Можно ли покупать квартиру после пожара
Советы и рекомендации риэлтора по приобретению жилья после пожара, особенности покупки сгоревших квартир
Умение анализировать – базовый навык современного человека. Результатом грамотного анализа выступает выбор лучшего варианта из возможных. Достойного, а не просто доступного.
Давайте мы с вами сегодня позанимаемся умственным трудом – изучим рынок недвижимости столицы и попробуем соотнести его с зарубежными предложениями. Наш ключевой параметр – финансовый, возьмем за отправную точку среднюю стоимость московской однокомнатной квартиры и посмотрим, какие горизонты открывает нам сумма в 100 тысяч долларов (стоимость обозначенного жилья).
Итак, друзья, предлагаю вашему вниманию занимательный обзор, какую недвижимость за границей можно купить в 2025 году по цене столичной однушки, какие направления и страны наиболее привлекательны для россиян и что интересного можно найти на зарубежном рынке жилой недвижимости – квартиры, апартаменты, дома, виллы, бунгало и прочая экзотика.
Купить недвижимость за границей можно для разных целей. Одни приобретают условный “домик у моря”, чтобы проводить там отпуск, другие планируют переехать в теплые края после выхода на пенсию. Есть и те, кто предпочитает работать или вести бизнес, удобно устроившись в гамаке на берегу океана.
Для многих недвижимость за рубежом - это, прежде всего, инвестиция. Вложив средства в жилье за границей, мы можем не беспокоится, что эти деньги сгорят, обесценятся или пропадут. Кроме того, жилье можно сдавать, получая с него стабильный пассивный доход. Что ж, вполне жизнеспособная схема, главное, чтобы недвижимость находилась в сейсмически, политически и экономически стабильном регионе.
В приоритете локации, где есть реальный сектор экономики и курортные зоны. Так, популярными направлениями в этом смысле остаются теплое побережье Европы, Испания, Португалия, Кипр, Болгария, Турция, юго-восточная Азия, ОАЭ, Таиланд, Латинская Америка. Кто-то даже готов приобрести недорогое жилье в Южной Африке.
Значительный всплеск покупательской активности пришелся на 2022 год. Россияне покупали жилье в Турции, Арабских Эмиратах, Грузии, на Кипре. По итогам прошлого года уверенно лидируют Таиланд, Бали и ОАЭ.
2025 год хоть и не ознаменован массовыми оттоками на ПМЖ за границу, однако люди продолжают присматриваться, изучать тему покупки иностранной недвижимости. Причем вектор интереса несколько смещается в сторону стран, о которых еще недавно никто и не задумывался. Например, интерес покупателей вызывает Албания, где жилье дешевле, чем в Германии и Франции, а вид на жительство получить легче. Конкуренцию ОАЭ и Турции стал составлять Оман. Заявили о себе Доминикана и Индонезия.
Людей привлекает не только глянцевая картинка, но и реальные факты об уровне жизни, климате, доступности получения вида на жительство и гражданства. Не на последнем месте в этом списке - стоимость квадратных метров и сложности, возможность приобрести жилье за рубежом недорого.
Начало 2025 года. Нормальная однокомнатная квартира в Москве обходится около 12,6 млн рублей или 129 тысяч долларов. В новостройке будет чуть дороже - около 150 тысяч долларов. Нижняя планка – в районе 10 млн, т.е. 100 тыс. Теперь посмотрим, что за эту сумму можно купить в других странах?
В Паттайе, на Пхукете и Самуи в эту сумму вам обойдется студия площадью примерно 30 квадратных метров. Можно подобрать жилье в хорошем районе недалеко от пляжей, достопримечательностей, международных школ. Правда, есть нюанс: вложиться придется на этапе строительства. На таких же условиях на Самуи покупатель даже сможет позволить себе 53 квадратных метра стоимостью 93 тысячи долларов. А вот цена готовых квартир будет на 30% выше – так, купить такое жилье в Таиланде железно можно по стоимости московской двушки.
Эмираты не назовешь дешевой страной как в плане стоимости жизни, так и в плане цен на жилье. Единственное, на что можно рассчитывать за 150 тысяч долларов - студия в пустыне, на удалении от центра, c низким потолком и устаревшим ремонтом. Но кому-то для старта и переезда в ОАЭ на ПМЖ может хватить и такого.
В Греции за 100 тысяч евро реально купить студию в 23 квадратных метра в новостройке почти в центре Афин. В курортных районах Алимос и Пирей предлагают однокомнатные квартиры за 147 тысяч евро, жилье на вторичном рынке обойдется еще дешевле, около 120 тысяч евро. Среди бюджетных вариантов в старом жилом фонде можно подыскать студию с окнами на Акрополь за 60 тысяч. Остров Крит: двухкомнатные апартаменты выставляют за 45-50 тысяч.
Наибольший спрос у покупателей имеет жилье в Батуми и Тбилиси. При этом средняя цена квадратного метра в Тбилиси – 710 долларов, в Батуми – 820 долларов, что делает Грузию весьма привлекательной для переезда россиян на ПМЖ в финансовом плане.
Квартира в курортном районе Антальи площадью приблизительно 60 квадратных метров (одна спальня) обойдется в 140 тысяч евро. Причем за эту же сумму можно купить сразу две квартиры на финальном этапе строительства в Мерсине или одну площадью 80 квадратных метров в Аланье - но на вторичном рынке. Вполне приличные условия и цены для выхода на зарубежный рынок недвижимости.
На Кипре жилье за 147 тысяч евро реально отыскать в районах Ливадия, Арадипу и Скала города Ларнаки. За эту цену вам предложат квартиру до 50 квадратных метров (одна спальня), правда, вероятно, без отделки. Но лиха беда начало!
Минимальная стоимость недвижимости колеблется в районе 113-135 тысяч долларов. За 145 тысяч вам предложат таунхаус в 71,6 квадратных метров в курортном районе. Жилье в пригороде Маската нетрудно подобрать, имея от 113 тысяч долларов. Это будет не очень просторная квартира (метраж около 47,5) в мастер-комьюнити рядом с ресторанами, кафе и бутиками. Неплохо!
В Испании - и повсеместно в Западной Европе - вам предложат рассмотреть вариант студии или квартиры для 1-2 человек в старых кварталах стоимостью до 147 тысяч евро. Правда, жилье будет находиться вдали от туристических маршрутов. Также к покупке предлагают жилье, переделанное из нежилых помещений, но таким квартирам чаще всего необходим капитальный ремонт. Кроме того, за эту цену можно рассмотреть вторичную недвижимость эконом-класса в центральных и западных регионах Испании, в Альмерии и Мурсии.
Живописный остров Итамарака: песчаные пляжи, джунгли и мангровые болота. Квартиры на местном побережье доступны по цене от 50 тысяч долларов. Недвижимость в глубине острова стоит еще дешевле. Около 50 тысяч цена за жилье в Вила-Велья, известном как Маленькая Рио, с одной стороны которого раскинулись песчаные пляжи, с другого - тропические леса и горы. Дайте две, как говорится!
В городе Аламос в предгорьях Западной Сьерра-Мадре дом можно купить всего за 35 тысяч долларов. В Халапа-Энрикес, славящемся своими цветами, недвижимость также может обойтись дешевле 40 тысяч долларов. Можно продать однушку в Москве и переехать в Мексику со всеми родственниками. Как вам такой план?
За 50 тысяч долларов на популярных курортах можно отыскать небольшую квартиру, от которой до пляжа можно добраться на транспорте за 5-10 минут. Это вам не Сочи, где столько можно оставить просто за аренду в сезон.
Трехкомнатная квартира в пригороде курортного города Будва будет стоить 60 тысяч долларов. Жилье меньшей площади может стоит 20 тысяч долларов.
Малонаселенная и не слишком популярная у туристов страна в Южной Америке не имеет выхода к морю. Тем не менее, знатоки тепло отзываются о ее колониальной архитектуре и уникальной природе. Еще привлекательнее Парагвай делают теплый климат и цена недвижимости. В столице - городе Асунсьон - стоимость квадратного метра составит 250-300 долларов. Возможно, именно этим Парагвай привлекает россиян на ПМЖ. А еще дешевым паспортом с гражданством.
ВАЖНО! Перед покупкой недвижимости за границей, особенно для переезда на ПМЖ, необходимо получить всю информацию о трудностях, с которыми можно столкнуться. Например, могут возникнуть дополнительные расходы - нужно будет уплатить налог и нотариальные сборы. В европейских странах могут возникнуть проблемы с переводом денег. Кроме того, придется предъявить справки об источнике получения денег. Впрочем, и эти препятствия находят способ обойти, покупая недвижимость за рубли у русских или оперируя криптовалютой. А вот в ОАЭ, Турции и Тайланде источник средств никого не интересует.
Что мы получаем при покупке жилья в другой стране, кроме самого жилья? Момент сложный, но интересный. Да, в ряде стран покупка жилья сопровождается дополнительными “плюшками”.
Например, в Омане покупатель любого жилья может претендовать на «золотую визу» независимо от стоимости покупки. В Сербии вид на жительство выдают при покупке любой недвижимости. Кстати, здесь можно без труда открыть банковский счет в рублях и осуществлять переводы в этой же валюте. Покупка недвижимости будет легальна и прозрачна.
«Золотая виза» Греции дает вид на жительство в Европе для всех членов вашей семьи. Получить данный статус, правда, можно лишь тем, кто инвестирует более 250 тысяч евро.
Инвестирующим от 250 тысяч долларов позволено оформить ВНЖ в Турции (если отсчитать 400 тысяч, дадут гражданство).
В Дубае получение ВНЖ возможно при покупке квартиры стоимостью от 204 тысяч долларов.
В Грузии нет налогов при покупке жилья, не требуется справка о происхождении денежных средств, а вид на жительство выдадут за инвестиции от 100 тысяч долларов, впоследствии его можно продлить.
В Парагвае можно легализоваться, подтвердив доход около $1500 в месяц из зарубежных источников и внеся депозит около $5000 в местный банк. После 3 лет проживания в стране можно подать заявление на получение гражданства.
Интересно ведь, правда? Всё познается в сравнении. Мир большой. Он действительно огромен, и каждому где-нибудь обязательно будет хорошо. Так может быть, не стоит ограничивать свое жизненное пространство Москвой? Тем более, теперь мы знаем, что, имея финансовый багаж в виде столичной квартиры, купить недвижимость за границей недорого можно практически в любом конце света.
Ищите, сравнивайте – и да пребудет с вами лучшее место на земле и 100 тысяч долларов. А лучше – больше!
Ваш пытливый и любознательный риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 марта 2025 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
