойдётся семейному бюджету примерно в 7-7.5 млн рублей.

Микрорайон Катюшки отвечает всем требованиям современной жизни (налаженный быт и инфраструктура, удачные планировки квартир) и он как нельзя лучше подойдёт для проживания молодым и активным, людям полным энергии (у кого ещё кровь кипит, а в голове не прибавилось).

3-й Микрорайон - «Сельхозка» или «Пушка»

Букинское шоссе разделяет локацию на две неравные доли. Большую часть территории микрорайона занимает промзона (улица Гагарина) плюс частные дома на Нестерихе (когда-то это была деревня — теперь же просто улица в составе города), меньшую — жилой массив, окружённый по периметру двумя железнодорожными ветками и автомобильными дорогами. В своё время на обширнейших просторах «промки» базировалась техника сельскохозяйственного назначения — отсюда и пошло первое неофициальное название района “Сельхозтехника» или ещё проще «Сельхозка». На пересечении Букинского шоссе и улицы Батарейной установлен памятник защитникам Родины в ВОВ 1941-1945 года представляющий собой артиллерийское зенитное орудие, а проще говоря пушку — отсюда второе неофициальное название 3-го микрорайона Лобни «Пушка» (живу «на пушке»).

На территории Сельхозки расположены: общеобразовательная школа №9, два детских садика: Ручеёк и Ласточка, Музей истории города Лобня, автосервис, шиномонтаж, две парикмахерских и три салона красоты, автошкола, несколько сетевых магазинов. Есть в 3-м микрорайоне и свой зелёный островок — сквер имени моряков-тихоокеанцев, сибиряков, защитников стратегических рубежей Москвы. Что касается транспорта, то в пешей доступности сразу две железнодорожные станции: Депо и Лобня — здесь явно просматривается выгода и существенная экономия от проживания. Этот фактор можно смело занести в актив локации — один большой жирный плюс.

Жилой фонд представлен достаточно разнообразно — от старых панельных домов по Букинскому шоссе до современных монолитно-кирпичных многоэтажек комфорт класса.

Чем ещё примечателен 3-й микрорайон? Злосчастный Лобненский переезд через железнодорожные пути, находиться как раз именно здесь — на углу микрорайона. Если говорить о минусах, то кому-то со стороны может показаться, что на Пушке слишком шумно и грязно как от проходящих поездов, так и от несмолкаемого круглосуточного автомобильного движения - хотя местные уверяют в обратном. Они утверждают, что ничего страшного в этом нет - на самом деле к таким мелочам очень быстро привыкаешь. И всё же с точки зрения экологии Сельхозка не самый благополучный микрорайон в Лобне.

Стоимость вторичной недвижимости в 3-м микрорайоне Лобне сравнительно не высока — порядка 90-100 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. с ремонтом в старом доме (панельной хрущёвке) на Букинском шоссе можно приобрести за 3.5 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 44 м.кв. в аналогичном доме будет стоить где-то 4.2-4.4 млн рублей, 3-х комнатная квартира в 60-65 м.кв. в блочном доме советского периода постройки обойдётся семейному бюджету не больше чем в 6 млн рублей.

Если говорить про новое жилье, то 1 комнатная квартира в 38-39 м.кв. с евроремонтом на улице Шадунца можно найти за 4.3-4.5 млн рублей, а 2 комнатная квартира в 54-56 м.кв. в хорошем жилом состоянии в новостройке будет стоить примерно 6 млн рублей, большая просторная 3-х комнатная квартира 85-88 м.кв. с косметическим ремонтом на Батарейной или Жирохова обойдётся потенциальному покупателю всего лишь в 9 млн рублей.

Район не выдающийся, ничего примечательного, но если соотносить два основных фактора при выборе квартиры «цена и качество», то вполне пригодный для личного проживания.

Красная Поляна или просто «поляна»

С незапамятных времён считался районом не совсем благополучным, вотчиной суровых работяг с заводских окраин. Локация специфическая, район на любителя, может, до сих пор сказывается фабричное прошлое? По внутренним личным ощущениям ничего плохого сказать не могу. Тихая размеренная жизнь, симпатичный стадион Труд, добротное здание местной школы с благоустроенной территорией. Никаких всплесков эмоций Красная Поляна не вызывает – район как район, коих много. Можно и так сказать, что он ровный – и в этом его прелесть.

Подступы к локации с юго-востока обрамляет действующая полным ходом функционирующая промзона. На территории промки расположено сразу несколько крупных предприятий. Это неоднозначное обстоятельство можно отнести как к недостаткам Красной Поляны, так и к преимуществам. С одной стороны – заводы загрязняют воздух и влияют на общую экологическую обстановку в городе, с другой – дают местным жителям уникальную возможность трудоустройства не выходя за пределы района.

По большому счёту Красная Поляна в Лобне – микрорайон самодостаточный. Уровень развития инфраструктуры (социально-бытовой, торгово-розничной, транспортной, информационно-телекоммуникационной) можно оценить как средний. В принципе, здесь есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни. Магазины, бытовые услуги, спортивные сооружения, зоны для отдыха - всё в достатке. Уверена, что лишь индивидуумы с повышенными требования к качеству проживания будут чувствовать себя здесь не уютно.

Въезд и выезд на Поляну осуществляется по одноимённому шоссе со стороны Рогачёвского или по проезду со стороны Шереметьево/улицы Ленина. Городской общественный транспорт курсирует регулярно с интервалом не более 15-20 минут. До ж/д станции пешком не дойдёшь, при необходимости придётся пользоваться услугами местных перевозчиков, а это в свою очередь, как вы правильно понимаете, влечёт к увеличению общих финансовых затрат и издержек на проживание.

Жилой массив неоднородный, потому как за последнее время претерпел существенные изменения - успешно завершилось строительство сразу нескольких проектов. Здесь и старые двухэтажки, и кирпичные пятиэтажные хрущёвки, и панельные девяти-двенадцати этажные гражданские здания, ну, и конечно же, новые современные дома и жилые комплексы – жильё как говорится на разный вкус и кошелёк. Стоимость вторичной недвижимости на Красной Поляне сравнительно не высока и варьируется в пределах 85-100 тысяч рублей за м.кв. -  средние цены по городу.

Так, 1 комнатную квартиру до 33 м.кв. в крепкой добротной пятиэтажке на в обычном состоянии на Спортивной улице можно легко найти имея на руках всего лишь 3 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 52-54 м.кв. в панельной 9-12 этажке с хорошим ремонтом на Аэропортовской улице будет стоить примерно 4.9-5 млн рублей, а просторная 3-х комнатная квартира в 90 м.кв. в монолитно-кирпичной новостройке с евроремонтом на улице Текстильная или Молодёжная обойдётся семейному бюджету в скромные 7.5 млн рублей.

Красная поляна как вариант временный промежуточный вполне себе сойдёт для проживания. Хотя, вы знаете, по своему богатому жизненному опыту могу сказать, что в нашем мире нет нечего более постоянного, чем временное!

Южный — или «Керамзавод»

Народное название говорит само за себя – треть территории локации занимает Стройфарфор одно из старейших градообразующих предприятий города. Про район в непосредственной близости от завода, особо и говорить не приходится. Все вытекающие на лицо. Помимо наличия определённого количества рабочих мест и учебно-производственного учреждения – колледжа (кстати, которое иначе как толчкостроительным техникумом местные не называют), фабрика по производству фаянса является источником огромного набора самых разнообразных жалоб и нареканий. И какими бы инновационными технологиями не обладало предприятие, язык не поворачивается назвать воздух вокруг чистым. Экологическая безопасность – явно не конёк локации и близлежащих домов, расположенных в смежных микрорайонах. Кроме того, с восточной стороны границы района обрамляет линия Савёловской железной дороги, что создаёт определённые трудности для проживающих – постоянные шумы от проходящих мимо электричек, товарняков и поездов дальнего следования.

Однако, при определённых недостатках Керамзавода, уровень развития социально-бытовой инфраструктуры можно охарактеризовать как достаточно высокий. В этом компоненте Южный ни в чём не уступает своим соседям. Здесь есть своя школа №2 и детский садик Берёзка, несколько зелёных скверов, спортивные площадки для игры в баскетбол, футбол и волейбол, сезонный открытый каток, рукой подать до двух парков – Городского и пруда Москвич. Недостатка в продуктовых магазинах жители тоже не ощущают. По благоустройству придомовых и общегородских территорий также претензий особых нет. Южный большей своей частью соприкасается с Лобненским лесопарком, и этим обстоятельством район несомненно может похвастаться. И действительно выходя из подъезда домов например на Окружной улице, попадаешь буквально в лесную чащобу!

Облик района за последнее время сильно изменился. В старый жилой массив точечно встроены новые дома, и теперь Южный представляет собой что-то среднее между современными кварталами и заводскими трущобами. Не смотря на близость к железнодорожной станции Лобня, а как известно транспортная доступность при выборе жилья для многих потенциальных клиентов является фактором определяющим, вторичная недвижимость на Керамзаводе не пользуется у покупателей огромным спросом, однако при этом уровень цен на квартиры сопоставим по стоимости с жильём в более благополучных локациях и колеблется в диапазоне 90-110 тысяч рублей за квадратный метр.

Так, самая дешёвая 1 комнатная квартира в 33 м.кв. в условно жилом состоянии в хрущёвке на улице Калинина с видом на железнодорожные пути будет стоить в Южном никак не меньше, чем 3.5 млн. рублей. 2-х комнатная квартира в 45 м.кв. в аналогичном доме на улице 40 лет Октября оценивается примерно в 4.2 млн рублей. 3-х комнатную квартиру в 63 м.кв. в хорошем состоянии на Силикатной или Кольцевой можно легко найти и купить всего за 5.8 млн рублей. Цены на квартиры в новостройках чуточку, но всё же выше.

Южный – конечно же, район в Лобне не самый лучший, но если сопоставлять два основных параметра при выборе жилья – цена и качество, то вполне пригодный для личного проживания.

Восточный — он же Киово в том числе квартал «Птичка»

Депо

Научный городок или НИИ Кормов

Луговая

Частный риэлтор в Лобне Татьяна Мамонтова