Реконструкция пятиэтажек или как превратить хрущёвку в новостройку
Москва стремительно обновляется. Большая стройка идёт ударными темпами. Не последнюю роль в трансформации городского пространства играет государство...
Дом у моря!.. Ах, эти голубые грёзы большей части наших соотечественников. Ну, кроме тех, конечно, что уже живут в окрестностях Чёрного или Азовского моря и мечтают совсем не об этом. Мечта купить дачу у моря прекрасна. Почему? Да потому что в мечтах всё всегда идеально – солнце, нежный бриз, на ветках покачиваются спелые гранаты с абрикосами, целясь прямо в рот мечтателям. Однако у любой мечты есть существенный минус – в ней напрочь отсутствуют связь с реальностью и суровая правда жизни. А она, уж поверьте, предстает перед счастливыми обладателями дачи на морском берегу уже после первого летнего сезона. Это не страшилки, а тема на злобу дня для всех, кто, изнывая от городской духоты, подумывает, не купить ли домик у моря для сохранения средств и отдыха душой и телом. Заранее прошу прощения, если после прочтения статьи чьи-то чаяния разлетятся но куски, но лучше так, чем потом кусать локти и проклинать день, когда дача на побережье станет вашей головной болью.
Жить у моря хотят более 40% россиян, а Россия богата морями – более десятка на выбор, в любой климатической зоне, от арктики до субтропиков. Наиболее привлекательны с точки зрения курортной составляющей Чёрное, Азовское, Каспийское и Балтийское. Конечно, бессменный лидер по всем статьям – черноморское побережье. Именно на него устремляют взоры все желающие купить дачу или дом на берегу моря в Краснодарском крае или Крыму. Казалось бы, сплошные плюсы: мягкий климат, морской воздух, фрукты-овощи… Помните – «Если есть на свете рай, это – Краснодарский край!»? Многие стремятся попасть в этой рай еще при жизни, прикупив, например, домик на море. Однако давайте будем реалистами и посмотрим, какие минусы влечет за собой покупка частного домовладения на побережье. Сразу уточню – ниже речь пойдет именно о формате дома или дачи для летнего проживания, у квартиры другие нюансы.
Как только розовая пелена от обладания мечтой спадает с глаз, начинают проступать первые подводные камни. И не только те, о которые бьётся морской прибой.
Сезон закончился: вино выпито, арбузы съедены, волосы выгорели, а носы облупились. Пора собираться домой. В классическом, самом частом варианте развития событий, владельцы живут довольно далеко от курортного местечка и уезжают в лучшем случае на несколько месяцев, а в худшем – до следующего лета. Дом остается сам по себе. Если он находится в черте города или поселка, есть вероятность договориться с соседями о «присмотре». Но, как говорится, никто ни за что не отвечает. В случае с дачными посёлками или СНТ без охраны остается уповать на волю божью, что никто ваше добро не позарится.
Пожалуй, это один из существенных недостатков покупки дачи на море для временного пребывания. Возвратившись в следующий раз, вы можете столкнуться с чем угодно – воры вскроют замки, разобьют стекла, вынесут из дома всё ценное и даже не ценное в том числе. Проще простого обносятся гаражи, сараи, подсобные помещения, где лежит нечто мало-мальски пригодное для перепродажи: с/х техника, инструменты, инвентарь.
Для человеческого иммунитета это хорошо, а вот для дома, оставленного надолго без присмотра, да ещё и в сыром климате, это факторы могут стать фатальными.
Повышенная влажность и тепло – рай не только для отдыхающих, но и для размножения всего подряд, от плесени и грибов до живности. Все внешние конструкции типа заборов или беседок приходится делать из металла, камня или кирпича, потому что дерево быстро разрушается в приморском климате.
Вот вам история из жизни:
Один хороший человек построил дом неподалёку от Сочи, у самого синего Чёрного моря. Всё в этой истории хорошо: и документы на землю в порядке, и проект нормальный, и денег на услуги местных строителей ушло всего мешок, а не 10, как обычно бывает. Нюанс только один – жил этот счастливый обладатель шикарного двухэтажного особняка в Москве, и на своей морской даче планировал бывать наездами. Мол, а что такого – соседи свои, просто закрыл на ключ да уехал. Первое время всё шло по плану, друзья и родственники хлынули в гости толпой. К осени ряды желающих вкусить прелести южного курорта поредели, затем и вовсе обнулились. Впрочем, и сам хозяин собрался на зимовку в деловую Москву, закрыв нафаршированный мебелью и техникой дом до весны.
Полгода спустя, в мае, приехали очередные гости, предвкушая отдых в формате «заезжай и живи». Вышло немного иначе, а именно – «уходи и ищи себе жилье», потому что за несколько месяцев одиночества дом пришел в полную бытовые непригодность. Вместо бриза в нос гостям ударил тяжелый запах сырости и плесени вперемешку еще с чем-то невыносимым. Как потом выяснилось, дом был не совсем пуст, в нём зимовали крысы и многочисленная популяция южных насекомых всех мастей. Помимо паутины и следов жизнедеятельности живности нашлись последствия и похуже (хотя, казалось бы, что может быть хуже – отдергиваешь шторы, а за ними – полчища пауков и их кладок…). Крысы погрызли кабели у техники, ковролин, свечи и детские игрушки, плинтусы. И – вишенка на торте – буквально съели все гофрированные шланги у сантехники – в мойке на кухне, у раковин и унитазов в двух ванных комнат, у джакузи. В строю остался только душ, выложенный керамической плиткой.
Природа тоже не осталась в стороне. Дом, построенный на горе, одной стеной полностью примыкал к скальной породе. Холодной и сырой. Точно такой же стала и стена на кухне. К несчастью, на ней располагался кухонный гарнитур, доступа воздуха не было, и плесень расцвела пышным цветом, захватив и стену, и гарнитур, и то, что было в нем. Тяжелые бархатные портьеры ценой примерно как подержанная иномарка напрочь пропитались запахом сырости, как и ковры, матрасы и коллекционная мягкая мебель. Было обидно и очень неприятно. Всего за несколько месяцев дача у моря из мечты превратилась в бездонную статью расходов, в которой уже не было места беззаботному отдыху.
Мораль сей истории такова: если вы решили построить или купить дачу или дом на море, заранее продумайте возможность круглогодичного использования – лично, с привлечением друзей, со сдачей в аренду. Иначе жилая недвижимость на курорте быстро перейдет в нежилое состояние.
***
Не стоит недооценивать внешние факторы и силу природы. Вот еще реальные истории людей, которые купили дом на море и пожалели об этом:
Почувствуй себя Ноем
Очередные «счастливцы» по сходной цене купили крошечный домик недалеко от Сочи, на второй линии от моря. По границе участка протекал мелкий ручеек, бегущий с ближайшей горы. В конце сезона на регион налетела настоящая буря, и ручеек за час превратился в огромный грязевой поток, который размыл весь участок и практически оголил хлипенькие сваи, на которых стоял домик. Новому хозяину пришлось правдами и неправдами укреплять строение, чтобы не повторить судьбу Ноя в плавучем доме.
Не райские кущи
Москвичи купили дом на море в Крыму. Хороший дом с огромным ухоженным садом. Купили для отдыха в сезон, разумеется. Уже в следующем мае от былой ухоженности не осталось и следа: в огороде и саду двухметровые сорняки, даже сквозь плитку во дворе пробилась мощная трава. Плодовые деревья без обрезки, полива и обработки против вредителей частично посохли и заболели. В доме плесень на всех текстильных поверхностях, в сырых углах обои отошли от стен и почернели.
Крышесносное место
История других москвичей, более эпичная. Тоже купили новенький каркасный домик в Крыму, недалеко от побережья, на горе. И что вы думаете? – снесло крышу! И не у владельцев от счастья, а у дома. Вместе со вторым этажом, во время штормовой бури.
Ведь разве можно поехать в Турцию, Египет или Таиланд, если уже есть свой домик, который ждёт вас? Правда, из года в год на одном и том же месте… Причём, домик совершенно не дешевый, а с учётом текущих цен на дома и землю в Сочи, Геленджике, Крыму и т.д. очень даже дорогой. Настолько, что этих денег может хватить на заграничный отдых в разных уголках мира на десять лет вперед.
Для примера: купить приличную дачу на берегу моря в Краснодарском крае сложно, а если и можно, то ценники просто конские, семизначные и выше. Согласитесь, миллионов за 20-30 можно неплохо покататься по миру, и еще инвестировать куда-то текущие средства. Есть предложения и за 5-6 млн, но это места, куда на хромой козе не доедешь, и до моря десятки км по бездорожью.
На Азовском море и в Крыму из-за текущей политической ситуации уровень цен пониже, но, повторюсь, в любом случае близость к береговой черте обойдётся в копеечку и вы будете привязаны к месту. Возможно, этот вариант даже неплох для людей в возрасте, кто уже повидал мир и сейчас хочет покоя на своем участке. А вот молодым и активным рекомендую сотни раз взвесить все «за» и «против» перед покупкой дома на море. Особенно если локации не сильно загружены инфраструктурой и достопримечательностями, поскольку одним моря сыт не будешь, уже на второй сезон душа захочет хлеба, зрелищ и смены обстановки.
Этот пункт проистекает из предыдущих – эксплуатации в сложных климатических условиях и воровства. Например, в регионе Сочи летом большие сложности с электричеством из-за огромной потребительской нагрузки. Знаю печальные случаи, когда из-за скачка напряжения одномоментно вышла из строя вся бытовая техника, причём дорогостоящая – холодильники, телевизоры, кондиционеры. Ремонт, а то и полная замена весьма накладны.
В случае, если вы не живёте, а лишь «наезжаете» на пару летних месяцев, неизбежны незапланированные расходы на ремонты внутри и снаружи, обновление внутреннего убранства. Более продвинутые собственники расходы могут запланировать: нанять людей, кто будет содержать в порядке территорию, делать взносы за охрану и т.д.
В зависимости от изначального состояния дома, затраты на поддержание его в приличном состоянии могут доходить до сотен тысяч рублей в год, а это, согласитесь, соотносимо со стоимостью неплохого курорта для всей семьи.
Важный момент: если вы тоже мечтаете купить домик у моря, предлагаю заранее посчитать общую стоимость мечты. Учитывайте по максимуму:
Вполне возможно, после полной калькуляции вы откажитесь от идеи собственного дома и набросаете список курортов, куда поедете на эти деньги в ближайшие 10-15 лет.
Подумайте, будете ли вы наслаждаться покупкой или на ваши плечи ляжет лишь её обслуживание? Ограничит ли вас в чём-то наличие дачи на побережье или, напротив, откроет новые возможности?
Возможно, эти нюансы даже не приходят в голову, пока не столкнёшься с ними лицом к лицу. Если домик на берегу моря есть, а личного авто, вам так или иначе придётся пользоваться услугами общественного транспорта. А это жара, переполненные автобусы и электрички с местным колоритом, взвинченные цены на такси, пробки… К примеру, в Ласточке, которая курирует в окрестностях Сочи, в летний сезон практически не протолкнуться…
Люди – отдельная история. Возможно, собственная дача на море представляется вам как возможность отдохнуть от шумного города и толп людей, но как раз их-то тут в избытке. И все хотят праздника, ночных гулянок, песен до утра, вина и танцев. Если ваш домик в относительной близости к морю и в населенном пункте, скорее всего, перечисленное пойдёт к нему бонусом. Либо выбирайте малонаселенные деревни – такие еще есть в Крыму, например. Правда, с инфраструктурой там плоховато.
Лучшее решение – выбрать дом, пригодный для круглогодичного проживания и находиться там по максимуму. Можно по очереди. Знаю одну семью, которая купила домик в поселке на берегу Керченского пролива. Круглый года там кто-то живёт: братья, сёстры, дяди-тёти и т.д. Процесс налажен, умудряются даже ухаживать за небольшим огородиком и держать кур. Хорошо, когда семья дружная.
Второй вариант, более хлопотный, но потенциально даже перекрывающий расходы – сдавать жилье в аренду на период вашего отсутствия. Правда, если дом не в черте города и объекты инфраструктуры отсутствуют, найти арендаторов будет сложно. Да и цена может быть мизерной, все-таки не сезон. Иногда собственники готовы даже бесплатно сдать дом, лишь бы за ним был присмотр. Правда, тут тоже есть риск нарваться на неблагонадежных соискателей, которые окажутся хуже крыс…
Видела еще одно интересное решение. Семья из Питера купила небольшой крепенький домик в крымской деревне, на мини-участке. Практически весь двор сразу глухо забетонировали, чтобы никаких зарослей не было, оставили лишь узкую полоску зелени по границе участка. Дом основательно вычистили, сделали ремонт в стиле минимализм, и никаких тяжелых диванов и глубоких кресел. Мебель пластиковая либо дерево с пропиткой, металлические полки-стеллажи. Преимущество дома – окна выходят на все стороны, солнце полностью просушивает и «дезинфицирует» помещение, у сырости нет шансов. В таком виде дача стоит осень и зиму, практически ничем не рискуя. Справа и слева живут местные жители, так что риск воровства минимален, да и в окна видно, что брать нечего.
У моей семьи дачи на море нет. Мы выбрали для себя другой вариант, более экологичный и экономичный. Каждый год мы ездим на Чёрное море к близким родственникам, делаем посильный финансовый и моральный взнос в их дом, и нам более чем достаточно, все довольны.
Резюмирую вышесказанное: купить дом на берегу моря, чтобы пользоваться им только в летний сезон – плохая, очень плохая идея. Подумайте даже не дважды, не трижды, а много-много раз.
Да, с точки зрения инвестиции земля все равно не подешевеет, даже если строение развалится. Но ведь есть другие, более прибыльные и менее хлопотные способы вложить средства. Если уж так мила сердцу идея личного домовладения – в том же Московском регионе, как и по стране в целом, есть множество вариантов купить загородку на более привлекательных условиях.
Загородная недвижимость в курортной зоне вроде частного дома, дачи или коттеджа требует постоянного присутствия. Это вам не квартира, где воду перекрыл, свет выключил – вот и вся консервация на зиму. Дом как таковой требует от вас вложений физических, моральных и финансовых, а дом на море требует их еще больше.
Тщательно оцените свои силы, а главное, подумайте, чего вы хотите на самом деле. Если просто качественного отдыха и надежных инвестиций, рассмотрите возможность ежегодных путешествий в разные курорты, а деньги вложите в недвижимость в своём регионе. Это беспроигрышный вариант.
Правильных вам решений и хорошего отдыха!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
