Стоит ли покупать квартиру в старой 2-х этажке?

Мне предложили купить квартиру в старом двухэтажном доме, и всё мне здесь нравится: и цена низкая, и планировка просторная, и район обжитой, и местоположение удачное. Сам дом после капремонта — крепкий, отремонтировали буквально всё: заменили кровлю и все центральные коммуникации, отштукатурили, покрасили, с виду и не скажешь, что ему скоро стукнет 100 лет. Но всё же есть в душе какое-то сомнение на счёт приобретения жилья в старом двухэтажном доме 30-х 40-х годов советской постройки. Вопрос по существу: Что вы как риэлтор посоветуете, стоит ли покупать квартиру в старом двухэтажном доме или всё же отказаться от покупки?

Преимущества квартир в двухэтажных домах

К явным преимуществам двухэтажных домов можно отнести почти всегда удачное местоположение в исторических частях населённых пунктов, в старых обжитых районах с развитой социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктурой — всё буквально под рукой (во многих случаях именно с 2-х этажек зарождалась жизнь в крупных городах), тёплая, почти семейная обстановка — лишних людей практически не бывает, всё на виду, все обо всех знают, низкий уровень преступности, тишина и спокойствие, размеренность, плавное течение жизни, ощущение и чувство комфорта от личного проживания. Квартира в двухэтажном доме — это почти всегда высокие потолки под 3.0 м и выше, огромные просторные площади помещений, удачные для людей планировки жилья, отсутствие проблем с парковкой, возможность разбить в палисаднике цветочную клумбу или мини-огород. Квартальная типовая застройка двухэтажными домами представляет собой прямоугольник или овал в центре которого расположен зелёный сквер с детскими площадками, тренажёрами для занятия спортом, благоустроенными газонами и прогулочными дорожками. Не жизнь, а сказка!...

Недостатки жилья в 2-х этажках

К явным недостаткам жилых многоквартирных 2-х этажных домов можно отнести физическую усталость коммуникаций: часто гнилые трубы, худая кровля, проблемы с дренажными и системами водоотведения, старая электропроводка. В зависимости от типа перекрытий: деревянные или железобетонные, наличия/отсутствия фундамента могут возникать и иные связанные с этим проблемы: трещины внутри помещений и на фасадах, плохая шумо- и теплоизоляция. Поэтому, если вы не доверяете себе и своим глазам или в чём-то сомневаетесь перед покупкой квартиры в двухэтажке, для прояснения возникших вопросов по качеству строительства и эксплуатации дома, рекомендую пригласить на объект профильных специалистов — инженера по эксплуатации зданий или просто знакомого строителя — вам сразу всё станет намного яснее...

Малоэтажный комфорт

По уровню комфорта с двухэтажками могут сравниться разве что другие малоэтажные дома в 3-5 этажей. Мало народа — больше кислорода, как говорится на миру. Часто всего 2-3 квартиры на этаже. Легко подсчитать, что общая численность населения целого квартала из 8 двухэтажных двух подъездных домов, может поместится в одном лишь подъезде 17-ти этажного дома!

Не редки случаи когда клиент покупает квартиру в старом двухэтажном доме со всеми центральными городскими коммуникациями как альтернативу загородному дому или даче. Оно и понятно, тот же чистый воздух, а хлопот и издержек намного меньше. В основном расположенные в скрытых от посторонних глаз потаённых местах, двухэтажки как нельзя лучше подходят приверженцам размеренного образа жизни.

Также, особо стоит отметить, что старые двухэтажные дома на 2-4 семьи, стали прародителями современных таунхаусов и дуплексов. Проекты дореволюционной и послевоенной малоэтажной застройки массово изучаются застройщиками, грамотные идеи и решения из прошлого используются архитекторами в своих работах в настоящее время. Новое — хорошо забытое старое...

Что можно сказать в заключении? Сама я проживаю в старом 4-х этажном доме 1947 года постройки с деревянными перекрытиями, у нас 3 квартиры на лестничной площадке, всего 9 квартир в подъезде — первый этаж не жилой, на нём изначально предполагалось размещение казённых учреждений (понятие коммерческая недвижимость появилось позже): парикмахерская, библиотека, студия танца. Купила эту 2-х комнатную квартиру совсем недавно, обменяла на новостройку. Для меня жилищный вопрос животрепещущий и до недавнего времени был открытым и актуальным, но я приобрела жильё на вторичке в старом малоэтажном доме и не прогадала, я очень довольна! Что могу сказать по личному опыту?! В чём уж точно потенциальный покупатель не проиграет так это в комфорте личного проживания. Квартира в двухэтажке отлично подойдет творческим лицам, людям пожилого возраста, тем, кто привык к размеренной жизни, не смотря ни на какие неудобства, в первую очередь, ценит тишину и спокойствие.

Меняется ритм жизни, градостроительные нормы, стирается первозданный облик городов. Такую роскошь, как купить себе квартиру в двухэтажном доме, могут позволить себе лишь люди понимающие, истинные ценители комфорта.

Рекомендую непременно воспользоваться представившийся уникально возможностью, купить квартиру в малоэтажном доме, и насладиться тишиной улиц и дворов, духом векового умиротворения, уютной жизнью. Успейте, пока не стёрта с лица земли последняя городская 2-х этажка, почувствовать себя в кой веке раз человеком. Уверена вы не пожалеете...

Всем удачной покупки квартиры и комфортного проживания в 2-х этажке!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор в Москве