Сколько вносить аванс за квартиру?
Москвичи категорически не хотят переходить на покупку недвижимости онлайн, констатируют последние исследования рынка. Слишком уж высока цена ошибки за неправильный выбор квартиры, тем более если приемка объекта осуществляется по фото и видео.
После получения от застройщика извещения о готовности квартиры у собственника есть семь дней для выбора конкретной даты приемки. Хозяин может сделать это самостоятельно, а может пригласить профессионалов – компанию, осуществляющую строительно-техническую экспертизу.
Перед встречей с представителями застройщика, которые будут настойчиво трясти ключами перед носом, необходимо внимательно изучить договор долевого участия, исследовать все размеры объекта и сверить их с планом квартиры. Фактические размеры и данные с плана должны совпадать. Сделайте акцент в ревизии на перегородках и перемычках. Пристально осматривайте «мокрые точки» — санузел и кухню. Случается, что строители допускают технические ошибки, и вместо кухни на плане указана спальня. Тогда вас ожидают расходы на изготовление нового техпаспорта.
Отдельное внимание уделите коммуникациям. Проверьте трубы между этажами, чтобы не было протечек. Для этого надо запустить воду, тогда течи станут заметны. Помимо всего прочего необходимо тщательно осматривать входную группу: качество дверей, окон и лоджии. Убедитесь, что все герметично. Все петли и замки должны открываться и закрываться. Затем проверьте электрику. Можно с помощью зарядных устройств и лампочек. После осмотрите отделку: обои на стенах, покрытие пола и потолка. Важно обратить внимание не только на качество материалов, но и на уровень исполнения монтажных работ.
Есть СНИПы и другие технические нормативы, в которых уйма нюансов. Отопление лучше проверять зимой – к тому же, из-за разницы температур, покупателю будет сразу понятно, дует из окон или нет, греют ли батареи. Если собственник сомневается в ровности стен, то лучше всего вызвать экспертную компанию, которая проведет замеры. У специализированных организаций глаз наметан, и многие застройщики им хорошо известны своими изъянами, поэтому они сразу могут определить, где и какие есть недочеты.
После полного осмотра в акте владелец указывает перечень претензий и нарушений, которые застройщик должен устранить. Если он этого не сделал, покупатель вправе обратиться в компетентные органы – например, в суд или Гостехнадзор. Если все устраивает, то собственник подписывает акт приемки, получает документы и сдает их на регистрацию. И только после этого по Закону он становится обладателем новой квартиры.
Примите к сведению и помните, что спешка и, как следствие, невнимательная приемка квартиры у застройщика принесет новосёлам массу труднопреодолимых проблем.
Удачи вам в принятии новостройки с подписанием соответствующего акта!
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 декабря 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84