Как клиенты обманывают риэлторов
Всё о том, как недобропорядочные клиенты обманывают своих риэлторов при аренде
Добрый день, друзья. Рада вас приветствовать в эфире всемирной паутины. Предлагаю вашему вниманию список лучших апарт-комплексов Москвы рядом с метро. В подборке в произвольном порядке расположились высоколиквидные новостройки исключительно или по большей своей части состоящие из апартаментов. Под каждым лотом вы найдёте ценную информацию: краткое описание бизнес-проекта, правовой статус и ценовую категорию недвижимости, наличие социально-бытовой инфраструктуры, условия покупки, актуальную стоимость коммерческих помещений на 2023 год и мой личный комментарий на счёт инвестиционной привлекательности апартаментных комплексов, целевого использования и предназначения объектов.
Но прежде чем рассчитывать рентабельность и оперировать другими экономическими показателями и пока есть время до совершения безопасной сделки с применением эскроу-счёта, предлагаю всем реально заинтересованным лицам, желающим выгодно купить недорогое жильё в Москве для себя или долгосрочной/посуточной аренды, поближе познакомиться с данным видом недвижимости и, например, выяснить, чем отличаются апартаменты от квартиры.
Новый комплекс апартаментов бизнес-класса на северо-западе Москвы. В составе проекта 2 корпуса, окружённые хвойным лесом. Современная архитектура новостройки – стильный строгий фасад, с богатым внутренним содержанием. Разнообразные планировочные решения – от компактных smart-студий в 27 кв.м. до просторных помещений евроформата в 80 кв.м. Подземный паркинг. Благоустроенная территория – пространство между домами формирует камерный и уютный внутренний двор. Отличная транспортная доступность. Застройщик СЗ «Прогресс».
Комментарий эксперта: благополучная экологическая обстановка, впечатляющие видовые характеристики, развитая маршрутная сеть общественного транспорта, доступные цены – не полный перечень явных преимуществ проекта. ЖК Байрес – это действительно надёжные краткосрочные инвестиции. Апартаменты идеально подойдут как для аренды, так и личного проживания. Одно из лучших предложений на рынке по соотношению двух ключевых параметров: цена-качество.
Новые апартаменты премиум-класса на Проспекте Мира. 15-этажное здание с двухуровневым подземным паркингом на 203 места и земельным участком 0,58 га. Всего в комплексе 294 апартамента площадью от 35 до 128 кв. м, в том числе с собственным выходом на эксплуатируемую кровлю. Проект дома создан в архитектурном бюро ABD Architects. Застройщик «Сити-XXI век».
Комментарий эксперта: симбиоз уникального дизайна и передовых технологий. В проекте предусмотрены жилые апартаменты и два этажа помещений для офисов и стрит-ритейла. В каждую зону ведут отдельные входы. Метро рядом, ближе не придумаешь. Рукой подать до центра. Можно комфортно жить и успешно работать в одном месте. Безусловно, один из лучших апарт-комплексов Москвы.
Новый современный комплекс апартаментов премиум-класса расположен в культовом месте. Архитектурный облик от международного бюро Dyer и Gillespies объединяет космополитичных дух с самым деликатным отношенем к историческим традициям. Разнообразие планировок с отделкой White Box или дизайнерским ремонтом: от компактных студий до просторных апартаментов с высотой потолков до 3,28 м. Панорамное остекление. Просторный подземный паркинг, оборудованный системами подкачки шин и зарядкой для электромобилей. Насыщенная внутренняя инфраструктура. Застройщик «MR Group».
Комментарий эксперта: символ меняющегося мира в контексте исторической Москвы. Очень интересный проект. Стильный. Динамичный. Амбициозный. Надёжное приобретение с неуклонным ростом рыночной капитализации актива.
Новый проект на набережной Яузы ювелирно интегрированный в исторический массив. Благоустроенный двор-парк, архитектура в духе mid-century модерн. В непосредственной близости находится вся необходимая городская инфраструктура и главные рекреационные зоны округа. Застройщик «Хлебозавод №9».
Комментарий эксперта: апарт-отель бизнес-класса. Проектом предусмотрены классические планировки с черновой отделкой и двухуровневые апартаменты с видом на живописную водную артерию. На первом этаже расположены коммерческие помещения под street retail. Хороший вариант и адекватный ценник.
МФК из 4 корпусов переменной этажности (13 и 28 этажей) на 1609 апартаментов от 31 до 141 м². Передовая архитектура. Шумозащитные окна с увеличенной площадью остекления, новейшая инженерия. В комплексе есть всё необходимое для комфортной жизни в мегаполисе: собственная коммерческая инфраструктура, трёхуровневый подземный паркинг, закрытый благоустроенный внутренний двор. Уникальная опция - своя собственная спортивная арена. Застройщик ГК «Галс-Девелопмент».
Комментарий эксперта: новая доминанта Кутузовского проспекта. Впечатляющие панорамные виды на окрестности Поклонной горы и Москва-Сити. В пешей доступности обширная лесопарковая зона. Готовые квартиры и апартаменты в ЖК «Матч Поинт» - отличное решение жилищного вопроса для экономически активной молодёжи.
Новый комплекс апартаментов бизнес-класса в Москве. 24-этажное здание на 805 сервисных апартаментов от 18 до 60 м² с панорамными окнами и чистовой отделкой. Насыщенная внутренняя инфраструктура проекта: благоустроенный двор, подземный и наземный паркинги, коворкинг, фитнес-центр и другие социально значимые объекты. Застройщик «ГК Новая Жизнь».
Комментарий эксперта: новый стандарт жилья. Всё готово. Заезжай и Живи! Апартаменты оснащены мебелью и техникой «под ключ». Планировочные решения, комплектация объекта, гармоничность интерьера - всё продумано до мельчайших деталей. Приемлемые цены. Оптимальное решения для себя и бизнеса.
Уникальный МФК бизнес-класса. В составе проекта три башни переменной высотности (19-21-24 этажа) в футуристическом стиле, рассчитанные в общей сложности на 588 апартаментов. Подземный паркинг на 288 машиномест. На первых этажах расположены сервисные службы и объекты коммерческой инфраструктуры. Застройщик «Флэт и Ко».
Комментарий эксперта: апартаменты площадью от 35 до 102 кв. м. без отделки со свободной планировкой и возможностью объединения помещений как по горизонтали, так и по вертикали. Престижный район, солидное окружение. Достойное предложение для инвестиций при ограниченном бюджете.
Современный проект с яркой архитектурой и качественным наполнением, состоящий из 4 корпусов комфорт-класса. Всего 1386 апартаментов площадью от 26 до 77 кв. м. с потолками высотой 2,87 м. Объекты продаются без отделки. Застройщик ГК «ФСК».
Комментарий эксперта: в ритме большого города. Элегантный, энергичный и целеустремлённый. Обладает определённым финансовым потенциалом и достаточно высоким рейтингом доверия среди клиентов. Если судить по отзывам реальных покупателей, то в конечном итоге приобретением апартаментов практически никто не разочаровался.
Два 15-этажных монолитных корпуса в окружении лесного массива. Авторская архитектура. Благоустроенная придомовая территория. Собственная социально-бытовая инфраструктура. Отличная транспортная доступность. Застройщик ГК «ФСК».
Комментарий эксперта: специальное предложение напрямую от застройщика для прогрессивных и особо прагматичных частных инвесторов. Новостройка с апартаментами в Новой Москве очень перспективная - на перепродаже квартир на пике спроса или долгосрочной аренде можно неплохо заработать. Ловите момент пока на старте реализации до неприличия низкие цены на жильё.
Готовый апарт-комплекс комфорт-класса в 8 минутах ходьбы от станции столичной подземки. Бывшие общежития - два пятиэтажных кирпичных корпуса 1971 года постройки (типовой серии I-300-3) после реконструкции и переоборудования. Покупателям предлагаются студии с качественным ремонтом, добротной мебелью и техникой. Застройщик «СЗ Новый Формат».
Комментарий эксперта: объекту присвоен статус жилого. Один из самых доступных по цене комплексов апартаментов в Москве. Отличный вариант для старта или инвестиций в развитой локации с хорошей транспортной доступностью.
Многосекционный комплекс апартаментов переменной этажности, расположенный на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Проект условно делится на 4 корпуса с 562 лотами разнообразных площадей и планировок. Застройщик ГК «Основа».
Комментарий эксперта: один из самых востребованных апарт-комплексов Москвы. Непосредственная близость к деловым орбитам, экопаркам и wellness-центрам столицы создаёт благоприятный инвестиционный климат. Целый ряд ключевых преимуществ ЖК Mainstreet формирует условия для качественной жизни и развития всех сфер деятельности.
Высокотехнологичные апартаменты бизнес-класса с подземным паркингом и консьерж-сервисом! 22-этажный монолитный дом в современном классическом стиле. Выгодное расположение комплекса позволяет комфортно и оперативно добираться до крупных бизнес-центров и культурных достопримечательностей Москвы. Застройщик ГК «МИЦ».
Комментарий эксперта: в проекте представленны планировки апартаментов на любой вкус и кошелёк. Все объекты оснащены системой «Умный дом». На первом этаже химчистка, кафе-пекарня, рестораны и мультибрендовые магазины. Надёжная служба безопасности круглосуточно охраняет покой резидентов - установлен строгий контроль доступа, ведётся видеонаблюдение. Благодаря широкомасшабной рекламной компании СК «Мята» на слуху и пользуется повышенным спросом среди потенциальных покупателей.
24-этажный многофункциональный комплекс, в котором представлено 506 апартаментов пяти различных форматов (от небольших студий площадью от 18,5 кв. м до просторных двухкомнатных юнитов площадью до 90 кв. м). Девелопером проекта предусмотрены современные просторные планировки с двумя спальнями и большой кухней-гостиной. Застройщик «ГК Пионер».
Комментарий эксперта: готовое решение для частных инвесторов - все помещения полностью готовы к проживанию. Апартаменты продаются с чистовой отделкой, часть юнитов укомплектована всей необходимой мебелью и бытовой техникой. Продажи от застройщика завершены, приобрести высоколиквидные апартаменты можно только на вторичном рынке.
Клубный дом премиум-класса с эксклюзивным дизайном. В целом проект насчитывает 107 элитных апартаментов и пентхаусов. Помимо двухуровневых квартир с дровяными каминами, жильцам предоставляется целый ряд других преимуществ: высокие потолки до 6 метров, эксплуатируемая кровля, индивидуальные террасы, приватный сад во дворе, паркинг, многоступенчатая система безопасности. Застройщик «Glincom».
Комментарий эксперта: редевелопмент восьмиэтажного здания института «Гипронииавиапром». Удачное расположение. Всё под рукой. Уверена, что соискателям стоит обратить внимание - к завершающей стадии проекта стоимость апартаментов в обязательном порядке увеличится. Прогнозируемый уровень чистой прибыли и дохода - порядка 42-50% от выручки.
Новый проект бизнес-класса на 645 комфортабельных апартаментов в старом обжитом районе. 24-этажное ультрасовременное здание с подземным двухуровневым паркингом на 121 машиноместо. Застройщик ГК «МИЦ».
Комментарий эксперта: пожалуй, самое выгодное предложение в своей нише. Не упустите шанс купить шикарные апартаменты в Москве по низкой цене!
28-этажное здание в лаконичном стиле рассчитано на 1152 сервисных апартамента площадью от 19 кв.м. до 69 кв.м. с собственными гардеробными комнатами. Все лоты сдаются с чистовой отделкой. На первом этаже размещены коммерческие объекты, а в подземной части - кладовые помещения. Застройщик ГК «МИЦ».
Комментарий эксперта: востребованные апартаменты, в которых воплащена идея максимально эффективного использования пространства. Это реальная возможность купить собственное жилье, безусловно, привлекательное еще и с точки зрения инвестиций.
Первый в мире комплекс апартаментов в коллаборации с лидером спортивной индустрии. Беспрецедентный проект, в состав которого интегрирован масштабный физкультурно-оздоровительный центр с ледовыми аренами и рекордной инфраструктурой международного уровня. Застройщик «Coldy».
Комментарий эксперта: его уникальность заложена в самой идее — это первый в своем роде проект подобного масштаба, объединяющий доходные апартаменты и спорт. Особое внимание уделено инфраструктуре для детей - здесь организованы клуб раннего развития, детский сад и школа начального образования. Инвестируй в будущее - воплощай мечты. В здоровом теле - здоровый дух!
10-этажный респектабельный комплекс апартаментов бизнес-класса в классическом стиле с двухуровневым подземным паркингом. Высокое качество строительства и превосходные материалы, сверхсовременные инженерные системы. Удачное расположение, отличная транспортная доступность. Застройщик ГК «МИЦ».
Комментарий эксперта: дом, которым невозможно не восхищаться. Всего 200 метров от апартаментов до метро. Идеальное место для жизни в Москве и один из самых привлекательных объектов для инвестиций в центре столицы.
Комплекс премиум-класса на 360 приватных апартаментов. Достойный наследник величественной архитектуры престижного района. Настоящий образец комфортной жизни в центре Москвы. Застройщик «Спецстрой-1».
Комментарий эксперта: впечатляет разнообразие премиальных объектов - от уютных студий до многокомнатных апартаментов. Свободные планировки позволяют воплотить самые смелые фантазии по обустройству и дизайну своего дома. Пентхаусы с антресольными этажами и выходом на собственную просторную террасу. Современные инженерные решения и шикарные виды из окон. «Поклонная №7» — это резиденции высшего уровня на каждом этаже.
Ультрасовременный комплекс премиум-класса в 5 минутах от МГУ. Органическая система сервисных апартаментов, удобных офисных пространств и многопрофильного ритейла. Два жилых блока и комфортный бизнес-центр. Двухуровневый подземный паркинг на 383 машиноместа. Застройщик «Hutton Development».
Комментарий эксперта: в проекте 3 корпуса (модуль A, B, C) с отделкой white box. Для высокотехнологичных апартаментов разработаны эффективные планировочные решения, которые позволяют рационально использовать площадь помещений. Каждый функциональный модуль обеспечивает все условия для повседневной жизни, работы и отдыха.
Новостройка комфорт-класса в шаговой доступности от метро. 4 монолитных корпуса переменной этажности с видовыми апартаментами. Здесь всё продумано до мелочей. Популярный проект - один из лидеров рейтинга жилой недвижимости в своём сегменте на основе многочисленных отзывов реальных покупателей. Застройщик ГК «Гранель».
Комментарий эксперта: вложения в готовые апартаменты с хорошим ремонтом привлекают эффективностью и удачным инвестиционным потенциалом. Стабильный спрос и рост стоимости квадратного метра позволяют заработать на перепродаже объектов.
Новый комплекс апартаментов бизнес-класса на Симоновской набережной Москвы-реки. Площади варьируются от компактных 20-метровых студий до просторных трехкомнатных квартир более 100 квадратных метров. Дизайнерская отделка представлена в трех стилистических решениях — Minimal, Culture и Nature. Во всех помещениях установлена система «Умный дом». Свой приватный внутренний двор и подземный паркинг. Отельный сервис для резидентов. Застройщик «РКС Девелопмент».
Комментарий эксперта: непосредственная близость к центрам деловой активности столицы формирует финансово-инвестиционный потенциал проекта. Видовые апартаменты отлично подойдут как для личного проживания, так и сдачи жилья в аренду посуточно.
Комплекс апартаментов бизнес-класса - заключительная стадия крупномасштабного проекта «Welton Park». 21-этажное монолитное здание рассчитано на 220 уникальных объектов: от функциональных студий до просторных трехкомнатных квартир с потолками под 3 метра. Застройщик «Концерн Крост».
Комментарий эксперта: апарт-отель входит в состав нового жилого района. Приватная территория с комплексным обсуживанием. Место для тех, кто заботится о безопасности, ценит здоровую экосреду и однородное социальное окружение.
Апарт-комплекс бизнес-класса с обширной квартирографией. Проект состоит из 7 монолитно-кирпичных корпусов с современной стильной архитектурой, центра водных видов спорта с бассейном и подземного паркинга на 1000 машиномест. Застройщик «Д-Инвест».
Комментарий эксперта: в пешей доступности расположен огромный ТПУ - гарантия оперативной логистики в любую точку Москвы для абсолютно всех жителей без исключения. А приемлемые цены на апартаменты ставят жилой квартал на Берёзой Аллее в разряд практически безальтернативных вариантов для большинства соискателей на рынке недвижимости.
Переходите по ссылке ниже, чтобы увидеть все перспективные новостройки на старте продаж в Москве на 2023 год! в разных ценовых сегментах первичного рынка.
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 марта 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
