tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Топ-20 наиболее дешёвых районов в Москве для покупки жилья

Районы Москвы, где можно найти и купить самые дешёвые квартиры на вторичном рынке:

За последнее время порядок цифр на столичном рынке недвижимости претерпел существенные изменения – жильё значительно подорожало. Самая дешёвая полноценная однокомнатная квартира в границах старой Москвы и МКАД на 2022 год стоит 7 млн рублей.

Молжаниновский - самые дешёвые районы Москвы для покупки квартиры

Молжаниновский район САО г. Москвы

Молжаниново располагается за пределами МКАД, сразу за Химками. Район хоть и огромный по площади, но какой-то нелепый. Основная часть жилищного массива - частные домовладения, они-то и занимают основную часть территории. Под массовую застройку отведены участки недалеко от станции Подрезково, где и обитает большая часть местных жителей.

Молжаниновский - один из самых дешёвых районов не только в Северном округе, но и во всей Москве, и на то есть веские причины. До ближайших станций метро Планерная, Ховрино, Речной вокзал около 20 минут на автомобиле и то, если сильно повезёт. Автомобильное движение завязано на автомагистрали с самым высоким трафиком в регионе - все второстепенные дороги, въезды и выезды ведут на Ленинградское шоссе. Магистраль пересекает район надвое, из-за чего местные жители вынуждены стоять в вечных пробках. Железная дорога является излюбленным видом транспорта в Молжаниново, от станции Подрезково всего лишь за полчаса можно доехать до 3-х вокзалов и станции метро Комсомольская.

Средняя стоимость жилья в Молжаниновском районе колеблется на 2022 год в переделах 170-180 тысяч рублей за м.кв. - для Москвы это совсем недорого. Например, однокомнатную квартиру в 40 м.кв. с косметическим ремонтом на Синявинской улице можно купить за 7 млн. рублей, а 2-комнатную в 59 м.кв. там же за 10.2 млн рублей - в столице дешевле действительно очень трудно найти.

Зеленоград - один из лидеров рейтинга самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры

Зеленоград

В целом локация оставляет очень приятные ощущения. Городская среда весьма комфортна для проживания, но удалённость от метро и общая плохая транспортная доступность района даёт о себе знать, что, соответственно, отражается и в ценах на жильё. Зеленоград является одним из самых дешёвых районов и округов в Москве. Средняя стоимость предложения - порядка 190-205 тысяч рублей за квадратный метр. Если переводить на квартиры, то однокомнатную в 33-36 м.кв. можно купить за 7.3 млн. рублей, 2-комнатную квартиру до 50 м.кв. в Зеленограде можно найти и за 9.2 млн. рублей — по московским меркам это действительно дешёво.

Северный - один из самых дешёвых районов Москвы

Северный район СВАО г. Москвы

Расположен сразу за МКАД по обе стороны Дмитровского шоссе. Жилищный массив в основном представлен новостройками, за исключением посёлка Северного, где преобладают дома ещё советского периода. Общие впечатления после посещения района благоприятные. В скором времени здесь появится собственная станция метрополитена Физтех. А пока она ещё в планах, район Северный остаётся в списке самых дёшёвых районов Москвы. Стоимость жилья в районе для столицы вполне доступная - однокомнатную квартиру в 37 м.кв. в новостройке серии п44т на Дмитровском шоссе 165 или в ЖК «Мой адрес в Северном» на Долгопрудной аллее 14 можно купить совсем недорого - всего лишь за 8.5 млн. рублей, а 2-комнатная в 47 м.кв. на 9-й Северной линии обойдётся потенциальному покупателю порядка 10 млн. - примерно 215 тысяч за м.кв. В перспективе рядом с метро дешевле не найти.

Ярославский - дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Ярославский район СВАО г. Москвы

Район протяжённостью 7 км расположился по обе стороны одноимённого шоссе, от Северянинского моста и до МКАДа. Основная часть населения района рассредоточена вдоль линии железной дороги Ярославского направления. Толщина жилого массива со стороны Лосиного острова всего лишь в 1-2 дома, в чём тоже есть преимущества - например, из подъезда на улице Проходчиков можно сразу попасть в Национальный Парк. На обширной территории Ярославского нет ни одной станции метро, и, видимо, никогда и не будет. Местные жители вынуждены стоять в пробках и ехать минимум 20-30 минут до ближайшей станции столичного метрополитена ВДНХ. Как вариант - добраться на перекладных через Лось до Медведково или через Лосиноостровскую до Бабушкинской. Видимо, именно оттого средняя стоимость жилья здесь совсем невелика, вследствие чего, Ярославский можно смело занести в список самых дешёвых районов Москвы. Например, однокомнатную квартиру в 34 м.кв. можно найти на улице Ротерта всего лишь за 7.5 млн рублей, 2-комнатную квартиру в 47 м.кв. на Палехской можно купить за 10.5 млн. рублей, в перерасчёте получается где-то 210-220 тысяч за м.кв. Согласитесь, совсем недорого. Если ищите себе самую дешёвую квартиру в Москве, то обязательно загляните и в Ярославский район тоже.

Дмитровский - один из самых дешёвых районов Москвы

Дмитровский район САО г. Москвы

Локация расположена на севере столицы, около МКАД, между Дмитровским и Коровинским шоссе. «Фишка» района  - ТЭЦ-21, головная боль не только для округа, для всей Москвы. Жители близлежащих домов могут ежеминутно испытывать на себе лёгкий осадок измороси, вылетающей из труб теплоцентрали. Также на повестке проблема транспортной доступности, и решить её обещают путём открытия 2-х станций метро: 800-летия и Лианозово. А пока их нет, самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать и купить именно в районе Дмитровский.

Средняя цена жилья за м.кв. колеблется в пределах 220 тысяч рублей - согласитесь, для Первопрестольной совсем недорого. Так, однокомнатная квартира в 33 м.кв на Софьи Ковалевской обойдётся порядка 7.8 млн. рублей, 2-комнатная квартира до 50 м.кв. на Карельском бульваре будет стоит примерно 10.8 млн рублей, а потому Дмитровский можно смело занести в список самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья.

Самый дешёвый район Москвы Западное Дегунино

Западное Дегунино САО г. Москвы

Расположенный на севере Златоглавой между Коровинским шоссе и Октябрьской железной дорогой район до недавнего времени считался одним из аутсайдеров Москвы по большинству показателей. Ситуация резко изменилась с открытием 2-х станций метро, что в значительной степени облегчило жизнь местному населению. Так что, если вы планируете купить самую дешёвую квартиру в столице, то в Западном Дегунино поискать её нужно непременно. В старых девятиэтажках часто попадаются интересные предложения, где стоимость квадратного метра не превышает 225 тысяч рублей. Так,однокомнатная квартира в 37 м.кв. в Бусиново на Маршала Федоренко будет стоить примерно 8.9 млн. рублей, 2-комнатная квартира 47 м.кв. на Ангарской также обойдётся недорого - всего лишь в 10.5 млн. рублей. Такие доступные предложения встречаются нередко, а посему район Западное Дегунино также можно включить в рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке.

Самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры - Восточное Дегунино

Восточное Дегунино САО г. Москвы

На карте его очертания можно найти между Дубнинской улицей и линией Савёловской железной дороги. До недавнего времени район считался наиболее дешёвым в Москве, однако с открытием 2-х станций метро - Селигерская и Верхние Лихоборы - ситуация чуть изменилась и цены на квартиры подросли. Тем не менее, улучшенная транспортная доступность не смогла кардинально перевернуть ценообразование в Восточном Дегунино. Основу жилого массива составляют 9-этажные дома с тесными планировками начала 70-х годов, которые за последние 50 лет физически и морально сильно устали. Именно поэтому квартиру здесь можно купить совсем недорого - средняя цена предложения порядка 230-240 тысяч рублей за м.кв. Стоимость однокомнатной квартиры в 34 м.кв. на улице 800-летия Москвы часто облизывает планку в 8.5 млн. рублей, 2-комнатная квартира 45 м.кв. на Керамическом проезде обойдётся в скромные 10.2 млн. рублей. Согласитесь, для жилья с московской пропиской вполне приемлемо и именно поэтому Восточное Дегунино до сих пор можно считать одним из самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичке.

Можайский - самый дешёвый район Москвы для покупки жилья

Можайский район ЗАО г. Москвы

Во всём благополучном и престижном Западном округе Можайский район является самым дешёвым - в семье, как говорится, не без урода. Части района разбросаны клоками по обе стороны от МКАД и одноимённому шоссе. Площадь огромная, а по близости ни одной станции метро. Местные жители вынуждены общественным транспортом добираться до Молодёжной, Кунцевской или Славянского бульвара. Основу жилого массива около ж/д станций Сетунь и Рабочий посёлок Белорусского направления составляют старые 9- и 12-этажные панельные дома 70-х годов прошлого века, поэтому самую дешёвую квартиру в Москве можно поискать именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 230 тысяч рублей, что как для Западного округа, так и для всей Москвы уж точно недорого. Так, однокомнатную квартиру в 33 м.кв. на Маршала Неделина можно найти по совсем доступной цене в 8.8 млн рублей, 2-комнатную квартиру в 48 м.кв., например, на Барвихинской или улице Горбунова - можно купить за совсем разумные деньги - всего лишь за 10.4-10.7 млн рублей. Это, конечно, для Москвы не составляет абсолютного минимума, но всё же доступно, а посему можно с уверенностью сказать, что Можайский - один из наиболее недорогих районов столицы для покупки жилья на вторичном рынке.

Текстильщики - один из самых дешёвых районов внутри Мкада для покупки квартиры

Текстильщики ЮВАО г. Москвы

Расположенный между Люблинской улицей и Волжским бульваром район в своей северной части представляет одну большую промзону. Близость промышленных кварталов даёт о себе знать - самые дешёвые квартиры в Москве часто попадаются именно здесь. Стоимость жилья порядка 215-225 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатную квартиру в 34 м.кв. на Саратовской улице можно купить за совсем скромный бюджет в 7.9 млн. рублей, а 2-комнатная квартира в 43 м.кв. на Грайвороновской найдётся всего за 9.5 млн. рублей. Исходя из рыночных показателей, Текстильщики по праву можно отнести в разряд самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичном рынке недвижимости.

Бибирево - самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Бибирево СВАО г. Москвы

Границы района очерчивают Алтуфьевское шоссе и река Чермянка. Ничего плохого про Бибирево сказать нельзя, но плотную застройку жилого массива в основном составляют старые 9- и 12-этажные дома 70-х годов прошлого столетия с очень усталым внешним видом, и именно в этих домах можно найти и купить себе самую дешёвую квартиру во всей Москве. Цена квадратного метра здесь действительно невелика - порядка 215-230 тысяч рублей. Так, однокомнатную квартиру в 35 м.кв. на улице Корнейчука можно найти за весьма разумные деньги - 7.9 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 47 м.кв. на Конёнкова или Мурановской обойдётся примерно в 10.3-10.6 млн. рублей. Учитывая, что в пешей доступности 2 станции метро, цены на жильё действительно низкие, а посему район Бибирево можно однозначно назвать одним из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки вторички.

Нижегородский - один из самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры

Нижегородский район ЮВАО г. Москвы

Территория локации - сплошная промзона. Основную часть массива составляют промышленные кварталы Хохловки и Карачарово, добавьте сюда ТТК и оживлённый Рязанский проспект - картинка выстраивается не из радужных и, наверное, именно оттого Нижегородский является одним из самых дешёвых районов Москвы. Даже близость к центру никак не помогает, средняя стоимость м.кв. не превышает 235 тысяч рублей. Если вы ищете недорогую квартиру в Москве для покупки, обязательно загляните в Нижегородский район. Так, однокомнатную квартиру в 33 м.кв. на 3-й Карачаровской улице можно себе позволить за весьма скромный бюджет в 7.5 млн. рублей, 2-комнатную в 43 м.кв. на Орехово-Зуевском проезде можно найти по доступной цене в 10 млн. рублей - для Москвы это уж точно недорого.

Метрогородок - дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Метрогородок ВАО г. Москвы

Львиную часть района занимает Национальный Парк Лосиный остров. Например, из дома на Открытом шоссе 23 или 27 можно буквально сразу же попасть в заповедник. Рядом, в 15 минутах ходьбы, станция метро Бульвар Рокоссовского. Ложку дёгтя в эту идиллию добавляет промзона Калошино, расположенная в непосредственной близости к жилым кварталам. Возможно, именно поэтому Метрогородок считается одним из самых дешёвых районов во всей Москве. Найти себе выгодный вариант для покупки жилья можно именно здесь. Средняя стоимость квадратного метра составляет порядка 225 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира в 34 м.кв. на Николая Химушина обойдётся в весьма скромные 7.5 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 47 м.кв. на Открытом шоссе будет стоить совсем недорого - порядка 9.8 млн. рублей, что по московским меркам очень даже доступно.

Гольяново - дешёвый район Москвы для покупки жилья

Гольяново ВАО г. Москвы

В целом район, растянувшийся от Черкизовской до МКАДа, оставляет приятные впечатления, опять же и Лосиной остров под рукой. Всё в порядке здесь и с точки зрения социально-бытовой инфраструктуры. Омрачают картину лишь практически круглосуточно парализованное движение вокруг ст.м. Щёлковская и многокилометровые пробки на одноимённом шоссе. По всей видимости, эти факторы и делают Гольяново одним из наиболее доступных для покупки жилья. Амплитуда стоимости м.кв. колеблется в пределах 220-230 тысяч рублей. Например, однокомнатную квартиру в 35 м.кв. на Хабаровской улице можно купить совсем недорого - всего лишь за 8 млн. рублей, а двушку до 50 м.кв. где-нибудь на Алтайской или Байкальской также можно найти по весьма выгодной цене в 9.2-9.5 млн. рублей.

Капотня - самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Капотня ЮАО г. Москвы

На территории района расположен нефтеперерабатывающий завод. Само собой ехать жить под газовую горелку в 20 минутах от ближайшего метро с шикарным видом на МКАД никто не хочет, оттого Капотня продолжает оставаться самым бюджетным районом Москвы. Если вы ищете самую дешёвую квартиру в столице, то велики шансы найти её именно здесь. До недавнего времени цены в Капотне и вовсе были бросовыми - порядка 4 млн. рублей за однушку, но сейчас ситуация изменилась, и ценовая политика несильно отличается от прочих недорогих локаций. На данный момент стоимость квадратного метра колеблется в пределах 190-210 тысяч рублей, что в границах старой Москвы внутри МКАДа является абсолютным минимумом. Так, однокомнатную квартиру в 36 м.кв. в 4-м квартале Капотни можно купить за 7.2 млн. рублей, 2-комнатную квартиру в 47 м.кв. можно найти совсем недорого - всего за 8.9 млн. рублей, а двушку в 52 м.кв. - за 9.8 млн рублей. Можно с уверенностью сказать, что Капотня является районом с самым дешёвым жильём в Москве.

Печатники - самый дешёвый район Москвы для покупки квартиры внутри Мкад

Печатники ЮВАО г. Москвы

На карте столицы район сразу и не отыщешь, он затерялся между Волгоградским проспектом и Москвой-рекой вдоль линии железной дороги Курского направления. Жилой массив расположен кусками, самый большой из них находится около одноимённой станции метро. Визитной карточкой Печатников является знаменитая промзона, а «изюминка» локации - Курьяновские очистные сооружения. Именно поэтому покупают здесь жильё неохотно, и район можно считать одним из самых дешёвых в Москве. Если бюджет на квартиру сильно ограничен, то вам как нельзя лучше подойдут варианты в Печатниках - в среднем стоимость м.кв. не превышает 220 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира в 34 м.кв. на Шоссейной улице будет стоить совсем недорого - порядка 8 млн. рублей, а 2-комнатная квартира в 48 м.кв. на Полбина или Гурьянова выльется во вполне приемлемые деньги - примерно 9.5 млн. рублей.

Некрасовка - дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Некрасовка ЮВАО г. Москвы

Район расположен рядом со знаменитой на всю округу помойкой. Правда, стоит отметить, что полигон ТБО официально уже давно закрыли, но вот проблемы, связанные с огромной мусорной кучей, никуда не исчезли. Некрасовка - район новостроек, и лишь небольшой кусочек жилого массива в старом одноимённом посёлке составляют дома 80-х годов постройки, там-то и можно купить самую дешёвую квартиру в Москве. Так, однокомнатную квартиру в 36 м.кв. на 2-й Вольской улице можно найти действительно очень дёшево - всего лишь за 7.4-7.6 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 45 м.кв. на 1-й Вольской улице без труда найдётся за 8.5 млн. рублей. Общая стоимость квадратного метра в Некрасовке колеблется в пределах 190-205 тысяч рублей.

Новый микрорайон в Некрасовке также не может похвастаться высокими ценами на жильё, так как испытывает агрессивный прессинг со стороны Подмосковья, а точнее, люберецкой вторичной недвижимости, и даже открытие станции метро картину по ценообразованию кардинально не изменило. Средняя цена предложений в уже сданных новостройках - порядка 195-215 тысяч рублей за м.кв. Так, недорогую однокомнатную квартиру в 40 м.кв. на Рождественской улице можно купить всего за 8.2 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 55 м.кв. на проспекте Защитников Москвы или на Покровской обойдётся немного больше, чем 10.6 млн рублей. Исходя из актуальных рыночных показателей, Некрасовку можно считать одним из самых дешёвых районов во всей Москве.

Один из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки квартиры - Бирюлёво Восточное

Бирюлёво Восточное ЮАО г. Москвы

Район расположился между линией железной дороги Павелецкого направления и границами Бирюлёвского лесопарка. Локация огромна по площади, а на территории нет ни одной станции метро, и, видимо, уже никогда и не будет. Местные жители вынуждены добираться по Липецкой улице до Царицыно или по Подольских Курсантов до Пражской - и в том, и в другом случае поездка занимает примерно полчаса на общественном транспорте.

В последнее время Бирюлёво Восточное заметно преображается за счёт новостроек в Загорье и микрорайона Царицыно на 6-й Радиальной улице. И всё же стоит отметить, что основу жилого массива составляют старые 9- и 12-этажные панельные дома конца 70-х - начала 80-х годов, которые к настоящему времени устарели не только морально, но и физически. Именно в старых кварталах района Бирюлёво Восточное можно найти самую дешёвую квартиру в Москве. Стоимость м.кв. колеблется в пределах 195-210 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира в 34 м.кв. на Михневской улице обойдётся совсем недорого - всего лишь 7.2-7.5 млн. рублей, а 2-комнатную квартиру в 45 м.кв. на Элеваторной можно найти за весьма скромные деньги - всего лишь за 9.2-9.5 млн. рублей. Согласитесь, для жилья с московской пропиской это вполне разумные деньги. Исходя из приведённых цифр, Восточное Бирюлёво можно смело занести в рейтинг самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке.

Западное Бирюлёво - наиболее дешёвый район Москвы для покупки квартиры

Бирюлёво Западное ЮАО г. Москвы

Брат-близнец Восточному Бирюлёво по названию, но не по содержанию. Ровно половину территории района занимает сплошная промзона. В Западном Бирюлёво тоже нет своей станции метрополитена, и чаще всего местные жители добираются до Пражской в Чертаново через Подольских Курсантов - это самый короткий и быстрый путь до метро. Новостроек в районе почти нет, застройщики и девелоперы пока что обходят стороной неликвидную локацию. Основу жилого массива составляют всё те же старые панельные дома 70-х и 80-х годов прошлого века. И если вы задались вопросом найти себе наиболее дешёвый вариант для покупки жилья, то поискать его надо непременно и в Западном Бирюлёво тоже. Цена за м.кв. на вторичке варьируется от 190 до 205 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира в 33 м.кв. на Булатниковской улице обойдётся примерно в 7 млн. рублей, 2-х комнатная квартира в 48 м.кв. на Востряковском или Харьковском проезде будет стоить порядка 9.1-9.3 млн рублей, что для Первопрестольной совсем недорого, а посему район Западное Бирюлёво можно также смело зачислить в список самых дешёвых районов Москвы для покупки жилья на вторичке.

Косино-Ухтомский - недорогой район Москвы для покупки квартиры рядом с метро

Косино-Ухтомский район ВАО г. Москвы

Локация, граничащая с Салтыковским лесопарком, знаменита своими озёрами и православными церквями. граничит с Салтыковским лесопарком. Территория огромна, и значительную её часть занимают частные домовладения. Также встречаются в жилом массиве кирпичные 3- и 5-этажные или панельные многоквартирные 9-12-этажные дома, в них-то и можно поискать себе недорогую квартиру в Москве. Стоимость квадратного метра жилья на вторичке в старом посёлке порядка 200-210 тысяч рублей. Так, однокомнатную квартиру в 34 м.кв. на Оренбургской улице можно купить совсем недорого - всего лишь за 7.5-7.8 млн. рублей, 2-комнатную квартиру в 45 м.кв. на Каскадной, Большой Косинской или Оранжерейной улице можно найти за 9.2 млн. рублей - по московским меркам очень даже доступные варианты за разумные деньги. Но широкой публике Косино-Ухтомский прежде всего известен своим новым микрорайоном Кожухово и двумя станциями метро - Лухмановская и улица Дмитриевского. В новостройках цены на жильё немногим выше: средняя стоимость квадратного метра порядка 215-225 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира в 40 м.кв. на Руднёвке обойдётся порядка 8.4 млн. рублей, 2-комнатную квартиру в 52-55.м.кв. на Святоозёрской или Наташи Качуевской можно найти за 12 млн. рублей. Исходя из приведённых выше цифр, Косино-Ухтомский можно считать одним из наиболее дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Выхино-Жулебино недорогой район Москвы для покупки жилья

Выхино-Жулебино ЮВАО г. Москвы

Район образовался путём сращивания Жулебино, расположенного за МКАДом и состоящего в основном из новостроек, с старого Выхино в пределах кольца. Локации разные по наполнению, но с одинаковыми проблемами. Жильё и тут, и там дешёвое, а вот факторы, влияющие на ценообразование абсолютно разные. Традиционно неблагоприятная экологическая обстановка на Юго-Востоке, жёсткий прессинг и конкуренция со стороны подмосковных Люберец и Котельников не дают ценам на вторичные квартиры в Выхино-Жулебино расти. Если вы задались вопросом покупки вторичного жилья в Москве по самой минимальной стоимости, то стоит обратить свой взор и на Выхино-Жулебино тоже. В среднем стоимость м.кв. вторички колеблется в пределах 225 тысяч рублей. Так, однокомнатную квартиру в 35 м.кв на Ташкентской улице можно купить всего за 7.8 млн. рублей, а 2-комнатная квартира в 46 м.кв. на Ферганском проезде или Самаркандском бульваре без труда найдётся за 9.4-9.8 млн. рублей, для столицы это совсем недорого. Исходя из этого, можно заключить, что район Выхино-Жулебино - один из самых дешёвых районов в Москве для покупки жилья.

Южное Бутово - самый недорогой район Москвы для покупки квартиры рядом с метро

Бутово Южное ЮЗАО г. Москвы

Один из самых дешёвых районов не только в Юго-Западном округе, но и во всей Москве. На то есть веские причины. Хоть и состоит район в основном из домов новых современных серий с улучшенными просторными планировками, но уж очень много подмосковных новостроек за последнее время построено вокруг Южного Бутова, поэтому цены на вторичном жильё здесь совсем невысокие. Если искать самые доступные по стоимости квартиры в столице, в Южном Бутово они наверняка найдутся. Средняя цена предложения - порядка 205-215 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатную квартиру в 40 м.кв. на Чечёрском проезде можно купить совсем дешёво - за 7.9-8.3 млн. рублей, недорогая 2-комнатная квартира в 52-54 м.кв. найдётся на Адмирала Лазарева за 11 млн. рублей. Столичная прописка в Южном Бутово продаётся за весьма доступные деньги, а посему район также можно смело отнести в разряд самых дешёвых по всей Москве.

Самые дешёвые районы ЦАО г. Москвы

Если задаться целью купить самую дешёвую квартиру в центре Москвы, в первую очередь рекомендую заглянуть в Таганский, Красносельский, Мещанский и Пресненский районы - эти локации считаются самыми доступными и недорогими во всём ЦАО. Очень часто потенциальным покупателям удается найти наиболее интересные варианты жилья с пропиской в центре Москвы по самой выгодной цене именно в этих районах.

Таганский - самый дешёвый район в ЦАО г. Москвы

Таганский район ЦАО г. Москвы

Пожалуй, самые дешёвые квартиры в центре Москвы можно купить на окраинах Нижегородской и в начале Волгоградского проспекта, а также на прилегающих к ним улицах. Обусловлено это соседством с обширной промзоной: под боком ТЭЦ-8 и промышленные кварталы Хохловки. Так, самую недорогую квартиру с пропиской в Центральном округе Москвы без труда можно найти на Малой или Средней Калитниковской улицах. Малогабаритная, но полноценная однушка в 31-33 м.кв. будет стоить порядка 11 млн. рублей или примерно 330 тысяч рублей за м.кв., 2-комнатную квартиру в 38-43 м.кв. можно себе позволить в Таганском районе за весьма скромный буджет до 12.5 млн. Например, на улице Талалихина или Рабочей нередко попадаются и совсем интересные предложения по 12 млн. рублей за полноценную двушку - согласитесь, для жилья в ЦАО это, безусловно, дешёво.

Красносельский - один из самых дешёвых районов ЦАО г. Москвы

Красносельский район ЦАО г. Москвы

Наверняка не ошибусь, если скажу, что добрую половину Красносельского района занимают подъездные пути трёх столичных железнодорожных вокзалов и сопутствующие здания промышленного назначения. Стук колёс, вид на уходящие поезда, гудки локомотивов - с таким антуражем живёт большинство местного населения. Толпы растерянных пассажиров со всеми вытекающими: Красносельский - один из лидеров по криминогенной обстановке во всём ЦАО. Наверное, поэтому зачастую самое дешёвое жильё в центре Москвы можно купить именно здесь. Описываемая ситуация подкрепляется цифрами на вторичном рынке. Так, однокомнатная квартира в 34 м.кв. легко найдётся на Русаковской улице за 10.5-11 млн. рублей, а 2-комнатную квартиру в 43 м.кв. с изолированными комнатами на Верхней Красносельской или Каланчёвской можно купить всего за 13,5 млн. рублей. Цены на вторичное жильё в Красносельском районе начинаются от 320 тысяч рублей за м.кв., что для Центрального округа Москвы совсем недорого.

Мещанский - самый дешёвый район Центрального округа Москвы

Мещанский район ЦАО г. Москвы

Самое дешёвое жильё в центре Москвы можно найти и в Мещанском районе ЦАО. На севере границы района проходят по Сущёвскому Валу, части ТТК - скорее всего, именно этим обуславливается дешевизна местных предложений. Стоит отметить, что недорогие варианты квартир в Мещанском часто проскакивают и в окрестностях Большой Переяславской улицы, расположившейся совсем рядом с железнодорожными путями Красносельского района. Начальная цена предложений в Мещанском районе ЦАО колеблется в пределах 310-330 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатую квартиру в 36 м.кв. на Олимпийском проспекте можно купить всего за 12 млн. рублей, покупка 2-комнатной квартиры до 45 м.кв., например, на Большой Переяславской легко уложится в скромный для Центрального округа бюджет до 13.5 млн. На Сущёвском Валу довольно-таки часто попадаются предложения в 47 м.кв. с видом на ТТК и с ценниками в 12.5 млн. рублей. Исходя из вышеприведённых цифр, Мещанский можно смело занести в разряд наиболее доступных районов ЦАО для покупки квартиры.

Пресненский район самый дешёвый в Центральном округе Москвы

Пресненский район ЦАО г. Москвы

В целом, Пресненский район величав, благороден и престижен. Широкой публике он в первую очередь известен своей высоткой и зоопарком, домом Правительства и Краснопресненской набережной, ну и, конечно же, деловым кварталом Москва-Сити. Но есть в составе столичного района местность, известная ещё с XV века - Шелепиха. Именно там зачастую и продаются самые дешёвые квартиры во всём ЦАО. Соседство с обширной промзоной, ТТК, железка, плохая экологическая обстановка - всё это, безусловно, веские причины того, что стоимость жилья на Шелепихе явно невелика. Так, однокомнатную квартиру в 33 м.кв. на Шмитовском проезде 42-46 можно купить до 10 млн. рублей, 2-комнатная квартира в 43 м.кв. на Шелепихинском шоссе или Причальном проезде без труда найдётся за 12.5-13 млн. рублей или примерно от 305-315 тысяч рублей за м.кв., что для ЦАО является абсолютным минимумом по стоимости вторичного жилья. И, как ни парадоксально это звучит, Пресненский также можно назвать одним из самых дешёвых районов Центрального округа Москвы для покупки квартиры.

Правда, стоит отметить, что поиск и выбор самых дешёвых квартир в центре Москвы вышеперечисленными районами не ограничивается. В силу жизненных обстоятельств большая скидка может быть из-за срочности продажи - изредка, но проскакивают совсем недорогие варианты и в Басманном, и в Тверском районах ЦАО, и даже в Хамовниках. В целом же, начальная стоимость жилья в Центральном округе Москвы облизывает планку в 300 тысяч рублей за м.кв. Эту цифирь можно держать у себя в голове тем, кто решил приобрести самую дешёвую квартиру в ЦАО г. Москвы.

Самые дешёвые поселения в Новой Москве ТиНАО для покупки квартиры

Главными факторами, которые оказывают существенное влияние на рыночное ценообразование жилья в Новой Москве, являются транспортная доступность и уровень развития социально-бытовой инфраструктуры. Проще говоря, чем дальше от административного центра и благ цивилизации, тем дешевле квартиры.

Новомосковский округ – НАО:

Марушкинское поселение НАО - один из самых дешёвых районов Новой Москвы для покупки жилья

Марушкинское поселение – Крёкшино

Одна из самых удалённых локаций во всём Новомосковском округе. Поселение расположено на Киевском шоссе, в 17 км от МКАД на юго-запад. Главная транспортная артерия - железнодорожная линия Киевского направления. Для тех, кто ищет самую дешёвую квартиру в Новой Москве, рекомендую обратить внимание на старый фонд в уютном, компактном посёлке совхоза Крёкшино – там, я уверена, без особого труда отыщется искомый объект по приемлемой цене. Недвижимость здесь отвечает всем потребительским качествам и характеристикам (благоустройство среды, экология, отличная транспортная доступность, наличие реального сектора экономики – определённого количества высокооплачиваемых рабочих мест). При этом средняя рыночная стоимость вторичного городского жилья относительно невысока – примерно 185 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатную квартиру в 33 м.кв. в хорошем жилом состоянии в панельной или кирпичной пятиэтажке (на ул. Школьная, Труда или Дачная) можно купить за 6.5 млн рублей, 2-комнатная квартира в 45 м.кв. будет стоить примерно 7.2-7.5 млн рублей. По столичным меркам – сущие копейки.

Десёновское поселение НАО и в том числе Новые Ватутинки - одни из самых недорогих столичных локаций для приобретения квартиры

Десёновское поселение – Яковлево, Новые Ватутинки

Широким массам край известен благодаря новому современному жилому комплексу «Новые Ватутинки», расположенному на Калужском шоссе в 12 км от МКАД на юго-запад. Основу жилого фонда составляют модифицированные серии панельных домов п44т, П-3м, п111м. В локации есть всё необходимое для комфортной полноценной жизни: детские садики, общеобразовательные и художественные школы, спортивные секции, огромное количество самых разнообразных розничных магазинов и точек оказания бытовых услуг. На общественном транспорте до ближайших станций метро Ольховая, Коммунарка, Тёплый Стан ехать всего ничего – полчаса, и вы у вестибюля столичной подземки. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья - порядка 205 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатную квартиру 39 м.кв. с муниципальным ремонтом в новом доме на Нововатутинском проспекте (мкр-н Центральный) можно купить за 7.3 млн рублей, 2-комнатная квартира 52-55 м.кв. будет стоить 10.5 млн рублей. Для новостройки в Москве цены очень даже привлекательные. Помимо высотных кварталов, в поселении есть к чему присмотреться. Например, в таких совсем небольших по своим размерам населённых пунктах, как Яковлево, нередко проскакивают варианты дешёвых столичных квартир в кварталах, возведённых во времена Страны Советов, по цене в 165-175 тысяч рублей за квадратный метр.

Рязановское поселение – Ерино

Соискателям самого дешёвого жилья в Москве, рекомендую обратить внимание ещё на одну столичную локацию. Рязановское поселение НАО расположено в 15 км по Варшавскому шоссе от МКАД, но в отношении дешевизны вторички примечательна отнюдь не вся территория, а лишь отдельные её части – например, посёлок Ерино, который раскинул свои владения в непосредственной близости к 2-м станциям МЦД D2 (Подольск и Силикатная). В добротных многоквартирных домах советской постройки довольно часто встречаются доступные варианты квартир по вполне приемлемым разумным ценам. Стоимость квадратного метра - порядка 175-185 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира в 31-33 м.кв. в кирпичной хрущёвке обойдётся потенциальному покупателя в скромные 6.4 млн рублей, а 2-комнатная квартира в 45 м.кв. с изолированными комнатами будет стоить примерно 7.5 млн рублей. Дешевле только даром!

Троицкий округ – ТАО:

Краснопахорское поселение ТАО - один из самых дешёвых районов Новой Москвы для покупки квартиры

Краснопахорское поселение – Красная Пахра

Местечко расположено на Калужском шоссе, в 25 км от МКАД на юго-запад. Прямого железнодорожного сообщения с центральной частью Белокаменной не существует, зато регулярно (с интервалом не более 10-15 минут) курсирует автомобильный общественный транспорт до ст.м. Ольховая и Тёплый Стан. Административный центр поселения – локация компактная и очень уютная. Костяк жилого фонда в исторически сложившихся кварталах – малоэтажные гражданские здания 70-80 годов прошлого столетия. Именно здесь порой можно найти самую дешёвую квартиру не только в ТАО, но и всей Москве. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья приятно радует глаз – порядка 165-175 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатную квартиру в 34 м.кв. с хорошим ремонтом на Берёзовой улице можно купить всего за 6 млн рублей, 2-комнатная квартира в 47 м.кв. с балконом на улице Ленина обойдётся в 8.3 млн рублей. Согласитесь, что для столичного статуса это совсем недорого!

Роговское поселение – Рогово

Один из самых труднодоступных районов Троицкого округа, юго-западные окраины которого граничат с Калужской областью. Расстояние до МКАД по Варшавскому шоссе примерно 60 км. Железнодорожного сообщения не существует, среднее время в пути на общественном транспорте до ближайших станций метро Подольск МЦД D2, Ольховая, Тёплый Стан около 1 часа. Большую часть территории поселения занимают обширнейшие лесные массивы. Благоприятная экологическая обстановка – основное преимущество края. Локации, где теплится или кипит мирная жизнь, можно пересчитать по пальцам одной руки. Самое заметное место среди немногочисленных населённых пунктов муниципального образования занимает административный центр – посёлок Рогово. Для желающих приобрести московскую прописку со всеми вытекающими социальными льготами и преференциями при сильно ограниченном бюджете, советую поближе познакомиться с местными городскими кварталами. Средняя рыночная стоимость вторичного жилья - порядка 120-130 тысяч рублей за м.кв. Вы только вдумайтесь - однокомнатную квартиру в 39 м.кв. с качественным ремонтом на Школьной или Юбилейной улице можно найти всего за 5 млн рублей, а 2-комнатная квартира в 56 м.кв. с евроремонтом в новом доме на ул. Берёзки обойдётся всего в 7 млн рублей. Опираясь на актуальные предложения, можно с уверенность констатировать тот факт, что столичное жильё здесь можно купить действительно задёшево.

Вороновское поселение – ЛМС

Потенциальным покупателям, страждущим недорого получить или сохранить заветный штамп в паспорте с московской регистрацией, стоит обратить внимание на аббревиатуру ЛМС и посёлок Дома отдыха Вороново на карте Троицкого округа. Несмотря на свою дешевизну, городские кварталы отвечают всем требованиям современной жизни. Социально-экономические показатели в Вороновском - одни из самых высоких по всему ТАО. Стоимость квадратного метра вторичного жилья редко когда превышает планку в 140-150 тысяч рублей. Так, однокомнатная квартира 32 м.кв. с нормальным ремонтом в мкр-не Центральный оценивается чуть более 5 млн рублей, а двушка в 43-47 м.кв. в посёлке дома отдыха Вороново будет стоить примерно 6.3-6.5 млн рублей.

Клёновское поселение – село Клёново

Если задаться целью найти самую дешёвую вторичную городскую недвижимость в Новой Москве, непременно стоит заглянуть и в посёлок Клёново ТАО. Локация суперкомпактная. Городской массив – это полтора десятка многоквартирных малоэтажных домов эпохи СССР. Всю территорию населённого пункта можно обойти вдоль и поперёк всего за 15-20  минут. Размеренный ритм, плавное течение времени, все друг друга знают. Существующие условия как нельзя лучше подходят для проживания пенсионерам и большой семьи с детьми. Тем, у кого нет авто, при необходимости придётся добираться до ближайшей станции метрополитена на перекладных. Именно удалённостью от высокоскоростных наземных и подземных железнодорожных магистралей во многом и обусловлена низкая цена на квартиры на вторичном рынке. Средняя стоимость квадратного метра - порядка 135-145 тысяч рублей. Однокомнатная квартира в 30-34 м.кв. в жилом состоянии на улице Мичурина по предварительной оценке стоит примерно 5.5 млн рублей, а 2-комнатная квартира площадью 47 м.кв. с косметическим ремонтом на Октябрьской улице обойдётся потенциальному покупателю в 6.4-6.7 млн рублей.

Шишкин Лес в Михайлово-Ярцевском поселении ТАО - один из самых дешёвых районов Москвы для покупки квартиры на вторичном рынке

Михайлово-Ярцевское поселение – Шишкин Лес

Ещё одна весьма примечательная геолокация со сказочным названием расположилась в Новой Москве на реке Пахра аккурат вдоль «малой бетонки», трассы А107. Посёлок компактный, чистый и уютный, к тому же со всех сторон окружен лесами и водоёмами – одно из самых безопасных мест в столице с точки зрения экологии. Главная местная достопримечательность - архитектурно-парковый ансамбль усадьбы Михайловское. По благоустройству городской среды Шишкин Лес занимает передовые позиции во всём округе. Своим ходом очень удобно добираться от ст.м. Ольховая и Тёплый Стан (автобусный маршрут № 512). Рыночная стоимость вторичного жилья на удивление невысока – порядка 155-165 тысяч рублей за м.кв. Так, однокомнатная квартира в 33 м.кв. в панельной пятиэтажке будет стоить примерно 5.8 млн рублей, а 2-комнатная квартира в 43-45 м.кв. с косметическим ремонтом легко сыщется за весьма скромный по московским меркам бюджет до 6.8 млн рублей.

Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова.

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 марта 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Квартиры с деревянными перекрытиями

Квартиры с деревянными перекрытиями

Преимущества и недостатки, плюсы и минусы, риски для покупателя жилья в старых/сталинских домах с деревянными/смешанными перекрытиями. Мнение риэлтора как эксперта рынка недвижимости о купле-продаже квартир с деревянными перекрытиями
Как продать дом быстро и выгодно

Как продать дом быстро и выгодно

Подробная инструкция для успешной и оперативной сделки по купле-продаже частного домовладения. Полезные советы риэлтора по срочной реализации загородной недвижимости. Из статьи вы узнаете, как продать собственный дом с земельным участком в Москве и Московской области быстро и при этом максимально выгодно.
Агентский договор с риэлтором

Агентский договор с риэлтором

При обращении в агентство недвижимости потенциальному клиенту обязательно предложат заключить некий письменный договор на оказание услуг, подтверждающий серьёзность намерений заказчика и надёжность взаимоотношений.
Юрист для сопровождения сделки покупки/продажи квартиры

Юрист для сопровождения сделки покупки/продажи квартиры

Услуги квалифицированнного юриста по сопровождению сделок на рынке вторичной городской недвижимости при купле-продаже квартиры, студии, апартаментов или комнаты...

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84