tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Топ-20 наиболее дешёвых районов в Москве для покупки жилья

Районы Москвы, где можно найти и купить самые дешёвые квартиры на вторичном рынке

За последнее время, порядок цифр на столичном рынке недвижимости претерпел существенные изменения – жильё значительно подорожало. Самая дешёвая полноценная 1 комнатная квартира в границах старой Москвы и МКАД на 2021 год стоит 6 млн рублей

Молжаниновский - самые дешёвые районы Москвы для покупки квартиры

Молжаниновский район САО г. Москвы

Находится за пределами МКАД, сразу за Химками, район сам по себе имеет громадную площадь, но весь какой-то нелепый. Основная часть жилищного массива в локации - это частные домовладения, они то и занимают основную часть его территории. Под массовую жилищную застройку отведены участки недалеко от станции Подрезково, там и обитает большая часть населения района. Молжаниновский - один из самых дешёвых районов не только в Северном округе, но и во всей Москве, и на то есть свои веские причины - до ближайших станций метро: Планерная, Ховрино, Речной вокзал около 20 минут на автомобиле и то, если сильно повезёт. Все второстепенные дороги, въезды и выезды, так или иначе, ведут на Ленинградское шоссе, всё автомобильное движение завязано на автомагистрали с самым высоким трафиком в регионе. Район рассекается Ленинградским шоссе на двое, из-за чего местные жители вынуждены стоять в извечных пробках. Железная дорога является излюбленным видом транспорта в Молжаниновском, от станции Подрезково всего лишь за полчаса можно доехать до 3-х вокзалов и станции метро Комсомольская.

Средняя стоимость жилья в Молжаниновском районе колеблется на 2021 год в переделах 140-150 тысяч рублей за м.кв. - для Москвы это совсем недорого. Например, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. с косметическим ремонтом на Синявинской улице можно купить за 6 млн. рублей, а 2-х комнатную 59 м.кв. там же за 7.8 млн рублей - в столице что-то дешевле действительно очень трудно найти.

Зеленоград - один из лидеров рейтинга самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры

Зеленоград

В целом оставляет очень приятные ощущения. Городская среда очень комфортная для проживания, но удалённость от метро и общая плохая транспортная доступность района даёт о себе знать, что сооствественно отражается и в ценах на жильё. Зеленоград является одним из самых дешёвых районов и округов в Москве. Средняя стоимость предложения, порядка 145-155 тысяч рублей за квадратный метр, если переводить на квартиры, то 1 комнатную в 33-36 м.кв. можно купить за 5.5 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Зеленограде можно найти и за 6.3 млн. рублей — по московским меркам это действительно дешёво.

Северный - один из самых дешёвых районов Москвы

Северный район СВАО г. Москвы

Расположен сразу за МКАД по обе стороны Дмитровского шоссе, жилищный массив в основном новостройки, за исключением посёлка Северного, там преобладают дома ещё советского периода. Район после посещения оставляет о себе только благоприятные впечатления, в скором времени планируют отрыть собственную станцию метрополитена Физтех, но это всё в прожектах, а пока, район Северный остаётся в списке самых дёшёвых районов Москвы. Стоимость жилья в районе для столицы вполне доступная - 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. в новостройке серии п44т на Дмитровском шоссе 165 можно купить совсем недорого, всего лишь за 7 млн. рублей, а 2-х комнатная в 47 м.кв. на 9-й Северной линии обойдётся потенциальному покупателю порядка 8 млн. - примерно 185 тысяч за м.кв. в перспективе рядом с метро дешевле не найти

Ярославский - дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Ярославский район СВАО г. Москвы

Расположен по обе стороны одноимённого шоссе, растянулся на 7 км от Северянинского моста и вплоть до МКАДа. Основная часть населения района рассредоточена вдоль линии железной дороги Ярославского направления, толщина жилого массива со стороны Лосиного острова всего лишь в 1-2 дома, зато например, из подъезда на улице Проходчиков можно сразу попасть в Национальный Парк. На обширной территории Ярославского нет ни одной станции метро, да видать уже никогда и не будет. Местные жители вынуждены стоять в пробках и ехать минимум 20-30 минут до ближайшей станции столичного метроплитена ВДНХ, или добираться на перекладных через Лось до Медведково, или через Лосиноостровскую до Бабушкинской. Видимо, именно оттого средняя стоимость жилья здесь совсем не велика, в следствии чего, Ярославский можно смело занести в список самых дешёвых районов Москвы. Например, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. можно найти на улице Ротерта всего лишь за 6.5 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 47 м.кв. на Палехской можно купить за 8 млн. рублей, в перерасчёте получается где-то 180-190 тысяч за м.кв, согласитесь совсем недорого. Если уж искать себе самую дешёвую квартиру в Москве, то обязательно не забудьте заглянуть и в Ярославский район тоже.

Дмитровский - один из самых дешёвых районов Москвы

Дмитровский район САО г. Москвы

Расположен на севере столицы около МКАД между Дмитровским и Коровинским шоссе, на его территории расположена ТЭЦ-21 - головная боль не только для округа, для всей Москвы. Жители близлежайших домов могут ежеминутно испытывать на себе лёгкий осадок измороси, вылетающей из труб теплоцентрали. Транспортную проблему обещают решить путём открытия 2-х станций метро: 800-летия и Лианозово, а пока самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать и купить именно в районе Дмитровский. Средняя цена жилья за м.кв. колеблется в пределах 185 тысяч рублей - согласитесь, для Первопрестольной совсем недорого. Так, 1 комнатная квартира 33 м.кв на Софьи Ковалевской обойдётся порядка 6.8 млн. рублей, 2-х комнатная квартира до 50 м.кв. на Карельском бульваре будет стоит примерно 8.3 млн рублей, а потому Дмитровский можно смело занести в список самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья.

Самый дешёвый район Москвы Западное Дегунино

Западное Дегунино САО г. Москвы

Находится на севере Златоглавой между Коровинским шоссе и Октябрьской железной дорогой, до недавнего времени район считался одним из аутсайдеров Москвы по большинству показателей. Ситуация резко изменилась с открытием 2-х станций метро, что в значительной степени облегчило жизнь местному населению. И всё же, если вы планируете купить самую дешёвую квартиру в столице, то в Западном Дегунино поискать её нужно неприменно. В старых деятиэтажках часто попадаются интересные предложения, в которых стоимость квадратного метра не превышает 190 тысяч рублей. Так,1 комнатная квартира в 37 м.кв. в Бусиново на Маршала Федоренко будет стоиить примерно 6.9 млн. рублей, 2-х комнатная квартира 47 м.кв. на Ангарской обойдётся также недорого - всего лишь в 8.5 млн. рублей. Такие доступные предложения встречаются не редко, а посему район Западное Дегунино также можно включить в рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке.

Самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры - Восточное Дегунино

Восточное Дегунино САО г. Москвы

На карте его очертания можно найти между Дубнинской улицей и линией Савёловской железной дороги. До недавнего времени, район считался наиболее дешёвым в Москве, однако с открытием 2-х станций метро: Селигерская и Верхние Лихоборы, ситуация чуть улучшилась и цены на квартиры подросли. И всё же, улучшенная транспортная доступность не смогла координально перевернуть ценообразование в Восточном Дегунино. Основу жилого массива составляют 9 этажные дома с тесными планировками начала 70-х годов, которые к тому же за последние 50 лет физически и морально сильно устали. Именно поэтому, квартиру здесь можно купить совсем недорого, средняя цена предложения порядка 195-200 тысяч рублей за м.кв. Стоимость 1 комнатной квартиры в 34 м.кв. на улице 800-летия Москвы часто облизывает планку в 7 млн. рублей, 2-х комнатная квартира 45 м.кв. на Керамическом проезде обойдётся в скромные 8.2 млн. рублей. Согласитесь для жилья с московской пропиской - это вполне приемлимо, и именно поэтому, Восточное Дегунино до сих пор можно считать одним из самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичке.

Можайский - самый дешёвый район Москвы для покупки жилья

Можайский район ЗАО г. Москвы

Является самым дешёвым районом во всём благополучном и престижном Западном округе. В семье, как говорится, не без урода. Очертания района Можайский разбросаны клоками по обе стороны от МКАД и одноимённому шоссе. Площадь огромная, и нет по близости ни одной станции метро. Местные жители вынуждены ехать общественным транспортом до Молодёжной, Кунцевской или Славянского бульвара. Основу жилого массива около ж/д станций Сетунь и Рабочий посёлок Белорусского направления составляют старые 9-ти и 12-ти этажные панельные дома 70-х годов прошлого века, поэтому самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 200 тысяч рублей, что как для Западного округа, так и для всей Москвы уж точно недорого. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Маршала Неделина можно найти по совсем доступной цене в 7 млн рублей, 2-х комнатную квартиру в 48 м.кв., например, на Барвихинской или улице Горбунова можно купить также за совсем разумные деньги - всего лишь за 8.1 млн рублей, что конечно же для Москвы не составляет абсолютного минимума, но всё же это недорого, а посему можно с уверенностью сказать, что Можайский один из наиболее недорогих и доступных районов столицы для покупки жилья на вторичном рынке.

Текстильщики - один из самых дешёвых районов внутри Мкада для покупки квартиры

Текстильщики ЮВАО г. Москвы

Расположен между Люблинской улицей и Волжским бульваром, на севере район представляет из себя одну большую промзону. Близость от промышленных кварталов даёт о себе знать, самые дешёвые квартиры в Москве часто попадаются именно здесь. Стоимость жилья порядка 175-185 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. на Саратовской улице можно купить за совсем скромный бюджет в 6.9 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв. на Грайвороновской можно найти также недорого - всего лишь за 7.9 млн. рублей. Текстильщики по праву можно отнести в разряд самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

Бибирево - самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Бибирево СВАО г. Москвы

Границы района очерчивают Алтуфьевское шоссе и река Чермянка. Ничего плохого за Бибирево сказать нельзя, но плотную застройку жилого массива в основном составляют старые 9-ти и 12-ти этажные дома 70-х годов прошлого столетия, с очень усталым внешним видом, и именно в этих домах можно найти и купить себе самую дешёвую квартиру во всей Москве. Цена квадратного метра здесь действительно не велика - порядка 185-190 тысяч рублей. Так, 1 комнатную квартиру в 35 м.кв. на улице Корнейчука можно найти за весьма разумные деньги, покупка такого жилья обойдётся всего лишь в 6.9 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 47 м.кв. на Конёнкова или Мурановской обойдётся примерно в 8.5 млн. рублей, плюс ко всему в пешей доступности 2 станции метро - для столицы это действительно недорого, а посему район Бибирево можно однозначно назвать одним из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки вторички.

Нижегородский - один из самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры

Нижегородский район ЮВАО г. Москвы

Территория локации одна сплошная промзона. Основную часть массива составляют промышленные кварталы Хохловки и Карачарово, добавьте сюда ТТК и оживлённый Рязанский проспект - картинка выстраивается не из радужных и, наверное именно оттого, Нижегородский является одним из самых дешёвых районов Москвы. Даже близость к центру району никак не помогает, средняя стоимось м.кв. не превышает 199 тысяч рублей. Если вы ищете недорогую квартиру в Москве для покупки, обязательно загляните в Нижегородский район. Так,1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на 3-й Карачаровской улице можно себе позволить за весьма скромный бюджет в 6.5 млн. рублей, 2-х комнатную в 43 м.кв. на Орехово-Зуевском проезде можно найти по действительно доступной цене в 8 млн. рублей - для Москвы это уж точно не дорого.

Метрогородок - дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Метрогородок ВАО г. Москвы

Львиную часть района занимает Национальный Парк Лосиный остров, например из дома подъезда на Открытом шоссе 23 или 27 можно буквально сразу же попасть в заповедник. Рядом в 15 минутах пешком станция метро Бульвар Рокоссовского. Ложку дёгтя в эту стройную идилию добавляет промзона Калошино, расположенная в непосредственной блиости от жилых кварталов - именно наверное оттого, Метрогородок считается одним из самых дешёвых районов во всей Москве. Найти себе выгодный и дешёвый вариант для покупки жилья можно именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 195 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира 34 м.кв. на Николая Химушина обойдётся семейному бюджету в весьма скромные 6.7 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 47 м.кв. на Открытом шоссе будет стоить совсем недорого - порядка 7.9 млн. рублей, что по московским меркам очень даже доступно.

Гольяново - дешёвый район Москвы для покупки жилья

Гольяново ВАО г. Москвы

Раскинулся от Черкизовской до МКАДа в северной части от Щёлковского шоссе. В целом район оставляет приятные впечатления, опять же и Лосиной остров под рукой. Всё в порядке здесь и с точки зрения социально-бытовой инфраструктуры. Однако немного омрачают картину практически круглосуточно парализованное движение вокруг ст.м. Щёлковская, и многокилометровые хвосты пробок на одноимённом шоссе, и видимо оттого, район Гольяново считается одним из наиболее доступных для покупки жилья. Амплитуда стоимости м.кв. колеблится в пределах 190 тысяч рублей. Так 1 комнатную квартиру в 35 м.кв. на Хабаровской улице можно купить совсем недорого - всего лишь за 6.5 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. где-нибудь на Алтайской или Байкальской также можно найти по весьма выгодной цене в 7.9-8.2 млн. рублей.

Капотня - самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Капотня ЮАО г. Москвы

На территории района расположен Нефтеперерабатывающий завод, ехать жить под газовую горелку в 20 минутах от ближайшего метро с шикарным видом на МКАД никто не хочет, оттого Капотня продолжает оставаться самым дешёвым районом Москвы. Если вы ищете самую дешёвую квартиру в столице, то велики шансы найти её именно здесь. До недавнего времени цены в Капотне и вовсе были бросывыми - порядка 4 млн. рублей за “однушку”, но вскоре они немного подравнялись и стали уже не так выделяться на общем фоне. На данный момент стоимость квадратного метра колеблится в пределах 150-170 тысяч рублей, что в границах старой Москвы внутри МКАДа является абсолютным минимумом. Так, 1 комнатную квартиру 36 м.кв. в 4-м квартале Капотни можно купить за 6.2 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру в 47 м.кв. можно найти совсем недорого - всего за 7 млн. рублей, 2-х комнатную в 52 м.кв. за 7.8 млн рублей. Можно с уверенностью сказать, что Капотня является районом с самым дешёвым жильём в Москве.

Печатники - самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры внутри Мкад

Печатники ЮВАО г. Москвы

На карте столицы район сразу и не отыщешь - находится между Волгоградским проспектом и Москвой-рекой, вдоль линии железной дороги Курского направления. Жилой массив расположен кусками, самый больший из них находится около одноимённой станции метро. Визитной карточкой Печатников является её знаменитая промзона, а изюминкой локации - Курьяновские очистные сооружения, именно поэтому покупают здесь жильё не охотно, и район можно считать одним из самых дешёвых в Москве. Если покупка жилья сильно ограничена бюджетом, то вам как нельзя лучше подойдут варианты в Печатниках - в среднем стоимость м.кв. не превышает 180 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира 34 м.кв. на Шоссейной улице будет стоить совсем недорого - порядка 6.7 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 48 м.кв. на Полбина или Гурьянова обойдётся во вполне приемливые деньги - примерно 7.7 млн. рублей

Некрасовка - дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Некрасовка ЮВАО г. Москвы

Расположен рядом со знаменитой на всю округу помойкой. Правда, стоит отметить, что полигон ТБО официально уже давно закрыли, но вот проблемы связанные огромной мусорной кучей никуда не изчезли. Некрасовка район новостроек, и лишь небольшой кусочек жилого массива в старом одноимённом посёлке - это дома 80-х годов постройки, там-то и можно купить самую дешёвую квартиру в Москве. Так, 1 комнатную квартиру в 37 м.кв. на 2-й Вольской улице можно найти действительно очень дёшево - всего лишь за 6.4 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 55 м.кв. на 1-й Вольской улице без труда найдётся за 8.3 млн. рублей, стоимость квадратного метра в Некрасовке колеблется в пределах 140-160 тысяч рублей. Новый микрорайон в Некрасовке также не может похвастаться высокими ценами на жильё, так как испытывает агрессивный прессинг со стороны Подмосковья, а точнее люберецкой вторичной недвижимости, и даже открытие станции метро картину по ценообразованию координально не изменило. Средняя цена предложений, в уже сданных новостройках, порядка 150-170 тысяч рублей за м.кв. Так, недорогую 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. на Рождественской улице можно купить всего за 6.8 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 55 м.кв. на проспекте Защитников Москвы или на Покровской обойдётся семейному бюджету не многим больше, чем 8.2 млн рублей. Исходя из этих рыночных показателей, Некрасовку можно считать одним из самых дешёвых районов во всей Москве.

Один из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки квартиры - Бирюлёво Восточное

Бирюлёво Восточное ЮАО г. Москвы

Очертания района можно найти между линией железной дороги Павелецкого направления и границами Бирюлёвского лесопарка. Район огромен по площади, а на территории нет ни одной станции метро, да видать уже никогда и не будет. Местные жители вынуждены ехать по Липецкой улице до Царицыно или по Подольских Курсантов до Пражской, и в том, и в другом случае поездка занимает примерно полчаса на общественном транспорте. В последнее время, Бирюлёво Восточное заметно преображается за счёт своих новостроек в Загорье и в микрорайоне Царицыно на 6-й Радиальной улице, и всё же стоит отметить, что основу жилого массива составляют старые 9-ти и 12-ти этажные панельные дома конца 70-х начала 80-х годов, которые к настоящему времени устарели не только морально, но и физически. Именно в старых кварталах района Бирюлёво Восточное можно искать себе самую дешёвую квартиру в Москве. Стоимость м.кв. колеблится в пределах 160-170 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира в 34 м.кв. на Михневской улице обойдётся совсем недорого - всего лишь 6.2 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру в 45 м.кв. на Элеваторной можно найти за весьма скромные деньги - всего лишь за 7.5 млн. рублей. Согласитесь, для жилья с московской проспиской это низкие цены и вполне разумные деньги. Исходя из приведённых цифр, Восточное Бирюлёво можно смело занести в рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке.

Западное Бирюлёво - наиболее дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Бирюлёво Западное ЮАО г. Москвы

Брат близнец Восточному Бирюлёво по названию, но не по содержанию. Ровно половину территории района покрывает сплошная промзона. В Западном Бирюлёво также нет своей станции столичного метрополитена, чаще всего местное население добирается до Пражской в Чертаново через Подольских Курсантов - это самый короткий и быстрый путь до метро. Новостроек в районе почти нет, застройщики и девелоперы пока что обходят стороной неликвидную локацию. Основу жилого массива составляют всё те же старые панельные дома 70-х 80-х годов прошлого века. И если вы задались вопросом найти себе наиболее дешёвый вариант для покупки жилья, то поискать его надо неприменно и в Западном Бирюлёво тоже. Цена за м.кв. на вторичке варьируется от 150 до 170 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира в 33 м.кв. на Булатниковской улице обойдётся примерно в 6 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 48 м.кв. на Востряковском или Харьковском проезде будет стоит порядка 7.2 млн рублей, что для Первопрестольной совсем недорого, а посему район Западное Бирюлёво можно также смело зачислить в список самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичке.

Косино-Ухтомский - недорогой район Москвы для покупки квартиры рядом с метро

Косино-Ухтомский район ВАО г. Москвы

Знаменит своими озёрами и православными церквями, граничит с Салтыковским лесопарком. Территория района огромна, значительную его часть занимают частные домовладения, но есть в жилом массиве кирпичные 3-5 этажные или панельные 9-12 многоквартирные дома, в них-то и можно поискать себе недорогую квартиру в Москве. Стоимость квадратного метра жилья на вторичке в старом посёлке порядка 160-175 тысяч рублей. Так, 1 комнатную квартиру в 34 м.кв. на Оренбургской улице можно купить совсем недорого - всего лишь за 6.2 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру в 45 м.кв. на Каскадной, Большой Косинской или Оранжерейной улице можно найти за 7.2 млн. рублей - по московскми меркам очень даже доступные варианты за разумные деньги. Но широкой публике Косино-Ухтомский прежде всего известен своим новым микрорайоном Кожухово и 2-мя станциями метро: Лухмановская и улица Дмитриевского. В новостройках цены на жильё не многим выше, средняя стоимость квадратного метра порядка 175-185 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира в 40 м.кв. на Руднёвке обойдётся порядка 7 млн. рублей, 2-х комнатную квартиру в 52-55.м.кв. на Святоозёрской или Наташи Качуевской можно найти за 9 млн. рублей. И исходя из приведённых выше цифр, Косино-Ухтомский можно считать одним из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Выхино-Жулебино недорогой район Москвы для покупки жилья

Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы

Объединённый проблемный район. За МКАДом расположился состоящий в основном из новостроек Жулебино, внутри кольца раскинулся старый район Выхино - локации разные по наполнению, но с одинаковыми проблемами. Жильё и тут и там дешёвое, а вот факторы влияющие на ценообразование абсолютно разные. Традиционно неблагоприятная экологическая обстановка на Юго-Востоке, жёсткий прессинг и конкуренция со стороны подмосковных Люберец и Котельников не дают ценам на вторичные квартиры в Выхино-Жулебино расти. Если вы задались вопросом покупки вторичного жилья в Москве по самой минимальной стоимости, то стоит обратить свой взор и на Выхино-Жулебино тоже. В среднем стоимость м.кв. вторички колеблется в пределах 175-185 тысяч рублей. Так, 1 комнатную квартиру в 35 м.кв на Ташкентской улице можно купить всего за 6.3 млн. рублей, а 2-х комнатная квартира в 46 м.кв. на Ферганском проезде или Самаркандском бульваре без труда найдётся за 7.4 млн. рублей, для столицы это совсем недорого. Исходя из этого, можно заключить, что район Выхино-Жулебино один из самых дешёвых районов в Москве для покупки жилья.

Южное Бутово - самый недорогой район Москвы для покупки квартиры рядом с метро

Бутово Южное ЮЗАО г. Москвы

Считается самым дешёвым районом не только в Юго-Западном округе, но и во всей Москве. Но на то есть свои веские причины. Хоть и состоит район в основном из домов новых современных серий с улучшенными просторными планировками, но уж очень много подмосковных новостроек за последнее время построено вокруг Южного Бутово, поэтому цены на вторичном жильё здесь совсем невысокие. Если искать самые доступные по стоимости квартиры в столице, то нужно неприменно заглянуть в Южное Бутово. Средняя цена предложения порядка 175-185 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 40 м.кв. на Чечёрском проезде можно купить совсем дешёво - за 7 млн. рублей, недорогая 2-х комнатая квартира в 52-54 м.кв. найдётся на Адмирала Лазарева за 9 млн. рублей - столичная прописка в Южном Бутово продаётся за весьма доступные деньги, а посему район также можно смело отнести в разряд самых дешёвых по всей Москве.

Самые дешёвые районы ЦАО г. Москвы

Если задаться целью купить самую дешёвую квартиру в центре Москвы, то в первую очередь, рекомендую заглянуть в Таганский, Красносельский, Мещанский и Пресненский районы - эти локации считаются самыми доступными и недорогими во всём ЦАО. Очень часто потенциальным покупателям удается найти наиболее интересные варианты жилья с пропиской в центре Москвы по самой выгодной цене именно в этих районах.

Таганский - самый дешёвый район в ЦАО г. Москвы

Таганский район ЦАО г. Москвы

Пожалуй, самые дешёвые квартиры в центре Москвы можно купить на окраинах Нижегородской и в начале Волгоградского проспекта, а также прилегающих к ним улиц. Обусловлено это соседством с обширной промзоной: под боком ТЭЦ-8 и промышленные кварталы Хохловки. Так, самую недорогую квартиру с пропиской в Центральном округе Москвы без труда можно найти на Малой или Средней Калитниковской улицах. Малогабаритная, но полноценная “однушка” в 31-33 м.кв. будет стоить порядка 8.3-8.7 млн. рублей или примерно 250 тысяч рублей за м.кв., 2-х комнатную квартиру в 38-45 м.кв. можно себе позволить в Таганском районе за весьма скромный буджет до 9.5 млн., например, на улице Талалихина или Рабочей, нередко попадаются и совсем интересные предложения по 9 млн. рублей за полноценную “двушку” - согласитесь, что для стоимости жилья в ЦАО безусловно дешёво.

Красносельский - один из самых дешёвых районов ЦАО г. Москвы

Красносельский район ЦАО г. Москвы

Наверняка не ошибусь, если скажу, что добрую половину Красносельского района занимают подъездные пути трёх столичных железнодорожных вокзалов и сопутствующие здания промышленного назначения. Стук колёс, вид на уходящие поезда, гудки локомотивов - с таким антуражем живёт большинство местного населения. Толпы растерянных пассажиров со всеми вытекающими - Красносельский один из лидеров по криминогенной обстановке во всём ЦАО. Наверное поэтому, зачастую самое дешёвое жильё в центре Москвы можно купить именно здесь. Описываемая теоретическая тенденция подкрепляется цифрами на вторичном рынке. Так, 1 комнатная квартира в 34 м.кв. легко найдётся на Каланчёвской улице за 9.5 млн. рублей, а 2-х комнатную квартиру в 43 м.кв. с изолированными комнатами на Верхней Красносельской, можно купить всего за 10,5 млн. рублей - цены на вторичное жильё в Красносельском районе начинаются от 250-270 тысяч рублей за м.кв., что для Центрального округа Москвы совсем недорого.

Мещанский - самый дешёвый район Центрального округа Москвы

Мещанский район ЦАО г. Москвы

Самое дешёвое жильё в центре Москвы не редко можно найти и в Мещанском районе ЦАО. На севере границы района проходят по Сущёвскому Валу, как части Третьего Транспортного Кольца - скорее всего именно этим обуславливается дешевизна местных предложений. Стоит отметить, что недорогие варианты квартир в Мещанском часто проскакивают и в окрестностях Большой Переяславской улицы, расположившейся совсем рядом с железнодорожными путями Красносельского района. Начальная цена предложений в Мещанском районе ЦАО колеблется в пределах 240-250 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатую квартиру в 36 м.кв. на Олимпийском проспекте можно купить всего за 9 млн. рублей, покупка 2-х комнатной квартиры до 45 м.кв., например, на Большой Переяславской легко уложится в скромный для Центрального округа бюджет до 10 млн. На Сущёвском Валу довольно-таки часто попадаются предложения в 47 м.кв. с видом на “Трёшку” (ТТК) и с ценниками в 9,5-10 млн. рублей. Исходя из вышеприведённых цифр, Мещанский можно смело занести в разряд наиболее доступных районов ЦАО для покупки квартиры.

Пресненский район самый дешёвый в Центральном округе Москвы

Пресненский район ЦАО г. Москвы

В целом, Пресненский район величав, благороден и престижен. Широкой публике он в первую очередь известен своей высоткой и зоопарком, домом Правительства и Краснопресненской набережной, ну и конечно же, своим деловым кварталом Москва Сити. Но есть в составе столичного района местность, известная ещё с XV века, под названием Шелепиха, там-то, зачастую, и продаются самые дешёвые квартиры во всём ЦАО. Соседство с обширной промзоной, ТТК, железка, плохая экологическая обстановка - всё это, безусловно, веские причины того, что стоимость жилья на Шелепихе явно не велика. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на Шмитовском проезде 42-46 можно купить до 8 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 43 м.кв. на Шелепихинском шоссе или Причальном проезде без труда найдётся за 9.5 млн. рублей или примерно от 230 тысяч рублей за м.кв., что для ЦАО является абсолютным минимумом по стоимости вторичного жилья. И как не парадоксально это звучит, но Пресненский также можно назвать одним из самых дешёвых районов Центрального округа Москвы для покупки квартиры.

Правда, стоит отметить, что поиск и выбор самых дешёвых квартир в центре Москвы вышеперечисленными районами не ограничивается. В силу жизненных обстоятельств, большая скидка за срочность продажи, изредка, но проскакивают совсем недорогие варианты и в Басманном, и в Тверском районах ЦАО, и даже в Хамовниках. В целом же, начальная стоимость жилья в Центральном округе Москвы облизывает планку в 230 тысяч рублей за м.кв. Эту цифирь можно держать у себя в голове, тем кто решил приобрести самую дешёвую квартиру в ЦАО г. Москвы.

Самые дешёвые поселения в Новой Москве ТиНАО для покупки квартиры

Главными факторами, которые оказывают существенное влияние на рыночное ценообразование жилья в Новой Москве, являются транспортная доступность и уровень развития социально-бытовой инфраструктуры. Проще говоря, чем дальше от административного центра и благ цивилизации, тем дешевле квартиры.

Новомосковский округ – НАО:

Марушкинское поселение НАО - один из самых дешёвых районов Новой Москвы для покупки жилья

Марушкинское поселение – Крёкшино

Одна из самых удалённых локаций во всём Новомосковском округе. Поселение расположено на Киевском шоссе в 17 км от МКАД на юго-запад. Главная транспортная артерия: железнодорожная линия Киевский вокзал – Нара. Для тех, кто ищет самую дешёвую квартиру в Новой Москве, рекомендую обратить внимание на старый фонд в уютном, компактном посёлке совхоза Крёкшино – там, я уверена, без особого труда отыщется искомый объект по приемлемой цене. Несмотря на то, что недвижимость отвечает всем потребительским качествам и характеристикам (благоустройство среды, экология, отличная транспортная доступность, наличие реального сектора экономики – определённого количества высокооплачиваемых рабочих мест), средняя рыночная стоимость вторичного городского жилья относительно невысока – примерно 120-130 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. в хорошем жилом состоянии в панельной или кирпичной пятиэтажке можно купить за 4.2 млн рублей, 2-х комнатная квартира в 45 м.кв. будет стоить примерно 6 млн рублей. По столичным меркам – сущие копейки.

Десёновское поселение НАО и в том числе Новые Ватутинки - одни из самых недорогих столичных локаций для приобретения квартиры

Десёновское поселение – Яковлево, Новые Ватутинки

Широким массам край известен благодаря новому современному жилому комплексу «Новые Ватутинки», который расположен на Калужском шоссе в 12 км от МКАД на юго-запад. Основу жилого фонда составляют модифицированные серии панельных домов п44т, П-3м, п111м. В локации есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни: детские садики, общеобразовательные и художественные школы, спортивные секции, огромное количество самых разнообразных розничных магазинов и точек оказания бытовых услуг. На общественном транспорте до ближайших станций метро Ольховая, Коммунарка, Тёплый Стан ухать всего ничего – всего полчаса и вы у вестибюля столичной подземки. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья порядка 160-170 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатную квартиру 39 м.кв. с муниципальным ремонтом в новом доме на Нововатутинском проспекте (мкр-н Центральный) можно купить за 6.3 млн рублей, 2-х комнатная квартира 52-55 м.кв. будет стоить 8.5 млн рублей. Для новостройки в Москве – цены очень даже привлекательные. Но и помимо высотных кварталов, в поселении есть к чему присмотреться. Например, в таких совсем небольших по своим размерам населённых пунктах, как Яковлево, нередко проскакивают варианты воистину дешёвых столичных квартир в кварталах, возведённых во времена Страны Советов, по цене в 120-140 тысяч рублей за квадратный метр.

Рязановское поселение – Ерино

Для соискателей самого дешёвого жилья в Москве, рекомендую обратить внимание ещё на одну столичную локацию. Рязановское поселение НАО расположено в 15 км по Варшавскому шоссе от МКАД, но в отношении дешевизны вторички примечательна отнюдь не вся территория, а лишь отдельные её части – например, посёлок Ерино, который раскинул свои владения в непосредственной близости от 2-х станций МЦД D2 (Подольск и Силикатная). В добротных многоквартирных домах советской постройки довольно часто встречаются доступные варианты квартир по вполне приемлемым разумным ценам. Стоимость квадратного метра порядка 145-160 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира в 31-33 м.кв. в кирпичной хрущёвке обойдётся потенциальному покупателя в скромные 5.4 млн рублей, а 2-х комнатная квартира в 45 м.кв. с изолированными комнатами будет стоить примерно 6.5 млн рублей. Дешевле – только даром!

Троицкий округ – ТАО:

Краснопахорское поселение ТАО - один из самых дешёвых районов Новой Москвы для покупки квартиры

Краснопахорское поселение – Красная Пахра

Расположено на Калужском шоссе в 25 км от МКАД на юго-запад. Прямого железнодорожного сообщения с центральной частью Белокаменной не существует, зато регулярно (с интервалом не более 10-15 минут) курсирует автомобильный общественный транспорт до ст.м. Ольховая и Тёплый Стан. Административный центр поселения – локация компактная и очень уютная. Костяк жилого фонда в исторически сложившихся кварталах – малоэтажные гражданские здания 70-80 годов прошлого столетия. Именно здесь порой можно найти самую дешёвую квартиру не только в ТАО, но и всей Москве. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья приятно радует глаз – порядка 140 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатная квартира в 34 м.кв. с хорошим ремонтом на Берёзовой улице можно купить всего за 4.5 млн рублей, 2 комнатная квартира в 47 м.кв. с балконом на улице Ленина обойдётся семейному бюджету в 6.3 млн рублей. Согласитесь, что для столичного статуса – это совсем недорого!

Роговское поселение – Рогово

Один из самых труднодоступных районов Троицкого округа, юго-западные окраины которого граничат с Калужской областью. Расстояние до МКАД по Варшавскому шоссе примерно 60 км. Железнодорожного сообщения не существует, среднее время в пути на общественном транспорте до ближайших станций метро Подольск МЦД D2, Ольховая, Тёплый Стан около 1 часа. Большую часть территории поселения занимают обширнейшие лесные массивы. Благоприятная экологическая обстановка – является основным преимуществом края. Локации, где теплится или кипит мирная жизнь, можно пересчитать по пальцам одной руки. Самое заметное место среди немногочисленных населённых пунктов муниципального образования занимает административный центр – посёлок Рогово. Для желающих приобрести московскую прописку со всеми вытекающими социальными льготами и преференциями при сильно ограниченном бюджете, советую поближе познакомиться с местными городскими кварталами. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья порядка 110 тысяч рублей за м.кв. Вы только вдумайтесь - 1 комнатную квартиру в 39 м.кв. с качественным ремонтом на Школьной или Юбилейной улице можно найти всего за 3.8 млн рублей, а 2-х комнатная квартира в 56 м.кв. с евроремонтом в новом доме на ул. Берёзки котируется в пределах 5.5 млн рублей. Опираясь на актуальные предложения, можно с уверенность констатировать тот факт, что столичное жильё здесь можно купить действительно за дёшево.

Вороновское поселение – ЛМС

Потенциальным покупателям, страждущим за недорого получить или сохранить заветный штамп в паспорте с московской регистрацией, стоит обратить пристальное внимание на аббревиатуру ЛМС и посёлок Дома отдыха Вороново на карте Троицкого округа. Несмотря на свою дешевизну, городские кварталы отвечают всем требованиям современной жизни. Социально-экономические показатели в Вороновском одни из самых высоких по всему ТАО. Стоимость квадратного метра вторичного жилья редко когда превышает планку в 140 тысяч рублей. Так, 1 комнатная квартира 32 м.кв. с нормальным ремонтом в мкр-не Центральный оценивается чуть более 4 млн рублей, а 2-х комнатная квартира 43-47 м.кв. в посёлке дома отдыха Вороново будет стоить примерно 6.3-6.5 млн рублей

Клёновское поселение – село Клёново

Если задаться целью, найти самую дешёвую вторичную городскую недвижимость в Новой Москве, то непременно стоит заглянуть и в посёлок Клёново ТАО. Локация супер компактная. Городской массив – это полтора десятка многоквартирных малоэтажных домов эпохи СССР. Всю территорию населённого пункта можно обойти вдоль и поперёк всего за 15-20  минут. Размеренный ритм, плавное течение времени, все друг друга знают. Существующие условия, как нельзя лучше подходят для проживания пенсионерам и большой семьи с детьми. Тем, у кого нет авто, при необходимости придётся добираться до ближайшей станции метрополитена скорее всего на перекладных. Именно удалённостью от высокоскоростных наземных и подземных железнодорожных магистралей во многом и обусловлена низкая цена на квартиры на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра порядка 135 тысяч рублей. 1 комнатная квартира в 30-34 м.кв. в жилом состоянии на улице Мичурина по предварительной оценке стоит примерно 4.5 млн рублей, а 2-х комнатная квартира в 47 м.кв. с приемлемой косметикой на Октябрьской улице обойдётся потенциальному покупателю в 6.4 млн рублей.

Шишкин Лес в Михайлово-Ярцевском поселении ТАО - один из самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке

Михайлово-Ярцевское поселение – Шишкин Лес

Ещё одна весьма примечательная геолокация со сказочным названием расположилась в Новой Москве на реке Пахра аккурат вдоль «малой бетонки» – трассы А107. Посёлок компактный, но очень чистый и уютный, к тому же со всех сторон окружен лесами и водоёмами – одно из самых безопасных мест в столице с точки зрения экологии. Главная местная достопримечательность архитектурно-парковый ансамбль Усадьбы Михайловское. По благоустройству городской среды Шишкин Лес занимает передовые позиции во всём округе. Своим ходом очень удобно добираться от ст.м. Ольховая и Тёплый Стан (автобусный маршрут № 512). Рыночная стоимость вторичного жилья на удивление не высока – порядка 145 тысяч рублей за м.кв. Так, 1 комнатная квартира в 33 м.кв. в панельной пятиэтажке будет стоить примерно 4.5-4.8 млн рублей, а 2-х комнатная квартира в 43-45 м.кв. с косметическим ремонтом легко сыщется за весьма скромный по московским меркам бюджет до 6 млн рублей.

Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel + 7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@ya.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 июля 2021 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Риэлтор недорого Татьяна Мамонтова

Стоит ли покупать квартиру в старой 2-х этажке?

Особенности приобретения жилья в старых двухэтажных домах. Преимущества и недостатки, все плюсы и минусы квартир в 2-х этажках советского периода постройки.

Как продать квартиру в ипотеке?

Как продать залоговую, ипотечную квартиру. Возможные варианты продажи квартиры с обременением банковским кредитом.

На сколько увеличится стоимость квартиры после открытия метро

Прогноз роста рыночной стоимости жилья после открытия станции метрополитена. Влияние фактора транспортной доступности на цену квартиры. На сколько подорожает недвижимость, если рядом появится метро.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84