Город Видное считается одним из самых благоустроенных городов не только Подмосковья, но и – представьте себе! - России. Минстрой РФ каждый год включает его в десятку наиболее развитых локаций. Видное четыре раз становился лучшим в рейтинге среди городов с населением до 100 000 человек. В этой статье мы рассмотрим его достоинства и недостатки и определим, где в Видном жить хорошо – определим лучшие районы для проживания и покупки квартиры. Начнем с самой необходимой информации – все, что нужно знать о городе, прежде чем покупать квартиру.
Расположение города почти идеальное. Северная граница находится всего в четырех километрах от МКАД, а значит, что никаких проблем добраться до квартиры, купленной в Видном, не будет. Особенно, если использовать личный транспорт. Из Москвы в Видное идет сразу две магистрали — Каширское шоссе и М-4 «Дон». При средней загруженности поездка до дома по ним составит около 20 минут. Регулярные автобусные маршруты, идущие от ближайших станции метро, также позволяют быстро добраться до города.
При высокой загруженности автомагистралей лучшая альтернатива — железнодорожная сеть. Большое количество электричек, идущих от Павелецкого вокзала через Видное, обеспечивают регулярное сообщение со столицей.
Экологическая обстановка в городе считается в целом благоприятной, несмотря на то, что здесь работает несколько крупных промышленных предприятий с высоким коэффициентом загрязнения. Наиболее неприятный сосед — коксо-газовый завод. Это очень грязное производство, печально известное своими вредными выбросами. Спасает город роза ветров, по которой облака гари отправляются на север — прямиком в столицу. От проходящих рядом автомагистралей шума неслышно. В городе нет захоронений ТБО, свалок, мусоросжигательных заводов.
Город изобилует зелеными зонами. Большое количество парков, зон отдыха, водоемов, зеленых улиц все же делает Видное привлекательным местом для жизни.
Город Видное мало чем отличается от прочих крупных спутников Москвы в плане социальной и коммерческой обустроенности. Количество школ и детских садов не перекрывает всех потребностей, поэтому почти половина семей вынуждены возить своих детей в ближайшие районы Москвы или соседние города.
Видновская районная больница, хоть и считается крупной, однако и в ней на всех не хватает специалистов, постоянные очереди, вынуждающие жителей обращаться в другие клиники.
Спортивная инфраструктура в Видном развита очень хорошо. В городе много спортивных сооружений, начиная от детских клубов и секций, заканчивая стадионами и дворцами спорта. Местные команды, кстати, чемпионы крупных соревнований как российского, так и международного масштаба.
Недостатка в торговых точках в Видном нет. В городе представлены все крупные сети. Разнообразный ассортимент полностью удовлетворяет рядового покупателя настолько, что нет необходимости ехать за товарами в столицу — все можно купить рядом с домом. В Видном работает несколько крупных торгово-развлекательных комплексов.
Официально город поделен на несколько микрорайонов со скучными названиями — первый, второй и так до шестого. В жилищном плане город неофициально делится по крупным жилым комплексам, расположенным в разных частях. И начать обзор стоит с центра.
Центральная часть Видного — это солянка из старых домов разной этажности. Именно эта часть именуется «старым городом». Здесь расположены не только 2-х этажные дома немецкой постройки, но и необычные для советской эпохи «таунхаусы» в несколько этажей с разным количеством квартир. Дома, построенные в 50-е года прошлого века, находятся в хорошем виде. В городе даже есть группа активистов, пытающихся сделать этот комплекс зданий охраняемым памятником советской архитектуры. Насколько сильно это повлияет на стоимость квартир в них — пока никто не знает.
Отдельного внимания заслуживает современный микрорайон Солнечный, который построен в благоприятном месте — практически внутри Тимоховского парка. В центральной части города сосредоточены главные достопримечательности, много парковых зон для отдыха.
В южной части, в районе деревни Сапроново, находятся крупные жилые комплексы: Эко Видное 2.0 и Южное Видное, Видный Берег 2.0. Практически вся территория отдана под застройку и развитие современной инфраструктуры. Место здесь экологически чистое — микрорайон отделен от промышленных зон большим лесным массивом и Пуговичинским прудом. Сеть общественного транспорта здесь хорошо развита, а близкое расположение шоссе делает район почти идеальным для выбора жилья.
Но нужно иметь в виду, что в 2022 году Минстрой утвердил проект расширения южных территорий Видного. Из него следует, что здесь до 2037 года планируется построить еще 100 домов этажностью от 4 до 17, в которых будет проживать дополнительно 30 000 человек. Социальная инфраструктура также запланирована. Отчасти, это большой плюс для приобретения квартиры в экологически чистом районе Видного.
Северная часть города — это фактически один жилой комплекс «Зеленые аллеи», в котором расположены не только современные дома, но и футбольный стадион, Ледовый дворец, храм. Район превосходно распланирован и максимально удобен для проживания. Школа и детский сад находятся внутри жилого комплекса. Рядом с микрорайоном расположен Видновский лесопарк — огромная зеленая зона для прогулок или занятий спортом. А для отдыха с детьми можно посетить ЦПКиО, который также находится рядом — буквально через дорогу.
Раньше здесь были рабочие поселения, и теперь подавляющая часть территории принадлежит частным владельцам. Здесь можно присмотреть себе участок с домом, если не хочется жить в муравейниках по ту сторону трассы М-4. Микрорайон неофициально называется «Видный город» — по наименованию крупного жилого комплекса, что построен практически в лесу, на окраине Видного. Жилой комплекс разделен Расторгуевским шоссе, которое имеет выход на Симферопольское шоссе — еще одну автомагистраль, фактически ведущую в Видное, в западную его часть.
Жилой комплекс имеет собственную инфраструктуру. Школы, детские сады, крупные торговые сети здесь присутствуют. И за медицинской помощью не придется ехать далеко — главная клиническая больница находится здесь же, в западной части города.
Запад начинает активно застраиваться. Частный сектор потихоньку уступает место современным жилым комплексам. Так, практически возле трассы М-4 уже начато строительство огромного 25-этажного жилого комплекса.
Восточная часть города именуется ЖК «Видный». Это небольшой жилой комплекс, окруженный лесопарковой зоной, но граничащий с промышленными предприятиями, в частности, с тем самым коксо-газовым заводом, наносящим большой вред жителям города. И даже расположение жилого комплекса фактически в лесу не спасает микрорайон от гари и едкого запаха, в случае восточного ветра. Микрорайон включает в себя деревню Таболово, где большую площадь занимают садовые товарищества. В микрорайоне есть сады и школы, необходимое количество торговых точек.
Если рассматривать с экологической точки зрения, то наиболее благоприятным, конечно же, являются южное или западное направление, как удаленные от промышленности территории. Однако грядущая активная застройка юга и увеличение количества жильцов, сопоставимое по размерам с несколькими районами Видного/ заставляет задуматься о скором переполнении дорог, школ и так далее. Экология может также пострадать просто от притока такого количества людей.
Для того, чтобы иметь под боком все блага цивилизации, стоит выбирать жилье в центральной части города. Помимо недорогих квартир в домах советской постройки, можно найти достойное жилье в современных ЖК, которые, по возможности, появляются центре.
Худшим микрорайоном для проживания в Видном, судя по отзывам, считается 6-й микрорайон, то есть именно восточная часть, находящаяся вблизи коксо-газового производства. Многие жалуются на тяжелый воздух, гарь, особенно в летнее время.
Помимо крупных жилых комплексов, по названиям которых негласно именуются микрорайоны Видного, в городе построено и продолжает появляться множество небольших жилых комплексов на несколько домов. В основном, это также современные здания в 12-17 этажей, но встречаются и малоэтажные ЖК в современном оформлении. На данный момент уже насчитывается около двух десятков современных комплексов. Поэтому выбор жилья в Видном разнообразен как в метрах, так и цене.
На 2022-23 гг. средняя стоимость квадратного метра в Видном составляет примерно 170-185 тыс. рублей. Надо сказать, что это примерно на 30% дешевле, чем в соседнем Бирюлёве. Оно и понятно — последнее находится внутри МКАДа и считается настоящей Москвой. А жилье в Видном, что находится практически в столице, стоит значительно дешевле. И жить здесь гораздо экологичнее.
Да, Видное не может считаться полностью идеальным местом для проживания. Но благодаря своему расположению, наличию большого количества лесопарковых зон, водоемов и всего нескольких вредных производств, которые стараются контролировать свои выбросы, Видное можно считать благоустроенным городом, наиболее достойным для жизни среди городов-спутников столицы.
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 июня 2023 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
