Квартира на последнем этаже - все за и против

Квартиру на последнем этаже стоит покупать в двух случаях – когда денег очень много или очень мало.

Звучит абсурдно?) Я объяснюсь. Дело в том, что верхний этаж на первичном и вторичном рынке – это две противоположные реальности. Понты и экономия, премиум и бюджет. Нельзя все верхние уровни ровнять под одну гребенку.

В статье разберем преимущества и недостатки квартир на последнем этаже максимально объективно, чтобы каждый из вас решил для себя, подходит вам такой формат жилья или нет.

Последний этаж в новостройке и вторичном фонде – большая разница

За квартирами на последнем этаже давно и прочно закрепилась дурная слава.

Отчасти это верно: старый жилой фонд без капремонта вроде древних пятиэтажек и панельных домов действительно иногда грешит протекающей крышей, что грозит мокрым потолком и плесенью в квартирах последних этажей. Такая недвижимость может стоить дешевле относительно более надежной «золотой середины» дома. На вторичном рынке купить квартиру на последнем этаже можно со скидкой до 10%.

Однако на первичном рынке чем выше, тем лучше. Так, в многих новостройках самые дорогие квартиры нередко расположены на верхних этажах, особенно если они предполагают панорамный вид, имеют уникальные планировочные решения (пентхаусы, квартиры с террасами, двухуровневые лоты) или находятся в престижных локациях.

Стоимость может варьироваться в зависимости от класса жилья, высоты здания, видовых характеристик и других факторов. Квартира на последнем этаже в массовом сегменте может стоить на 5-10% дороже аналогичных, расположенных ниже. В премиум-сегменте разница еще больше, до 25%.

Объективности ради собрала все за и против для жилья на последнем этаже:

Квартира на последнем этаже - плюсы

Сколько людей - столько и мнений. Это утверждение в полной мере касается и выбора недвижимости. А потому жилье под крышей, которое одному покажется явным неликвидом, станет для другого источником радости. Рассмотрим преимущества этих квартир.

1. Вид из окна. Именно последний этаж дома предоставляет владельцам всю широту обзора, подчеркивая красоту открывающегося из окон пейзажа и при этом маскируя все мелкие недостатки прилегающей территории.
2. Ощущение превосходства. Момент тонкий, психологический, но от этого не менее важный. Находясь физически выше всех, невольно начинаешь ощущать себя властелином мира.  Взгляд сверху способен поднять самооценку человека, внушить ему веру в собственные силы. Недаром многие сильные мира сего предпочитают верхние этажи, чтобы буквально вознестись надо всеми. Быть может, именно этого ощущения нам всем и не хватает для того, чтобы добиться успеха?..
3. Наверху нет соседей. Существуют люди, для которых слышать шум, крик и даже просто шаги наверху - настоящая пытка. Для них брать квартиру на последнем этаже - настоящее спасение от раздражителей в виде соседей сверху. Никто не топает, не шумит, не бросает мусор и окурки с балкона. Тишина и спокойствие - сочетание, которое подкупает.
4. Безопасность. Мимо вашей квартиры не ходят посторонние люди. Им просто незачем туда подниматься выше. Темные личности также предпочитают выбирать более легкую добычу на нижних этажах, где появление посторонних менее подозрительно. Любого забредшего на последний этаж чужака легко распознать и спугнуть.
5. Сверху не затопят соседи. Протечки по причине незакрытых кранов - распространенная и очень неприятная вещь, с которой хотя бы раз в жизни сталкивались все жители многоэтажек. Кроме тех, у кого квартира на последнем этаже! Ведь у них соседей сверху попросту нет.
6. Фитнес каждый день. Отсутствие лифта в домах небольшой высотности можно рассматривать как недостаток, а можно - как огромное преимущество и пользу для здоровья. Заставить себя заниматься спортом непросто, а избежать ежедневных тренировок, живя на пятом этаже, невозможно.
7. Больше естественного освещения. Если на нижних этажах жильцы вынуждены постоянно находиться в полутьме из-за расположенных поблизости домов и деревьев, то последний этаж дома от такой проблемы избавлен. Здесь световой день наступает значительно позже, а это и экономия электричества, и удобство, и оптимизм, который на физиологическом уровне дарит организму солнечный свет.
8. Наверху теплее. Как мы знаем из курса физики, теплый воздух всегда поднимается наверх. Следовательно, все нижние квартиры в какой-то степени отапливают помещения верхнего яруса. Вот почему здесь всегда теплее, а значит, недвижимость сверху стоит рассматривать теплолюбивым людям.
9. Меньше уличного шума. Автомобили, снующие по дороге, мотоциклисты, устраивающие ночные заезды, ругань во дворе, молодежь с колонками, ребятишки на детской площадке - все это осталось далеко внизу. Звуки улицы долетают в минимальном количестве, если у вас квартира на последнем этаже.
10. Выхлопные газы, пыль и копоть также не составляют проблемы для жильцов верхних квартир. Загрязнения не доходят до их окон и балконов, не пачкают сохнущее белье, не заставляют дышать городским смогом.

Минусы квартиры на последнем этаже

1. Близость крыши. Большинство покупателей отказываются от квартир на верхних этажах из-за реальных или мнимых неудобств, связанных с близостью кровли. Старое покрытие прохудилось, подрядчик плохо сделал ремонт - и вот, в квартире на последнем этаже протекает потолок, ремонт в жилище безнадежно испорчен. Такая проблема действительно существует во многих домах и устранить ее самостоятельно жильцы не могут.

1. Жара в летние месяцы. Кровля перегревается, и щедро делится теплом с ближайшими квартирами. Без кондиционера не обойтись, а это тоже дополнительные расходы на установку и электроэнергию.
2. Работа лифта. Именно обитатели верхних этажей больше всего страдают от шума лифта, а точнее - его подъемного механизма, который располагается сверху над шахтой. Это настоящая проблема, потому что в высотных домах лифтом пользуются постоянно, а звукоизоляция квартиры не всегда спасает.
3. Снижение давления. Речь об атмосферном давлении, которое с набором высоты становится слабее. Взрослый здоровый человек этого просто не заметит, а вот пожилые и метеочувствительные люди могут испытывать на последнем этаже дома слабость и головокружение.
4. Проблемы с водой.  Если квартиры на последнем этаже вторички, то они, как правило, имеют одинаковую схему циркуляции воды снизу вверх. Если дом построен до начала этого тысячелетия, то в нем жители верхних этажей могут испытывать перебои с подачей ресурса, а именно - слабый напор воды. В более современных многоквартирных домах тепло и вода подаются сверху вниз.
5. Трудности при эвакуации. В случае пожара и другой непредвиденной ситуации жильцы верхних этажей порой просто не смогут самостоятельно спуститься по заполненному дымом подъезду. Тогда как жильцы первых этажей могут выскочить на улицу или, в крайнем случае, выпрыгнуть в окно.
6. Неприятные запахи. Ароматы мусорки имеют свойство подниматься вверх, поэтому жители верхних ярусов не менее часто жалуются на зловоние, чем жители нижних.
7. Сильный ветер. На большой высоте порывы ветра ощущаются совсем не так, как на нижних этажах. Об этом знают все, кто когда-либо жил под крышей. При сильном ветре дом может в буквальном смысле раскачиваться. Эти колебания признаны допустимыми градостроительными нормами, но одно дело - формальности и совсем другое - когда вы ощущаете эту вибрацию  всем своим организмом. Кроме того, недостаточное утепление и плохо заделанные панельные швы могут привести к тому, что квартира на последнем этаже холодная.
8. Подъем наверх убивает. Речь о тех случаях, когда в высотном доме отказал лифт, отключился свет, произошло короткое замыкание. Подняться на пятый этаж труда не составит, на девятый уже сложнее. Но что если речь идет о 17 или 25 этаже? Такие проблемы нередко имеет квартира на последнем этаже в новостройке, где ведется отладка систем и постоянно что-то отказывает. Впрочем, в старых домах перебои с электрикой также не в новинку. А расплачиваться за это жильцам приходится своими ногами.
9. Дорогая доставка. Подъем заказов на этаж всегда стоит больше. Причем чем выше, тем дороже. Поэтому надо быть готовым платить за все втридорога.
10. Наличие технического этажа. Так исторически сложилось, что чердак значительно менее ухожен, чем нижние ярусы. Как правило, за ним коммунальщики следят по остаточному принципу. В помещениях над квартирами заводится сырость, квартиру на последнем этаже атакует плесень. И уж тем более такой риск существует, если техэтажа нет. Так что перед покупкой квартиры под крышей эту самую крышу стоит по возможности проверить, пристально изучив качество кровельного материала.

Стоит ли брать квартиру на последнем этаже?

Подводя итог, можно сказать, что жилье на последних этажах имеет больше преимуществ, чем недостатков. Оно высоко ценится и его без труда можно продать. Поэтому его можно смело рассматривать как будущую жилплощадь для себя и своих детей, а также как надежную инвестицию с высокой степенью ликвидности. Конечно, с поправкой на локацию, общее состояние дома и характеристики самого объекта – например, однушки всегда популярнее трешек, независимо от этажа.

Желаю вам взять нужную высоту!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова