Как найти хорошего риэлтора
Я принципиально не работаю с коллегами-риэлторами, которые не выезжают на просмотры-показы вместе с заказчиками. Начинаются эти разговоры со слов: «...
Реутов считается наиболее привлекательным и благоустроенным городом в восточной части Подмосковья. Инфраструктура оценивается как развитая, экология удовлетворительная. Город хвалят за близость к Москве и возможность приобрести жилье по выгодным ценам. Чем еще интересен город, какие перспективы и возможности предлагает, разберем в статье. И, конечно, обсудим лучшие районы Реутова для проживания и покупки квартиры.
Население на 2022 год — 108 000 человек, и проживают они на компактной территории в 9 кв.км. Находясь буквально за кольцевой дорогой, Реутов неофициально представляет собой район Москвы со всеми присущими ему столичными параметрами: жилье на любой вкус, статус и кошелек; метро; возможность быстрее всех городов-спутников добраться до центра столицы. Несмотря на то, что Реутов является наукоградом и предлагает широкий спектр рабочих мест, большинство жителей работает в столице.
Активная застройка и без того компактной территории постепенно лишает город парковых зон и лесных насаждений, особенно в южной его части.
Это, пожалуй, главная и самая большая «плюшка» Реутова, без которой жизнь здесь не была бы такой радужной. Город зажат между МКАДом, Горьковским и Носовихинским шоссе. Поэтому реутовские пробки — фактически уже столичная проблема. Близость к Москве — главный и жирный плюс для автолюбителей, работающих в столице.
Через город проходит несколько железнодорожных направлений делящих, город на части. С трех станций регулярные электрички быстро и без пробок доставляют население до своих рабочих мест.
Станция метро Новокосино находится в южной части города. Но жителям северной части проще добираться до центра столицы на электричках или на общественном транспорте до станции Новогиреево. Обе части города разделены железной дорогой и добраться с севера на юг очень проблематично, несмотря на небольшие расстояния. Таких возможностей пока две — через МКАД или по новому путепроводу на улице Транспортной.
Плотность населения города на квадратный километр в 4 раза выше, чем в Москве, что неблагоприятно влияет на экологию. Зеленых зон в городе практически не осталось, южная часть застраивается максимально плотно. Жители жалуются на «отсутствие воздуха» в городе.
Реутов считается наукоградом и не имеет на своей территории крупных промышленных предприятий или тяжелых производств. Однако вокруг города насчитывается около 300 вредных промзон, среди ближайших — мусоросжигательный и нефтеперерабатывающий заводы, очистные сооружения в Люберцах. Также экологию все еще портит закрытый 5 лет назад на рекультивацию полигон ТБО в Кучино. И, в довершение всего, ситуацию осложняют грязные воздушные массы из Москвы, идущие на восток и не встречающие на своем пути никаких природных преград.
Несмотря на все это, город считают благоприятным для жизни, он постоянно фигурирует в списках чистых, удобных и выгодных городов Подмосковья для проживания.
Близость к Москве определяет организацию жизни горожан, которая напоминает столичный уклад. А значит, коммерческая инфраструктура ничем не отличается и располагает всеми необходимыми торговыми сетями. За изысками и особыми развлечениями можно без труда сгонять внутрь МКАДа.
Детские сады и школы размещены по городу неравномерно, но практически все микрорайоны Реутова обеспечены образовательными учреждениями. К 2022 году был запланирован запуск школы и детсада в микрорайоне 10А, в южной части города. Но, судя по последним данным, сейчас ведется стройка детского сада, сдача которого планируется только в следующем году. А строительство школы и вовсе перенесли на 2024 год.
В связи с постоянным ростом населения и застройкой территорий мест в объектах социальной сферы, равно как и везде, не хватает. Близость к столице хоть как-то, но снимает эту проблему у жителей города. За получением высшего образования можно обратиться в реутовский филиал МГТУ им. Баумана.
Медицинское обслуживание в городе обеспечивают Центральная Городская Клиническая больница и несколько городских поликлиник в разных частях города.
Официальное административно-территориальное деление в городе отсутствует. Но город все же поделен на микрорайоны с порядковыми номерами 1-10, 3А, 9А, 10А. Вследствие того, что площадь Реутова неприлично маленькая, выбор места и условий для проживания стоит рассматривать с чисто географической точки зрения – север либо юг.
Северная часть Реутова, историческая, представляет классический город позднего советского периода, в котором преобладают 9-14 этажные дома панельного типа, соседствующие с хрущевками.
В северной части застройка, согласно старым генпланам, включает в себя дворы с детскими площадками и сильно усложняет жизнь застройщикам, мечтающим повсеместно втыкать свои свечки-новоделы. Однако рост населения и количества личного автотранспорта все равно не рассчитан на широкие и ухоженные дворы Реутова. Мест катастрофически не хватает, в итоге дворы забиты машинами, любое свободное место отвоевывается под парковку.
Вся промышленность сосредоточена в этой части города и отнимает почти половину территории старого города. В основном это фабрики, научные и коммерческие площади. Особо вредных производств здесь нет.
Инфраструктура здесь развита, регулярный транспорт доставляет жителей до столицы, к метро. Не хватает собственной станции, но в ближайшем будущем она должна здесь появиться.
На юге Реутова микрорайоны идут по порядку от МКАД – 7, 8, 9, 9А, 10, 10А. В микрорайонах рядом с кольцевой дорогой расположены советские 9-14 этажные панельные дома — во всем Реутове это старая добротная вторичка, проверенная временем и ремонтами. Рядом чистый и ухоженный центральный парк для прогулок и развлечений. Седьмой и восьмой микрорайоны можно назвать спальными, даже общественный транспорт ходит вокруг них. Остановки буквально в пятистах метрах от центра микрорайонов во все стороны.
Новое высотное жилье (от 14 до 25 этажей) располагается дальше Центрального парка по обе стороны Юбилейного проспекта. Вот здесь и начинается та самая, пресловутая «нехватка воздуха». Микрорайоны застроены высотными башнями и стенами домов настолько плотно, что места для полноценных дворов с детскими площадками практически нет — их заменили бесконечные парковки. Зеленых насаждений катастрофически мало, теперь все заполнено «человейниками». Продуктовые магазины расположены в шаговой доступности. Общественный транспорт ходит регулярно в Москву, до станций метрополитена. Рядом шоссе, по которому можно добираться до МКАДа и в столицу.
Коротко изложу плюсы и минусы обеих частей города.
При всей зажатости, слишком плотной застроенности района, выбор жилья в южной части Реутова может быть оправдан, если квартира приобретается в качестве выгодной альтернативы столичному жилью. Именно этим и привлекает город Реутов.
Вот только близость к Москве и точечная застройка Реутова практически выровняла цены за квадратный метр. В Реутове он оценивается в 226 500 рублей, что уже дотягивает до стоимости жилья в Новогиреево — там средняя стоимость 246 000 рублей. И разница с каждым годом все меньше, а выгода от приобретения жилья в Реутове все невесомее.
По некоторым слухам, администрация города планирует увеличить численность и без того уплотненного города еще тысяч на двадцать жителей. При этом инфраструктуру расширить и улучшить уже не получится — для нее уже просто нет места. А увеличение численности неминуемо усилит уже имеющиеся проблемы с нехваткой мест в школах и садах, пропускной способностью дорожной сети. Да и проблемы с перемещением из северной части города в южную возрастут многократно.
Все это, конечно, предположения, но, судя по желаниям застройщиков еще «подоить города-замкадыши» и заработать на выгодных территориях, жить в них скоро станет еще сложнее. И тогда желающим приобрести оптимальное жилье придется двигаться дальше от Москвы. А там еще пока есть города с привлекательными условиями и перспективами – например, тот же Пушкино.
Окончательный выбор лучшего места жилья, как всегда, за вами. И в Реутове можно жить хорошо, если он подходит вам по основополагающим параметрам. Выбирайте, взвешивайте, а я, в свою очередь, максимально честно и без прикрас даю характеристику подмосковных городов. Буду рада, если моя статья поможет вам в выборе лучшего города и района для проживания.
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 июня 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
