Жизнь в коммуналке: трудности бытия

Есть экстремальные виды спорта, где люди каждую секунду рискуют своей жизнью и здоровьем, а есть экстремальный формат жилья с аналогичными рисками – это коммунальная квартира.

Жизнь в коммуналке обнажает человеческую сущность, а то и сучность – уж простите, кому как повезёт. Редко бывает, что соседи живут душа в душу. В большинстве своём это один из самых психологически сложных форматов проживания, когда в одной квартире живут чужие люди, каждый из которых считает своим долгом портить жизнь другому.

Коммунальные войны и интриги, достойные экранизации – не просто разовые явления в жизни «соседствующих», а ежедневная норма, от которой никуда не деться, кроме как выйти за пределы квартиры. Скандалы регулярно разворачиваются на так называемой нейтральной территории, которая как бы общая, и потому особо опасная для всех участников. В «красную зону» повышенной опасности входят кухня, ванная комната, туалет, реже – прихожая и коридор.

Дабы не быть голословной, поделюсь с вами несколькими историями из своего опыта про коммунальный быт, чудесные перевоплощения соседей из людей в нечто противоположное и обратно. Для читателей, кто раздумывает, стоит ли покупать коммуналку, расскажу об особенностях сделок с таким форматом недвижимости и к каким сложностям стоит быть готовым при последующей продаже комнаты в коммунальной квартире.

Итак, друзья, спойлер: слабонервным и людям тонкой душевной организации лучше не читать, чтобы не потерять веру в человечество. Потому что жизнь в коммунальной квартире срывает с людей все маски и обнажает пороки человеческой души. Прав был Булгаков – квартирный вопрос испортил сами знаете кого…

Коммунальная квартира – история формата

Людям нашего поколения о коммуналках известно немного, и это немногое в основном негативное. То ли современный человек стал нетерпим к сородичам, то ли индивидуализм победил-таки коллективизм…

Изначально идея совместного проживания имела самые что ни на есть благородные цели – улучшить жилищные условия страждущих и не имеющих крова над головой граждан, коих в послереволюционное время появилось великое множество. Точнее, как появилось – если ранее проживали они в большинстве своем в сельской местности, то после 1917 года новоиспечённые советские люди массово устремились в города вроде Москвы и Питера. А поскольку микро-студии к тому времени еще не изобрели, пришлось довольствоваться тем, что было, а было в основном жилье шикарное – многокомнатные квартиры именитых граждан да дома-особняки. В качестве временного правительство предложило такой формат – «уплотнить» заселение, ибо много ли рабочему, духовно растущему человеку надо в этом бренном материальном мире? Всего-то 9 квадратных метров на душу населения. На том и порешили, породив тем самым самое яркое социокультурное и бытовое явление под названием «коммунальная квартира».

В советских, особенно послевоенных фильмах, ярко и красноречиво показан быт в коммунальной квартире. Очаровательные «Пять вечеров», «Покровские ворота» - настоящая ода канувшей в небытие эпохе. А истории про коммуналки в блокадном Ленинграде, когда соседи – одна семья, и только благодаря друг другу люди выживали? Н-да, были времена…

Современная жизнь в коммуналке в большинстве своём уже не та, да и в целом постепенно изживает себя как явление. И пока эпоха коммунальных страстей еще не угасла окончательно, покажу вам несколько зарисовок на тему «опыт проживания в коммунальной квартире».

Невыносимая трудность бытия, или жизнь в коммуналке

Эпизод 1. Соседка-затейница (пакостница)

Продавала я как-то комнату. Взяли ключи у клиентки, приехали на объект для съемок. Всё сделали, отсняли, собрались уходить – ключей наших нет, как в воду канули. Ну нигде нет. Обыскали всё, что можно и нельзя. Нашли. Знаете, где? На кухне, в банке с манной крупой. Соседка из второй комнаты решила, что таким нехитрым способом помешает продаже. Её соседям по коммуналке можно только посочувствовать.

Эпизод 2. «Сосед спокойный, но с особенностями…»

Дано: коммунальная двушка, один из собственников – пожилой мужчина. Адекватный, спокойный. Первое время. Потом открывается алкогольный портал и человек забывает дорогу в, простите, санузел. Не по назначению используется коридор, кухня… ну вы поняли. Кому это всё на радость? Правильно, свежеиспеченному владельцу второй комнаты. Если верить приметам, это к деньгам.

Эпизод 3. Контактный зоопарк

Милая женщина устроила в своей коммуналке мини-ферму по разведению кроликов. Да, они там кушают, размножаются и делают прочие дела, характерные для жизни млекопитающих. Живут питомцы, разумеется, на личной территории зоо-любительницы, но вот атмосфера в квартире – общая. И не каждый вывезет такую атаку на все органы чувств сразу.

Эпизод 4. В доме всё пригодится

Соседка по коммуналке крайне хозяйственная. Тащит в квартиру всё, что плохо лежит на помойке. Зачем принесла – не помнит. Выбрасывать не даёт.

Эпизод 5. Большая и славная семья

В комнате через стенку: пожилая мама – склочная и необъятная женщина, постоянно готовит что-то дурнопахнущее; папа – нормальный, только мочится в раковину на кухне и здесь же курит; сын – тихий наркоман; еще более склочная жена наркомана, она же в статусе убежденной алкоголички; новорожденный младенец молодых, пока просто очень громкий. И жизнь разворачивается, как вы понимаете, не только в пределах их единственной комнаты.

Эпизод собирательный. Слабые звенья коммуналки

В большинстве своём житье-бытье в коммунальной квартире чревато одними и теми же проблемами: неадекватные, пьющие, друг друга бьющие либо что-то принимающие соседи; грязь и разруха в местах общего пользования, да и в целом проблема туда попасть в часы пик, если квартира густонаселенная; мелкие и большие пакости от скучно живущих соседей (пропадают вещи, продукты из холодильника - суп может оказаться неожиданно солёным, перчёным и т.д.); гости непонятного происхождения, днюющие и ночующие в квартире; невозможность отдохнуть и расслабиться даже в своей комнате.

Процентов 90 % всех коммуналок – это трэш. Я работала с объектами, где было три, четыре, пять собственников... Наблюдала быт в квартире на 6 комнат, с 16-ю жильцами, так у меня просто волосы дыбом – что там творилось, особенно утром. Очереди в туалет, ванну, соседи в истерике вскрывали двери, друг друга за волосы вытаскивали... Жуть. На кухне копоть, грязь – все запущенно.

Коммуналка – крайний случай для личного проживания. И люди в силу своих возможностей пытаются эту проблему решить. Кто поумнее, обзаводится отдельным жильём, кто-то выкуривает соседей. Одна из самых интересных стадий жизни в коммунальной квартире начинается, когда кто-то из собственников решает продать свою комнату. Мало кто из жильцов на этот момент способен выкупить комнату, и тут начинается движуха. У соседей приоритет покупки – уведомление письмом с указанием цены. В случае отказа комнату можно продать третьим лицам по цене, не выше указанной в уведомлении.

В большинстве своём соседи купить не могут и пытаются просто препятствовать продаже. Например, прячутся от уведомления (да, как дети малые – мол, я вас не вижу, значит, и вы меня тоже). По закону они должны либо согласиться на сделку, либо предоставить официальный отказ. Но сейчас закон установил сроки ответа – если в течение 30-ти дней ответа нет, это считается отказом. Один человек даже уехал на Урал, чтобы уклониться от уведомления – уволился с работы, пропал с радаров и уехал. Это глупо. Спрятался от проблем. Кто-то, видимо, ему подсказал.

Важно! В согласии от соседей обязательно должны быть указаны четкие сроки сделки. Иначе обещанного придётся ждать бесконечно…

Бывает, что соседи начинают уговаривать собственника подождать, пока они поднакопят денег, он дает отсрочку, а они успокаиваются и ничего, конечно, не ищут. Комбо из всего перечисленного у меня случилось на одном объекте. Приготовьтесь. Попкорн лучше не брать – история не способствует аппетиту.

Как продать комнату в коммуналке и не поехать крышей: личный опыт риэлтора

Прошло уже несколько лет, а я до сих пор вспоминаю эту сделку с содроганием. Представьте эдакий мульти-жанр: драма, чёрная комедия и психологический триллер с элементами боевика в одном флаконе. В главной роли – чрезвычайно интересная женщина, вполне подходящая под диагноз «множественное расщепление личности» (кто смотрел фильм «Сплит» или знаком с реальной историей Билли Миллигана, тот поймёт. А если не в теме – загуглите, будет интересно).

Итак, по порядку. У моей клиентки Ольги было две комнаты в московской трехкомнатной квартире на улице Василисы Кожиной. 14 и 15 метров, комната с балконом и без. Также в наличии соседка, владеющая третьей, самой большой комнатой. Сталинский дом, высокие потолки – хорошая квартира, газовая колонка.

Доверительница моя владеет еще одной квартирой в другом районе Москвы, где, собственно, и живёт. Комнаты в коммуналке достались от родителей, в этой квартире она провела детство. Затем съехала во взрослую жизнь, и больше 20-ти лет комнаты просто были закрыты – никаких арендаторов, коммуналка оплачивается и всё. Соседка – назовём её, допустим, Светлана – жила всё это время шикарно, единолично. Что и сыграло, видимо, злую шутку с ее психикой. Жилищный вопрос она пустила на самотёк.

Наконец Ольга решила продать одну или две комнаты. С этого момента с соседкой стали происходить резкие изменения, и не в лучшую сторону – на свет вышло альтер-эго, которое сложно назвать человеческим в силу поведенческих особенностей, которые совершенно неожиданно полезли из всех щелей в буквальном смысле (уж простите, но слабонервных я предупреждала…).

Около пяти лет мы наблюдали творческий полет мыслей и актерские таланты внезапно преобразившейся Светланы. Имея приоритетное право выкупа комнаты в коммуналке, соседка слёзно просила отсрочить продажу, обещая найти деньги на сделку. Ольга пошла навстречу, но, увы, время шло, а встреча так и не состоялась. Соседка не шла на контакт, потом и вовсе стала прятаться от уведомления о продаже комнаты. Спустя пару-тройку лет постоянного юления Светлана поняла неотвратимость ситуации и явила миру и нам острые фазы своей неадекватности - начались угрозы, шантаж и дешёвые манипуляции.

Понимая сложность ситуации, мы вместе с Ольгой просчитывали всё новые и новые способы её решения. Было и такое - оценили комнату Светланы и предложили за эту сумму купить отдельную квартиру в Новой Москве. Но нет, отказалась от такой локации, негоже, мол, из центра столицы в замкадье перебираться. Договариваться не хотела ни в какую. Ситуация была уже настолько изматывающей, что в какой-то момент Ольга даже была готова добавить ей на полноценную квартиру внутри МКАДа, но, как в сказке про золотую рыбку, аппетиты и амбиции росли не по дням, а по часам. В какой-то момент вроде было просветление, и решение на совместную продажу квартиру почти созрело, но и тут не обошлось без сюрпризов – у Светланы оказался большой долг по коммунальным платежам, который Ольга по доброте душевной закрыла в надежде на скорое завершение сделки, но Светлана осталась верна себе и отказалась от совместной продажи квартиры.

Как вам история? Прямо в духе российских беспощадных сериалов на бытовые темы.

Ольга устала и на год-полтора отказалась от реализации. Затем мы снова вернулись. Соседка, видя это, пошла в контратаку – завела огромную овчарку и стала водить к себе маргиналов, сделав из квартиры чуть ли не притон. Регулярно туда приезжали наряды полиции – ее расчет был на то, чтобы потенциальные покупатели бежали из квартиры сломя голову. И они действительно бежали, причём не только от собаки. В моменты наших визитов перед квартирой, а то и в ней, разворачивалось настоящее театрализованное представление с характерным антуражем. Сборище пьющих, курящих и дурно пахнущих людей – зрелище специфическое, не каждому по вкусу. Однако полет креатива не оставлял Светлану, и однажды режиссерский талант вкупе с актёрским раскрепощением достиг апофеоза. На глазах изумленных покупателей соседка легко и непринужденно вышла на лестничную клетку перед квартирой, где справила нужду, большую и маленькую. Окрыленная успехом, Светлана неоднократно повторяла номер на бис…

Однако всё имеет начало и конец. В итоге, потратив уйму времени, сотни тысяч нервных клеток и некультурно обогатившись, мы продали одну комнату в коммунальной квартиру мужчине, которого не испугали ни собака Баскервиллей, ни писающая женщина в неглиже. Каким там образом они в итоге наладили свое соседство, мне не известно. Знаю только, что в собственности моей доверительницы осталась еще одна комната и одного Богу известно, что ждет покупателей, если Ольга решит продать и её… Но это, как говорится, уже совсем другая история.

Безумству храбрых поём мы песню - кто покупает комнаты в коммунальных квартирах

Думаю, тут логично будет затронуть тему, кому же может подойти формат проживания в коммуналке с учётом всего вышесказанного. Как правило, основные покупатели – мужчины. Причины проистекают из гендерных особенностей, ведь мужчина в большинстве своем непритязателен в быту, менее чувствителен к внешним раздражителям, более морально и психически устойчив, не подвержен психологическому давлению.

История от знакомых. Мужчина купил коммуналку, где в соседях оказалась семья – женщина пониженной адекватности с сыном и социально-неактивным (бесхребетным, то бишь) мужем. Нового соседа мадам невзлюбила сразу, что и стала демонстрировать всеми доступными бытовыми способами. Однако парень попался крепкий, на провокации не велся, обустроил под себя место на кухне и в ванной и жил себе спокойно. Когда невербальные пакости эффекта не возымели, соседка, отчего-то почувствовав себя неуязвимой (мол, мужчина интеллигент, пальцем не тронет) вошла в раж и применила вербальную агрессию, за что была поставлена на место в буквальном смысле – приподнята за шкирку и перемещена на свою личную территорию из общей. Конечно, вызвала полицию, мужа, но они, вместе взятые, лишь развели руками. Больше желания вести полемику с соседом не появлялось.

И вот представьте себе на месте этого мужчины какую-нибудь кисейную барышню. Сожрут ведь с потрохами! Если, конечно, барышня не из тех, кому палец в рот не клади.

Безусловно, одинокому мужчине прожить в коммуналке проще, чем другим категориям граждан. Однако не все покупают комнаты в коммунальных квартирах, чтобы там жить. Иногда это вариант инвестиций или способ «прикрепиться», например, к Москве, со всеми вытекающими преимуществами в виде прописки и льгот. Зачастую купленная как инвестиция жилплощадь сдается в аренду – студентам или тем же одиноким мужчинам. Если квартира в целом нормальная, да еще и в хорошей локации, спрос от арендаторов будет всегда. Ну и сохранение средств, конечно же.

Идеальные коммуналки существуют

Иногда коммуналка – это настоящий шедевр архитектуры и культурного наследия. Был у меня в работе интереснейший объект в самом центре Москвы, у метро Пушкинская. Огромная 9-комнатная квартира в историческом здании. У клиентки было две смежные комнаты, в которых она оборудовала зону кухни и собственный санузел. Представляете? Как матрешка – отдельная, полностью автономная квартира внутри коммунальной квартиры. И никаких общих зон, кроме непосредственно входной двери, идеально! При этом, заметьте, по документам это именно комнаты с отдельными лицевыми счетами, что и на цене сказывается. Весьма выгодно. На такой лакомый кусочек покупатели нашлись довольно быстро.

Перспективные объекты – какую коммунальную квартиру стоит покупать

Пока формат окончательно не изжил себя, это вполне реальная возможность обзавестись собственным жильём в Москве или Санкт-Петербурге, например, за вполне приемлемые деньги. Экономически спрос на коммуналки обоснован – они дешевле, чем студии, гостинки и прочие микроварианты отдельной жилплощади. Есть, правда, еще и доли, но юридически комнаты – гораздо более ощутимое пространство, ведь это конкретные квадратные метры, в отличие от эфемерной доли.

Наиболее востребованы коммуналки двухкомнатные. Как говорится, меньше народу, больше кислороду. Есть даже предпочтение по соседям – идеальной «сожительницей» считаются бабушки. Желательно одинокие и не приватизировавшие квартиру. И да, тут есть шкурный интерес. Правда, если бабушка попадётся не Божий одуванчик, еще неизвестно, чем такой интерес обернётся.

Разумеется, имеет значение район, транспортная доступность, состояние дома, в целом контингент. В благополучных районах коммуналка в хорошем состоянии и с перечисленными параметрами – идеальная находка. Кроме внешних факторов обязательно стоит изучить юридическую чистоту комнату в коммуналке, чтобы случайно не столкнуться потом с возвратившимся из мест не столь отдаленных владельцем.

Главный закон коммуналки: Качество жизни в коммунальной квартире прямо пропорционально качествам соседей и обратно пропорционально их количеству.

Коммунальные квартиры – пережиток прошлого?

С одной стороны, чисто психологической и социальной – да. Люди стремятся к индивидуальности, никто не хочет делить душ и туалет неизвестно с кем. Рынок живо реагирует на потребности – это вам и целые ЖК с малогабаритными квартирами, и капсульные отели, и студии по 8 кв.м. Однако спрос на коммуналки пока есть, да куда ему деться, ведь комната в коммунальной квартире всегда будет дешевле отдельной квартиры. И в Москве, и в северной столице, и в целом по России этот формат жилья вполне себе востребован на рынке недвижимости.

Однако в целом тенденция на уменьшение числа коммунальных квартир есть, и даже на официальном уровне приняты меры. Так, сейчас из многокомнатной квартиры сделать коммуналку нельзя – можно лишь получить отдельные лицевые счета, а кадастровый номер на обособленный объект – комнату – нельзя.

Так что когда-нибудь, в будущем, когда все дома с сегодняшними коммуналками пойдут под снос или реновацию, коммуналка как культурное явление исчезнет. Но это не точно.

Коммуналка будущего – коливинг принимает эстафету

Так уж повелось у рекламщиков – хочешь преподнести нечто старое как принципиальное новое, назови это на иностранный манер, чтоб никто не догадался. Про коливинги слышали? Со-жительство, проще говоря. Но не которое а-ля гражданский брак, а более массовое, без деления не гендеры и возраст. Одно лишь общее звено у соседствующих – жилплощадь. А, нет, еще подразумевается некая общность интересов. Чтобы, согласно концепции, «все взаимодополнялись и развивались». Но нас-то с вами не проведешь. Это та же коммуналка, только перед заселением надо сдать тест на схожесть тараканов в голове. Правда, в таком формате жилье логичнее снимать, а не покупать. Например, чувствуешь себя на определенном жизненном пути свободным художником, идешь жить с такими же. Сменил формат мировоззрения – меняй и жилье. А в остальном все как в старых добрых коммуналках – личная комната и общие кухня, санузел. Может, еще гостиная для развивающих игр и бесед о высоком.

Вместо заключения

Что добавить? Жизнь в коммуналке – как рулетка. Повезет с соседями или нет, вот вопрос. Слишком много параметров, в которых должно повезти. Это сплошная страна чудес, и каждый будто живёт в пространстве Шрёдингера – оно как бы есть, но его как бы нет. Иначе как объяснить феномен загаженных общих зон? Они общие и ничьи одновременно, и никто не хочет лишний раз навести чистоту в ванной, ведь это, получается, «я не только для себя, но и для них?..». И пока жильцы задаются метафизикой бытия, обои отстают от стен, краска свисает лохмотьями, а сантехника покрывается жуткими разводами, скрывая следы былых преступлений.

И я, как популярный мем про рыбов, сейчас не продаю, а просто показываю… А красивое это или нет, решать только вам.

Пусть все ваши решения будут правильными, а соседи – адекватными!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова