Выбор квартиры – это не “любовь с первого взгляда”, а результат долгих раздумий и тщательного анализа. Давайте разберемся, как правильно провести осмотр квартиры перед покупкой на вторичном рынке и что должно повлиять на выбор (спойлер – уж точно не эмоции).
Знакомство с квартирой следует проводить еще до того, как вы увидите ее воочию. Заинтересовавшись определенным предложением, не поленитесь изучить район и здание, в котором находится жилье. Что должно интересовать на этом этапе? Год постройки, год проведения капитального ремонта, если таковой был (и что именно подвергалось реконструкции), материал стен, стоимость коммунальных услуг, название и репутация управляющей компании. Не менее важен внешний вид здания – есть ли трещины в стенах, давно ли ремонтировался фасад. Есть ли проблемы с парковкой? Благоустроен ли двор?
Нужно сразу понять, удобно ли вам будет добираться до остановок общественного транспорта, имеются ли рядом парковки, магазины, аптеки. В какую школу или детский сад будет ходить ребенок, насколько комфортен путь туда. Имеются ли рядом секции и кружки для ребенка, торговый центр, спортзал, парк для прогулок, площадка для выгула собак, библиотека, поликлиника - словом, то, без чего вы не можете обойтись. Не исключено, что осмотр жилья поле этого уже не понадобится.
Также не помешает заострить внимание на общем благополучии района. Для этого можно посетить участкового или просто пообщаться с местными кумушками на лавочках. Вот уж кто точно осведомлен обо всех имеющихся поблизости злачных местах и “малинах”. Поинтересуйтесь, как часто жителям приходится сталкиваться с криминалом, много ли здесь наркоманов и алкоголиков, а заодно спросите, нет ли поблизости производств, которые будут время от времени “радовать” вас специфическими звуками и запахами.
Наконец, не помешает оценить район с точки зрения эстетики. Нравиться ли он вам? Будет ли вам приятно возвращаться сюда с работы? Нет ли пугающих мест, подворотен, промзон, мимо которых страшно проходить?
Если локация в целом устраивает, можно переходить к следующему этапу - осмотру квартиры. И здесь важно понимать, что такие вещи должны происходить исключительно по предварительной договоренности. Пытаться войти в квартиру без приглашения не только не вежливо, но и чревато проблемами, ведь вас могут попросту принять за вора или мошенника.
Назначая встречу с риэлтором, сразу уточните важные для вас моменты. Например, если для вам принципиален этаж (бывает и “только не первый” и “только первый”), наличие балкона, сторона, на которую выходят окна, лучше уточнить эти моменты сразу.
Отправляясь на проверку квартиры перед покупкой, обращайте внимание на состояние подъезда. Давно ли был ремонт, есть ли современный домофон, нет ли посторонних запахов, гор окурков и других продуктов жизнедеятельности недочеловеков. По состоянию подъезда всегда можно судить о будущих соседях. Детские коляски, самокаты, велосипеды на площадках, цветы и занавески на подоконниках говорят нам о том, что в подъезде живут молодые, активные и любящие уют люди. Впрочем, кого-то вполне устроит стандартный спартанский вид лестничных площадок. Главное – чистота.
Войдя в квартиру, первым делом пробуем воздух в ней “на вкус”. Неприятный, затхлый, сырой воздух может говорить о проблемах с трубами, о сырости и плесени. Запах газа говорит о возможной утечке.
Не менее важно обратить внимание на состояние стен и потолка. Конструкции должны быть прочными, без трещин, без осыпания. Насторожиться стоит при выявлении как явных недочетов – следы заливов, грибок и плесень (это может говорить о том, что квартира продается после потопа), так и при виде свежего косметического ремонта, которым на скорую руку могли замаскировать недостатки.
Также при проверке квартиры перед покупкой не помешает убедиться, что на окнах нет следов промерзания, щелей, в которые дует. Трубы и краны в ванной и туалете нужно проверить на наличие протечек. На верхних этажах может возникать проблема с напором воды.
Большое значение имеет состояние радиаторов, поэтому оцениваем, нужна ли им замена, а зимой убеждаемся, что они способны справляться со своей задачей. Осматриваем углы – в сырой квартире обои там будут заметно отставать.
Хорошее состояние электрики – залог безопасности жилища. Необходимо уточнить, как давно менялась проводка, осмотреть состояние розеток и выключателей. Насторожить должны следы возгораний на стенах, возможно, здесь происходят замыкания. Оценка состояния квартиры предусматривает осмотр счетчика электричества: в порядке ли он, своевременно ли проходил поверку.
Учтите, в большинстве случаев продавец постарается крыть недостатки жилища, поэтому проблемные места могут быть захламлены, заставлены мебелью или вас будут отвлекать от их осмотра разными способами. В целом, если вам предстоит покупка недвижимости, рекомендую вам ознакомиться с моей статьей Что скрывает продавец вторички.
Наконец, обратите внимание на вид из окон. Зелень, тихий двор или шумная магистраль? Красивые клумбы или окна соседнего дома? Слишком близко расположенный соседний дом, шумные трассы, пустыри, ночные заведения с громкой музыкой, промзона с ее шумом и пылью – все это может вызвать дискомфорт после новоселья.
ВАЖНО! На какое время лучше назначить осмотр квартиры? С одной стороны, днем четче проступают все недостатки жилища. С другой стороны, именно вечером можно понять, насколько шумные там соседи.
История из практики: как-то с покупателем приехали на осмотр квартиры на вторичном рынке. Вроде внешне все в порядке, разве что хозяйка какая-то нервозная. И вдруг, средь бела, за стенкой начинается дебош с солистами разного тембра. Оказалось, в соседней квартире – алкопритон, и собственница, чтоб скрыть сей перформанс, оплатила соседям пару часов молчания на время показа квартиры. Увы, желание праздника оказалось сильнее договоренностей… Впрочем, покупателю это помогло – от покупки мы отказались, а вот собственнице можно только посочувствовать.
Когда вам предстоит покупка квартиры на вторичном рынке, следует отбросить стеснение и задавать владельцу самые неудобные вопросы. Ответы на них и даже от сама реакции на них продавца позволит понять, на что обратить более пристальное внимание.
В процессе изучения жилплощади поведение ее владельца или риэлтора может само по себе стать тревожным сигналом. Если агент или хозяин ведет себя нахально, поторапливает, выказывает пренебрежение, возможно, на квартиру и без вас имеется много желающих, поэтому церемониться и уговаривать вас они не будут. А может быть, это лишь военная хитрость. Риэлтор того и добивается, чтобы вы подумали, что от желающих нет отбоя, и поторопились с покупкой.
Распознать стратегию продавцов не всегда возможно. В любом случае советую не принимать скоропалительных решений и всегда думать холодной головой. Но уж если решились на покупку, то не откладывать дело в долгий ящик.
Бывает и так, что при осмотре жилья вас встречают чрезмерно предупредительно и любезно. В вежливости и доброжелательности ничего плохого нет. Однако они могут свидетельствовать о желании задобрить и склонить в свою сторону. Если вам пытаются заговорить зубы, отвлекают от осмотра, может быть, они лишь пытаются что-то скрыть? Поэтому не забывайте гнуть свою линию, действуйте последовательно и планомерно. Задавайте вопросы и слушайте ответы. А главное, не торопитесь.
Кроме чисто психологических нюансов могут быть сигналы и похуже – например, психическое состояние продавца, наркотическая или алкогольная зависимость, нарушение восприятия реальности в силу здоровья или возраста. Все перечисленное – повод запросить справки о состоянии продавца в нарко- и психдиспансерах и, если уж дойдет до сделки, на нее лучше пригласить врача.
Если на осмотре квартиры вас встречают собственник и агент, и при этом состояние владельца кажется вам странным или подавленным, возьмите это на заметку – возможно, перед вами мошенники, взявшие человека в оборот. Ввязываться в подобную авантюру опасно – можно остаться и без денег, и без покупки. Увы, прецедентов хватает.
ВАЖНО! Перед принятием окончательного решения всегда берите паузу. Дайте себе хотя бы один вечер, а лучше – несколько дней. Сядьте, обдумайте, взвесьте. Перезвоните и уточните непонятные моменты. По возможности посетите дом самостоятельно, без продавца – попробуйте поговорить с соседями, бабушками на лавочке – от них вы можете узнать гораздо больше, чем вам рассказали на показе квартиры. Так вы убережете себя поспешных выводов и решений.
Чаще бывает так – в непринужденной обстановке все мы умные и всё помним. А когда доходит до дела, в голове пустота и самое важное улетучивается из головы, особенно если собеседник мастерски пудрит вам мозг.
Поэтому в качестве памятки можете распечатать себе мини-список вопросов – удобно, вы ничего не упустите из виду и прямо на бумаге зафиксируете ответы.
По итогам после правильного осмотра квартиры-вторички у вас останутся не только эмоции личные ощущения, не всегда объективные, но и реальная оценка плюсов и минусов жилья, на основании которой вы сможете принять взвешенное решение.
Удачных вам покупок!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 июня 2026 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
