Риэлтор по продаже гаражей Москва, Московская область, Подмосковье
Услуги профессионального риэлтора по реализации коммерческой недвижимости - купле-продаже гаражей, боксов и машиномест
Долго ли, коротко ли, друзья, но вот и очередной кризисный год мы с вами практически пережили. В наше время это уже повод для радости. Однако я не была бы собой, если б не искала для вас, мои дорогие читатели, и другие поводы воспрянуть духом.
Что нас заботит больше всего? Конечно, будущее! Предлагаю вам вместе со мной приоткрыть завесу грядущего на предмет того, как изменится рынок недвижимости в 2026 году – что будет с ценами на квартиры в России и в Москве, в частности, насколько подорожают новостройки и вторичка и что будет с ипотекой. А поскольку я – риэлтор, а не гадалка, строить прогноз цен на недвижимость в 2026 году мы будем не на стеклянном шаре и кофейной гуще (хотя кофе я очень уважаю!), а на вполне себе реальных экономических данных – ключевой ставке, инфляции, аналитике спроса/предложения и налоговых изменениях - то есть факторах, которые и определяют состояние рынка недвижимости и являются предпосылками для роста или снижения цен на жилье.
Как встретишь Новый год, так его и проведешь – банально, но нередко близко к истине. Так вот, небольшой обзор, что мы имеем на конец 2025 года.
Инфляция была, есть и будет, как бы там сильные мира сего её не сдерживали (или не делали вид, что сдерживают). То плавно, то резко, «доскакала» она в итоге почти до 8%.
Что это значит: дорожает всё, стоимость денег медленно кружится и падает, как первый снег. Но не так красиво.
Ключевая ставка за год снизилась с 21 до 16,5%, и кредитные проценты вновь обещают стать подъемными. С одной стороны, это уже лучше, чем ипотека под 30%, но с другой – еще и не так хорошо, как 10%. В общем, есть куда расти. Точнее, падать. Впрочем, даже в таком небольшом послаблении можно углядеть потенциал для рынка недвижимости и хорошие перспективы для продавцов ликвидной вторички и застройщиков – часть денег с «подешевевших» депозитов ожидаемо перенаправится на рынок недвижимости в 2026 году.
Темпы строительства новостроек упали. Аналитика за текущий год показала постепенное снижение интенсивности строительной отрасли, а к осени темпы и вовсе сдулись. Оно и понятно – в условиях высокой ключевой ставки застройщики запускают все меньше новых проектов. Строить дорого, продавать сложно, хочется поднять цены еще выше – но! мы снова упираемся по кругу в пока еще высокую ипотеку и общее снижение покупательской способности… Можно только посочувствовать застройщикам.
В госбюджете дефицит примерно 5-6 трлн рублей, и правительство всерьез подумывает что-то менять. Например, повысить НДС до 22%, а он, как мы понимаем, хоть напрямую и не влияет на цены недвижимости в 2026 году – в частности, на вторичку, а вот на новостройках отразится вполне закономерно, ведь подорожают материалы, оборудование, работы и т.д.
Вот такая веселая экономика. Но в целом и не плохой вариант событий. И, кстати, самый важный в контексте нашей темы фактор – рынок недвижимости постепенно выходит из анабиоза, это стало заметно уже с текущего сентября. Люди зашевелились, из тени вышли новые лоты, пошли продажи с использованием собственных либо вырученных от реализации другого жилья средств. В общем, лед тронулся, господа! Осталось не тронуться рассудком от усиленных размышлений, как жить в этих новых экономических условиях.
Итак, что в свете озвученных событий мы имеем на первичном рынке? Весьма приличный объем квадратных метров по Москве и области в разных стадиях – от начального до сданных объектов. В одной только столице в текущем году почти 5 млн кв. метров новенького жилья.
Это довольно много – настолько, что готовое и строящее жилье не успевает распродаваться. В целом первичный рынок за последние пару-тройку лет сильно перегрелся - объекты строились в большом количестве (когда еще кредитные деньги были доступны застройщикам), а вот продажи на фоне отмены доступной ипотеки и геополитических факторов, напротив, снизились. Получился дисбаланс проса и предложения.
Следующий год в этом плане внесет свои коррективы, тенденции для которых уже наметились, а именно: новых проектов практически нет, а это значит, что первичный рынок жилья в 2026 году будет представлен тем, что уже есть. Новых «коллекций» не предвидится…
Сама ситуация с лимитированием предложения поспособствует повышению стоимости – эдакий старый добрый маркетинговый метод.
Кроме того, цены на новостройки будут медленно, но верно расти под влиянием инфляции, удорожания материалов и работ (помним про НДС 22%, которые как обычно ложатся на конечного потребителя).
Далее, по прогнозам ключевая ставка продолжит снижаться, что повлечет за собой чуть более привлекательные проценты по ипотеке – в первой половине года до 17% годовых. Это по-прежнему сдержит значительное количество потенциальных заемщиков. Но для тех, кто, например, кредитуется на незначительную сумму от общей стоимости жилья, такие условия станут вполне посильными для покупки новостройки. Именно по этой причине застройщики рассчитывают на увеличение спроса на квартиры по сравнению с текущим, неблагоприятным для ипотеки годом.
Еще одна категория покупателей, на которых очень рассчитывает первичный рынок – держатели крупных банковских депозитов, которые на фоне снижения процентов по вкладам будут искать другие способы инвестирования средств. И, вполне ожидаемо, многие из них выберут в качестве инвестиций рынок недвижимости – а точнее, его самые лучшие, рентабельные предложения. Эксперты даже заранее посчитали возможный профит – согласно открытым источникам, банковские депозиты россиян составляют около 60 трлн рублей, и даже если хотя бы 10-15% этих денег владельцы направят на первичный рынок недвижимости, это уже 6-9 трлн рублей, или около 20 млн квадратных метров по столичным ценам. То есть – понимаете? – при желании инвесторы могут подчистую выкупить все новостройки Москвы в 2026 году, и еще на Подмосковье останется. Видимо, на это и рассчитывают застройщики, надеясь поднять цены на квартиры и покрыть все прошлые издержки, скидки и беспроцентные рассрочки.
Итого, просуммировав на выходе все факторы, сдерживающие подорожание новостроек в 2026 году и, напротив, способствующие росту стоимости, получаем такие цифры: в среднем цены на первичном рынке по стране вырастут на 8-10% минимум, а в Москве и городах-миллионниках и вовсе на 20-25%.
Для сравнения: например, в текущем году, несмотря на зверскую ипотеку и высокую ключевую ставки новостройки подорожали на 12% за год. Так что, думается мне, стоит держать в голове эту цифру как отправную точку. Поэтому, друзья, если у вас в планах улучшение жилищных условий, рекомендую подумать об этом в этом году, либо планировать бюджет с учетом будущей наценки.
Всё перечисленное доступно желающим. Разберем по порядку, в каких сферах сложатся наиболее благоприятные условия для соискателей.
В целом по стране вторичка будет более доступной по сравнению с новостройками.
На вторичном рынке с высокой долей вероятности прогнозируется относительный баланс спроса и предложения. С одной стороны, на рынок выйдут покупатели с реальными деньгами (теми самыми, что снимут с депозитов); с другой – продавцы, временно отложившие продажу в 2025 году из-за просадки в спросе и цене, снова представят свои предложения по более высокой стоимости. И – я уверена – многие из этих противоположностей найдут друга друга.
Появление на рынке инвесторов с живыми деньгами и подорожание первички по инерции подтянет за собой рост цен на вторичную недвижимость. Не такой ощутимый в процентном соотношении, но все же.
Опять же, цены на квартиры надо рассматривать в связке с ключевой ставкой в обратной пропорциональности. Падает ставка – повышаются цены (кредиты становятся доступнее). В целом прогноз по вторичной недвижимости следующий: в первой половине 2026 года жилье умеренно будет дорожать на 6-8%. Далее, при ожидаемом снижении ставки ЦБ цены еще немного повысятся. В целом по году удорожание может составить 10-12%.
Разумеется, это цифры «в среднем по больнице». Каждый отдельный объект может выбиваться из общей картины. Например, квартиры с открывшимся рядом метро могут взлететь в цене, а убитое жилье в спальных районах предпосылок для роста стоимости не имеет.
Для реализации жилья новый год станет более благоприятным, чем текущий. Активизировались покупатели уже сейчас, и экономическая ситуация будет способствовать оживлению вторичного рынка недвижимости в 2026 году.
Продавцам вторички, особенно ликвидной, все карты в руки: их предложения выглядят более привлекательно на фоне дорожающих новостроек; небольшие суммы уже можно «добирать» с помощью кредитного плеча (если, например, альтернативная сделка); все больше покупателей-инвесторов приходит с выведенными с депозитов наличными средствами. То есть шанс продать квартиру быстро и выгодно значительно повышается.
Однако тут тоже есть один фокус, эдакий парадокс потерянного времени. Часто продавцы рассуждают так: «вот сейчас подожду, например, полгодика, квартира моя подорожает на условные полмиллиона и я знатно наварюсь!». Проходит время, жилье действительно продается по цене +500 тыс. А дальше интересное – с вырученными деньгами это человек выходит на рынок уже как покупатель, и – что за наваждение! – то, что он купить, тоже подорожало, и даже больше, чем он наварился на выжидании. И денег на покупку снова не хватает...
Поэтому ловите профессиональный лайфхак: если вы хотите продать одно жилье, чтобы купить другое (лучше, больше и т.д.), делайте это ДО повышения цен. Например, сейчас. Особенно если хотите сменить вторичку на новостройку – ожидание выйдет гораздо дороже. Цены на квартиры в 2026 году будут точно выше, чем сейчас.
Аренда будет по-прежнему выгодной для собственников и накладной для арендаторов. Конечно, таких скачков, как в прошлом году, когда цены на съемное жилье взлетели на 30, и местами и 50%, не предвидится. И, к сожалению для арендаторов, теперь, когда ключевая ставка ползет вниз, никто из собственников свои ставки по аренде назад не откатит. Хотя это было бы логично. Напротив, стоимость аренды квартиры в 2026 году может еще чуть вырасти в пределах инфляции, процентов на 5-7.
Предпосылками для снижения ставок могут стать доступные ипотечные программы, в этом случае значительная часть арендаторов рассмотрит возможность покупки квартиры вместо аренды. Но для этого ставка по ипотеке должен снизиться как минимум до 10-12%, а пока об этом можно только мечтать, ведь разница между арендным платежом и ипотечным – более чем в два раза. Но на всякий случай копим на первоначальный взнос и продолжаем надеяться.
Определяющим фактором стоимости по-прежнему является локация. Всё, что входит в зоны деловой активности (в столице это Москва-Сити, локации внутри Садового кольца, Ленинградский деловой коридор, Белорусский и Павелецкий районы), стремительно дорожает, оставляя инфляцию далеко позади.
Строящиеся офисы прибавят минимум 10% в цене, аренда в уже готовых БЦ вырастет до 30% в премиальных локациях и чуть меньше в среднем и бюджетном сегментах.
В отличие от жилых новостроек, первичный рынок коммерческих площадей не так ограничен в маневрах и вполне себе продолжает прирастать квадратными даже не метрами, а километрами. В 2026 году в столице прибавится более 1,5 млн офисных кв. метров, поэтому с выбором у потенциальных покупателей точно проблем не будет.
Помните недавние времена, когда по цене столичной квартиры можно было купить приличный и пригодный для жилья дом в Подмосковье? Так вот, забудьте. 14-15 млн в переводе на загородную валюту уже ничего не значат, за эти деньги либо ооочень далеко, либо очень не очень.
Больше всего прибавят в цене объекты, на которые всегда есть спрос: дома в коттеджных поселках с газификацией, инфраструктурой и транспортной доступностью, и загородная недвижимость класса люкс и премиум – она никогда особо и не была привязана к той же ипотечной ставке, это в большинстве своем не ипотечные истории.
Цены на первичном рынке загородки среднего класса за счет инфляции и удорожания строительства поднимутся примерно на 10-15%, элитка может прибавить до 30% – во-первых, потому что премиальные материалы нынче дороги, а во-вторых – спрос в этом сегменте стабильный, покупатели есть.
Желающим перебраться за город могу посоветовать следующее – начинайте мониторить рынок уже сейчас. Со второй половины 2026 года цены на загородную недвижимость в Москве и по стране в целом могут стать еще выше, потому как есть шанс снижения ипотеки до 13-14%, а это неизменно повлечет за собой покупательскую активность и поднятие ценников. Разумеется, моя рекомендация актуальна для тех, кто рассматривает покупку за собственные средства (наличные или с продажи квартиры, например), про кредитование на основную стоимость объекта речь не идет. Я пока в своем уме и такое никому не посоветую.
Слишком низкая на фоне прочих цена должна вас насторожить – с высокой долей вероятности это будут либо дома с юридическими проблемами (наследство, доли, отсутствие документов и проч.), либо ветхое жилье или полный неликвид – где-нибудь в Тьмутаракани, без газа, с подвозной водой и электричеством от генератора. Это нормальная практика – невостребованные дома и участки могут привлечь внимание потенциальных покупателей только невысокой стоимостью.
Представьте себе, и такое возможно) Я не про теорию заговора, если что. Сложившаяся в текущий момент экономическая ситуация, которая в новом году продолжит детализироваться, действительно сыграет на руку многим участникам рынка. Возможно, вы тоже среди них.
Поэтому кратко резюмирую:
2026 год весьма благоприятен для покупателей с наличными средствами – инвесторов ждет расширенное предложение на вторичном рынке, новостройки (поторопитесь до подорожания!), а также большое количество проектов под аренду с управлением – апартаментов.
Продавцы ликвидной вторички, как следствие, имеют высокие шансы оперативно и по хорошей цене реализовать свои лоты. Главное, грамотно презентовать предложение на рынке.
В целом улучшаются условия для разных категорий покупателей. По сравнению с первыми тремя кварталами текущего года, когда весь рынок стоял и сделок было крайне мало, уже сейчас ситуация разморозилась - начались активные продажи. Поэтому, например, если вы планируете альтернативную цепочку, шансы найти покупателя стремительно растут. Дополнительный бонус – кредиты станут чуть доступнее, а во второй половине следующего года, если никто не сглазит, проценты по ипотеке и вовсе могут вернуться к 12-13%. Правда, при таком раскладе и цены на квартиры в 2026 году тоже сделают шаг вперед.
Арендодатели тоже не обижены ситуацией – массового ухода квартиросъемщиков в ипотечное плавание пока не планируется. Спрос есть, несмотря на высокую арендную плату, которая примерно в 2 раза ниже ипотечного платежа. Примерно так: можно снимать однушку за 65 тыс., а можно купить аналогичную с платежом 130 тыс. в месяц. Разница очевидна.
Так что, друзья, всё не так уж плохо на сегодняшний день! Особенно, если есть в кармане пачка снятых с депозита средств… Но если и нет, в любой экономической ситуации всегда можно найти возможности для решения своих задач. Например, даже сейчас – есть объекты с невысокой ликвидностью, которые точно не подорожают в 2026 году. Скорее, наоборот. Это квартиры на первых и последних этажах в панельных домах, удаленные от центра и престижа локации, убитое жилье под ремонт – если поискать хорошенько, можно найти объект под любой кошелек.
Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 марта 2026 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
