tel +7 (903) 170-13-84 00:00-24:00 ежедневно

Стоит ли покупать угловую квартиру?

Стоит ли покупать угловую квартиру и чем всё таки так плоха квартира в углу? Рассмотрим очевидные недостатки и явные преимущества, все плюсы и минусы угловых квартир в панельных, кирпичных и монолитных домах.

угловая квартира

Массовое распространение угловые квартиры получили ещё в конце 50-х начале 60-х годов с началом масштабной стройки в нашей стране и именно с тех пор не утихают огненные словесные баталии между ярыми сторонниками угловых квартир и их закадычными противниками. Надо отметить, что и до этого угловые квартиры, конечно же, существовали, не без этого, но именно в то время вопрос об угловых квартирах встал очень остро и будоражит умы владельцев и потенциальных покупателей и по нынешний день. Оппоненты с пеной у рта и на перебой перечисляют достоинства, преимущества и недостатки, все за и против, плюсы и минусы угловых квартир.

Всегда найдутся те, кто прекрасно живёт или когда либо жил в угловых квартирах, те кто мечтает от угловой квартиры избавится, те кто сомневается в покупке квартиры в углу. Уверена последним - покупателям и продавцам угловых квартир наиболее интересна будет данная статья.

Есть два вида угловых квартир - с углом внутренним и наружным. Именно в этих характеристиках заключается существенная разница.

Но как бы там ни было, на рынке недвижимости квартиры в углах домов считаются неликвидом и продаются крайне тяжело. Рассматривают и покупают клиенты угловые квартиры крайне неохотно, на то есть свои объективные причины...

Посмотрим какие основные доводы за и против угловых квартир приводят эксперты рынка недвижимости, собственники такого жилья и обычные потенциальные покупатели. Так ли их суждения и мнения беспочвенны, а выводы неопровержимы...

Недостатки и основные минусы угловых квартир

Основным недостатком угловых квартир (в случаях с внутренним углом дома) является крайне неудачное во всех смыслах невыгодное расположение жилплощади - окна в окна. К окну лишний раз не подойдешь, да и в полной мере насладится видом из окон у жителей угловых квартир вряд ли получится - взор всегда будет уходить только в одну сторону, с другой же стороны обзор будет ограничивать стена дома. Психологически жить в угловых квартирах очень тяжело, многие стараются занавесить окна плотными шторами, чтобы сквозь них ничего не было видно, оно и понятно - до соседского окна буквально можно дотянутся рукой

угловая квартира внутри дома

Вторым явным недостатком угловых квартир является плохая неравномерная освещенность, либо солнце будет баловать вас не часто, в других случаях оно будет жарить вас постоянно на протяжении всего дня, есть шансы остаться в угловой квартире совсем без солнышка.

По внутренним углам домов очень любит течь вода с крыш, забиваться грязь и расти мох. Внутренний угол дома плохо обдувается ветром и долго просыхает после дождя или снега. Из-за повышенной влажности в угловых помещениях, может образовываться сырость, а иногда даже и плесень.

А вот если у вас внешняя угловая квартира, то почти наверняка можно сказать, что она продувается сразу всеми ветрами на свете, две стены в квартире из четырёх вывешены в воздухе и находятся,так сказать, на улице. Температура, а особенно это заметно зимой, на несколько градусов ниже чем в среднем по дому. Владельцы угловых квартир на внешних сторонах зданий почти всегда вынуждены дополнительно утеплять стены и герметизировать швы, чтобы ветер не выдувал тепло.

В некоторых случаях, когда квартира в углу встречаются нелепые и необычные, а попросту неудачные планировки.

Есть категория покупателей, которые никогда и ни за что на свете не будут рассматривать квартиры на крайних этажах, торцевые, угловые. Первый - последний не предлагать. Только не в углу и не в торце дома. Предрассудки и предубеждения, с которыми очень сложно, при определённых обстоятельствах, спорить.

На рынке почти все угловые квартиры продаются с дополнительным дисконтом, в меньшей степени это касается внешних угловых квартир, а вот что касается квартир на внутренних углах, то в большинстве случает собственники вынуждены куда больше снижать цену на квадратные метры, чтобы заинтересовать покупателя, скидка может достигать и 20%.

Плюсы и преимущества угловых квартир

К несомненным достоинствам квартир в углу можно отнести относительно низкую цену при её покупке наряду с аналогичными предложениями. Можно не сомневаться и быть уверенным, что при покупке угловой квартиры вы сможете сэкономить кругленькую сумму, а в некоторых случаях скидка может составлять до 20% от стартовой начальной стоимости..

Также к неоспоримым достоинствам угловых квартир можно отнести меньшее количество общих стен с вашими соседями - оттого в вашей угловой квартире будет тихо-спокойно и меньше шума.

В угловых квартирах часто встречаются интересные функциональные планировки, особенно когда квартира расположена в двух плоскостях дома - на двух сторонах угла, когда квартира переходит со одной стороны угла на другую.

угловая квартира в доме бизнес-класса

В случае когда квартира расположена на внешнем углу здания, то вы почти гарантировано обеспечены отличным обзором и шикарным видом из окон. Для многих потенциальных покупателей при выборе жилья, именно отличный вид и хороший круговой обзор является первостепенным и ключевым фактором, так что его уж точно можно занести в актив угловых квартир.

Угловая квартира в кирпичном доме

Исключением из правил, наверное так можно охарактеризовать угловые квартиры в старых кирпичных домах. Не важно сталинка, хрущёвка, брежневка или обычная кирпичная 9 этажка - таким домам не страшны никакие погодные явления - ну, ветер и низкая температура это уж точно. И даже, если стены в доме выложены всего лишь в два кирпича, а по нормам строительства многоквартирных домов это порядка 50 см толщины наружной несущей стены, то в них всё равно очень тепло, если не сказать жарко. Добавьте сюда старые чугунные батареи и получится вообще Африка, не просто по комнате можно ходить в трусах, а порой кожу хочется снять - вот как временами бывает тепло в старых угловых квартирах в кирпичных домах.

Был у меня случай в практике. Дело было зимой, столбик термометра опустился до отметки в минус 18 градусов. Продавала угловую 3-х комнатную квартиру в Филях. Дом в 5 этажей сталинский кирпичный, толщина стен порядка 60 см. Так вот, когда я в первый раз зашла в помещение, то попросту обомлела от увиденного: двойные деревянные рамы на окнах рассохлись и перекошены, не вооружённым взглядом видны щёли, стёкла местами треснуты и из полотна вылетели осколки, где-то трещины на стёклах заклеены изолентой и скотчем - вообщем считай окон нет, почти улица. Радиаторы отопления чуть тёпленькие, спокойно рукой можно за них держаться. И даже при всём при этом в помещении нечем было дышать, вот как жарко было в комнате. Можно сказать с уверенностью, что в кирпичной угловой квартире вы точно не замёрзнете.

Планировки угловых квартир

Планировки в угловых квартирах могут быть как достаточно функциональными и удачными, так и откровенно плохо продуманными и нелепыми - категорично здесь сказать за всех никак нельзя, так как многое будет зависеть от особенностей архитектурного стиля. Но выделить среди них типовые всё же можно. В планировке квартиры на внешнем углу дома, кроме красоты и хорошего обзора, ничего хорошего нет. Скорее всего в этой угловой планировке будет два окна - это усложняет вариативность расстановки мебели или эркер - бесполезный элемент, который только скрадывает место и не несёт вообще никакой смысловой нагрузки.

Встречаются планировки квартир с острыми углами. Да красиво, да необычно, но как жить и расставить мебель в комнате, которая представляет собой остроконечный треугольник?

Отзывы владельцев угловых квартир после покупки

Всяк кулик своё болото хвалит! На счёт исключительно положительных хвалебных отзывов об угловых квартирах я бы засомневалась. А не лукавят ли собственники? Прожили так всю жизнь и ничего! Но это, друзья мои, не аргумент! Прожить всю жизнь можно и в землянке. Зачастую собственники угловых квартир недоговаривают и привирают, перечисляя взахлёб достоинства своих квартир в углу. А может попросту боятся признать факт неликвидности. А что им ещё остаётся? Какой продавец скажет что у него залежавшийся товар?! Только никудышный.

Так вот есть объективная точка зрения с которой вряд ли поспоришь. Угловые квартиры пользуются у потенциальных покупателей меньшим спросом и являются на рынке недвижимости по большей части неликвидом. Хотя я не сомневаюсь найдутся и те, кто ни разу не пожалел о жизни в углу дома и причисляет сей недостаток к достоинствам. Сколько людей - столько и мнений...

Угловая квартира трудности продажи

Что можно посоветовать собственникам угловых квартир, которые задумались о продаже. Специального риэлтора по угловым квартирам искать не надо. Каждый опытный специалист по продаже недвижимости имеет в своём арсенале приёмы и способы реализации проблемных объектов. Но всё же рабочие рекомендации и практичные советы на этот счёт дать можно: не акцентировать на этом внимание, не выпячивать сей факт, делать вид как ни в чём не бывало, главное самому не зацикливаться на углу, искренне верить, что угловая квартира это не из ряда вон выходящее, а нормальное явление, тогда и другие поверят, не говорить до последнего об этом вслух, если только предварительно вас напрямую в лоб об этом не спросили. Чем больше людей придет на просмотр, тем больше вероятность, что кто-то зацепится и купит вашу угловую квартиру. Как говорится и мытьём и катаньем. По опыту могу сказать, что и действительно продать угловую квартиру достаточно трудно, даже слишком низкая цена на квартиру может не помочь, так как у покупателей на этот счёт существует стереотип - только не угловая! с котором очень тяжело бороться...

Старые угловые квартиры и новостройки

Особо надо отметить тот факт, что угловые квартиры в старых кирпичных домах, да и некоторых панельных, несравнимо тёплые, чего нельзя сказать о новостройках. Например, кирпичным сталинкам не страшны никакие ветра и морозы. В свою очередь, застройщики пытаются удивить и привлечь покупателя новыми энергосберегающими технологиями и красивыми фасадами домов, но на деле квартиры, и не только угловые, оказываются крайне не приспособленными для комфортной полноценной жизни - в них попросту холодно.

При строительстве и проектировании углы помогают очень эффективно использовать пространство и площадь, на небольшом участке земли углы позволяют построить максимальное количество квадратных метров жилья.

А вот при реализации угловых квартир у продавцов зачастую возникают трудности. В новостройках, например, в первую очередь разбирают всё самое хорошее - квартиры в середине дома, на средних этажах, крайности оставляя опоздавшим. Очень часто после сдачи новостройки в портфеле застройщика остаётся один лишь неликвид - нераспроданные первые и последние этажи, квартиры в углах и на торцах домов.

Развитие архитектурной мысли порождает всё большое количество угловых квартир. Но и архитекторы и проектировщики ограничены в своей фантазии и стиснуты в своих изысканиях пространством и техническим заданием и поэтому вынуждены выкручиваться и предлагать девелоперам и застройщиках причудливые архитектурные решения, зачастую занося хвосты домов и образуя почти замкнутые колодцы с 4 углами.

Угловая квартира в доме колодцем

Везде квартиры угловые - дома колодцы

Проблема пространства, а точнее его отсутствия существовала всегда. Отдельно стоит отметить и упомянуть о псевдо решении проблемы - доме колодцем. Такой способ решения проблемы нашли ещё в дореволюционной России, дома-колодцы и сейчас можно увидеть и в Питере и в Москве, да и в других крупных городах нашей страны. Новое, как известно, хорошо забытое старое. Вот и сейчас архитекторы ничего нового не придумали - закольцовывают, заворачивают дома, дабы максимально эффективно использовать пространство, образуя геометрические буквы С, П, в лучшем случае Г, а то вовсе замкнутый квадрат - колодец.

Угловая квартира в новостройке

Лично для меня и по сей день остаётся загадкой, что такого говорят менеджеры клиентам в офисах продаж новостроек, после чего люди добровольно выкладывают за угловую квартиру в доме колодцем по 15-20 млн рублей. Вообще не понятно, как такое умудряются продавать, уму не постижимо. Не иначе, как гипноз...

Продажа угловой квартиры из личного опыта

Я не по наслышке знаю о трудностях продаж угловых квартир, по роду деятельности часто сталкиваюсь с такого рода проблемами. Даже не так сложно бывает когда оказываешь риэлторские услуги и продаешь чужую угловую квартиру. Другое дело когда это коснётся тебя самого. У меня есть и личный опыт продажи своей собственной угловой квартиры, испытала всю прелесть, как говорится, на собственной шкуре.

Так вот, сея нелицеприятная процедура коснулась и меня в частности. В собственности у меня была 2-х комнатная квартира в новом монолитно-кирпичном доме, одна комната посередине дома и потому тёплая, а другая угловая вывешена в воздухе две стены на улице. И как назло именно эту угловую комнату облюбовала моя дочь. Вскоре после новоселья начались проблемы со здоровьем. Постоянный насморк, в комнате холодно как в морозильнике, на улице и то теплее, все попытки утеплить закончились ничем. Так и жила с обогревателем в обнимку. После всех этим мытарств с утеплением, лечением и прочим геморроем мною было принято решение о продаже квартиры. Продавала долго — вот ведь действительно - сапожник без сапог. Внимание на углу не акцентировала, но люди ведь не дураки, сами всё видят и понимают. В итоге свою угловую квартиру я благополучно продала, чему несказанно была рада.

Всё течет, всё изменяется. И что когда-то было абсолютно неопровержимым и из ряда вон выходящим, сейчас считается не таким категоричным. А как иначе, когда в некоторых случаях общее число угловых квартир составляет до 30% от всех имеющихся в доме. Меняются градостроительные нормы, облик города, архитектура, ритм, реалии жизни, меняемся и мы...

И всё же моё мнение риэлтора, как профессионального участника рынка недвижимости, сводится к тому, что угловая квартира, не столь важно находится она снаружи дома или внутри, скорее жирный минус и недостаток, чем плюс и какое-то мнимое конкурентное преимущество, и переубедить меня - перекинуть с больной головы на здоровую, вряд ли у кого получиться...

Всем удачных угловых продаж и покупок!

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор

ava_tel +7 (903) 170-13-84

ava_mail novik911@yandex.ru


Чем могу быть полезна?

Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.


Действующие акции

- До 1 марта 2022 сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%

- Пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями 20%


Услуги и стоимость

Возможно, вам будут интересны другие мои статьи:

Зачем риэлторы покупают базу личных данных собственников жилья

Зачем риэлторы покупают базу личных данных собственников жилья

Как и при каких обстоятельствах, владельцы недвижимости попадают риэлторам в Москве на карандаш...Информация "сливатся" ото всюду. В этот процесс втянуто огромное количество посредников - от госслужащих до консьержки в подъезде.
За счёт чего можно ускорить продажу квартиры?

За счёт чего можно ускорить продажу квартиры?

Надёжные способы ускорения процесса реализации квартиры на вторичном рынке недвижимости. Полезные советы риэлтора по срочной продаже жилья без снижения цены.
Студия как доля в квартире

Студия как доля в квартире

Все негативные последствия сделки купли-продажи доли в квартире под видом студии: риски потенциального покупателя, подводные камни, правовые аспекты процесса, юридические и эксплуатационные нюансы проживания.
Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?

Что лучше: дом в деревне или дача в СНТ?

Сравниваем два формата для постоянного проживания и выясняем, что лучше купить дачу в СНТ или дом деревне. Юридические аспекты сделок, правовые статусы земель, нюансы эксплуатации, личный опыт и отзывы. Полный экспертный обзор.

Показать все

частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Частный риэлтор Татьяна Мамонтова

Звоните! +7 (903) 170-13-84