Осторожно - подставные покупатели!
Подстава – она и есть подстава в любом её проявлении. Что-то бесчеловечное, подлое. И, увы, рынок недвижимости как один из самых жёстких и агрессивн...
Полёт архитекторской мысли неизбежно ограничен СНИПами и стандартами, а вот фантазия человеческая, когда дело доходит до настройки чего-то бы ни было «под себя», никаких пределов не видит, и потому нередко выходит из берегов. Так на свет появляются удивительные, странные и нередко просто нелепые планировки квартир и их творческие интерпретации, о которых ни в сказке сказать, ни пером описать.
Но я попробую).
Будучи риэлтором, регулярно посещаю столичные квартиры. Некоторые из них остаются в памяти не то чтобы надолго, а буквально навсегда – порой встречается настолько необычное жилье, что либо диву даешься, как такое можно придумать, либо поражаешься, как в этом можно жить. Впрочем, обо все по порядку – сегодня расскажу и покажу вам несколько примеров и фото самых необычных квартир за всю историю моей практики.
Давайте пофантазируем. Вот представьте: солнечный октябрь (как сейчас), вы просыпаетесь утром в своей столичной квартире, неспеша завариваете кофе, берете хрустящий круассан (пирожок, бутерброд), плед и со всем этим великолепием выходите на собственную террасу. С видом на залитый солнцем центр Москвы. И это не фантазии о роскоши, а вполне себе рядовая квартира без намека на лакшери или клубную принадлежность дома.
Думаете, я из жанра реальных историй переключилась на фэнтези? Как бы не так. Вышеописанная квартира действительно существует, и находится в центре Москвы, недалеко от метро Маяковская, по адресу 1-я Тверская-Ямская, 7. Несколько лет назад я ее продавала, и, поверьте, когда приехала на просмотр, была ошеломлена находчивостью продавцов и расположением объекта, в результате объединения которых получилась необычная квартира.
Необычность стандартной двушки-распашонки заключалась в шикарном бонусе. Квартира располагалась на втором этаже, а прямо под ней, на первом, находилась городская библиотека, крыша которой представляла собой весьма выдающимся козырек. Грех не воспользоваться! – подумали находчивые жильцы, прорубили в своем окне дополнительный проем, вставили балконную дверь и стали счастливыми обладателями собственной открытой террасы на 200 квадратных метров. Дальше – дело наживное. На террасе появились зонтик, столик, диванчик и прочие атрибуты людей, которые умеют наслаждаться жизнью здесь и сейчас, не тревожась о тщетности бытия и ответственности за содеянное.
Ну а почему нет? Конечно, с юридической точки зрения такая необычная планировка незаконна, и узаконить ее никак нельзя. С другой стороны, пока никто не запрещает, можно пользоваться.
Это, кстати, не единичные случаи, похожие квартиры с выходом на самодельную террасу я видела на Чистых прудах. Так там практически коллективное хозяйство – тоже большой козырек первого этажа, и выходят на него несколько квартир. Жильцы поделили пространство меж собой, разделили сварной сеткой и пользуются всеми благами бесплатного личного дворика с видом на Москву.
Разбавим клубничные истории не менее оригинальными. Правда, не в пример предыдущей, необычная планировка, о которой пойдет речь – больше минус, чем плюс.
Итак, место действия – ЖК «Академик-2» в Мытищах, на Ярославском шоссе, 105. Дом возводился не очень гладко, в процессе строительства сменился застройщик. И давай новая метла мести по-новому: проект подвергся некоторым изменениям. Если сказать прямо - перекроили все этажи, и люди получили квартиры меньшей площади и странной конфигурации. В целом нестандартные планировки в новостройках встречаются частенько, но в этом случае от креатива пострадали практически все жилые комнаты и прихожие. Традиционная прямоугольная планировка, самая функциональная и удобная, покинула дом вместе со слившейся компанией, которая изначально инициировала строительство.
В итоге в эксплуатацию был введен дом, достроенный, как в мультике про скорняка и шапки («А семь сошьёшь? – И семь сошью!»). Квартир стало больше, причем все – с необычными планировками, по семь углов на комнату. И это не продуманные дизайнерские решения, когда, например, дополнительные три угла дает выступающий эркер. Напротив, конфигурация жилых комнат напоминала нечто из картин кубизма, где невозможно проследить логику геометрии. Полагаю, от такой оригинальной планировки мало кто был в восторге, разве что производители мебели на заказ, потому что классическая обстановка в семиугольники плохо вписывается.
Продолжает мой личный ТОП оригинальных планировок московская квартира на ул. Академика Бочвара, 15.
Этот дом мы изначально рассматривали для себя, когда подыскивали жилье. И всё-то в нем хорошо – неплохая двушка по площади, локация, инфраструктура. Одно лишь НО, которое изначально показалось нам изюминкой – большая комната в форме треугольника, у которого срезали верхушку. Трапециевидная планировка, если быть точнее с точки зрения геометрии. И, надо сказать, визуально это действительно впечатляет: окна на две стороны, светло, воздушно, оригинально, необычно! Но, увы, непрактично с бытовой точки зрения. Сложновато обставить с удобством, да и, опять же, эти углы разной степени тупости и остроты просто так не обыграешь, съедают место.
И снова о приятных сюрпризах. Была у меня как-то в работе прелюбопытнейшая квартира в Отрадном, на ул. Римского-Корсакова. Там и сам дом незаурядный, в народе за длину и конфигурацию именуется китайской стеной.
Владельцы оказались не лыком шиты, и в процессе проживания нашли, как улучшить планировку своей квартиры, причем совершенно незаурядным способом – вот что значит уметь мыслить масштабно. Квартира располагалась на последнем этаже, что и дало ребятам пространство для творчества. В потолке жилой комнаты они проделали люк на технический верхний этаж, смастерили лестницу, и вуаля – обустроили себе дополнительную уютную спальню с мансардными окошками и видом на городские пейзажи.
Таким нехитрым (или все-таки хитрым?) способом из обычной двушки получилась необычная квартира с оригинальной планировкой. Что примечательно, подобную конструкцию узаконить нельзя, а пользоваться, пока она никому не мешает, можно. Так что представьте себе удивление потенциальных покупателей, которые приходят на просмотр условных 40-ка квадратов, и получают еще бесплатно 20. Приятно, однако. Да и два уровня – сама по себе нестандартная планировка для городского формата.
На очереди очередной захват пространства. Причудливые и странные планировки с расширением квартиры вверх и в стороны мы уже перечислили, на очереди остался вариант свободного падения в подвальную плоскость.
Место действия – Старый Гай в Вешняках. Тут не на шутки разгулялись счастливые обладатели квартиры на первом этаже. «Почему бы не «допилить» квартиру до состояния частного дома, раз уж на земле стоит?», – решили они и надстроили балкон над входом в изолированное подвальное помещение. Дополнительно конструкцию укрепили кирпичным фундаментом для солидности и самозабвенно захватили подвал. Пожалуй, для полноты картины не хватало лишь таблички «Не входить, частная собственность!».
Подвал, разумеется, прямого отношения к квартире кроме как расположением не имел, но на что только не идут люди ради заветных квадратных метров, которые чаще всего используются как кладовка для старья.
В подмосковных Мытищах я как-то наблюдала схожую конструкцию, еще более изощренную по исполнению. К торцу кирпичной девятиэтажки была прилеплена целая терраска на манер деревенских сеней – с длинными секционными окошками и деревянным крылечком. Видимо, хозяева очень хотели отдельный вход, не через подъезд. Интроверты, видать.
Пожалуй, это одна из самых необычных квартир, где мне довелось побывать. Необычных в хорошем смысле этого слова. Москва, Онежская улица, дом с малосемейками. Общая площадь – 24 квадрата. Негусто, правда? Я, когда ехала на просмотр, ожидала увидеть что угодно – нагромождения вещей, тесноту, темноту.
Однако результат превзошел все ожидания. Это была отличная полноценная квартира, но как бы в миниатюре. Понимаете, там было абсолютно все, что нужно для жизни – изолированная жилая комната; четырехметровая кухня со столом, плитой и мойкой; прихожая; ванная комната… Даже балкон! Обустроено это чудо дизайнерской мысли было довольно просто, но максимально удобно и со вкусом. Например, холодильник стоял в специальной нише, мебель была подобрана под габариты 12-метровой комнаты. Красота!
По сути, покупатели получили полноценную квартиру, правда, необычной планировки, по весьма привлекательной цене, согласно микро-метражу.
Несколько лет назад была у меня в работе шикарнейшая квартира, необычная сама по себе, в своей первозданной планировке. Метро Бабушкинская, ул. Менжинского, 5. Сталинский дом, просторная двушка на первом этаже. Две большие жилые комнаты – 20 и 18 квадратов, кухня около 10 кв. метров и – внимание! – потолки аж 4,5 метра. Для сравнения – это почти в два раза выше стандартной высоты комнат.
Но главные метаморфозы начались с квартирой после продажи. Новоиспеченные собственники оказались гениями коммерции и эргономики, и с их легкой руки двушка по факту стала тремя отдельными студиями. По документам, конечно, это доли, но речь не об этом.
Реализована переделка была следующим образом: из жилых комнат получились полноценные двухуровневые студии, с заведенными внутрь санузлами, разумеется. Третья студия получилась из миниатюрной 9-метровой кухни, что само по себе претендует на звание самой необычной московской квартиры. Бонусом к этой малютке шел первоначальный раздельный санузел, изначально «обслуживавший» всю квартиру в ее бытность единым целым.
Похожую самодельную планировку я как-то наблюдала в городе Московский Московской области. Там, правда, уровень был один, зато комнаты – четыре, которые и стали четырьмя студиями, соответственно. Ситуация с санузлами аналогичная – от базовой точки во все студии заводились трубы, и на специальных поддонах монтировались «удобства».
Пока кто-то пилит одну квартиру на 4, некоторые идут диаметральным путем – объединяют 4 в одну. Причины подобных пертурбаций разные, на моей практике есть лишь одна такая история, в результате которой «на свет» появилась весьма необычная квартира.
Несколько лет назад жил да был в спальном районе Москвы один дипломат, человек обеспеченный и всесторонне положительный. Семья у него тоже была положительная, большая и дружная, что и натолкнуло его на интересную идею – обеспечить всем многочисленным домочадцам надлежащие условия жизни. Подумал-подумал да и выкупил сразу 4 квартиры на одном этаже. Далее вся жилплощадь была объединена внутренними проходами, дверьми, сделали приличный ремонт и стали жить-поживать. Спустя какое-то время сказка развеялась, и добра наживать стало сложнее, да и дети отпочковались, освободив добрую половину жилплощади.
Перед дипломатом встал вопрос повышенной сложности, решить который не представлялось возможности. Как продать огромную 7-комнатную квартиру площадью более 200 квадратных метров, если она располагается на окраине Москвы в панельной пятиэтажке?..
Парадокс полного несоответствия среды и предложения. Пожалуй, это была самая необычная планировка на всем вторичном рынке Москвы в аналогичном сегменте. Разумеется, желающих приобрести целый этаж среди бюджетных покупателей не нашлось, и пришлось «вертать всё взад», то есть снова из одной квартиры делать 4 исходные, и уже в таком виде реализовывать. Правда, уже без изюминки, но уже в пределах покупательских запросов и возможностей.
А в этой истории объединение двух квартир в одну было бы весьма кстати. Надо было подкинуть идею собственникам.
Дано: квартира в Южном Бутово, ну улице Скобелевской. Хороший дом, место, сам объект. Но есть нюанс, из-за которого продавцы готовы даже на дисконт – неудачная, даже нелепая планировка квартиры. Причем нелепость эта не внутри, а снаружи. К кухонному балкону под прямым углом примыкает соседское окно, причем близость настолько интимная, что можно здороваться с соседями за руку. Но, согласитесь, не каждый к этому готов. А в данном случае нейтрализовать промах проектировщика можно лишь с помощью подручных средств типа зеркальной пленки на стекла. Ну, либо как вариант, такая планировка может подойти людям чрезмерно общительным и открытым, вроде экстравертов. Либо махровым интровертам, которые заколотят окно наглухо.
Эта курьезная картина предстала передо мной в старенькой однушке на ул. на Маши Порываевой, 38. Как говорится, ничего не предвещало – квартира в убогом состоянии, недалеко от трех вокзалов, долгое время сдавалась в аренду и вот пробил звездный час – надо найти новых владельцев.
Квартира оказалась с изюминкой, причем притаилась изюминка в самом неожиданном месте, где, как говорится, не ждали. В самом дальнем углу жилища, в санузле, практически под самым потолком парил… унитаз. Уж не знаю, чем именно вдохновились проектировщики сего шедевра – египетским ли сфинксом или горой ацтеков, - но фаянсовое изваяние находилось на бетонном подиуме с крутыми ступенями. Красной дорожки не было, но величие ощущалось. Чем объяснялась столь странная и нелепая планировка санузла, я так и не поняла. Никаких встроенных ниш под хозяйственные нужды в подиуме не обнаружилось, это была цельная бетонная конструкция. Возможно, там спрятали золото перед революцией)). Но это не точно.
Кстати говоря, необычные планировки квартир в старых домах – явление нередкое, ровесники века щедры на подобные архитектурные изыски. Наиболее распространенное решение по улучшению планировки вручную – это установка душевой кабины на кухне, за неимением более подходящего помещения. В послевоенный период многие многоквартирные дома личных удобств в виде ванных комнат не имели, с этой задачей вполне успешно справлялись общественные бани. Однако потребности меняются, а вековые многоэтажки остаются, что и порождает невероятные апгрейды жилья на современный лад. Я даже как-то была знакома с людьми, жившими именно в такой квартире, с душем на кухне. На вопрос, а как же пользоваться кухней, если кто-то моется, мне ответили довольно просто – «по графику».
Более того, в особо запущенных случаях встречаются даже санузлы, совмещенные… тоже с кухней, да. Наверное, там тоже все четко, в строго обозначенное время. Иначе начнется полный хаос и распад личности.
Напоследок должно быть хорошо и приятно. Именно такими эпитетами наградила покупательница очередную невероятную квартиру, которую я продавала. Старый дом, просторная двушка и – хотите верьте, хотите нет – сногсшибательная, просто фантастическая кухня правильной геометрической формы и площадью… примерно 30 квадратных метров. Мечта каждой хозяйки, воплощение всех дизайнерских фантазий одновременно – о гостиной, о столовой, о посиделках за большим столом и танцах при свечах. Любой каприз на ваших метрах.
Даже сама сделка была нестандартной – решение о покупке потенциальные покупатели приняли, даже не проходя в остальные комнаты. Женщина присела на колченогую табуретку, в спешке забытую продавцами, обвела глазами великолепие вокруг и твердо сказала – берём.
***
На этом мой мини-обзор необычных столичных квартир подошел к концу. Но архитекторы, как и рукастые жильцы, не дремлют, и очень скоро, я полагаю, наберется материал для новой статьи. Благодарю вас за уделенное время, внимание, и пусть все ваши планировки – квартирные и не только! – будут лучшими из возможных.
Ваш неутомимый риэлтор Татьяна Мамонтова!
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
