Что выгоднее - построить дом или купить готовый?

В течение года мы с семьей много времени проводим в подмосковной деревне. У нас там не дача, а самый настоящий дом – утепленный, для всесезонного проживания. Грядки, покос травы летом и уборка снега зимой прилагаются. И еще важный момент – этот дом мы построили сами, своими руками. А потому, дорогие читатели, позвольте мне сегодня порассуждать на животрепещущую тему, что лучше – купить или построить дом. Буду исходить из личного опыта (и негативного, в том числе), опыта своих знакомых и клиентов. Так что если кто-то из вас тоже почувствовал тягу к земле и подумывает, где бы раскинуть собственное ранчо – присоединяйтесь, предлагаю вам вместе со мной поразмышлять на тему покупки или строительства частного дома. Разберем плюсы, минусы и прочие нюансы этого увлекательного мероприятия.

Ах, если бы сбылась моя мечта… какая жизнь настала бы тогда!

Мечта жить за городом, в красивом месте, окруженном нетронутой природой, вполне реальна. Раньше главным фактором стремления переселиться в свой дом из шумного мегаполиса был возраст. Чем больше цифра по паспорту, тем все сильнее свербило желание копаться в огородике, пить утренний кофе на балкончике собственного дома. Подальше от пробок, соседей с перфораторами и прочих неудобств городской жизни.

В теперешних условиях желание жить в собственном доме появилось почти у всех. Этому поспособствовал и коронавирус, который показал, что изоляция лучше переносится на частной территории и в просторном доме, нежели в душной квартире посреди мегаполиса. Да и широкие возможности удаленной работы показали, что делать ее в комфортных условиях приятнее. Вот и подскочил спрос на загородное жилье. Соответственно, появилась масса застройщиков, крупных или мастеров-шабашников, которые кинулись зарабатывать удовлетворять потребности клиентов, предлагая построить дом мечты или купить уже готовый.

Еще лет двадцать-тридцать назад к этой мечте шли отчаянно, решительно, рискованно, но шли. На последние деньги покупали кусок земли, буквально в счет будущих получек начинали строительство. У кого-то через знакомых проектировщиков появлялся маломальский проект будущего дома, но, в основном, собственники лишь предполагали, как это будет выглядеть, и возводили дом в соответствии со своими фантазиями. Затем, мечтая побыстрее въехать в пусть и недостроенный дом (одной готовой комнаты с кухней достаточно же), продавали единственное жилье в городе и продолжали вкладывать в мечту без окон и дверей. А дальше ждали пять-семь лет мучений, в стесненных условиях, пока стройка не завершится. У кого-то иссякал запал на полдороги и, намучавшись, люди пытались продать свой недострой, похоронив красивую мечту о помещичьей жизни. Но остальные все же достраивали своего «монстра Франкенштейна» и обретали счастье, владея собственным домом, на зависть гостям из душных городских скворечников.

А что сейчас? В целом все так же. Разве что новые технологии внести коррективы на рынок загородной недвижимости – например, при наличии денег и желании непременно построить дом, а не купить «чужой», можно воспользоваться услугой по сборке готовых домов, в том числе под индивидуальный заказ. В остальном же стройка – та же бездонная яма по сливанию денег, времени и прочих ресурсов. Но давайте по порядку.

Самостоятельное строительство дома – тварь я дрожащая или всё смогу, всё сумею

Еще на этапе, когда у вас забрезжит эта идея, предлагаю провести честный разговор самим с собой. Получится ли у вас, не разбирающихся в строительстве, в технологиях и материалах построить качественный дом? Сможете ли вы найти надежную бригаду, которая не кинет вас на деньги, не заломит цену и все же построит вам усадьбу, в которой вырастут ваши внуки?

Я нисколько не пытаюсь отпугнуть от самостоятельного строительства. Наоборот, это вполне реальная возможность - построить собственный дом. Просто в современных реалиях нужно делать все по уму. И понимать, что во всем есть и положительные стороны, а также и подводные камни. Давайте, я вам сначала расскажу о преимуществах строительства.

В чём плюсы строительства дома с нуля

Выбор участка присутствует как в случае строительства, так и при покупке готового дома. Но под застройку подобрать землю можно быстрее. Допустим, при межевании новых территорий есть большая вероятность отхватить кусок оптимального размера, формы и ландшафта. Это позволит избежать формулы «бери, что осталось».

«Будет всё, так ты захочешь» - именно это и подкупает в самостоятельном строительстве. Возможность спроектировать дом и участок с учетом всех своих пожеланий. Площадь, материал стен, этажность, конфигурация, надворные постройки, а потом и ландшафтный дизайн – ограничить фантазию может только бюджет. Ну или уставшая от стройки жена)). Или муж. Все свои хотелки можно оформить документально на стадии проектирования, на которой специалисты помогут грамотно реализовать замыслы с учетом технических возможностей.

Следующим преимуществом считается постепенное вовлечение денег в проект. Это радует многих, ибо поэтапное строительство не требует всей суммы сразу, и не придется сильно напрягаться. Обычно удается спокойно зарабатывать или копить и безболезненно вливать деньги в проект. Однако в современных реалиях это преимущество оказывается серьезной проблемой. И я ниже объясню почему.

Строительство дома требует постоянного личного участия в проекте, но это и плюс для людей, которые любят все контролировать, а также, если вы фанат стройки как таковой. Это возможность курировать процесс, особенно, если в этом досконально разбираетесь. Это значит, удастся исправить технические ошибки по мере их выявления, а не по окончанию работ. К тому же, это прекрасная возможность сделать что-то своими руками, а потом хвастаться гостям, что, мол, вот этот гвоздь, на котором висит ваша верхняя одежда, вбит лично хозяином.

Материалы для дома можно выбрать самостоятельно. Это еще один неоспоримый плюс строительства. При выборе материалов стен, утепления, отделки и т.д. учитывается не только экологичность и безопасность, но и оптимальная стоимость. Все цены на базах - вот они, прозрачные и прямо перед глазами. Как говорится, никаких скрытых комиссий и переплат. При покупке готового дома качество материалов бывает очень сложно или невозможно проверить. И только время покажет, насколько вы оказались правы в выборе стройматериалов, и на сколько вас обманул застройщик с готовым домом. Приятный бонус – после долгих мук выбора вы неизбежно станете экспертом в стройматериалах. Но это не точно…

Чем плохо строительство собственного дома?

Несмотря на то, что дом строится по вашему заказу, из ваших материалов и выбранной вами надежной бригадой, все равно есть множество минусов, из-за которых покупка готового дома кажется более выгодной. Рассмотрим минусы строительства дома.

Главный минус – время. Если каркасный дом сегодня можно поднять примерно за 4 месяца, а то и меньше, то бревенчатый будет строиться от восьми, и еще потребует год на усадку. А с блочными и кирпичными строениями собственник может встрять еще дольше. С этим придется мириться, ничего не поделаешь. Особенно неприятна история, когда собственник продал квартиру в пользу строительства и вынужден мотаться с семьей по съемным квартирам, ожидая окончания строительства. Но, как правило, сейчас люди, выбирающие стройку, по большей части с деньгами и адекватные. И просто живут на другой жилплощади (в квартире, например) и терпеливо ожидают возможности въехать в новый загородный дом.

Увы, но время также может играть злую шутку с собственниками, особенно женского пола. У дам могут запросто смениться желания. Они что-то случайно подглядели у соседей или в журналах о ремонте, интерьере и дизайне. И непременно, за полгода или год может поменяться видение будущего поместья. Отсюда и появляющиеся доделки и переделки, влекущие растягивание сроков строительства. Изменения даже в рамках проекта отнимают много времени и сил. Но за время строительства так сложно устоять от соблазнов сделать свой дом еще совершеннее. Этого желательно избегать, и либо пытаться продумать проект до мелочей на стадии проектирования, либо закончить запланированное и только потом, выдохнув, осторожно предлагать супругу свои новые потрясающие идеи. Стоит помнить, что совершенства достичь невозможно, а можно только испортить все на полпути, гонясь за мнимым идеалом.

Постепенное вовлечение средств. Я ранее записала это в преимущество, так как многие видят в этом если не самый главный, но чертовски приятный плюс. Должна отметить, это скорее жирный минус, который лишь способствует удорожанию проекта. Цены на стройматериал сегодня как Исинбаева, которая ставила рекорд за рекордом. Вчера едва оправились от одного повышения, а утром цены шокируют новыми страшными цифрами. Поэтому есть большая опасность, отложив стройку ненадолго, впоследствии купить материалы для следующего этапа строительства втридорога. А то и не найти их вовсе из-за санкций и наткнуться на «импортозамещение». Например, вы можете и не докупить позже нужного лака, краски или прочего стройматериала просто потому, что нет этого больше в стране или снято с производства. И придется что-то решать отдельно по этому поводу, перекраивая проект или вводить в него нежелательную эклектику.

ВАЖНО! При всех временных и финансовых затратах строительство дома выходит значительно дороже, чем это казалось вначале. Даже с учетом незапланированных трат в размерах 10-30% и инфляции. Увы, но все так. С этой бухгалтерией спорить бесполезно.

Да, кстати, а что у нас с психическим состоянием? Вы, кажется, взялись контролировать все этапы стройки самолично или с помощью умелого прораба? Ну, тогда готовьтесь постоянно присутствовать на участке, мотаться туда по любому поводу, ругаться с работниками или круглосуточно отвечать по телефону на любые вопросы, даже если у вас там прораб заведует. Спокойствия за все время стройки не будет, а вот стрессы вам буду обеспечены. Короче, стройкой просветления не достичь, а только наоборот. Это обязательно нужно иметь в виду. Гипотетически, только покупка готового дома может вас защитить от белого каления.

Наш личный опыт строительства дома в деревне – сколько потратили денег

Мы, к примеру, строили дом в рамках заранее согласованного бюджета (Господи, кого я обманываю? Бюджет был согласован между мной и мужем, но впоследствии реальность, инфляция и нанятые рабочие его сильно подправили). Был проект, смета, спецификации. И изначально все шло плюс-минус по плану – я вела бухгалтерию, сохраняла чеки и прочие писульки от руки из частных лавочек. В какой-то момент стало ясно, что учитывать все – т.е. буквально ВСЕ мелочи крайне сложно, а именно из этих мелочей набирается львиная доля неучтенных на самостоятельное строительство дома расходов. Так, кончились гвозди? Едем в город. Не хватило краски? Туда же. Розетки, ручки, шпатлевка, расходники и прочая мелочевка выливается сначала в десятки, а потом и сотни тысяч рублей. Это я еще не считаю расходов на дорогу туда-сюда, время. Так что если официально – мы построили свой дом (у нас именно домик – деревянный, деревенский, компактный, но двухэтажный) за 3 миллиона рублей. Не считая земли, участок у нас уже был. Ну и процентов 30-35% к этой сумме можно смело прибавить как неучтенные и незапланированные траты.

Со строительством разобрались. Давайте теперь посмотрим, что нас ожидает при покупке готового дома. Сразу отмечу, что мы будем смотреть как новые дома, так и продающиеся на вторичном рынке.

Покупка готового дома – выгодно, удобно, быстро?

В процессе покупки готового дома происходит все то же самое, что при покупке городской квартиры. С той разницей, что и масштаб побольше, и ехать до объектов подальше.

Начнем обзор данного варианта с хороших новостей.

Почему покупка готового дома лучше - отзывы и мнения

Каждый объект - вот он, готовый стоит, либо сразу с отделкой и маломальской мебелью от прежних хозяев, если это вторичка, либо дом с чистовой отделкой и коммуникациями, исключительно для ваших дизайнерских предпочтений. А то и вовсе полностью оборудованный дорогой техникой и фурнитурой новый дом для самых взыскательных жильцов. В данном варианте не должно быть забот совсем – купили и сразу можно жить. Готовый дом можно сразу оценить, пройтись по помещениям, посидеть, простите, на горшке, оценивая предлагаемый комфорт. Это удобнее и нагляднее, чем фантазировать на двухмерные чертежи в проектной документации.

Налицо условная экономия времени. Можно поискать хороший и подходящий вариант, максимально удовлетворяющий вашим требованиям: наличие полноценной для коттеджного поселка инфраструктуры, транспортной доступности, особенной природы вокруг, ну и подходящие характеристики самого дома. Конечно, под условной экономией я понимаю то, что искать подходящий дом и участок вы можете очень долго, перебирая предлагаемые варианты. И это может затянуться на тот же период, что и полноценное строительство бревенчатого или кирпичного дома. Но, согласитесь, ездить и смотреть дома, выбирая оптимальный, все же приятнее, чем плюхаться на стройке и испытывать «трудности перевода» с гостями из ближнего зарубежья.

Стоимость готового объекта высока. Иногда неприлично высока. И сумма потребуется вся разом (поклонники самостоятельного строительства злорадно ухмыльнулись). Но этот разовый платеж позволит вам не только сэкономить в будущем, но и заработать, когда недвижимость значительно вырастет в цене. Лишь бы только эту выгоду не сожрала инфляция. Но даже при этом достаточно тяжелое расставание с большой суммой разом, ощутимо легче будет переноситься потом.

В случае с покупкой готового дома продажа единственной квартиры становится не отчаянным шагом, а вполне разумным ходом в улучшении жилищного вопроса. Продав квартиру и вложив деньги в загородный дом, вы въезжаете в него сразу и продолжаете жить в новых, более приятных условиях, без ожиданий и лишений, которые длятся по несколько лет у тех, кто захотел построить дом своей мечты, а не купить готовый.

Еще один приятный бонус – это сформированная инфраструктура вокруг, обжитые участки соседей и высокая вероятность того, что жизнь будет тихая, комфортная и по-настоящему загородная. Тогда как с постройкой вашего дома в новом коттеджном поселке стройка не закончится, и вы долго будет страдать от шумов, доносящихся вокруг. И по ощущениям, будете продолжать жить на стройплощадке. Это сильно бесит.

Плюсов можно найти еще множество, тем более, если вы позитивный человек и смотрите на мир с улыбкой. Но многие из людей настроены критически и всегда найдут, как придраться даже к Венере Милосской.

Для вас, дорогие, я подготовила минусы покупки готового дома.

Почему покупка готового дома хуже, чем строительство

Вероятность того, что вы найдете готовый дом, на 100% реализующий ваше представление о поместье мечты, будет околонулевой. Да, какие-то параметры вас устроят, но вряд ли все пункты вашего списка буду удовлетворены. Планировка дома, внутреннее убранство, форма участка, месторасположение – что угодно может не понравиться при общем положительном отношении к лоту. Здесь архитекторы и дизайнеры сами за жильцов определили оптимальное расположение всего-всего на участке, лишив его какой бы то ни было индивидуальности. Особенно это удручает в однотипных домах, выстроенных в ряд, по одному проекту. Посему, главный совет при выборе готового дома – смириться с тем, что все требования разом невозможно удовлетворить, и опереться на более существенные параметры. Либо вообще выкинуть из головы образ идеального дома, и быть «чистым листом». То есть смотреть предложения, примеряя их к себе, своим ощущениям и своей семье. Только так вы сможете быстрее найти желанный дом. Быть может, вам понравиться что-то, что вы бы сами ранее никогда себе не построили.

Дополнительные траты, даже при покупке готового дома, все же появятся. Собственники неизбежно сталкиваются с тем, что захочется что-то заменить, обновить или улучшить. Настроить жилище под себя – это вполне естественно. Особенно это логично, когда вы приобрели один из «инкубаторских» домов в коттеджном поселке. Как минимум, захочется индивидуализировать его внешне, чтобы отличался и был красивым, а также и внутренне, ведь стандартная, пусть и продуманная планировка все равно требует создания своей гармонии. А значит, что вложить дополнительные средства в новый дом все же придется. Либо сразу, либо со временем, когда неудобства и «острые углы» обязательно вылезут наружу даже в самом продуманном архитекторском творении.

Один из главных минусов покупки готового дома – это его тайны. Все мы наслышаны о том, что дома на продажу строятся быстро, с использованием недорогих материалов, с применением низкоквалифицированной рабочей силы, и, зачастую, с нарушением технического регламента. Узнать обо всем это поможет лишь независимая техническая экспертиза, которую необходимо проводить в обязательном порядке. Даже в новом доме. Да, это еще одна статья расходов, но она позволит увидеть недочеты, которые можно устранить, намекнув продавцу на дисконт, либо не попасться на покупке страшной халупы.

Может быть, купить дом на вторичке надежнее? Построенный собственником для своей семьи, обжитый. Ну кто станет делать себе во вред? Однако и здесь надо быть начеку. В таком доме «для себя» могут оказаться проблемы, несовместимые с комфортным проживанием. Сейчас редко, кто продает свой дом, который построен с любовью. Не для этого строился, и только форс-мажор заставит принять решение о его продаже. Зачастую под видом милого обжитого домика с чудесным участком кроются проблемы, которые прежние собственники решить не в силах – дорого исправлять, проживать опасно, и прочее. Вот и продают, максимально возможно завуалировав косяки. Выход: звать техническую экспертизу, если лот вам сильно понравился.

Пример: знакомые искали домик на нашем российском юге. Такой, чтоб «заезжай и живи», без трудовых исправительных работ. Во-первых, оказалось, что взгляд у многих продавцов на жилое состояние сильно отличается – хибары без окон и дверей предлагали, не моргнув глазом, мол, «ачотакова, закажите себе окна пластиковые – остальное-то все в порядке!». Это опустим. Предлагали один домик – внешне загляденье. Снаружи выбелен, ремонт свежий. Настолько свежий, что изнутри гипсокартоном и обоями все залепили, а кое-где забыли – там и открылась картина с крошащими и покрытыми плесенью стенами. В этом случае все проблемы видны невооруженным глазом, но иногда неспециалисту сложно заметить важные изъяны дома – для этого и нужна техническая экспертиза.

Кстати, еще одним из проблемных моментов при покупке дома на вторичном рынке являются наследники, родственники, права которых не учли, или, как часто у нас бывает, даже не знали о нагулянных связях на стороне. И такая вот Санта-Барбара может запросто аннулировать сделку, и судебные разбирательства могут отнять много времени и сил. Какое уж тут счастье в желанном домике?

Так покупать или строить? Везде обман?!

Теперь, когда нам понятны преимущества и недостатки каждого из рассматриваемых в статье вариантов, стоить ответить на вопрос «Что же делать?». Далее будут некоторые рекомендации, которые помогут избежать стрессов. Надо отметить, что если учесть все нюансы строительства или покупки, то можно назвать около сотни параметров, на которые стоит обратить внимание. Но это с учетом сугубо индивидуальных случаев. В общей массе, вам следует знать о нескольких важных.

Обязательные условия при самостоятельном строительстве дома

Как бы хотелось красиво написать о том, что нужно всего лишь найти грамотного проектировщика, бригаду высококлассных и нежадных строителей, подобрать высококачественные материалы по цене «чашки кофе» и прочее. И все, дело решено. Но я вас приземлю и скажу лишь, что суровая правда жизни диктует нам лишь два возможных условия строительства собственного дома:

• Вы сами отлично разбираетесь во всех этапах и аспектах строительства. Либо у вас есть крутой консультант по всему этому в круге лучших друзей.
• У вас есть просто неприличная гора денег, которую вы с легкостью можете потратить на дом мечты. И вы все также отлично разбираетесь в строительстве и всех его аспектах…

Во всех остальных случаях вас обязательно н…. обманут на деньги и качество. Или вы попадете сами, если примете решение строить самостоятельно, бригадой или буквально своими руками. Повторюсь – таковы суровые реалии.

Обязательные условия при покупке готового дома (вторичка и новый)

Первое обязательное условие – нанять специалиста по проведению технической экспертизы. Это касается не только вторички, где можно будет выявить недочеты, косяки и на основе их либо отказаться от опасного для проживания дома, либо выбить хорошую скидку из владельца, решив, что недочеты можно устранить своими силами. Проведение экспертизы необходимо и в новых домах, которые предлагаются застройщиком. Особенно там, где стоят «инкубаторские» поселки. Высокие темпы строительства, удешевление на материалах, зарубежные бригады строителей – там много негативных факторов, которые могут в первый же год омрачить вашу жизнь в роли помещика.

Вторым обязательным условием является наем грамотного и надежного юриста. Это важно, так как это обезопасит чистоту сделки. И тогда вопросы с залогами, кредитами, тайными наследниками могут быть решены уже в самом начале. К тому же проверка застройщика и прозрачности его деятельности – также важный аспект вашего дальнейшего благополучия.

В сети появилось еще одно мнение по поводу строящихся или уже построенных домов. В плохом качестве новоделов или самостоятельно построенных домов, которые потом всплывают в продаже, виноват исключительно… покупатель. Хорошие бригады строителей, делающие высококлассные дома, не выдерживают конкуренции с бригадами «эшлеме-бешлеме», которые сделают во много раз дешевле, тем более, что «знакомому вон сделали за недорого и все нормально». Но вы же понимаете, что будет на выходе.

Далее, по мысли рядового покупателя, высокое качество материалов и серьезная марка – это все понты, маркетинг. Можно найти то же самое, но дешевле. Ну и пусть что утеплитель в руках рассыпается, а доски и бревна не выдерживают никакой точной размерности – главное самое дешевое. На стройке как-нибудь поправим.

При подготовке проектной документации тоже приходится несладко. Знаю, как страдают проектировщики, которые, предлагая оптимальные узлы и конструкции, сталкиваются с раздутыми хотелками, но тощим кошельком покупателя. И последние пытаются выжать все соки из проектировщика, но чтобы было хорошо и за небольшие деньги.

А что застройщики? Понимая эту тенденцию и поведение покупателей, они закладывают в новые дома откровенное дерьмо, превращая тем самым реальный пятидесятилетний срок службы в пяти-десятилетний (какая сила у тире, а?), привлекая будущих собственников заманчивой ценой. Как победить все это в умах покупателя – ну разве что значительно улучшить покупательскую способность. Но в стране растет все, кроме зарплат. Поэтому покупатель голосует своей копейкой за то, что ему по карману.

И нашим, и вашим – заказ готового сборного дома

Это как в анекдоте про мартышку, которая и умная, и красивая. И туда подходит, и сюда. И тут есть недочеты, и тут. К какой категории отнести сборку готовой коробки – к строительству (ведь у вас был только голый участок, дом появится с нуля, и, более того, потребует множества доработок) или к покупке? Ведь вы не горбатитесь на стройке, а лишь платите деньги за готовый теремок. Как по мне, подобный вариант – вполне себе замечательный и объединяет преимущества двух предыдущих. Я и сама наблюдала реализацию вживую: одна приятельница заказала готовый домик, в котором стала жить-поживать уже в то же лето; другие знакомые развели загородную стройку, которая длилась года 4 и по сей день в состоянии «альденте» - жилой первый этаж, и все остальное в голом бетоне. И вопрос знатокам – кто из этих людей ценит свои ресурсы и наслаждается жизнью?..

Резюме

Подытоживая вышесказанное, я бы хотела подчеркнуть, что в жилищном вопросе нет и никогда не будет единого ответа, единственно правильного совета, как распоряжаться средствами, на что их тратить. И что выбрать в виде оптимального варианта – купить готовый дом или построить его своими ручками.

Покупка готового загородного дома – прекрасный вариант, который позволяет продолжать жить и наслаждаться жизнью в новом масштабе и более комфортных условиях. Но при этом требует единовременных финансовых вложений в недвижимость, которая построена не лично под вас, а вы лишь выбрали ее за определенные преимущества, смирившись с неидеальными параметрами.

Строительство загородного дома в свою очередь – это неограниченный простор для творчества и реализации всех ваших мечт об идеальном поместье, родовом гнезде и прочем. Однако этот проект потребует от вас огромного терпения, размером в несколько лет, а также экспертности в строительстве.

Надеюсь, что данная статья, как минимум, убережет вас от скоропалительных и необдуманных решений. А как максимум – поможет принять правильно конкретно для вас решение, независимо от того, что это будет – грандиозная стройка или приобретение готовой загородной недвижимости.

Пусть выбранный вариант станет домом вашей мечты!