Осторожно, баннер! Куда повесить рекламную вывеску, чтобы продать недвижимость быстрее

Друзья, приветствую!

Наверняка каждый из вас хотя бы косвенно знаком с рекламными баннерами. Не теми, что всплывают в интернете и мешают просмотру смешных котиков, а большими такими желтыми или красными вывесками с номером телефона, которые натягивают на окна или балконы продавцы квартир. Впрочем, не только квартир – рекламные баннеры-растяжки активно используются при продаже частных домов, коттеджей, дач, коммерческой недвижимости.

Способ действительно эффективный. Правда, эффект может быть непредсказуемый – от реально быстрой продажи до бесконечных пустых прозвонов и потери драгоценного времени.

Почему так происходит? Стоит ли размещать рекламный баннер на окне или балконе, если квартира продаётся, или стоит выбрать другой способ привлечения покупателей? В каких случаях рекламная растяжка о продаже недвижимости наиболее оправдана? – если для вас актуальны эти вопросы, в этой статье вы найдете все ответы.

Ощущение, что ты на мушке – что представляет собой вывеска о продаже жилья

Начнем по традиции с азов. Рекламный баннер, он же растяжка – это прямоугольный кусок прочного непромокаемого материала яркого цвета (обычно желтого или красного), на котором указана цель его размещения – ПРОДАЖА / АРЕНДА и номер телефона. Иногда еще лаконичнее, только телефон.

Эффективность использования рекламной растяжки не для всех сегментов рынка одинакова!

Если делить на категории, рекламные баннеры о продаже недвижимости относятся к наружной рекламе и стоят в одном ряду со щитами и рекламными растяжками. При этом есть принципиальное отличие – рекламный баннер рекламирует конкретную квартиру или офис и располагается непосредственно на объекте. Именно эта особенность и определяет плюсы и минусы рекламного баннера недвижимости, о которых мы и поговорим далее.

Что баннеру хорошо, то квартире вред

Баннер отличный, квартира – не очень

Неоднозначно, правда? Сейчас объясню. Представьте себе многоэтажный дом, вид с проезжей стороны. На балконе реет алый баннер, призывая покупателей. Знаете, какая первая мысль появится у искушенного человека? Так, дом хороший, район тоже, тогда почему баннер? Ведь спрос должен быть и без него. Скорее всего, с квартирой что-то не так, если продавец вывесил красный флаг. А кому нужен неликвид? В подавляющем большинстве случаев так и есть, ручаюсь своим почти 20-летним опытом работы с недвижимостью. Остается небольшой процент объектов, с которыми все в порядке – в этом случае продавцы скорее по наивности выбрали рекламный баннер как способ продажи недвижимости вместо других, более логичных и очевидных способов.

«Я вас вижу!»

Вариант следующий. Всё тот же фасад. И снова баннер, который бросается в глаза. Не очень высоко – этаж максимум третий-четвертый, а то и ниже. И так отчетливо виден номер телефона! И не только он – местами даже просматривается сама квартира. Вон кухонный гарнитур симпатичный, люстра современная… Практически бесконтактный, неинвазивный (да простят меня медики) просмотр квартиры! И снова обратная сторона луны – точно также, как вы сейчас просматриваете квартиру, другие люди потом будут просматривать вас. Вашу кухню, люстру, жизнь… Можно, конечно, обклеить окна зеркальной пленкой или повесить римские шторы, ну а нужно ли?..

Рекламный баннер на фасаде дома, расположенного на первой линии от проезжей части, как лакмусовая бумажка, проявляет все недостатки расположения квартиры: шум, грязь, неудачный вид из окна, отсутсвие приватности...

Теперь понимаете, о чем я? Рекламный баннер на окне или балконе – красная тряпка в буквальном и переносном смысле, подчеркивает местоположение объекта.

Стоит ли вешать баннер о продаже жилья на фасад многоквартирного дома

Ответ зависит от того, у кого вы будете спрашивать. Общественное мнение или даже нейросеть ответят, скорее всего, утвердительно, присовокупив аргументы, что такая наружная реклама привлечет максимум внимания к вашей квартире и обеспечит шквал звонков.

Я как практик скажу так: да, звонков действительно будет много, но целевых может быть ноль. Так что считайте убытки: разочарование, разбитые надежды, потраченное впустую время, расходы на печать баннера.

Поэтому резюмирую: если у вас нормальная квартира и вы хотите ее продать за нормальные деньги, не стоит вешать рекламный баннер на фасаде дома.

Где лучше всего разместить рекламный баннер, чтобы продать квартиру?

На улицу или во двор? Вопрос коварен, и несведущие люди сделают выбор в пользу улицы, ведь так рекламу увидит больше народу. Но больше – не значит лучше. Если окна или балкон выходят во двор – пользуйтесь на здоровье! Обращение на эту сторону в разы повышает эффективность рекламного сообщения.

Почему? Все дело в трафике. Внутри двора нет проходного потока, только точечный интерес. Это могут быть люди, уже здесь живущие, работающие, планирующие перевезти поближе детей/родителей или даже расшириться самим, не меняя локацию. Другая целевая аудитория – те, кто целенаправленно выбирает ваш район или даже дом. Как видите, в случае размещения наружной рекламы на сторону двора вы не только ничего не теряете, но и максимально отсеиваете пустые звонки из категории «мы просто спросить».

Продаёте офис? Баннер вам в помощь!

Помните, что я говорила выше про угрозу приватности жилью? Так вот, в случае с коммерческой недвижимостью рекламный баннер работает на отлично! Отовсюду просматривается, читается – это одна из ключевых характеристик коммерческого объекта. Информация о продаже офиса бросается в глаза? Отлично, точно так же будет работать вывеска или другое рекламное сообщение, которое вы разместите на витринах. Тест на профпригодность пройден!

Рекламный баннер на окне офиса, магазина или другого коммерческого объекта – один из лучших способов его продать. Необязательно ограничиваться этим инструментом, но использовать его в комплексе с другими просто необходимо. Это доступно, эффективно и работает 24/7.

«На заборе написано…» - поможет ли рекламный баннер продать загородную недвижимость

Я специально оставила загородку на потом, чтобы вы к моменту прочтения уже имели представления о способах воздействия наружной рекламы на потенциального покупателя и, самое главное, различали жизнь частную и коммерческий интерес.

Начну с того, что загородка разная. Бывает такая – уютное место с минимумом соседей, тусовочных мест, шума, автомобильного трафика под окнами. Это тихая гавань – идеальное место для жизни. И, если звезды так сошлись, что вы продаете райский уголок, куда не доедет маршрутный автобус – есть ли смысл тратиться на рекламный баннер? Соседи, скорее всего, и так узнают, а перелетные птицы не читают надписи…

Как правило, загородные объекты с перечисленными характеристиками высоколиквидны, и при размещении грамотного объявления в интернете покупатели не заставят себя долго ждать. Вы, конечно, можете повесить на дом или забор плакат с надписью «Продаётся», но, повторюсь, если место у вас непроходное, то кто его увидит? По факту просто лишние телодвижения.

Другое дело – улицы с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Знаете, такие, когда в окно можно рассмотреть, что у людей на ужин.)) Тут по аналогии с высотками – наличие рекламной растяжки и сам факт, что вы ее видите, красноречиво говорит: это место шумное, продуваемое всеми ветрами и просматриваемое сотнями глаз! Хороший пример – «первая линия» у шоссе или центральных улиц, когда жители используют этот недостаток как преимущество – торгуют домашней снедью вроде картошки, мёда или солений, открывают придорожные магазинчики. Но это уже загородка больше с элементами коммерции, поэтому и рекламный баннер о продаже такой недвижимости будет очень кстати, и вполне может привлечь реальных покупателей.

«Один на всех»: как с помощью наружной рекламы продать целый коттеджный посёлок

Это как раз тот случай, когда рекламный щит, расположенный, например, при въезде в населенный пункт, работает как профессиональный менеджер по продажам: информирует, мотивирует, направляет и призывает к действию. Огромный плюс такого рекламного баннера – он продает не конкретный дом или дачу, а в целом объекты на обозначенной территории. Достаточно одного общего телефона, где клиентам предложат жилье по запросу. Эффективно и удобно!

Подведём итоги

Итак, друзья, что мы имеем на выходе.

Рекламный баннер, он же вывеска о продаже квартиры, дома, офиса – отличный инструмент в умелых руках.

Умелые руки предлагают вам воспользоваться баннером как минимум в трех случаях:

- окна или балкон вашей квартиры выходят во двор, тем самым привлекая максимально целевую аудиторию;

- вы продаете офис, магазин или другое коммерческое помещение, и хотите подчеркнуть его видимость и доступность;

- вы продаете дом или участок для коммерции на первой линии или рекламируете целый коттеджный поселок.

Всё! В перечисленных вариантах применение рекламного баннера максимально оправданно, подтверждаю это своим профессиональным опытом.

Во всех прочих историях ваша инициатива с натягиванием рекламной вывески по принципу «авось поможет» - палки в колёса себе же.

Берегите своё время, силы, не палите из пушки по воробьям и да пребудет с вами сила баннеров и здравого смысла!

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова