Где в Одинцово жить хорошо?

8-й микрорайон он же Солнечный

В его состав входят следующие улицы: Маяковского, Комсомольская, Верхне-Пролетарская, Глазынинская, Союзная, Сосновая, Солнечная. Район один из лучших в Одинцово. Он может по праву гордиться своими показателями — здесь есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни. Посудите сами для большой дружной семьи с детьми здесь созданы поистине райские условия. В частности, на территории локации расположены: 3 общеобразовательные школы, 4 детских садика и ясли, Одинцовский техникум, стадион, взрослая и детская поликлиника, стоматология, отдел полиции и другие социально значимые объекты.

Микрорайон №8 в Одинцово очень тихий и уютный — расположен в юго-восточной части города в стороне от больших дорог. Солнечный — район непроездной. С экологической точки зрения локация вполне безопасная. Помимо огромного количества благоустроенных зелёных скверов и дворов, в микрорайоне №8 есть и своя собственная лесопарковая зона с прогулочными и велосипедными дорожками неподалёку от Комсомольского пруда — излюбленное место жителей для проведения досуга.

Достаточно хорошо развита инфраструктура розничной торговли и сфера услуг района. В Солнечном в избытке сосредоточены и грамотно распределены самые разнообразные магазины, торговые центры, точки оказания бытовых услуг - 11 аптек, 14 парикмахерских и салонов красоты, металлоремонт — изготовление ключей, дом быта, ателье по ремонту и пошиву одежды, с десяток «сетевиков», с полсотни частных продуктовых и промтоварных (хозяйственных) магазинов — как временно проживающие, так и коренные жители ни в чём не знают здесь нужды.

Для интеллектуального развития в 8-м микрорайоне предусмотрены: Библиотека семейного типа, Дом культуры, в котором на регулярной основе проходят массовые мероприятия, художественная студия, клубы дошкольного образования детей и центры раннего развития ребёнка с разнообразными кружками.

Для занятия активными видами спорта доступны для посещения оздоровительные центры с разнопрофильными физкультурными секциями: футбол, баскетбол, тренажёрный зал, фитнес клуб, танцевальная студия, бокс и каратэ, гимнастика, бассейн и многие другие.

Стоит лишь взглянуть на карту Одинцово становится понятно, что район №8 обладает крайне выгодным географическим положением: отсюда рукой подать до любого уголка города. При необходимости можно воспользоваться сетью маршрутов общественного транспорта, благо что остановки автобусов на каждом шагу, а интервал движения не превышает 15 минут. Кроме того, для удобства передвижения на автомобиле имеется альтернативный выезд из Одинцово на Минское шоссе по улице Маяковского.

Самый весомый плюс Солнечного - его главное конкурентное преимущество заключается в железнодорожной станции «Одинцово» Московских центральных диаметров D1, которая расположена в пешей доступности от жилых кварталов. Мегапроект РЖД позволяет с удобством, всего за полчаса добираться до центральной части столицы нашей Родины (Киевского вокзала и ст.м. Киевская).

8-й микрорайон в Одинцово расположен в окружении Восточной и Южной промышленных зон. С одной стороны — это явно минус, с другой — это обстоятельство даёт уникальную возможность найти высокооплачиваемое рабочее место, не выходя за пределы города. По соседству с Солнечным находится реальный сектор экономики: несколько крупных бизнес-центров, транспортные предприятия и организации сферы услуг, безвредные производства и склады, офисы западноевропейских и россиских торговых компаний. В условиях громаднейших временных издержек, которые вынуждены нести многие подмосковные жители при доставке себя на работу, я бы отнесла местоположение микрорайона всё же в разряд явных преимуществ.

Отзывы местных жителей лишь изредка негативные (чудовищные пробки при выезде из города на Минском и Можайском шоссе, да халатность коммунальных служб), а так, в основном сводятся к одному — для них жизнь в Солнечном очень даже хороша и покидать насиженных мест в обозримом будущем они не собираются. По качеству жизни район ничуть не уступает самым благополучным и престижным подмосковным локациям.

Жилой фонд в 8-м микрорайоне представлен самыми разнообразными гражданскими зданиями: здесь и послевоенные малоэтажки, и добротные сталинки, хрущёвки и брежневки, типовые панельные и кирпичные многоэтажные дома, и, конечно же, современные жилые комплексы комфорт-класса. Уверена, что даже самый привередливый клиент на рынке найдёт себе в Солнечном жильё по душе и по карману.

Средняя стоимость вторичной городской недвижимости в Солнечном на 2022-2023 год в пределах 180-200 тысяч рублей за кв.м. (цены сопоставимы с московскими — разница не большая). Жильё в 8-м микрорайоне пользуется стабильно высоким спросом как у приезжих из других регионов России, так и у коренных москвичей.

Если рассматривать для приобретения квартиру в старом фонде, то, например, самая обычная однокомнатная квартира в 33-37 кв.м. с косметическим ремонтом в типовом панельном 12- этажном доме на улице Маяковского будет стоить примерно 7 млн рублей, небольшую двухкомнатную квартиру в 43 кв.м. в жилом состоянии в кирпичной хрущёвке на улице Союзная можно купить за 8.5-9 млн рублей, трёхкомнатная квартира в 63 кв.м. с евроремонтом на Комсомольской улице предварительно оценивается примерно в 11 млн рублей.

Если брать во внимание только новостройки, то, например, однокомнатная квартира в 45 кв.м. с хорошим ремонтом в кирпичном доме на улице Сосновая котируется на рынке в пределах 8.8-9 млн рублей; двухкомнатная квартира 64-67 кв.м. в нормальном состоянии в новом монолитно-кирпичном доме на Союзной улице можно купить за 12 млн рублей; просторная 3-х комнатная квартира в 88-90 кв.м. под ключ на Верхне-Пролетарской улице (с большой кухней 12-14 кв.м., идеальный вариант для проживания с детьми) обойдётся семейному бюджету примерно в 15 млн рублей.

Если комплексно анализировать все сильные и слабые стороны локации и давать объективную экспертную оценку района, то я как профессиональный опытный риэлтор в Одинцово, поставила бы Солнечному крепкую четвёрку с плюсом или пятёрку с маленьким минусом и рекомендовала бы потенциальным покупателям к рассмотрению эту местность одну из первых. Недвижимость высоколиквидная - жильё обладает всеми необходимыми потребительскими качествами и характеристиками (транспорт, плотность населения, инфраструктура). Хотя при случае призадуматься, конечно же, есть над чем. Но всё же, уверена, что при необходимости покупки квартиры в Одинцово, микрорайона лучше чем 8-й, потенциальному клиенту крайне трудно будет найти.