Где в Мытищах жить хорошо?

Перловка

Микрорайон города Мытищи, на юге граничит с Москвой по МКАД, на севере границы локации проходят по руслу реки Яузы. Назван так в честь московского предпринимателя владельца чаеразвесочной фабрики Василия Перлова, который в XIX веке устроил на этом месте элитный дачный посёлок.

Старый обжитой район - очень тихий зелёный и уютный. По размерам совсем не большой, можно сказать, компактный, а поэтому всё под рукой. Перловка вполне самодостаточна — здесь есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни. На территории микрорайона расположены: 3 общеобразовательных школы, в том числе для обучающихся с ограниченными возможностями здоровья, 5 детских садиков, 1 детская и 2 взрослых поликлиники, детская и взрослая стоматология, несколько центров развития ребёнка, кооперативный техникум, участковый пункт полиции, два небольших стадиона, физкультурно-оздоровительный центр и другие социально значимые объекты.

Для занятия активными видами спорта доступны для посещения самые разнообразные кружки и секции: тренажёрные залы, фитнес клубы, художественная и студия танца, каратэ, бокс, теннисный клуб, бассейн, гимнастика, мотокросс и другие.

В Перловке находится одна из жемчужин и гордость Мытищ — Российский университет кооперации, благодаря успешной деятельности своих выпускников известный далеко за пределами города.

Торгово-розничная инфраструктура представлена довольно таки широко. В шаговой доступности огромное количество самых разнообразных магазинов, кафе, точек оказания бытовых услуг.

Наличие своей одноимённой железнодорожной станции Ярославского направления, связывающая местных жителей с метро Бабушкинская за 15 минут, а с центром Москвы (ст.м. Комсомольская) всего за 25-30 минут, является одним из основных преимуществ Перловки.

Удобство логистики и передвижения на этом не ограничиваются. Разветвлённая сеть маршрутов общественного транспорта домчит при необходимости до любого уголка Мытищ или, например, до станции метро Медведково. На личном автомобиле доступен быстрый выход на МКАД.

Микрорайон считается экологически чистым и с этой точки зрения для местом вполне безопасным. Помимо Перловского парка, здесь есть достаточно много благоустроенных зелёных скверов и прогулочных зон как внутри массива, так и на береговой линии реки Яуза.

Жилой фонд за последнее время претерпел существенные изменения. В городской массив были аккуратно точечно вписаны новые дома, на окраинах Перловки возведены целые кварталы новостроек. На данный момент гражданские здания в микрорайоне представлены пёстро и широко: здесь и старые довоенные двухэтажки, и типовые панельные и кирпичные многоэтажки, и современные жилые комплексы комфорт класса — в общем, как говорится, жильё на разный вкус и кошелёк.

Недвижимость в Перловке пользуется у потенциальных покупателей на рынке стабильно хорошим спросом — как риэлтор в Мытищах, я отлично об этом осведомлена. По уровню и качеству жизни Перловка даст фору многим подмосковным локациям. Район очень привлекателен как для инвестиций (перепродажи после сдачи дома в эксплуатацию или приобретению для последующей сдачи в аренду) так и личного проживания. Ликвидность жилья обусловлена всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками — транспорт, экология, инфраструктура, плотность населения.

Если суммировать впечатления и отзывы местных жителей, оставленные на городских форумах, то можно с уверенностью сказать, что жизнью в Перловке люди в общем и целом довольны. Единственное,что может кому-то омрачает проживание, это толпы гастарбайтеров с невольничьего рынка и причуды коммунальщиков. А так, по большому счёту жить в Перловке очень даже хорошо.

Уровень цен на вторичные квартиры в диапазоне 115-140 тысяч рублей за м.кв. По стоимости вторичка в Мытищах сопоставима со столичной недвижимостью (разница не существенная). Если рассматривать старый фонд, то, например, 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в хорошем состоянии в панельной 9-ти этажке на улице Семашко рядом со станцией будет стоить порядка 4.4-4.7 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 44-47 м.кв. с косметическим ремонтом на улице Веры Волошиной можно купить за 5.7-6 млн рублей, 3-х комнатная квартира в 65 м.кв. на 1-й Крестьянской улице обойдётся семейному бюджету примерно в 7.5 млн рублей.

Если брать во внимание новостройки, то стоимость жилья здесь на порядок выше. Так. 1 комнатную квартиру в 46-48 м.кв. с евро ремонтом в кирпичном доме комфорт класса на 1-м Трудовом переулке можно приобрести за 6.5-6.7 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 65 м.кв. в монолитно-кирпичном доме на Веры Волошиной будет стоить минимум 8.5 млн рублей, а большую просторную 3-х комнатную квартиру под 100 м.кв. в нормальном состоянии на улице Семашко или 3-й Крестьянской можно взять за 13 млн рублей.

Потенциальному покупателю не стоит сомневаться — с покупкой квартиры в Перловке не прогадаешь. Район действительно во всех смыслах хорош собой. Если и говорить о том, какой район в Мытищах лучше для покупки квартиры, то Перловка — одно из первых мест, что сразу приходит на ум.

Тайнинка или 22-й микрорайон

Один из лучших районов в Мытищах. Представляет собой симбиоз стародачного посёлка и городского массива, раскинувшегося вдоль реки Яузы. Локация очень компактная, но весьма примечательная. Это самое экологически чистое место во всём городе. Многоквартирные и частные дома ювелирно интегрированы в сосновый бор – люди здесь живут в прямом смысле в окружении леса. Прибрежная зона, сквер Берёзовая роща и Комиссаровский пруд, тихие улочки промеж частных загородных домовладей – одни из излюбленных мест для прогулок и отдыха местных жителей.

Обойма социально значимых объектов в Тайнинке не полная. Из необходимого в первую очередь – детский садик, да пара аптечных киосков. За остальным, как за медицинской помощью, так и за знаниями, люди вынуждены отправляться в смежные районы. Правда, при случае идти придётся совсем не далеко – центр города в прямом смысле под рукой.

Торгово-розничная инфраструктура представлена достаточно пестро – здесь и частные лавочки, и точки оказания бытовых услуг, и сетевые магазины.

А вот приверженцы пищи духовной в Тайнинке ни в чём не будут обделены – на территории микрорайона расположены сразу несколько религиозных объектов, в том числе Церковь Иоанна Кронштадтского.

Жемчужиной Тайнинки является, как мне кажется, главная местная достопримечательность – Федеральный научный центр гигиены имени Ф. Ф. Эрисмана, расположенный на улице Семашко д. 2, благодаря своей успешной деятельности известный далеко за пределами не только г. Мытищи, но и всей России.

Наличие в пешей доступности от жилищ разного калибра железнодорожной станции Тайнинская Ярославского направления - безусловно можно считать главным конкурентным преимуществом района. Всего за полчаса электричка домчит пассажира до центра столицы – ст.м. Комсомольская и 3-х вокзалов. Кроме того, для местных автолюбителей гарантирован оперативный выход на кольцевую. Фактор отличной транспортной доступности – жирный плюс в активе локации.

Городской жилой фонд в 22-м микрорайоне г. Мытищи представлен несколькими монолитно-кирпичными новостройками на Октябрьском проспекте и Пионерской улице. Не смотря скромный выбор, уверена, что потенциальный покупатель найдёт себе здесь жильё по душе и по карману – современные дома отличаются разнообразием и вариативностью планировочных решений.

Вторичная недвижимость в Тайнинке пользуется огромным спросом, цены на жильё одни из самых высоких по городу. С инвестициями в квадратные метры в 22-м точно не промахнёшься – активы высоколиквидные и легко конвертируются на рынке.

Если говорить о стоимости чуть более конкретнее, то 1 комнатная квартира в 45 м.кв. с косметическим ремонтом будет стоить порядка 5.7-6 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 68 м.кв. с ремонтом под евро, с изолированными комнатами и кухней 12 м.кв., котируется в пределах 8.2-8.5 млн. рублей, а просторная 3-х комнатная квартира в 95 м.кв. в хорошем состоянии обойдётся семейному бюджету уже немногим больше чем 10 млн рублей.

Тайнинка идеально подойдёт для проживания мобильной молодёжи, семьям с детьми дошкольного возраста и людям пожилым с богатым жизненным опытом – тем, кому в первую очередь необходимо беречь своё здоровье.