Где в Подольске жить хорошо?

Центральный

В состав локации входят следующие улицы: Революционные проспект, Комсомольская, проспект Ленина, Рабочая, Февральская, Вокзальная, Дружбы, Курская, Советская, Красная, Карла Маркса, Барамзиной, Огородная, Пантелеева, Кооперативный проезд.

Историческая часть, сердце населённого пункта — когда-то очень давно в XIX веке весь город Подол помещался в границах теперешнего района Центральный, а значительно позже именно с началом строительства квартала сталинских домов на вышеперечисленных улицах, заместо снесённых ветхих заводских построек барачного типа, зарождалась жизнь в современном Подольске.

Микрорайон прекрасен и во всех смыслах хорош собой — лицо города, его визитная карточка, абсолютный лидер по всем социально-экономическим показателям. Большая часть государственных учреждений и ведомств, памятников архитектуры и достопримечательностей Подольска сконцентрировано именно здесь в Центральном. В частности на его просторах находятся: Администрация городского округа, Совет депутатов, муниципальный архив, Отдел строительного надзора, Комитет по культуре, Межрайонная инспекция по налогам и сборам, Центр занятости, Органы опеки и Отдел по делам несовершеннолетних, участковый пункт полиции, концертный зал, Краеведческий музей, Подольский выставочный зал, Флигель присутственных мест, памятник Ленину, Дом купца Петрова, мемориал ВОВ на площади Славы, Городские часы рядом с фонтанами, ДК имени Лепсе, памятник швейной машинке Зингер и ещё много чего интересного и полезного — всего не перечесть...

Здесь есть всё необходимое для комфортного и полноценного проживания как семьи с маленькими детьми, так и с ребёнком в подростковом возрасте. На территории Центрального расположены: 3 общеобразовательных школы, в том числе лицей, 6 детских садиков и ясли, 3 музыкальные школы, медицинский колледж, поликлиника, специализированный дом ребёнка, Центральная детская и 2 библиотеки семейного типа.

Для занятия спортом и интеллектуального развития в оздоровительных и творческих центрах предусмотрены самые разнообразные кружки и секции: тренажёрные залы, фитнес и детские клубы, танцевальные и художественные студии, плавание/бассейн, футбол, теннис, баскетбол, восточные единоборства, бокс и каратэ, гимнастика, шахматы.

Благоустройству городского пространства могут позавидовать самые передовые, благополучные, престижные столичные и подмосковные локации. Широкие улицы с уникальной архитектурой, тихие уютные дворы с детскими площадками, огромное количество зелёных скверов (имени Пушкина, Поколений, Спасателей, Войнов-интернационалистов, Екатерининский, на Советской площади, на Художественной набережной реки Пахры, на площади имени Ленина) — такова радужная картина по внутреннему убранству микрорайона Центральный в Подольске — есть где прогуляться и чем полюбоваться на досуге.

Торгово-розничная инфраструктура представлена достаточно пёстро. Помимо крупных торговых центров в округе и одноимённого рынка, на улочках Центрального размещено около 30 продуктовых (в том числе и сетевых), 10 промтоварных и хозяйственных магазинов, 20 парикмахерских и салонов красоты, полтора десятка аптек, несколько домов быта (ателье по ремонту обуви и пошиву одежды, металлоремонт), пара-тройка приличных кафе и ресторанов, бессчётное количество точек быстрого питания, магазины одежды, отделения крупных банков и других кредитно-финансовых учреждений в бизнес центрах, ремонт компьютеров, салоны связи, авто мойки, шиномонтаж, автосервис. Услуги в избытке — от товаров первой необходимости до изысков — поверьте на слово, местные потребители ни в чём не знают нужды.

Для людей верующих круглосуточно открыт для посещения такой православно-религиозный объект как Церковь Воскресения Христова. Кроме того, по соседству раскинул свои владения Троицкий собор.

Из любого уголка района можно пешком дойти до железнодорожной станции «Подольск» Курского направления, интегрированной в систему московских центральных диаметров D2, и всего за полчаса доехать до ст.м. Царицыно (зелёная ветка — Замоскворецкая линия столичного метрополитена). Разветвлённая сеть маршрутов наземного городского общественного транспорта при необходимости домчит подольчанина до самых удалённых местных окрестностей или до ближайшей станции серой (Серпуховской-Тимирязевской) ветки метро: Аннино, Бульвар Дмитрия Донского, а так же Лесопарковая. Автомобилистам доступен быстрый выход на Симферопольское и Варшавское шоссе. Отличная транспортная доступность — является одним из главных преимуществ района.

Несмотря на то, что Подольск город промышленный, концентрация вредных веществ в локации намного ниже уровня допустимой нормы. С экологической точки зрения место чистое и вполне безопасное.

Центральный раскинул свои владения на территории чуть больше чем 168 Га, при этом общая численность жителей составляет всего примерно 15 тысяч человек. Показатель плотности населения в районе один из самых низких в Подольске — безусловно это ещё один весомый плюс, который при сравнительном анализе необходимо занести в актив данной локации.

Жилой фонд в микрорайоне Центральный представлен достаточно разнообразно. Большую часть городского массива составляют старые малоэтажные гражданские здания: сталинки хрущёвки и брежневки, в остальном это типовые панельные дома и несколько современных жилых комплексов. При необходимости покупки, есть из чего выбрать — уверена, что даже самый избалованный и искушённый клиент на вторичке найдёт себе здесь жильё по душе и по карману.

При всем великолепии, уровень цен в Центральном приемлем для большинства клиентов на рынке (купить себе здесь квартиру может позволить практически каждый) и колеблется в диапазоне 90-130 тысяч рублей за квадратный метр — средняя стоимость жилья эконом класса примерно 100 тысяч рублей за м.кв.

Если рассматривать для приобретения недвижимость в старом фонде, то, например, самая обычная 1 комнатная квартира в 31-33 м.кв. в кирпичной пятиэтажке на Революционном проспекте или улице Карла Марса в 5-10 минутах пешком от станции будет стоить порядка 4 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 54-56 м.кв. с косметическим ремонтом в сталинском доме (с высокими потолками под 3 метра) можно купить всего за 5.5 млн рублей, а 3-х комнатная квартира в 64 м.кв. в хорошем состоянии в панельной многоэтажке на Вокзальной или улице Пантелеева в 5-ти минутах пешком от Парка Талалихина обойдётся семейному бюджету всего лишь в 6.5 млн рублей.

Если же брать во внимание только новостройки, то 1 комнатная квартира в 39 м.кв. без отделки и ремонта (голый бетон) в монолитном доме на улице Рабочая предварительно котируется в пределах 4.2-4.5 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 70 м.кв. в 17-ти этажном панельном доме на улице Барамзиной будет стоить порядка 7 млн рублей, а просторные 3-х комнатные квартиры в 110-120 м.кв. с евро ремонтом на Советской улице в доме бизнес класса без труда сыщутся за весьма скромную сумму по нынешним временам сумму для такого формата покупки в 10-11 млн рублей.

После ознакомления с отзывами местных жителей в социальных сетях и на городских форумах, становится понятно, что, в принципе, жизнью в Центральном, за исключением мелких шероховатостей, связанных с причудами коммунальных служб, они довольны — их всё вполне устраивает.

Как опытный риэлтор в Подольске, отлично знающий специфику локации и разбирающийся в конъюнктуре в заданном сегменте, конечно же, осведомлена, что несмотря на возраст и физическую усталость большинства строений, жильё в Центральном пользуется у потенциальных покупателей на рынке огромным спросом — хорошо жить желают все. Вторичная недвижимость имеет высокую степень ликвидности, потому как отвечает всем основным потребительским качествам и характеристикам (транспорт, экология, инфраструктура, доступная цена). Район универсальный, к тому же очень тихий и уютный — он отлично подойдёт как для инвестиций (сдачи квартиры в аренду), так и для проживания лицам абсолютно любых возрастов и поколений: молодёжи, одиночкам, семьям с детьми, людям зрелым, старикам и пенсионерам.

Если давать экспертную оценку локации, то по уровню и качеству жизни микрорайон Центральный, пожалуй, самый лучший в городе Подольск. Местность действительно положительно впечатляет и, я надеюсь, что после посещения никого не оставит равнодушным. В том случае, если вы собираетесь купить квартиру в Подольске, то настоятельно рекомендую в первую очередь более пристально присмотреться именно к этому району. Центральный — это грамотный выбор. Я уверена, что он оправдает возложенные на него надежды и никого в итоге не разочарует. Приезжайте и всё увидите собственными глазами, гарантирую, что и вы никогда и ни о чём не пожалеете!