Как принять квартиру в новостройке?

Москвичи категорически не хотят переходить на покупку недвижимости онлайн, констатируют последние исследования рынка. Слишком уж высока цена ошибки за неправильный выбор квартиры, тем более если приемка объекта осуществляется по фото и видео.

После получения от застройщика извещения о готовности квартиры у собственника есть семь дней для выбора конкретной даты приемки. Хозяин может сделать это самостоятельно, а может пригласить профессионалов – компанию, осуществляющую строительно-техническую экспертизу.

Список ключевых нюансов, на которые стоит обращать внимание при осмотре своего будущего жилья:

• Главное — сверить реальный объект с планом жилья. Очень часто общая площадь физически и фактически не совпадает с проектной, зафиксированной в соглашении и оплаченной в полном соответствии с контрактом, исходя из точной стоимости за м.кв.!
• При приемке своей новой квартиры пристально осмотрите так называемые мокрые точки — санузел и кухню.
• Проверьте работу электротехнического оборудования (выключатели, светильники, розетки и плиты).
• Определите геометрию всех плоскостей: уровень пола, стен и потолка.
• Проверьте фурнитуру на рамах и герметичность оконных блоков (свищи, открывание, перекосы).
• Проведите ревизию всех центральных инженерных коммуникаций и площадей общего пользования (входная группа, фойе, лестничные марши и площадки, тамбур, мусоросборник и лифты).
• Окиньте пристальным взглядом наружную часть здания (фасад) – как выглядит квартира с улицы.

Операция «Принять новостройку»: чёткий план действий

Перед встречей с представителями застройщика, которые будут настойчиво трясти ключами перед носом, необходимо внимательно изучить договор долевого участия, исследовать все размеры объекта и сверить их с планом квартиры. Фактические размеры и данные с плана должны совпадать. Сделайте акцент в ревизии на перегородках и перемычках. Пристально осматривайте «мокрые точки» — санузел и кухню. Случается, что строители допускают технические ошибки, и вместо кухни на плане указана спальня. Тогда вас ожидают расходы на изготовление нового техпаспорта.

Отдельное внимание уделите коммуникациям. Проверьте трубы между этажами, чтобы не было протечек. Для этого надо запустить воду, тогда течи станут заметны. Помимо всего прочего необходимо тщательно осматривать входную группу: качество дверей, окон и лоджии. Убедитесь, что все герметично. Все петли и замки должны открываться и закрываться. Затем проверьте электрику. Можно с помощью зарядных устройств и лампочек. После осмотрите отделку: обои на стенах, покрытие пола и потолка. Важно обратить внимание не только на качество материалов, но и на уровень исполнения монтажных работ.

Есть СНИПы и другие технические нормативы, в которых уйма нюансов. Отопление лучше проверять зимой – к тому же, из-за разницы температур, покупателю будет сразу понятно, дует из окон или нет, греют ли батареи. Если собственник сомневается в ровности стен, то лучше всего вызвать экспертную компанию, которая проведет замеры. У специализированных организаций глаз наметан, и многие застройщики им хорошо известны своими изъянами, поэтому они сразу могут определить, где и какие есть недочеты.

После полного осмотра в акте владелец указывает перечень претензий и нарушений, которые застройщик должен устранить. Если он этого не сделал, покупатель вправе обратиться в компетентные органы – например, в суд или Гостехнадзор. Если все устраивает, то собственник подписывает акт приемки, получает документы и сдает их на регистрацию. И только после этого по Закону он становится обладателем новой квартиры.

Примите к сведению и помните, что спешка и, как следствие, невнимательная приемка квартиры у застройщика принесет новосёлам массу труднопреодолимых проблем.

Удачи вам в принятии новостройки с подписанием соответствующего акта!