Как многоквартирный дом может зарабатывать

Друзья, как часто вы смотрите по сторонам? Обращаете ли внимание на рекламу, особенно уличную, крупногабаритную? Если прогуляться по центральным улицам города – Москвы, Питера или любого другого, большого или маленького – вы наверняка заметите множество рекламных билбордов и жк-дисплеев. Реклама банков, брендов бытовой техники, магазинов, социальные ролики – уверена, все перечисленное вы видели сотни раз. А заметили, где они находятся? Прогуляйтесь по садовому кольцу, если живете в столице – с фасадов и крыш многоэтажек на вас будут смотреть гигантские неоновые конструкции. Их трудно не заметить.

И – внимание – вопрос знатокам: если реклама располагается на многоквартирном доме, то кто же получает с нее доход? Замечу – не то что немаленький, а колоссальный, учитывая видимость рекламной площади и ее локацию. Куда идет доход от эксплуатации общедомового имущества (а это оно и есть)? Об этом и предлагаю поговорить.

Возможность заработать на доме, о которой не знают собственники квартир

Каждый владелец квартиры знает о том, что за ее содержание нужно платить. Но далеко не все знают, что дом, в котором эта квартира находится, может и сам зарабатывать деньги. Свежее исследование официального оператора ГИС ЖКХ и «Госуслуги Дом» - АО «Оператор информационной системы», проведенное в октябре этого года среди полутора тысяч россиян, показало, что больше половины из них не в курсе, что общее имущество дома способно приносить жильцам совершенно реальные доходы.

Из той части опрошенных, которая все-таки владела этой информацией, подавляющее большинство (97%) все равно не имели представления, что нужно сделать, чтобы их дом начал зарабатывать. Разберемся в этом вопросе детально.

Что такое общедомовое имущество в доме?

Квартиры, машино-места, нежилые коммерческие помещения – это личное имущество. У каждого из таких объектов есть конкретный хозяин. А вот все остальное в многоквартирном доме - лестницы, коридоры, холлы в подъездах, фасады, подвалы, технические помещения, колясочные, дворовая территория (если на нее есть документы) – имущество общее. Оно принадлежит сразу всем собственникам дома. Выделить определенную долю в общедомовом имуществе отдельному собственнику невозможно.

Как можно получать доход от многоквартирного дома

Способов заработка на использованим общедомового имущества много. Один из наиболее популярных – сдача в аренду фасадов под вывески (особенно актуально для организаций, расположенных прямо в доме), установка рекламных конструкций. Если дом выходит фасадом на улицу с хорошей проходимостью, то доходы от вывесок и рекламы способны приносить значительный доход – в зависимости от города, от десятков до сотен тысяч рублей в год.

Стабильным источником дохода могут быть рекламные листовки в лифтах и на информационных щитах в холлах дома, поскольку все перечисленное является рекламной площадью.

Также можно сдавать в аренду нежилые помещения, которые принадлежат не конкретному владельцу, а дому. Например, в одном ЖК была колясочная. Но она располагалась неудобно для жителей, и они решили сдавать под склад расположенному в этом же здании медицинскому центру. Одновременно медицинский центр оплачивал в ЖК две свои вывески на фасадах.

Если подойти к делу с коммерческой жилкой, то найдется множество интересных решений по дополнительному заработку от многоквартирного дома. Это и организация платных парковочных мест во дворе, и установка водоматов со стороны улицы, в холлах – вендинговых автоматов с кофе и сэндвичами, а в подвалах – «шинных отелей».

Раньше интернет-провайдеры платили за размещение своего оборудования в многоэтажках. Однако весной 2024 года вступил в силу закон № 67-ФЗ, по которому они могут ставить свое оборудование бесплатно, и многоквартирники лишились дополнительного источника дохода. Но в некоторых домах, особенно высоких, провайдерам интересно установить на крышах дополнительное оборудование для усиления связи. За аренду места для такого оборудования они готовы платить отдельно.

С чего начать жильцам, чтобы получать от дома доход

С общего собрания собственников и голосования. На нем надо будет определиться с несколькими вопросами.

Во-первых, решить, кто будет представлять интересы собственников: искать арендаторов, заключать с ними договоры, контролировать получение денег и их перечисление на счет дома, при необходимости взыскивать дебиторку и судиться с неплательщиками. Как правило, эту функцию берут на себя управляющие компании или ТСН (ТСЖ). За работу они почти всегда получают агентское вознаграждение. В среднем оно составляет 20-30% от арендной платы. В некоторых ЖК и 50%.

Во-вторых, определить тарифы. Сколько будет стоить квадратный метр аренды фасада для вывески, сколько – размещение кофемата в холле, листовки в лифте, парковки во дворе.

В-третьих, стоит прописать, что все варианты использования общедомового имущества должны согласовываться с советом дома. Чтобы не возникла ситуация, когда УК вопреки интересам жильцов завешивает весь фасад дома аляповатой рекламой или сдает подвал дома под сауну – лишь бы получить побольше агентское вознаграждение.

В-четвёртых, лучше сразу проголосовать, на что будут расходоваться полученные доходы.

Ок, деньги заработаем. На что можно тратить доход от общедомового имущества

Конечно, скидывать прибыль на карточку или раскладывать по именным конвертам никто не будет. Схема другая. По решению жильцов (оно обязательно должно быть утверждено на голосовании) можно направлять заработанные на общедомовом имуществе деньги на пропорциональное уменьшение коммунальных платежей для всех жителей. Или оплачивать ими капитальный ремонт, охрану, дворовые праздники, какие-либо дополнительные улучшения, которыми могут пользоваться все жильцы. Например, закупить оборудование для детской площадки, новые скамейки для двора, саженцы для клумб. Здесь все зависит от интересов и инициативы собственников.

***

Вот так, друзья – как говорится, мелочь, а приятно. Неплохо же уменьшить коммунальный платеж – чем не пассивный доход? Внимательно оглядите свой дом или ЖК – возможно, крыша – идеальное рекламное место над шоссе с активным трафиком. Или, что еще интереснее, вы заметите, что в комнате для консьержа кто-то затеял мини-бизнес или на фасаде уже красуется баннер, о доходах с которого вы ни слухом, ни духом?

Будьте внимательны, предприимчивы и не упускайте законных возможностей улучшить собственное благосостояние!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова