Как семье с детьми выбрать квартиру

Несколько лет назад, когда дочери было 13, у нас в семье назрел переезд. Из соображений транспортной доступности решили переехать из Новой Москвы ближе к центру. И сразу возник вопрос – как выбрать квартиру, чтобы сохранить комфорт ребенку, чтобы новая детская комната не уступала прежней по важным параметрам? Предыдущее жилье было в новостройке, с хорошей планировкой и метражом, теперь же мы смотрели варианты на вторичном рынке, и многие объекты нас просто удручали. У большинства двухкомнатных квартир площадь распределяется неравномерно – одна комната нормальная, вторая микроскопическая, вплоть до 8-9 кв.м. Этого очень мало для личного пространства подростка, особенно девочки.

После долгих поисков мы все ж нашли подходящий вариант жилья под наши запросы. Какая она - идеальная комната для ребенка и как семье с детьми выбрать квартиру, расскажу сегодня на примере личного опыта. Будет полезно всем, кто только планирует детей или, как и мы когда-то, ищет жилье с комнатой для мальчика, девочки или даже двоих и более разнополых детей.

Рассмотрим ключевые требования к детской: метраж, освещение, влажность, планировку, расположение в квартире и другие, менее очевидные, но крайне важные характеристики.

Раковина для жемчужины: подбираем квартиру с детской комнатой для своей семьи

Современные психологи много говорят о важности личного пространства для ребенка. Комната для сына или дочки - это и спальня, и игровая, и рабочий кабинет, и творческая мастерская. Поэтому при выборе квартиры особое внимание нужно уделить месту обитания существующего (или будущего) члена семьи.

Детская – необходимость, а не прихоть

Еще недавно малыш не слезал с маминых ручек, а теперь гордо заявляет: “Я сам!” Сепарация - она такая. Сегодня ему нужна вся ваша любовь, а завтра он уже требует входить после стука. Это нормально. И мы должны лишь ненавязчиво контролировать этот процесс и помогать строить отношения с внешним миром.

Отдельная комната для ребенка - то, что должно стать эффективным инструментом такой сепарации с самых первых дней. Психологи рекомендуют с младенчества укладывать малыша в другой комнате. Она станет его привычной обстановкой, его царством и центром его мира. А родители... они должны быть всегда рядом, на расстоянии возмущенного писка... но все же не вплотную.

Место, где ребенок может побыть один или с друзьями, поговорить с вами по душам или вести блог (они ведь все хотят этого сегодня или мне кажется?). Да, комната человека - альфа и омега его личных границ, территория уюта, безопасности, творчества и беззаботности. Раковина, в которой будет зреть ваша жемчужинка.

Понимаете, почему в вопросе ее выбора нет мелочей?

А что по СанПиНу? Температура, влажность и безопасная среда в комнате ребенка

Строго говоря, выбор квартиры с детской комнатой и самой этой комнаты в квартире во многом продиктован законодательно. По СанПиНу детская комната должна иметь (естественно) отопление и вентиляцию. Оптимальный температурный режим - от 18 до 22 градусов. Даже если вы сами теплолюбивы, перегревая ребенка, вы оказываете ему плохую услугу. Поэтому, выбирая комнату, обратите внимание на радиаторы отопления – хорошо ли греют, можно ли регулировать температуру.

Относительная влажность в помещении должна составлять 50-60%. Для определения уровня влажности существуют специальные приборы - гигрометры. Чрезмерно пересушенный воздух, что особенно актуально зимой, при включенном отоплении, может вызвать раздражение дыхательных путей ребенка. Поэтому целесообразно приобрести увлажнитель. В свою очередь, высокая влажность приводит к образованию плесени.

КСТАТИ. Определить наличие неприятных “соседей” вроде плесени и грибка можно по характерному затхлому сырому запаху, даже если пятна на стенах не видны. А уж если видны, ответ может быть только один - категорическое “нет” такой комнате.

Отдельно можно остановиться на нагревательных приборах. Нормы (и здравый смысл) говорят нам, что батареи должны быть доступны для уборки, чтобы на них не скапливалась пыль. Температура водяных батарей зимой не должна быть выше 90°С. При этом любые приборы, которые нагреваются более 75°С, нужно прятать за специальные экраны.

Вентиляция в детской комнате необходима, поэтому окно должно открываться. Специальной вытяжки здесь, как правило, не требуется. Если вентиляционный канал все же есть, он не должен сообщаться с вентиляционными системами санузла, кухни и других квартир, а тем более - производственных помещений, если таковые есть, к примеру, на первом этаже.

Солнцу - да, перегреву - нет

Естественное освещение в детской обязательно. Коэффициент естественной освещенности в жилой комнате для ребенка должен составлять не менее 0,5%. Солнечные лучи должны попадать в комнату не менее 2 часов в течение дня. Свет дает позитивный настрой, а вот его отсутствие может негативно сказаться не только на настроении, но и на зрении ребенка, независимо от возраста.

Чтобы убедиться в достаточной освещенности комнаты, вовсе не обязательно ходить по дому с люксметром. Достаточно помнить несколько простых правил:

• Цокольные этажи, комнаты без окон, густая растительность за окном (на нижних этажах), чрезмерно плотная застройка вокруг (на любом этаже) - это однозначное “нет”.
• Для полноценного освещения площадь остекления должна составлять 10-15% площади пола.
• Самыми теплыми и светлыми являются комнаты с окнами на юг, юго-запад и юго-восток.
• Окна на север - нет.

ВАЖНО! Помещения с окнами, выходящими на юго-запад и запад, склонны к перегреву, им нужна дополнительная “дневная” штора. Пока ребенок маленький, ему особенно важен полноценный дневной отдых, поэтому важно создать в помещении надежное затемнение.

Немного о размерах

Современная ситуация на рынке жилья позволяет найти квартиру действительно на любой вкус. Разумное решение - классический вариант с гостиной, спальней родителей и детской. В сущности, не так важно, выберете вы для ребенка комнату побольше или поменьше, главное, нужно учитывать несколько важных вещей.

1. Квартира должна быть полноразмерной. Для семей с детьми не подходят квартиры-студии и “евродвушки”. В первом случае мы говорим о едином пространстве, где не может быть речи об отдельной комнате для ребенка. Второй вариант предусматривает небольшую спальню и единое пространство для кухни-гостиной-столовой. Такая квартира не будет оптимальным выбором, если только родители не готовы поселиться на кухне.
2. Для одного ребенка оптимальная площадь - около 15 кв.м. И тут важно соблюсти баланс. С одной стороны, нужен простор для игр, творчества и хранения вещей. С другой, чересчур большая комната едва ли станет уютным гнездышком. Кстати, девочкам квадратных метров требуется больше, чем мальчикам. Дело в том, что мальчики обычно любят активные игры и меньше времени будут проводить в детской. Ну, а девочкам нужно где-то хранить свои платьица и вертеться перед зеркалом.
3. Проходные и смежные комнаты для детской не подходят. Значительно комфортнее, если дверь выходит в коридор.
4. Идеальная форма детской - правильный квадрат или прямоугольник. Сложные конструкции вроде многоугольника или эркера не приветствуются.
5. Санузел в квартире предпочтительнее раздельный. Это упрощает утренние и вечерние процедуры и помогает “развести потоки” посетителей и избежать скучающей или танцующей очереди под дверью.
6. В комнате ребенка обязательно должна быть дверь (личное пространство - мы же помним?). А вот замок на этой двери не нужен из соображений безопасности. О запорах придет время подумать, когда “малыш” начнет приводить девушку.

ВАЖНО! Многоэтажные дома часто не отличаются хорошей звукоизоляцией. Это может мешать отдыхать, поэтому идеальная комната для ребенка располагается вдали от лифтовой шахты, шумной улицы и контейнерной площадки во дворе.

Что еще нужно учесть при покупке квартиры для семьи с ребенком

Этаж. Первый этаж, особенно если мы говорим о старом жилом фонде, может преподнести сюрпризы в виде плесени и грибка. Верхний этаж - рядом с кровлей, что тоже несет определенные риски, зато в этом случае можно не бояться, что соседи сверху будут греметь и топать.

Угловые квартиры. В таких местах, как правило, выше потери тепла. Если вам все же приглянулась именно такая квартира, то детская должна располагаться подальше от угла. Решить проблему можно установкой дополнительной батареи, в идеале - радиаторы должны быть регулируемые.

Балкон. Он в детской точно не нужен и даже опасен. Детская активность и любознательность, особенно у маленького ребенка, и рассеянность родителей могут довести до беды. Кстати, именно поэтому на окна (не только в детской) необходимо установить специальные блокираторы, не позволяющие им широко распахнуться.

Тепло- и звукоизоляция. Проект не всегда предусматривает дополнительное утепление квартир. В этом случае вам может потребоваться самостоятельно провести соответствующие работы.

В каком цвете видеть мир? Психологи рекомендуют спокойные оттенки, яркие акценты

Потребности ребенка растут вместе с ним. Сегодня карапузу нужен пеленальный столик и кроватка, а завтра он захочет собрать лего и водить друзей. Поэтому комната должна быть, что называется, “на вырост”.

Со временем детская кроватка уступит место большой кровати, а вместо пеленального столика потребуется полноценное рабочее место с письменным столом, книжными полками и стеллажами. Разумеется, комната должна вместить шкаф для одежды и отдельное место для игрушек, которое впоследствии займут поделки, инструменты, кубки и все прочие атрибуты детских увлечений.

В качестве цветовой гаммы для комнаты ребенка (во всяком случае, до тех пор, пока он не сможет высказать собственное мнение) предпочтительнее выбрать спокойные оптимистичные цвета - белый, серый, бежевый, мягкий желтый, нежно-голубой. Они способствуют как продуктивной работе над домашним заданием, так и спокойному отдыху. Яркие цвета лучше оставить для расстановки акцентов. Коврик, занавески, картина насыщенных оттенков придадут помещению ритмичность (а еще их можно при необходимости легко заменить или убрать).

Откровенно “детских” элементов лучше избегать. Фотообои с принцессами или машинками очень скоро устареют. Входит ли в ваши планы делать ремонт каждые три года?

В отделке и мебели лучше отдавать предпочтение натуральным и экологичным материалам. Поверхности должны легко мыться, текстиль - легко сниматься для стирки.

ВАЖНО! Когда вы купите квартиру с комнатой для ребенка и приступите к ремонту, не исключено, что самый юный член вашей семьи будет иметь собственное мнение относительно дизайна и выбора мебели. Прислушивайтесь не только к своим желаниям, но и к предпочтениям ребенка. Для него это важно - он начинает чувствовать себя равноправным членом семьи, причастным к общим целям и задачам.

Чего не должно быть в детской

Проводов. Это попросту опасно, так что проводка должна быть в стенах изначально.

Посторонних запахов. Если вам показалось, что в помещении пахнет сыростью, “химией”, едой из кафешки на нижнем этаже, не стоит рассчитывать, что это временное явление. Скорее всего, запахи так и будут присутствовать в детской. А хуже всего, что за ними может скрываться плесень, плохая вентиляция и некачественные материалы отделки.

Агрессивных и темных цветов. Красному, черному, темно-коричневому, вырви-глазным неоновым и кислотным цветам все же не место в детской.

Разумеется, каждый ребенок уникален и способен преподносить сюрпризы даже собственным родителям. Помните: нельзя предугадать всего, но вот сделать комнату своего ребенка безопасной, красивой и уютной нам вполне по силам.

Квартира с комнатой для ребенка увеличивает шансы на спокойную семейную жизнь родителей

Думаю, комментарии здесь излишни. Маме и папе тоже нужно личное пространство. Счастливы родители, счастливы и дети. Поэтому, друзья, если вдруг вы подумываете об увеличении жилого пространства, и кто-то вас отговаривает или предлагает сэкономить, купив евродвушку или квартиру со смежными комнатами, выдвигая аргументы «да что там ребенку надо, кормите, одеваете-обуваете, какие еще хоромы отдельные!», шлите таких советчиков лесом.

Еще на этапе поиска смоделируйте ваши идеальные будни, исходя из потребностей всех членов семьи. Если семья большая, идеально выбрать квартиру с раздельными комнатами для детей. При ограниченном бюджете можно присмотреть жилье с большой детской, которую можно поделить на зоны – так получатся практически отдельные комнаты для двоих, троих детей, в том числе разнополых.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова