Всё о физическом освобождении квартиры - сроки, тонкости, нюансы
Правовые нюансы физического освобождения квартиры после продажи и передача жилья новому собственнику с подписанием соответствующего акта
Несколько лет назад мои знакомые, муж с женой, надумали расширяться. В лучших смыслах этого слова – решили завести ребеночка и, в целях сохранения жизненного комфорта и личного пространства, улучшить и жилищные условия. Сменить классическую однушку на двушку. Все-таки места поболее нужно для троих.
Довольно быстро нашли покупателей на старое жилье и активно вели поиски нового. Выбор пал на, казалось бы, идеальный вариант – монолитный, довольно молодой дом, инфраструктура, тихий двор, в 5-ти минутах ж/д станция (это Подмосковье). Квартира в отличном состоянии, остаются шкафы-купе, прекрасная кухня. В общем, реально хороший вариант. Двушка? Ну, почти… бывшая)). Была классическая, с раздельными двумя комнатами, а стала после перепланировки (узаконенной, если что) «современной атмосферной» евродвушкой. Продавцы - пара пенсионного возраста, им там было комфортнее. А что до моих знакомых, то планы их стремительно осуществлялись – вслед за новосельем появился и сыночек, а вместе с ним – недоумение и риторические вопрос – «куда мы смотрели и каким местом думали, покупая квартиру с объединенной кухней-гостиной?!.»
В чем же подвох? Что у них было до покупки – изолированная спальня с дверью + изолированная кухня. Что у них стало – изолированная спальня + большая кухня-гостиная, не очень изолированная. Гостей на проходной кухне не разместишь, ребенка тоже. То есть как была одна приватная комната, так и осталась. Улавливаете? Какая боль, какая боль…
Так что, друзья, чтобы никому не было мучительно больно за бесцельно купленную квартиру с приставкой «евро», предлагаю детально и критично рассмотреть модный формат евроквартиры (евродвушки, евротрешки, …четырешки и иже с ними). Разберем их плюсы, минусы, для кого оптимальны, а кому стоит избегать покупки евроквартир.
Так уж исторически сложилось, что у нас в стране всё, что «евро+», обязательно с подвохом. Вот смотрите – евроремонт – пафосная безвкусица за бешеные деньги; одежда/обувь с пометкой «еврозима» - значит, окочуришься уже в октябре; евророзетка – ищи переходник, ну и так далее, вы поняли…)). Если везде заменить на приставку «псевдо», получится реальная характеристика вещей.
Аналогично и с квартирой. Евродвушка – это псевдодвушка. Двушка минус одна комната. Евротрешка – трешка минус одна комната. Очень простая математика.
Первые ласточки появились, представьте себе, в Европе. Так что с названием все банально и просто. Примерно в 70-х годах прошлого века евродвушки получили распространение среди студентов и других одиноких людей, что вполне разумно, учитывая планировку такого жилья. Тут тебе и личное пространство, и функциональное зонирование, и удобная гостиная для посиделок с гостями. По сути, евродвушка – это та же студия, но с изолированной спальней. И для проживания одного человека лучше и не придумаешь.
Едем дальше. В Россию евроформат пришел гораздо позже – лет 10-15 назад. Точнее, именно в это время на него появился, скажем так, тренд, который быстро подхватили девелоперы. То ли спрос родил предложение, потому что удобно; то ли застройщики сделали вброс, потому что выгодно.
Впрочем, экономическое обоснование этого явления имеется. Тогда, в очередной период падения доходов у населения, это была возможность купить жилье по более доступной цене, нежели классические форматы. Как правило, метраж у евроквартир меньше, чем у полноценных двушек, трешек и т.п., соответственно, и цена выходила более приемлемая. Ну и конечно, на все это дело маркетологи набросали флёр «атмосферности» и прочих красивых слов, ранее русскому человеку не надобных.
Как бы то ни было, на текущем рынке недвижимости популярность евроквартир продолжает расти – их доля в новостройках уже перевалила за 20%. И, прошу заметить, привлекают модные квартиры не только студентов и одиночек! В этом контексте не могу не поделиться одной прямо-таки хрестоматийной историей, как и кому не стоит покупать евродвушку.
Интересный нюанс – в Европе «комнатность» жилья определяют по количеству спален. То есть наша евродвушка для них – однушка.
Моя знакомая жила-поживала в Москве с мамой и дитенком младшего школьного возраста. Жила себе и лелеяла мечту - купить отдельное жилье и съехать от мамы. А мечты же имеют свойство сбываться? Вот и у нее все получились – настал момент, когда поднакопились средства и появилась возможность взять ипотеку. Что и было скоропостижно сделано. Подчеркиваю – именно скоропостижно, эмоционально, ни к кому за советом не обращаясь.
В общем, купила эта милая девушка квартиру в строящемся доме, даже не побывав на объекте на шоурумах. Видимо, очень проникновенный менеджер по продажам попался – на его энтузиазме знакомая продержалась аж до момента заселения в дом. Явно был гипноз, потому что когда она похвалилась мне покупкой и узнала от меня некоторые особенности планировки евродвушки, с ее мечтами не сочетающиеся, крайней почему-то осталась я.
Так вот. Что вышло по итогу. Дано: молодая женщина с подрастающим сыном плюс жилплощадь формата евродвушка. А именно – одна изолированная комната, которую сразу же облюбовал ребенок, и это нормально – мальчику нужно собственное пространство. Остается из незанятого – ванная (сразу вычеркиваем) и кухня-гостиная. По сути, проходное место, хоть и «атмосферное». И что тут началось, товарищи… Пелена с глаз у новоиспеченной хозяйки упала, когда поняла, что приобрела себе в долгосрочную ипотеку жизнь на кухне. Да и жизнь ли это? Ни тебе переодеться, ни полежать спокойно, ни гостей привести. Это мы еще вопрос личного времяпровождения не затрагиваем. Хотя, можно лежать, конечно, и заодно за кашей на плите приглядывать, чтоб не пригорела. Но об этом ли мечталось?
Закончилось все ожидаемо – квартиру, хоть и с трудом, удалось сменить на жилье с изолированными комнатами.
Так что мораль – учитесь на чужих ошибках, берегите свои нервы, время и ресурсы!
Пока история для вас свежа, хочу подсветить момент, почему так произошло и можно ли было этого избежать.
Звучит странно, но моя знакомая – далеко не единственная, кто повелся на красивые речи и купил еще несуществующую квартиру, глядя на цветные рекламные проспекты. Видела ли она хотя бы планировку евродвушки перед покупкой? Полагаю, да. Знаете, такие красочные визуализации, где вид квартиры сверху и как-будто потолка нет. Вот диван, вот консоль с телевизором, вот кухня… Для меня странно, что будущее жилье за немало миллионов не «примерено» на себя хотя бы на предмет – а где лично я буду спать?
Получилась, стало быть, эмоциональная покупка. Женщины в целом более эмоциональны – красивые цветы на подоконнике привлекают больше, чем какие-то там технические характеристики – толщина стен, утепление и прочее бла-бла-бла. Не хочу никого обидеть, тем более я и сама женщина).
Поэтому, дорогие мои, если вдруг вы рассматриваете для себя покупку квартиры евроформата, вот несколько моментов, на которые стоит обратить внимания до подписания договора:
Один-два человека (пара) – можно брать евродвушку.
Два-три (семья + ребенок) – не менее евротрешки.
И так далее, смысл понятен, я думаю.
Будучи риэлтором, я заметила интересную человеческую особенность. Эдакое стремление все переделать под себя. Нет, я, конечно, во многих случаях согласна с перепланировками. Когда это улучшает качество жизни на отдельно взятой жилплощади. Но часто знаете как бывает? Уже на этапе просмотра квартиры покупатели начинают потирать руки – а вот эту стеночку снести можно?
Можно-то можно. Но я уже забегаю вперед и предвижу продолжение – так, из чего бы нам сделать перегородочку? Или ширмочку?.. Или давайте шкафчик бочком поставим?..
Менталитет у нас такой, что-ли – придумывать себе проблемы и потом их героически преодолевать?
Я лично за то, чтобы направлять неуемную энергию в творческое русло. Поэтому буду рада, если мой непредвзятый обзор поможет вам принять решение, подходит ли такое жилье именно вам.
Предлагаю рассмотреть преимущества и недостатки евродвушек, трёшек и далее по списку.
Концепция объединенного пространства мне очень нравится. Предполагается, что совмещение кухни / гостиной / столовой способствует укреплению социальных связей и традиций. Взять те же посиделки за одним большим праздничным столом или бытовые ситуации – например, мама готовит ужин, дети здесь же играют, все под присмотром, общаются. Конечно, в 5-ти метровой кухне такому не бывать.
Так что открывают наш список преимуществ квартир евроформата объединение семьи. Тут высший балл за идею и реализацию!
Функциональное использование пространства даже в условиях его дефицита. Например, в новостройках евродвушки-трешки нередко представлены интересными планировками. При толковом дизайне максимально задействовано все помещение, каждый уголок имеет свое назначение и используется, в отличие от морально устаревших бесполезных ниш, альковов и узких коридоров хрущевок.
Светло, просторно и дышится легко. И это даже не на уровне эмоций, а вполне физические ощущения. Согласитесь, есть разница, скользит ли взгляд по комнате на несколько метров вперед или упирается в темный закуток прихожей «метр на полтора». Эдакое расчищение и упорядочивание пространства, когда на смену громоздким шкафам и антресолям, буквально давящим на голову, приходят встроенные системы хранения и, что еще удобнее, отдельные помещения в виде гардеробных, прачечных и кладовых помещений.
Привлекательная стоимость. Если говорить о недвижимости эконом-класса, цена квартир евроформата ниже, чем классические объекты аналогичной «комнатности». То есть евродвушка дешевле классической двухкомнатной квартиры. Разница может достигать 20-25%. Дело вот в чем: еврожилье по площади несколько уступает объекту с изолированными помещениями. Так, если метраж обычно двушки в районе 52 кв. м, евроаналог вполне разместится на 45-ти. Кроме того, на стоимость влияет количество строительных и отделочных материалов, а их в случае оптимизированного пространства меньше – нет перегородок, лишних межкомнатных дверей, даже количество окон сокращается.
Психологический портрет рисовать не буду – не моя специфика. А вот по чисто бытовым вопросам пройдусь.
Такие квартиры подходят всем при условии, что у каждого члена семьи есть личное пространство. Если человек живет один либо пара без детей, евродвушка – шикарный вариант.
Пара с ребенком – присматривайте евротрёшку.
У вас мальчик и девочка? Поздравляю, не сойти с ума вам поможет еврочетырешка.
Я, когда изучала тему, забрела на сайт одного из застройщиков и попала на обзор жилья формата «евро». И прямо зачиталась – так душевно написано! Все по полочкам маркетинга, на каждое суждение я буквально кивала головой и говорила – да!
И на середине обзора, когда в голове уже поплыли заманчивые образы, буквально вышла из оцепения на фразе «…в «евродвушке» комфортно могут проживать до 3-4 человек…». Это, простите, каких таких человек – лилипутиков? Или двое из них забежали пожить на 5 минуточек? Или это такая удочка для семей с детьми – мол, детки в спальне, а мама с папой разложат диванчик рядом с холодильником? Хотя с логической точки зрения фраза рекламно-идеальная – ведь написано «до 3-4!». И глаз не режет, и претензий никаких.
Так вот, про недостатки.
Сложности с перепланировкой. Жизненные ситуации бывают разные – семья стала больше, кому-то понадобилось отдельное пространство, но в евроквартирах с этим сложно. Ими нужно наслаждаться в исходном виде. Поставить перегородку или что-то отгородить вряд ли получится, так как спальни изначально небольшие, а зона кухни/гостиной имеет всего одно окно. Во всяком случае, в новостройках эконом-класса. Исключение – переделки вторичного фонда и угловые квартиры.
Жизнь на кухне. Если кому-то выпадает бинго расположиться в гостиной, она же кухня, бонусом идет издержки технологического характера – шум от холодильника, запахи еды или, опять же, шум вытяжки, плюс присутствие других членов семьи в общем пространстве. Интровертам будет сложно.
Небольшой метраж. Если поделить функциональные зоны на метры, окажется, что их совсем немного. Например, на кухню выходит в районе 5-6 метров, что в два раза меньше классических кухонь площадью 10-12 кв.м. Если вам требуется вместительный кухонный гарнитур, ему может просто не хватить места. Спальни тоже не отличаются простором, в лучшем случае там поместится кровать, шкаф и какой-нибудь столик. А для свободы передвижений пожалуйте в гостиную!
Совмещенный санузел. Если в классической двухкомнатной квартире ванная комната и туалет, как правило, раздельны, евродвушка такого предложить не может. При количестве проживающих от двух человек и более это уже чревато очередью под дверью и определенными неудобствами.
Недостаток личного пространства. Этот пункт спорный, и относится лишь к ситуациям, когда количество проживающих превышает количество спален. Абсолютный комфорт гарантирован одному человеку. Когда двое, уже возможны бытовые неудобства. Например, один хочет смотреть фильм в гостиной, а второй – готовит, заглушая звук телевизора шумом вытяжки, блендера или прочей бытовой техникой.
Однозначно не рекомендую делать это людям, трепетно относящимся к приватности и нуждающимся в уединении. Все остальные – ситуативно, исходя из ваших жизненных сценариев и предпочтений. Кто-то ведь на работе пропадает и дома только спит, кто-то на удаленке и все время проводит дома.
Мое однозначное «да» людям, полностью отдающим себе отчет, как они собираются жить и налаживать свой быт на совмещенном пространстве.
Мое однозначное «нет» тем, кто знает о евроквартирах лишь понаслышке и ведется на красивые картинки в интернете и увещевания продавцов.
Золотой стандарт комфортного жилья, не важно – хоть евро, хоть афро – у каждого члена семьи должно быть приемлемое и достаточное личное пространство. А там хоть санузел с балконом объединяйте, лишь бы вам удобно и некому не мешало. Потому что свобода одного человека заканчивается там, где начинается свобода другого.
Друзья, благодарю вас за прочтение и интерес к теме. Пусть каждый из вас найдет для себя квартиру мечты, а я как специалист с удовольствием помогу вам и словом, и делом.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 декабря 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
