Лучшие агентства элитной недвижимости
Добрый день, друзья! Предлагаю вашему вниманию список лучших агентств элитной недвижимости в Москве. В импровизированный рейтинг вошли все самые авт...
Давайте начистоту – никто не мечтает жить на первом этаже. Мечтают о волшебных видах на туманную дымку города; о широких подоконниках с видом на дождь или снегопад; об уютных мансардных окнах, в конце концов, и совершенно никогда – о первых этажах. Ну нет в них места для голубого вертолета, Карлсона и уже тем более для пожарной лестницы, по которой среди ночи взберется любимый (или любимая – у всех разные мечты, особенно в наше время). Никакой романтики, сплошная проза жизни – можно, например, кошку выгуливать через форточку или слушать соседские сплетни, не выходя из квартиры.
Я и сама так думала до определенного момента, пока не встретила мечтателей иного склада ума и ценностей.
Однажды ко мне обратились клиенты с необычным запросом – мол, ищем жилье невысоко над землей. Максимум второй-третий этаж, квартира на первом этаже – идеально. Сразу скажу, запрос нечастый, потому как в большинстве своем первый этаж считается неликвидом и рассматривается в последнюю очередь, но никак не в приоритете. Что интересно, потенциальные покупатели были совсем не в той категории, которая вынуждена отказаться от лифтов или лестниц в силу возраста или наличия колясок с младенцами. На вид довольно активные и здоровые люди среднего возраста. Причина же, почему они хотят купить квартиру именно на первом этаже, весьма нетривиальна – энергия земли. Да, я не опечаталась, вы всё правильно прочитали. Есть такое мнение, что чем дальше человек от матушки-земли в буквальном смысле – то есть, чем выше, тем слабее с ней связь, и тем хуже самочувствие, тонкие энергии и в целом, удар по ментальному здоровью. Заранее прошу прощения, если не совсем точно излагаю эту теорию, так как я лишь передаю полученную от клиентов информацию. Но факт остается фактом – оказывается, для некоторых обывательские минусы квартир первого этажа легко перечеркиваются плюсом близости к земле. Впрочем, и простые человеческие блага им не чужды, поэтому предлагаю сегодня поговорить о квартирах на первом этаже – каковы их плюсы и минусы, почему они дешевле по цене и стоит ли вообще покупать подобное жилье.
Справедливости ради стоит отметить, что квартира квартире рознь. Да, есть в народе некий стереотип о квартирах на первых этажах, подкрепленный многочисленными отзывами и мнениями. Мол, это непременно сырость, темнота, запах из подвала и мусоропровода, крысы, тараканы, алкоголики на лавочках, писающие мальчики под окнами и прочая нечисть… Скажу прямо – такое встречается и это, пожалуй, почти полный перечень причин, чем плоха квартира на первом этаже.
Однако в защиту хотелось бы сказать следующее: от всего перечисленного не застрахованы и другие этажи, особенно если дом сам по себе старый и неблагополучный. Для тех же клопов и тараканов преодолеть пару-тройку лестничных пролетов – вообще легко (тем более, что для продвижения наверх у них есть способы получше). А уж если в подвале дома явные проблемы в виде гнилостных процессов или полчищ крыс, так я даже самый верхний этаж не рекомендую рассматривать в таком месте.
К чему я? Этаж – важный параметр жилья, но в списке приоритетов он не должен опережать район, сам дом и его состояние. Поверьте риэлтору, который 20 лет работает на рынке московской недвижимости (то есть мне) – бывают такие квартиры на первом этаже, которые фору дадут всем прочим. И неликвидом их точно не назовешь. Была у меня в прошлом году в работе однокомнатная квартира на первом этаже, так ее купили буквально заочно, даже без личного просмотра. Благо, невысоко, и покупатель сам все посмотрел через окошки, а потом уже со мной связался.
Или вот еще интересные варианты из недавно посещенных – Южное Бутово, район метро Бунинская Аллея. Крепкие девятиэтажки с капремонтом, высокий первый этаж на южную сторону, и прямо в окнах – вишневый сад и вид на озеро. Язык не повернется назвать такое неликвидом…
Поэтому, друзья, буду максимально объективной и постараюсь в своем обзоре охватить все нюансы жизни на первом этаже.
«Первый этаж не предлагать» - такую формулировку часто можно встретить в разделе «Куплю недвижимость». И в ряде случаев вполне обоснованно. Итак, за что же так не любят у нас квартиры на первых этажах:
1. Психологический дискомфорт. Решетки на окнах, плотные занавески, бумага или пленка на стекле - почти непременные атрибуты квартир первого этажа. Жильцы чувствуют себя более уязвимыми перед криминальными элементами, которые, действительно, часто выбирают в качестве мишени низко расположенное жилье.
2. Смотрите на первом. В качестве непреднамеренных зрителей – все прохожие. И, хотя от пристальных взглядов извне и внимания злоумышленников не застрахован никто, именно на первом этаже это чувствуется особенно остро. Ни тебе в неглиже походить, ни частной жизнью заняться – живешь будто на всеобщем обозрении, глаза в глаза с прохожими. Так что да, без штор вообще никак.
3. Уличный шум. Тарахтящие моторы по утрам, разговоры прохожих, пьяные разборки, кошачьи концерты, хлопающая дверь подъезда - все это постоянно слышат жильцы первых этажей. Чем выше от земли, тем менее эти шумы заметны.
4. Нездоровая атмосфера. В буквальном смысле. На первом этаже как нигде ощущается близость подвала и мусоросборника, если они есть в доме. Сырость, проникающая снизу, может привести к появлению плесени и неприятному запаху. Более того, она может спровоцировать развитие заболеваний дыхательных путей. Не улучшают воздух и выхлопные газы с улицы, лишний раз окно не откроешь.
5. Незваные гости. Близость почвы приводит еще и к тому, что в помещения проникают – и, что хуже всего, обосновываются там – разные неприятные соседи: блохи, комары, мыши. И это будет вечный бой, так как на место уничтоженных собратьев придут их преемники.
6. Короткий световой день. В условиях плотной городской застройки квартиры на первом этаже погружаются во мрак раньше других даже в разгар лета. Ну, а в пасмурные зимние дни в комнатах всегда будет царить полутьма, что может негативно сказаться на самочувствии и настроении.
7. Отсутствие балкона. Это помещение давно стало почти непременным атрибутом любого жилья. Это и дополнительное место хранения, и место сушки белья, и способ «прогуляться», не выходя из дома. Впрочем, на прогулку-то на первом этаже выйти не трудно, а вот развешивание мокрых вещей в доме приведет к увеличению влажности во всей квартире.
8. Проблемы с отоплением. В современных домах тепло подается в квартиры сверху вниз, поэтому, если мощности насосов не хватает, жители первых этажей могут быть недовольны температурой своих радиаторов.
ДЛЯ СПРАВКИ. У многоэтажек есть своего рода «зона комфорта», куда входят средние этажи - с третьего по седьмой. Квартиры в этой зоне считаются оптимальными для проживания.
Впрочем, будем оптимистами, есть у такого жилья и свои преимущества, порой весьма весомые.
Квартиры на первом этаже дешевле. Разница между аналогичными объектами в одном доме может достигать 20, а то и 30%, то есть нескольких миллионов – а это, согласитесь, весьма убедительный аргумент в вопросе, стоит ли покупать квартиру на первом этаже. Для многих это реальный шанс уже сейчас получить свое жилье, не «впрягаясь» в ипотеку ради более статусных этажей.
Резной палисад. Ну, или с резными лебедями из автомобильных покрышек – тут остается полагаться на фантазию, вкус и наличие свободного времени у жильцов, которые мастерски облагораживают клочок земли под окнами своей квартиры. Палисадник можно использовать для выращивания цветов, полезных или съедобных растений. Опять же, именно с первого этажа удобнее блюсти сотворенную красоту и отгонять желающих сорвать букетик.
Быстро и без пробок можно выйти на улицу. Без пробок у лифта, я имею в виду. Также нет риска, что лифт застрянет или сломается, и придется тащить на какой-нибудь 15-й этаж свои сумки и себя самих. В этом плане квартиры на первом этаже идеальны для пожилых людей, инвалидов и семей с маленькими детьми.
Относительная безопасность. Этот плюс с некоторой оговоркой. С одной стороны, из окна первого этажа гораздо проще эвакуироваться, если в доме пожар или есть другие причины блокировки двери. Правда, нередко на окнах первого этажа установлены решетки, что может, напротив, усложнить аварийный выход на улицу.
Ни одна кошка не пострадает. В продолжение темы безопасности – если по недосмотру кто и выскочит в окно, хоть дитенок, хоть котенок, - отделается лишь испугом. Что, конечно, не освобождает вас от бдительности, защитные запоры лучше предусмотреть.
Нет фобиям. Боязнь высоты – не шутка. И бороться с ней лучше более щадящими способами, чем ежедневное преодоление себя через жизнь на высоком этаже. Первый этаж вам в помощь.
Экономия средств – мелочь, а приятно. Хотя не такая уж и мелочь по нашим-то ценам – например, услуги грузчиков, когда нужно поднять условный рояль или другую громоздкую мебель, оплачиваются поэтажно и выходят в копеечку. Или вот еще – жильцы первых этажей не платят за обслуживание лифта по понятной причине. А если в квартире летом тень о деревьев - можно сэкономить на установке кондиционера.
Снизу не постучат. И еще не включат музыку среди ночи и не устроят гулянку, если, конечно, в ваш подвал не открыт доступ для всех желающих. Это значит, по крайней мере с одной стороны вам не грозят шумные соседи.
Если у вас нет соседей, вы и не зальёте… Перефразируем известную песню и получим еще один плюс и преимущество квартиры на первом этаже – заливать попросту некого. А если вдруг и случится коммунальный конфуз, вода просочится максимум в подвал, а не на чей-то свеженький ремонт, который надо оплачивать.
Парковка под окнами – сложно, но можно. В малонаселенных домах невысокой застройки с этим вообще нет проблем – ставь машину себе же под окно, никто и слова не скажет. Удобно, все свое на виду. В человейниках, правда, с этим уже сложнее, битва за парковочное место идет не на жизнь, а на смерть (увы, иногда даже в буквальном смысле), и аргумент – «это мое место, потому что я живу в квартире над ним» не работает. Но попробовать можно.
Близость к земле. Для тех, кто, как и мои клиенты из начала истории, наполняется силой, чувствуя почву под ногами, это важно. Частный дом не все могут себе позволить, а вот квартира на первом этаже вполне доступна. Да, кстати, с точки зрения физического состояния тоже есть свои плюсы – например, людям с нестабильным давлением жить на высоте вообще не рекомендуется.
НЕОЧЕВИДНЫЙ, НО ВАЖНЫЙ ПЛЮС! Если квартира на первом этаже приобретается не в качестве жилья, а для сдачи в аренду, как раз такой объект может оказаться самым выгодным вложением. Ведь цена на него будет ниже, при этом на стоимости аренды этажность не отражается.
Но что делать, если ситуация обратная: вы являетесь владельцем квартиры на первом этаже, которую хотите продать с максимальной выгодой, и вам уже все уши прожужжали, что это неликвид и с реализацией вы намучаетесь…
Ответ прост – не отчаиваться, послать всех, кто жужжит, на самые далекие пасеки и заняться делом. А самое важное дело – донести до покупателя преимущества такого жилья. И прежде всего, эти плюсы нужно увидеть самому и не позиционировать недвижимости как «осетрину второй свежести».
Настроившись таким образом, приступаем к основному – определяемся с целевой аудиторией. Кого может заинтересовать данная конкретная квартира? Ведь кроме этажа у нее имеются и другие параметры, в том числе - весьма ценные. Возможно, это будет транспортная доступность, удачное местоположение, близость к деловому или культурному центру.
Пенсионеров. Если лифт сломается (или его нет), не нужно преодолевать подъем. Для этой категории покупателей важно, чтобы в шаговой доступности находились поликлиника, магазин, банк, почта.
Студентов. Порой родители готовы приобрести для сына или дочки, поступивших в вуз, отдельную жилплощадь. В этом случае они не столько смотрят на этаж, сколько на близость к учебному заведению. А иногда целая семья готова на переезд в тот район, где есть хорошая школа для их детей. Если рядом имеют престижные учебные заведения - это большой плюс при продаже квартиры.
Любителей животных. Если рядом с домом есть парки / скверы / лес и площадки для выгула собак, квартира на первом этаже вполне может заинтересовать владельцев четвероногих питомцев.
Вообще говоря, необходимость ремонта квартиры перед продажей – вопрос довольно спорный. Но в том случае, когда нужно продать жилье на первом этаже, обновление помещения может стать важным инструментом в борьбе за интерес покупателя.
Вот несколько простых и эффективных способов сделать квартиру более привлекательной:
Встречаются квартиры, где пол находится практически на одном уровне с тротуаром за окном. Надо признать, это случай очень тяжелый. Однако и здесь путем некоторых ухищрений можно придать жилью более привлекательный вид:
– оклеить окна специальной пленкой, которая пропускает достаточно света, но не позволяет заглянуть внутрь;
– заложить кирпичом часть окна, подняв тем самым уровень подоконника выше любопытных глаз. Однако при этом сам проем уменьшается;
– устроить на подоконнике мини-цветник, растения будут отвлекать на себя внимание, загораживая обзор проходим и радуя глаз жильцов;
– разбить под окнами палисадник с цветами и декоративным кустарником, вдобавок огородив его забором.
Ну и, разумеется, в рукаве у продавца всегда должен быть козыри в виде неочевидных преимуществ квартиры (напомню – локация, транспортная доступность, экология, тихий двор – будьте объективны и креативны). И, конечно, не забываем про самый гибкий инструмент – ценообразование.
Стоит отдельно остановиться на одном из самых оптимальных вариантов продажи квартиры, мало пригодной под проживание – продаже под коммерческое использование. В этом случае объект можно сбыть с рук: а) выгодно и б) быстро. Однако важно понимать, что далеко не всякая недвижимость на нижних этажах является интересной представителям бизнеса. Спросом пользуются помещения, которые отвечают следующим требованиям:
Этаж – лишь характеристика; оболочка, лишенная смысла. Поэтому, если вы – покупатель, рекомендую не отмахиваться от данной категории квартир, стереотипно причисляя их к неликвиду. Особенно, если у вас ограничен бюджет.
Да, действительно, есть такие квартиры на первых этажах, которые собрали в себе бинго недостатков: темные, в окна из-за зарослей и несолнечной стороны практически не попадает свет; сырые, холодные и, как следствие, захваченные плесенью и грибком; пропахшие подвальными миазмами и обжитые тараканами… Такие покупать ни в коем случае не надо – их уже спасти, скорее всего. Ищите более пригодные к жизни.
И вы их обязательно найдете, и не исключено, что тоже на первом этаже. Это могут быть относительно свежие дома с довольно высоким первым этажом – настолько, что даже заглянуть в окна не получится. Далее, большое значение имеет плотность застройки, если она невысокая, солнечный свет может быть вполне частым гостем. Обратите внимание на общее состояние дома – если коммуникации в порядке, подвал чистый и сухой, то и запахам с сыростью взяться неоткуда. А если и мусоропровод отсутствует в подъезде – вообще красота, тараканам и крысам этот дом в принципе не интересен.
Пара слов напоследок продавцам жилья на первом этаже. Я понимаю, что никто не хочет отдавать свою недвижимость за бесценок, поэтому, во-первых, постарайтесь максимально беспристрастно назначить цену и, самое главное, сделайте то, что в ваших силах – придайте квартире максимально светлый, чистый и благоприятный вид. И не забудьте про грамотную презентацию!
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
