Покупка квартиры без балкона - все за и против

На днях ездила на съемку нового объекта и решила заодно прогуляться по окрестностям. Зеленый спальный район за пределами третьего транспортного, сплошная вторичка. Внимание привлек пятиэтажный кирпичный дом, с виду вполне крепкий и ухоженный, если не считать одного нюанса, портившего весь этюд. Один из балконов третьего этажа явно подвергся полёту дизайнерской мысли – на месте классической конструкции сияло зияло нечто, сначала поразившее своей неуместностью, потом – использованием не по назначению.

Это был балкон. Такой, знаете, вероломный захват воздушного пространства, когда, не имея возможности увеличить квадратные метры, берут кубическими, и получается балкон с расширением посередине, ромбик-теремок.

На этом можно было остановиться, но нет. Завершало идею ромбизма панорамное остекление. Повторюсь, все это на фасаде морально не готового к такому апгрейду кирпичного дома годов эдак 60-х. И что же, думаете, венчало сие творение – заморская пальма, сад орхидей или, на худой конец, ротанговое кресло с кальяном? А вот и нет. Сквозь окна в пол можно было насладиться классической коллекцией современного искусства – рама от велосипеда, швабра, тазики, коробки и прочие элементы, которые рано или поздно находят пристанище на балконе.

Может, это мистика, и балкон, каким бы изысканным он ни был, необъяснимым образом притягивает к себе хлам, и простые смертные не в силах этому противостоять – эдакий зов предков до второго и третьего колена? И эта помять поколений заставляет современного горожанина выбирать жилье именно с балконом, а квартиру без балкона считать недоразумением? Предлагаю отключиться от массового сознания и поразмышлять здраво – а вдруг квартира без балкона тоже имеет право на существование, и сам балкон, да и лоджия – это как захламленные антресоли из прошлого, за которые мы просто переплачиваем? И нужен ли вообще балкон в квартире, если он все равно становится филиалом мусорного бака?

Еще не улица, но уже не квартира: зачем вообще нужен балкон

Друзья, я, когда информацию собирала для статьи, накопала много занятного, можно хоть в стенд-апе выступать. Народная любовь к балкону не имеет границ, иначе как еще можно объяснить массовые креативные изыскания на тему «как сделать балкон в квартире без балкона»?.. Повторюсь, это не один человек интересовался.

Людей активно интересует бытовая сторона вопроса: как в квартире без балкона хранить картошку, велосипед, как курить? Самая большая боль балконьеров – как сушить белье, если балкон и лоджия отсутствуют? Стоит ли вообще покупать квартиру без балкона любителям картошки, лыж, великов и свежевыстиранных пододеяльников?

Конечно, я утрирую, но в каждой шутке есть доля шутки. В конкретном случае эта доля весьма существенная – согласно нашему менталитету, мы воспринимаем балкон как место хранения или хоз.площадку в первую очередь, поэтому и дизайнерские лоджии нередко и непреднамеренно переходят в статус кладовок, как и панорамный балкон, о котором я упомянула вначале.

Нафига козе баян квартире балкон?

На мой взгляд, балкон, терраса, лоджия – просто бонус, хоть и весьма существенный, к основной жилплощади. У которой главные параметры другие, например – в целом локация, дом, этаж, сторона света, площадь, количество комнат и планировка.

Во многих домах балконы и лоджии вообще отсутствуют на первом этаже. В некоторых – начинаются только с третьего. Кроме того, панельные дома, построенные в 70-х и 80-х годах прошлого века, могут не иметь их вовсе. В целом балконы, лоджии, террасы и прочие роскошества отсутствуют почти у 20% общего объема жилья в России. Стоит ли считать такие квартиры неликвидными только потому, что некуда поставить старую тумбочку? Отнюдь.

Более того, в последние годы наметилась тенденция строительства супербюджетного жилья площадью 26-33 квадратных метра, где в принципе не предусмотрены какие-либо неотапливаемые помещения. Застройщик всеми способами стремится минимизировать свои затраты на возведение домов, поэтому отсекает все лишнее. Такой вот тренд на лаконичность и минимализм.

В новостройках категорий «стандарт», «комфорт» и выше наличие балконов тоже не гарантировано, но уже по другой причине. Функция мест для хранения «зашита» в другие зоны, более простые и менее затратные для возведения. В современных домах роль хранилищ для вещей играют специальные помещения – келлеры (по сути, те же кладовки). Они располагаются вне квартиры, но являются частью дома или жилого комплекса. При наличии келлера актуальность балкона как места хранения вещей сходит на нет, поэтому данный момент лучше дополнительно уточнить заранее. Но есть нюанс – за келлер придётся доплатить, хоть и не по цене жилого помещения, но тоже немало.

Для справки: справедливости ради стоит упомянуть, что изначальное назначение балкона как архитектурной единицы совсем иное. Балконы стали популярны еще в Древнем Риме и Древней Греции, и вовсе не потому, что на них удобно было складывать колеса от колесниц. Наблюдать за театральными представлениями, любоваться пейзажами, подчеркивать свой статус, отслеживать приближение неприятеля – таковым было назначение балконов и террас на протяжении многих веков.

На святое замахнулись: почему застройщики отказываются от балконов в новостройках и как с этим жить

Не успели мы, не в пример древним римлянам и грекам, сполна насладиться таким изящным культурным явлением как балкон, как новый облик города уже диктует свои правила. И в правилах этих балконы часто не предусмотрены. Поэтому возникает закономерный вопрос: является ли наличие или отсутствие этого элемента критически важным при покупке квартиры? Стоит ли отказаться от покупки жилплощади, где он не предусмотрен? Или тоже начать кумекать в другом направлении – как сделать балкон в квартире без балкона?

Статистика действительно интересная. Если еще лет двадцать назад многоэтажки строились поголовно с балконами, сейчас тенденция такова – в строящихся домах категории до класса «комфорт» всего лишь около 20% жилья оснащены «окном в мир», остальные квартиры в новостройках без балконов. Плюсы нововведения застройщики преподносят так – мол, девственно гладкий фасад сохраняет облик, задуманный архитектором. И вообще, вы (люди, то есть), сами виноваты – это вам за то, что ранее не ценили балконы и использовали их не по назначению. Так что адьос, амигос, вернемся к концепции древних: балкон – это статус, и за него надо платить, пожалуйте в ЖК уровня «бизнес» и «премиум».

Минусы квартиры без балкона

Н-да, и врага кипятком не обольёшь, и на заезжих артистов не поглядишь свысока. И еще вот чего «НЕ»:

1. Нет дополнительного места хранения. Того самого, где санки соседствуют со старым шкафом, в котором, в свою очередь, притаились банки. Здесь же должны ждать своего часа матрас, велосипед и надувная лодка. Нейтрализовать такой внушительный минус квартиры без балкона на вторичке может только наличие гаража или дачи. Ну, или любовь к минимализму.
2. Негде заняться садоводством. Весной в нашей стране за исключением, наверное, только территории за полярным кругом, все подоконники и балконы украшает рассада. Те, кто не увлекается огородничеством, но любит цветы, устраивает на балконе собственный зимний сад. А если балкона нет, покупайте дачу. Или возделывайте клочок земли под окнами, как многие и делают.
3. Неудобно гулять. Счастливым обладателям квартиры с балконом не обязательно выходить на улицу, чтобы подышать свежим воздухом. Особенно это актуально для пожилых людей или мамочек новорожденных. Нередки случаи, когда малыша 1-3 месяцев отправляют «гулять» на балкон. Ребенок спит на свежем воздухе, при этом нет нужды спускаться во двор с коляской и ребенком наперевес ради 20-минутной прогулки. Но у вас, если квартира без балкона, таких бонусов не будет.
4. Белье не сохнет, а киснет! – вот он, главный аргумент в пользу квартиры с балконом по мнению общественности. В доме белье плохо сохнет, пропитывается посторонними запахами и создает в помещении высокую влажность. Балкон же - совершенно естественный и простой способ сушки вещей. По крайней мере, по мнению тех, кто не хочет покупать квартиру без балкона.
5. Нет дополнительного места. Балкон или лоджия позволяют организовать пространство для создания рабочего кабинета или даже спального места. Кто-то умудряется заниматься на балконе спортом (или просто хранить велотренажер) или устраивать дружеские посиделки.

Важно для тех, у кого есть балкон: что запрещено на нём делать

Наличие балкона освобождает от лишних вещей и затрат на кладовки, но не освобождает от ответственности за его использование. Тут все достаточно строго.

Так, по существующим нормам объединить балкон с комнатой НЕЛЬЗЯ, ведь стена дома - это уже не ваше имущество, а общедомовое. Поэтому придется созывать собрание жильцов и проводить голосование. Перепланировку должны одобрить более половины соседей. В противном случае - увы... Кстати, в Москве вообще отдельным постановлением запрещено объединять лоджии и балконы с внутренними помещениями выше второго этажа.

Использовать балкон не по назначению также НЕЛЬЗЯ. Имеется в виду, что спать или пить чай вы там можете, а вот оборудовать санузел или кухню, даже летнюю – нет.

Хотите устроить на балконе отопление? Это можно. Однако НЕЛЬЗЯ заводить туда общедомовую систему отопления. Также нельзя оборудовать водяной теплый пол. В скобках отмечу, что теплый пол, запитанный от общего стояка - это вообще очень плохая идея, если только он не предусмотрен проектом изначально. Из-за него давление в системе может падать и мерзнуть будет весь подъезд. Что же можно? Электрический теплый пол на балконе разрешен.

Также на балконе НЕЛЬЗЯ хранить тяжелые предметы – крупную бытовую технику и стройматериалы, легковоспламеняющиеся вещества, электросамокаты и скутеры с аккумуляторами.

Так что трижды подумайте, если хотите купить квартиру с балконом ради хранения на нем трехпудового бабушкиного сундука. Это не только нецелесообразно, но и незаконно.

ВАЖНО! Если вы планируете нести изменения в конструкцию или конфигурацию балкона, это будет являться перепланировкой, которую требуется предварительно согласовать.

Плюсы квартир без балкона

Скажу честно, на рынке недвижимости квартира без балкона нередко и незаслуженно относится к неликвиду. Возможно, что-то такое заложено у нас в культурном коде, впитано с молоком матери: балкон должен быть! Без него неправильно! Да и с психологической точки зрения возможность выйти из квартиры, вздохнуть, оглядеться, фактически не выходя из нее, - важный фактор.

Тем не менее, квартиры без балкона существуют и вполне возможно могут устроить некоторых покупателей. Поэтому остановлюсь на плюсах такого жилья.

• Цена на квартиры без балконов может быть до 20% ниже аналогичных предложений.
• Такое жилье безопаснее для семей с маленькими шилопопыми детьми, которые любят исследовать окружающий мир и, чего доброго, могут вывалиться с балкона.
• В комнате без наружных конструкций будет светлее и теплее.
• Фасад здания смотрится намного лучше, когда с разномастных балконов не торчат лыжи и тюки с вещами.
• Планировка квартиры без балкона, особенно в современном доме, может быть гораздо функциональнее – например, с нишами под обустройство шкафов-купе, встроенными зонами хранения, гардеробными, просторными кухнями и санузлами.

На мой взгляд, весьма красноречивые аргументы.

Резюме – как выбирать квартиру без балкона в новостройках и на вторичном рынке

В конечном счете, стоит покупать квартиру без балкона или нет - зависит исключительно от ваших потребностей. Главное – отделить потребности насущные от блажи. Ведь нередко мы тратим деньги и силы на то, что на самом деле нам не нужно. А стоит ли переплачивать за понты или навязанные обществом удобства?

В целом хочу сказать следующее: если у квартиры нет балкона, это может быть минусом, если жилье на вторичном рынке, и дополнительная пара квадратных метров существенно улучшит ваш быт. Если же квартира сама по себе просторная, вы не сторонник большого количества вещей или из вашей квартиры не открывается вид на прекрасный пейзаж – наличие балкона или лоджии не принципиально. Прекрасно проживете и без них.

Что касается первичного рынка, квартира-новостройка без балкона – вполне себе обыденное явление. На этапе подбора жилья выясните важные моменты – какая планировка, есть ли зоны для хранения вещей, колясочные и велосипедные площадки, предусмотрены ли келлеры для жильцов и сколько это стоят. Взвесив все за и против квартиры без балкона, вы, я уверена, примите верное решение.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова