Где в Щёлково жить хорошо?

Щелково относится ко второму поясу городов Подмосковья и пока еще не заросло спальными районами. Население — 120 000 жителей, территория - 52 кв.км. Город окружен зелеными массивами и, в большей степени, промышленными зонами и производственными площадками. С точки зрения экономики, это один из наиболее развитых городов Подмосковья. Приглашаю вас совершить вместе со мной виртуальную экскурсию по особо примечательным местам и заодно окинуть взором лучшие районы Щелково для проживания и покупки квартиры (если таковые имеются, мы их обязательно найдем!).

Застройка города ведется не так активно, как хотелось бы. Новостройки соседствуют с частным сектором старых деревень или микрорайонами города с откровенно старым жилым фондом. В городе много парков и водоемов, и на первый взгляд, кажется, что здесь очень хорошо жить.

Транспортная доступность

Щелково располагается в северо-западном направлении от столицы, в 15-ти километрах от МКАД. В город ведет Щелковское шоссе, с которого в объезд удобно добираться в микрорайоны восточной части города. В центр города ведет Московская улица, превращающаяся в Пролетарский проспект — главную артерию и дорожную проблему города. Дело в том, что на нем расположен единственный крупный мост через Клязьму, которая прорезает весь город с запада на восток. Поэтому север и юг города сообщается фактически только по этому проспекту.

С ростом населения дорожная ситуация усложняется, увеличивается количество личного автотранспорта на дороге. А значит, и здесь не обходится без заторов, утреннего коллапса, в котором участвуют и жители Фрязино, стремящиеся на заработки в Москву по общему безальтернативному шоссе.

Сеть общественного транспорта достаточно хорошо развита и обслуживает не только внутренние линии, но и пригородные маршруты, ведущие в столицу. Основным транспортом для работающих в столице все же остается железнодорожная линия Мытищи-Фрязево. Проходящая ветка имеет шесть платформ по всему городу, откуда можно быстро и без пробок добраться до московского метрополитена.

Экология

Экологическое состояние воздуха, почв и воды в Щелково оценивается как достаточно напряженное, условия для проживания в городе становятся неблагоприятными. И уже не спасает большое количество парков, зеленых зон в городе и крупных лесных массивов на окраинах. Множество водоемов и рек в городской черте загрязнены, вода из крана давно уже перестала быть питьевой.

Щелково — территория промзон. Слишком большая часть города отдана под производства. Не зря город считается одним из ведущих центров химической и пищевой промышленности. Здесь находятся огромные территории «Мултон», «Щелковохлеб» и еще ряд предприятий, негативно влияющих на общий уровень экологии. Прибавьте к этому самый большой транспортный аэродром Чкаловский, постоянный шум самолетов и сбросы топлива при посадке. Ситуация в районе с каждым годом все усложняется. По словам жителей района, в городе стало невозможно дышать.

Инфраструктура

Щелково считается экономически развитым городом Подмосковья. Что касается работы — ее здесь очень много. Это и производственные площадки, работа в промышленности, но самое главное — это коммерция. Как раз торговое направление в Щелково сейчас развивается самыми активными темпами. Множество торговых точек, развитая сфера потребления и услуг, крупные торговые центры, за товарами в которые приезжают из соседних городов. Но, несмотря на разнообразие труда, немало щелковчан, как и раньше, работают в Москве.

Социальная сфера традиционно не успевает за ростом населения и застройкой новых микрорайонов. Отсюда катастрофическая нехватка мест в учебных заведениях. И, судя по перспективам, генпланам и возможностям администрации, положение вряд ли существенно изменится.

То же самое и в медицине. В черте города работают комплексные медцентры — взрослая и детская больницы. Но жители отмечают ужасное обслуживание, обращают внимание на множество недавно открытых платных медицинских центров. И рекомендуют стараться совсем не болеть в Щелково.

Микрорайоны города

Щелково управляется администрацией целиком, но для удобства жителей, работы внутренней сети общественного транспорта и коммунальных служб город поделен на без малого три десятка микрорайонов. Часть из них — это традиционно присоединенные деревни в рамках оптимизации. Большинство микрорайонов — это, в основном, территория одного жилого комплекса со своей инфраструктурой и организацией.

Север

В северной части города пока что главенствует частный сектор. Изначально здесь были поселения и деревни, которые затем включили в административную единицу Щелково. Однако это наиболее перспективные земли под застройку новых районов. На что и рассчитывали застройщики, возведя высотные микрорайоны Щелково-7, Богородский и Финский. Первый, судя по смешанной вторичке из хрущевок и панельных домов, появился здесь раньше, тогда как два последних строились уже в 21 веке. Расположение отличается выгодным соседством с большой лесопарковой зоной и возможностью попасть на Щелковское шоссе, минуя центр города. Инфраструктура микрорайонов развита с учетом потребностей жителей. Соседство с промзонами вынужденное — практически с каждым микрорайоном города рядом находятся большие промышленные или торговые территории. Большую проблему доставляет соседство с частным сектором, через который жители северных микрорайонов вынуждены попадать в центр города. Качество дорог и их слабая пропускная способность остаются на неудовлетворительном уровне.

Центр

Центром города принято считать северный берег реки Клязьмы, вдоль которого расположились микрорайоны Сиреневый, Заречный и Солнечный. Это микрорайоны с постройками позднего советского периода. Берега реки оформлены в парково-прогулочные зоны отдыха. Здесь расположено множество торгово-развлекательных мест, где можно провести досуг. Непрекращающееся движение по Пролетарскому проспекту как главной улице и единственному полноценному путепроводу в городе несколько смазывает радость от владения жилья в центральной части Щелково из-за постоянных заторов.

Советская планировка микрорайонов позволила обеспечить дома широкими благоустроенными дворами, но рост парка личных автомобилей создает проблемы с нехваткой парковочных мест и грязью во дворах. Масла в огонь подливают ищущие выгоду застройщики, пытающиеся занять любой подходящий пятак земли для точечной застройки.

Юг

Это наиболее удобные микрорайоны Щелково с точки зрения проживания. Особенно популярен Ближний Воронок, находящийся рядом с одноименной железнодорожной станцией. Собственно, вся железная дорога проходит именно по южной части города и позволяет быстрее добираться до столицы. Равно как и выезд на Щелковское шоссе здесь также рядом.

Из минусов можно выделить один и, пожалуй, самый существенный. Практически весь жилой фонд этой старой части города — это здания старой постройки, двух- пятиэтажные строения, отчасти с деревянными перекрытиями, возможно уже просящие капитального ремонта, но пока еще не подходящие под реновацию. А значит, новое жилье здесь появится еще нескоро. Высотная застройка наблюдается по берегу реки, там, где к новому дому полагается красивый вид из окна.

Восток

Восточная часть представлена большим микрорайоном Щелково-3. Он настолько удален от центра, что его проще было бы считать отдельным поселением. Но нет, он находится в черте города. Жилой фонд состоит из 4-9 этажных домов. В основном это панельные дома конца семидесятых. Инфраструктура в микрорайоне развита очень хорошо — школ и детских садов здесь построено много. В микрорайоне есть несколько парков и скверов для отдыха. Из плюсов можно отметить быстрый выезд на Щелковское шоссе, которое совсем рядом, железнодорожную станцию. Из минусов — загазованность от шоссе, окружение промышленными площадками. И самая главная проблема — огромный грузовой аэропорт через дорогу.

Из местных перспектив - масштабная застройка бывших территорий деревни Потапово, которую уже превратили в одноименный микрорайон. Первые высотные дома уже пущены в эксплуатацию. Есть надежда, что инфраструктура для нового района не будет отставать, как это бывает повсеместно в Подмосковье.

Лучшие и худшие микрорайоны Щёлково

Пытаясь самой себе ответить на вопрос – где же в Щелково жить хорошо, я едва не зашла в тупик. Оценивая город с его неблагоприятной экологической обстановкой, можно сказать, что жить здесь везде будет плохо. Большое количество промзон, выбросов вредных веществ, которые контролируются только на бумаге, плаченое состояние почвы и воды указывает на то, что этот город лучше обходить стороной. И даже при удаленности от столицы московский смог, движущийся по розе ветров именно в этом направлении, еще больше усугубляет картину.

Но, если принять во внимание, что в Подмосковье везде с экологией и социальной инфраструктурой неидеально, то выбрать лучшие микрорайоны в Щелково все же можно. И это северная часть города, вблизи лесного массива, с удовлетворительной транспортной доступностью и маломальской для небольшого поселения инфраструктурой. Крупные торговые центры здесь очень близко. Перспективы последующей постройки здесь есть, если начнут убирать частный сектор. Но пока существенных преимуществ, кроме адекватной цены за квадратный метр, здесь нет. Поэтому застройка города идет не так активно, как, наверное, хотелось бы застройщикам, фактически освоившим каждый клочок земли в первом поясе заМКАДья.

Жилье в южной части имеет свои плюсы, но жилой фонд настолько стар, что выгода от покупки жилья здесь лишь только в цене.

Наиболее неблагоприятным районом стоит считать Щелково-3. И это оценка многих щелковчан, лично и на форумах утверждающих, что там жить очень тяжело в силу множества факторов, влияющих на самочувствие и удовлетворение от владения жильем.

Что имеем в сухом остатке

Щелково — город в списках. В черных списках. В течение последних двух лет Щелково стабильно держится в пятерке самых грязных городов Подмосковья. Выбирать квартиру для постоянного проживания здесь стоит, наверное, когда денег просто не хватает на условия получше, но необходимо все же быть как можно ближе к Москве. Знающие люди вряд ли оценят выбор Щелково для проживания, понимая, что в округе есть города чище, приятнее, пусть и чуть дороже. Тот же Королев, например. Но не Щелково.

Средняя стоимость квадратного метра в городе составляет 123 000 рублей. Королев с Балашихой стоят уже 160 000 рублей. В соседней, относительно чистой Ивантеевке квадратный метр стоит 138 000 рублей.

И здесь встает вопрос — а что важнее для вас и вашей семьи: дешевая квартира в загрязненном районе, еще и прилично удаленная от столичных заработков, или меньшее жилье, но в развитых и чуть более благоприятных районах Подмосковья, ближайшего заМКАДья?

Выбирайте свое будущее с умом и старайтесь увидеть все перспективы выбранного места. Чтобы дальше радоваться, а не сожалеть о своем решении.