tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Фейковые объявления на рынке недвижимости

Фейковое объявление о продаже квартиры

Виды фейковых объявлений о продаже квартиры

1. Слишком дёшево, чтобы быть правдой…

В том случае, если объект недвижимости сильно выбивается из стройного ряда аналогичных предложений своей низкой ценой, то знайте, что на квартиру наложены серьёзные обременения, а скорее всего, это классический фейк. Внешне выглядеть объявление будет крайне привлекательно и на первый взгляд даже убедительно – красочные фотографии, подробное описание, громкое имя агентства.  Но на поверку объект окажется вымышленным: когда потенциальный клиент позвонит по «заманухе» и изречёт волшебные слова – «ищу для себя», он обязательно услышит ключевую фразу в ответ – «квартира уже давно продана», а на счёт размещённого объявления скажут, что его «ещё просто не успели снять с публикации!» В дальнейшем, непременно поступает встречное предложение об оказании услуг по поиску и подбору аналогичных вариантов из закрытой риэлторской базы. И такой вариант развития событий для клиента, когда бесхитростный агент сразу сдаст себя избитой фальшивой репликой с потрохами, можно считать наилучшим – общение в большинстве случаев прекращается. Ловля на живца – это самый простой и доступный способ, как для новичков, так и для прожжённых риэлторов, набить себе портфель незадачливых клиентов на рынке и начать их окучивать.

2. Квартира под авансом!

Старый дедовский способ специалистов по недвижимости для поиска и привлечения внимания клиентов. При обращении по фейковому объявлению, представитель продавца с сожалением сообщает заявителю, что по интересующему его объекту уже ведутся предварительные деловые переговоры с потенциальным покупателем или же, что за данную квартиру уже внесли аванс. Не верьте не единому слову! Здесь нет и доли правды – это ничем не прикрытая откровенная ложь! Ситуация легко предсказуемая: как только незадачливый клиент проявит себя на рынке, на него сразу же обрушивается шквал звонков от назойливых агентов с предложениями о сотрудничестве. «Не переживайте, приходите к нам в офис и мы обязательно подберём вам другой вариант и он будет намного лучше прежнего! В нашей эксклюзивной закрытой базе недвижимости огромное количество актуальных предложений на специальных условиях и по выгодным ценам!» Сплошное враньё, да и только…

3. Динамо или ежедневные «завтраки»

Когда риэлтор всячески морозит потенциального клиента и кормит его с просмотрами квартиры завтраками, под всяческими предлогами оттягивая дату долгожданной встречи, то возможно агент действительно сильно занят или же его предложение ловко завуалированная фальшивка! Долгоиграющий хитроумный план недобропорядочного маклера в этом случае рассчитан на выявление чётко сформулированных потребностей соискателя и дальнейшее укрепление связи с самостоятельным участником рынка. Иными словами для успешной реализации данной серой схемы брокеру для начала необходимо хорошенько разузнать, что конкретно ищет и чего хочет клиент, пустить пыль в глаза, а далее постараться расположить его к себе, втереться в доверие и завязать взаимоотношения, и лишь потом предложить свои посреднические услуги. Хорошим знакомым и друзьям намного сложнее отказать…

4. Похожи как две капли воды!

На первичном рынке недвижимости не чистыми на руку риэлторами практикуется тиражирование объекта в экспозиции. Объявление будет написано как под копирку с одинаковыми фотографиями и практически идентичной ценой, но с единственным отличием – разный этаж. Таким образом, достигается глубина для манёвра – так намного легче «раскачать в стороны» клиента. Но ни здесь, ни там квартиры в наличии не будет. Это чистой воды фейк. Продавцы новостроек торгуют воздухом, принимают заявки на будущее, предлагают другие варианты жилья в более поздних очередях и этапах строительства жилого комплекса, либо пытаются втюхать всякого рода неликвид.

5. Ничего, кроме фасада

Если в объявлении о продаже квартиры размещены снимки дома снаружи и ни одной фотографии интерьера, то это значит, что либо существует серьёзная проблема с доступом на объект, либо заманчивое предложение – не что иное, как обыкновенная на скорую руку состряпанная пустышка!

6. Притянутая за уши геолокация

«Квартира вроде бы хорошая, но находится она у чёрта на куличиках – в богом забытом посёлке, куда добираться 3 дня на оленях!» В подобного рода случаях, чтобы хоть как-то компенсировать ущербность (неликвидность) жилья с плохой транспортной доступностью и обратить внимание потенциальных клиентов на никому не нужный, невостребованный объект недвижимости, риэлторы указывают в объявлениях неточный вымышленный адрес, ставят метку на карте поближе к метро, районным и областным центрам. Хитрый тактико-психологический расчёт в большинстве случае действительно оправдывается – в городе такая квартира будет нарасхват…

Фейковое объявление - листовка о купле-продаже недвижимости на подъезде дома

7. Расклейка на подъездах и столбах

Невероятно, но факт – в наш век развитых технологий, риэлторская расклейка фейковых объявлений до сих пор работает! Размещённая на уровне глаз на столбах, подъездах, остановках общественного транспорта она нацелена в основном на пожилых людей, тех, кто в силу солидного возраста не пользуется интернетом, но принимает решения, обладает влиянием  и непререкаемым авторитетом внутри семьи, имеет железобетонные активы в виде квартир и частных домовладений. Некоторые агенты для пущей правдоподобности даже пишут тексты от руки, а само содержание вымышленного рекламного послания может выглядеть как угодно: «Куплю квартиру с долгами по ЖКХ в день обращения дорого за наличные»,  «Крупная фирма снимет на длительный срок жильё у хозяина для своих сотрудников из Санкт-Петербурга или Сургута», «Продаю срочно да за дёшево квартиру в вашем районе». Возможный/дальнейший сценарий событий просчитать довольно таки просто. При обращении по указанному в объявлении телефону голос на другом конце провода скажет собственнику, что он реально заинтересован в объекте и в скором времени прибудет к нему на адрес. На самом деле на дом к хозяину на разведку явится ушлый агент в купе с подставными покупателями или нанимателями жилья, которые в случае несговорчивости владельца призваны деморализовать личность и ускорить процесс психологической обработки субъекта. « Я не для себя, а для знакомых, которые со дня на день должны приехать в город. Но перед тем как уйду, разрешите мне сделать пару фото, снимки необходимы для демонстрации объекта потенциальным клиентам» Далее риэлтор с отснятым материалом удаляется и без разрешения собственника размещает объявление о продаже или аренде квартиры на профессиональные порталы. А незадачливый собственник на счёт этого не сном, не духом, и, конечно же, не замечает, как вокруг него мошенники начинают вить свои кружева и как над его головой и недвижимым имуществом сгущаются тучи…

Расчёт махинаторов в данном случае очень точен, потому как вымерен до миллиметра – комбинация бьёт по психологии и людским порокам. Потенциальным жертвам  морально очень трудно устоять перед соблазном, лишь протянув руку, решить все свои жилищные вопросы и финансовые проблемы. Но как бы там ни было, помните, что дешёвый сыр бывает только в мышеловке…

Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 марта 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Правильно подготовить квартиру для продажи - риэлторские секреты и хитрости

Правильно подготовить квартиру для продажи - риэлторские секреты и хитрости

Всё о том, как правильно подготовить квартиру к продаже на вторичном рынке, секреты предпродажной подготовки для успешной реализации жилья в полезных советах и рекомендациях опытного специалиста
Когда лучше продавать земельный участок?

Когда лучше продавать земельный участок?

Лучшее время года для реализации загородной недвижимости. В какой сезон можно продать земельный участок, дачу или дом быстро и при этом максимально выгодно
Лофт-апартаменты: всё, что нужно знать о лофтах перед покупкой

Лофт-апартаменты: всё, что нужно знать о лофтах перед покупкой

Все преимущества и недостатки лофт-апартаментов, квартир и студий. Индустриальный дух стиля лофт в дизайне интерьеров. Правовые нюансы, опыт проживания и отзывы. Полный экспертный обзор.
На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро

На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро

Прогноз роста рыночной стоимости жилья после открытия станции метрополитена. Влияние фактора транспортной доступности на цену квартиры. На сколько подорожает недвижимость, если рядом появится метро.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84