Почему квартира плохо продаётся
Возможные причины слабой реализации жилья. Полезные советы риэлтора тем собственникам, кто долго не может продать квартиру.
Какой россиянин в глубине души не мечтает бросить всё на истерической родине и в поисках лучшей жизни раз и навсегда уехать на постоянное место жительства за границу? По социологическим опросам населения количество соотечественников желающих покинуть страну с каждым годом только увеличивается. Да и переполненные выставки зарубежной недвижимости, периодически проводимые в Москве и других крупных городах, подтверждают неутешительную статистику. По данным специалистов, работающих в этом сегменте рынка, больше всего потенциальных клиентов из России и стран СНГ интересует самая дешёвая недвижимость в Европе, а особенно — недорогое жильё у моря. Удивительно, но факт — несмотря на часто скромный, даже по российским меркам, бюджет, выбор доступных вариантов у соискателей огромный. Если внимательно изучить конъюнктуру международного рынка и выделить предложения о продаже недвижимости по самым низким ценам, то из европейских стран получится довольно таки внушительный список:
Стоимость недвижимости:
Страна души официально суверенное независимое государство, а значит по факту заграница и её безусловно можно отнести к Европейской части континента Евразия. Свободная продажа недвижимости не резидентам, гражданам иностранных государств в Абхазии запрещена законом. Однако русские, составляющие подавляющее большинство потенциальных покупателей жилья в этой чудесной стране, и здесь включили смекалку и нашли выход из сложившегося затруднительного положения - оформляют, правда, на свой страх и риск «вторичку» на местных жителей с полноправным юридическим статусом — граждан республики, а в дальнейшем владеют и распоряжаются недвижимым имуществом по доверенности. Вот и получается, что зачастую соотечественникам далёко ходить за самой дешёвой иностранной недвижимостью не надо. Вот она - под рукой, за селом Весёлое в Краснодарском крае. Трудностей с адаптацией практически никто из приезжих не испытывает - абсолютно все вокруг в той или иной степени владеют русским языком, на каждом углу слышна родная речь - почти как дома! Экономика страны держится на туризме. гостиничном бизнесе и розничной торговле, с работой туго, постоянное место тяжело найти даже представителям титульной нации. Однако, не смотря ни на что низкие цены на недвижимость в Абхазии наравне с уникальной первозданной природой, субтропическим климатом и Чёрным морем действительно манят и радуют глаз даже самых искушённых клиентов из России. Так, 1 комнатную квартиру в столице республики Абхазия в городе Сухум можно легко найти за весьма скромный бюджет до 1 млн рублей. Стоимость земельных участков например в Гальском или Очамчырском районе начинается от 300-400 тысяч рублей, за эти небольшие по нынешним временам деньги можно приобрести надел в 8-10 соток. Цены на загородные дома стартуют с отметки в 1 млн рублей и выше, за эту сумму можно приобрести вполне себе пригодную для проживания небольшую дачу как в горных селениях, так и на побережье. Вторичное городское жильё быстро ветшает, правда совсем недавно утвердили и начали успешно реализовывать национальную программу капитального ремонта многоквартирных домов. Первичный рынок развит слабо - своих мощностей и средств для строительства новых ЖК не хватает, а иностранных инвесторов в страну не пускают. Исходя из приведённых выше экономических условий, показателей и цифр конъюнктуры рынка, можно с уверенностью сказать, что самая дешёвая недвижимость в Европе у моря продаётся именно здесь, в Абхазии...
Стоимость объектов недвижимого имущества:
Наши соотечественники проявляют неподдельный интерес к недвижимости в Албании вообще и к курортному жилью в этой, по большей части мусульманской, стране в частности, в первую очередь из-за её дешевизны и относительно не сложного процесса приобретения в собственность. К тому же, Албания отличается климатическим разнообразием и омывается сразу двумя морями: Ионическим и Адриатическим. Так, 1 комнатная квартира в 36 м.кв. с отличным ремонтом у Адриатического моря в Дурресе обойдётся потенциальному клиенту всего лишь в 21 000 €, курортная недвижимость котируется в среднем по 600 € за м.кв., в перерасчёте на деревянные сумма такой покупки примерно 1.6 млн рублей. Самую дешёвую 2-х комнатную квартиру 54-57 м.кв. в западной части Балканского полуострова можно найти, например, во Влёре или Орикуме рядом с Ионическим морем и стоить она будет порядка 30 000 €. Цены на частные дома рядом с морем в Албании начинаются от 60 тыс. евро, если переводить на российскую валюту, то это эквивалентно 4.5 млн рублей - даже по российским меркам это не очень дорого. В глубине страны, в часе езды на автомобиле от морского побережья, цены на недвижимость ещё ниже. Словом, я с уверенностью заношу Албанию в список стран Европы с самой дешёвой недвижимостью.
Цены на недвижимость:
Низкие цены на недвижимость в этой стране Евросоюза привлекают огромное количество потенциальных покупателей из разных стран, и нет ничего удивительного в том, что россияне по статистике в числе первых. Мягкий климат и живописный рельеф местности, тесные многовековые связи двух братских народов, тёплое дружественное отношение местного населения, быстрая адаптация, схожесть наречий — языковой барьер почти не чувствуется, даже имена и фамилии у болгар в чём-то схожи с русскими, наличие продолжительной береговой линии с развитой инфраструктурой, ну и конечно же, моря наравне с привлекательными условиями эмиграции, получения ВНЖ или постоянного правового статуса/гражданства — всё это делает Болгарию наиболее популярным направлением у соотечественников. Стоимость жилья в восточной части Балканского полуострова в перерасчёте на рубли начинается от 700 тыс.рублей — за эти деньги можно позволить себе купить небольшую дачу или квартиру в жилом состоянии в сельской местности. Да и на самом побережье не сказать, чтобы цены на вторичное жильё сильно кусались. Самая маленькая студия в 22-24 м.кв у моря будет стоить порядка 8 000 - 9 000 €. Полноценные 1 комнатные апартаменты или просторная квартира-студия в 45 м.кв. полностью готовые для проживания на первой линии от моря в таких курортных городах и посёлках как Равда и Кошарица будут стоить порядка 1.5 млн. руб., то есть не выше чем 400 евро за м.кв., а покупка 2-х комнатной квартиры 54 м.кв. с отличным ремонтом, например, в Бургасе обойдётся семейному бюджету в 26 000 €. Основные отрасли экономики республики — промышленность, сельское хозяйство, туризм и сфера услуг. С работой в Болгарии не очень хорошо обстоят дела, цены на товары первой необходимости приемлемые, так что если вы на пенсии или у вас есть стабильный заработок или доход в России, то, например, Солнечный берег как нельзя лучше подойдёт вам для постоянного проживания.
Стоимость недвижимости:
Богата чистой первозданной природой, славится уникальными историческими местами и поселениями, почти целиком расположена в пределах Динарского нагорья и большая часть территории страны покрыта сложным горным рельефом. Именно поэтому БиГ в первую очередь интересна приезжим благодаря своим горнолыжным, бальнеологическим курортам и этнографическому туризму. В западной части Балканского полуострова иностранные граждане уравнены в правах с местными жителями при покупке и эксплуатации недвижимости, да и сложных процедур по оформлению в собственность как жилья, так и помещений коммерческого назначения в Боснии и Герцоговине не существует. Потенциальные клиенты из других государств чаще всего интересуются такими зимними и летними курортами в этой стране как Купрес, Блидинье-Езеро, Яхорина и Белашница в национальном парке Требебвич близ столицы Сараево, Влашич, Кожара, Мостар, Неум на Адриатическом море, Меджугорье, Стопач, Требинье. Также популярными направлениями считаются Травник . Общепринятые правила делового оборота недвижимости в Боснии и Герцеговине выглядят следующим образом: после того как клиент выбрал конкретный объект для покупки, он вносит продавцу сумму в размере 3-5% от стоимости недвижимости в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи. После регистрации сделки, покупатель передаёт оставшуюся большую часть денег продавцу и оплачивает налог государству в размере 6%. Что же касается непосредственно самих цен на жильё, то они как по российским, так и по европейским меркам достаточно низкие, и это не удивительно так как по официальной статистике Босния и Герцеговина является одной из беднейших стран в Европе с очень высоким уровнем безработицы. Так, 12 000 € или 1 млн рублей вполне достаточно для покупки земельного участка в 10-12 соток практически в любом уголке БиГ. Скромного бюджета в 1.5 млн рублей с лихвой хватит для покупки 1 комнатной квартиры 36-42 м.кв. например, где-нибудь в Баня-Луке, а для приобретения самого дешёвого жилья в 60-80 м.кв. с двумя изолированными комнатами в Тузле или Добое часто может понадобиться всего лишь 2.5 млн рублей или до 40 000 €. Стоимость частных домов в Боснии и Герцеговине, полностью готовых для круглогодичного проживания, начинается от 3 млн рублей, небольшие дачи стоят и того меньше. Резюмируя, можно сделать вывод, что Босния и Герцеговина одна из самых дешёвых стран Европы, что касается недвижимости.
Цены на недвижимость:
Большая часть страны расположена на Среднедунайской равнине в окружении гор, именно поэтому в Венгрии преобладает континентальный климат с мягкой зимой и жарким летом, который в свою очередь как нельзя лучше подходит для ведения сельского хозяйства. Но не только природа, комфортные условия для земледелия, пёстрая колоритная национальная культура, старинные достопримечательности, бальнеологические курорты приковывают взгляд потенциальных клиентов из других стран, часто именно низкие цены на жильё служат побуждающим стимулом для переезда в Венгрию на постоянное место жительства. Так, 1 комнатная квартира в 44 м.кв. с хорошим ремонтом в курортно-термальном посёлке Кехидакуштань область Зала недалеко от озера Белатон, будет стоить максимум 20 500 €, в переводе на российскую валюту всего лишь 1.6 млн рублей. 2-х комнатные квартиры по 60 м.кв. в венгерских провинциях котируются по цене в 30-32 000 €. Земельный участок с коммуникациями в 15-20 соток для строительства дома без труда можно найти, например, в Хевизе за 9 000 € или 700-900 тыс рублей. Цены на частные загородные домовладения в Венгрии начинаются от 35 000 € или от 2.6 млн рублей, за эти деньги можно себе позволить купить небольшую дачу со всеми необходимыми центральными коммуникациями и условиями для жизни, правда, только в сельской глубинке.
Цены на объекты недвижимого имущества:
Государство в Центральной Европе, полноправный член Евросоюза, постоянный участник всевозможных внешне-экономических союзов, объединений и форумов, экономика страны — одна из самых развитых в мире. Исторически выгодное геополитическое положение и собственные внутренние ресурсы обеспечивают постоянный рост ВВП и влияние в регионе. Мировой лидер в ряде промышленных, технологических секторов и сфере услуг. ФРГ занимает 3-4 место в мире по объёму экспорта. Согласно, индексу развития человеческого потенциала, страна занимает 4 место в мире по уровню жизни, благодаря высокому благосостоянию населения, социальному обеспечению, эффективной системе здравоохранения и бесплатному высшему образованию - именно поэтому в Германию мечтают попасть люди с абсолютно всех уголков планеты. Туристов страна привлекает богатым культурным наследием, историческими достопримечательностями и архитектурой, природными и горнолыжными курортами. Удивительно, но факт - не смотря на всё великолепие и высокие внутренние показатели, недвижимость в ФРГ далеко не самая дорогая в Европе! Так, 1-2х комнатную квартиру в 40-42 м.кв. в Саксонии можно купить всего за 14 500 €. Таунхаус или добротный дом в Тюрингии будет стоить порядка 25 000 €. Небольшой земельный участок в Германии, например, в городе Кобенц (федеральная земля Рейнольд-Пфальц) оценивается в скромные 8 000 - 10 000 €. Согласитесь, что даже для России это совсем недорого.
Стоимость недвижимости:
Сакартвело расположена на восточном побережье Чёрного моря и считается стыком Европы и Азии, одно из древнейших государств на континенте с богатой историей и культурой. Природные условия Грузии очень разнообразны. Территория страны сочетает высокогорный, среднегорный, холмистый, низменно-равнинный, плоскогорный и платообразный рельеф. Иностранным путешественникам интересна в первую очередь благодаря разнообразным маршрутам этнографического туризма, пролегающим по скланам Большого Кавказского хребта. Потенциальным инвесторам и клиентам из за рубежа Грузия привлекательна своим климатом, сравнительно дешёвыми ценами на вторичную и первичную недвижимость и льготными условиями приобретения жилья в собственность. Вновь прибывшие в Грузию на постоянное место проживания соотечественники не должны испытать трудностей с адаптацией и ассимиляцией — возрастная часть населения ещё достаточно хорошо помнят русский язык и свободно на нём общаются, к тому же по своей природе грузины очень дружелюбный и открытый народ. Что же касается самих цен на недвижимость в стране картвелов, то они достаточно демократичны. Так, 1 комнатную квартиру 35 м.кв. в жилом состоянии, например, в Аджарии или Кахетии можно купить всего за 12 000 - 13 000 €, а 2-х комнатную вторичную квартиру в 45-60 м.кв. в Имеретии г. Цхалтубо рядом с Кутаиси можно найти за 15 000 -16 000 €. Цены на апартаменты или квартиры-студии без отделки у Чёрного моря в Батуми или Поти начинаются с отметки в 10 000 €, да и стоимость готовых объектов загородной недвижимости в Грузии не велика - небольшой дом в таких провинциях как Гурия или Верхняя Сванетия можно приобрести имея в кармане всего лишь скромные по нынешним временам 12 500 €.
Македония
Цены на недвижимость:
Большую часть территории Северной Македонии занимают хребты средневысоких горных систем Скопска-Црна-Гора или Чёрной Горы. В перечне значимых природных объектов в Македонии также числятся уникальные по своей красоте озёра: Охридское, Пресла и Дойранское. Страна славится своими горнолыжными и бальнеологическими курортами: Попова-Шапка, Пониква, Негорски-Бани, Лагадин, Маврово, Кежовица, Баня-Банско, Дебарски-Баньи. Македония отличается своим этнокультурным разнообразием. Одна из беднейших стран бывшей Югославии, и нынешней Европы, и не мудрено, что цены на жильё здесь очень низкие. Македония — идеальный вариант для тех, кто желает купить недорогую недвижимость в Европе. Так, например, в Охриде 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. или студию можно купить всего за 20 000 € или примерно 1.6 млн рублей. Шикарная 2-х комнатная квартира или апартаменты в 60-80 м.кв. обойдётся семейному бюджету в 35-50 000 € — согласитесь, для Европы это совсем недорого! Вилла в Скопье или хороший частный дом, например, в Битоле будет стоить от 50-55 000 €, если переводить на рубли, то цены на готовые объекты загородной недвижимости в Македонии стартуют с отметки в 3.7-4.2 млн рублей.
Стоимость недвижимости:
Такая родная и близкая, но как ни крути, Молдавия, сейчас иностранное государство, заграница. Равнинные поля чернозёма, орошаемые многочисленными реками и озёрами, наравне с мягким умеренно континентальным климатом создают идеальные условия для сельского хозяйства — 90% территории страны освоены под сады и пашни. Самая большая проблема в Молдове, увеличивающийся с каждым годом дефицит трудоспособной рабочей силы. Экономически активное население покидает родные края и эмигрирует в более богатые страны Европы (например, в Италию), часто отдавая своё жильё за бесценок. Так, 1 комнатную квартиру в 33 м.кв. на вторичке в Кишинёве на Ботанике можно купить всего за 12 000 €, а 2-х комнатная квартира малосемейка 45 м.кв. в столице Молдовы или втором по величине городе страны Тирасполе обойдётся максимум в 20 000 €. Апартаменты на первичном рынке будут стоить от 15 000 €. Легко догадаться, что в маленьких посёлках цены на квартиры ещё ниже. Земельные участки продают совсем недорого, старые небольшие дома в таких сельских провинциях как Страшены или Глодень-Бельцы можно без труда найти всего за 13 000 -15 000 €.
Польша
Цены на недвижимость:
Государство в Центральной Европе с богатой культурой, насыщенной историей и неповторимым местным колоритом. Большинство населения исповедует католицизм. На 2/3 территории страны преобладает низменный рельеф, окутанный густой речной сетью, самые значимые водные артерии — реки Одра и Висла, климат умеренный, переходный — от морского к континентальному. Экономика Польши шестая по величине в Европе и считается весьма важной для всего европейского рынка, хотя по уровню жизни страна отстаёт от передовых держав. Что же касается самих цен на недвижимость, то они сравнительно низкие. В Польше без труда можно найти и купить дешёвое жильё как в городах, так и в сельской провинции. Минимальная стоимость вторичного жилья в Праге составляет порядка 35 000 € - за эти деньги можно купить маленькую квартиру до 30 м.кв. где-то на окраине столицы Польши. Такая же квартира, но уже в Кракове будет стоить на порядок дешевле, примерно 25 000 - 28 000 €. Цены на апартаменты в новых современных жилых комплексах начинаются с отметки в 30 000 €. Хороший добротный дом в глубинках Польши будет стоить минимум 35 000 €.
Стоимость недвижимости:
Самое западное государство в континентальной Европе, расположено в юго-западной части Пиренейского полуострова, омывается водами Атлантического океана, с географической точки зрения представляет собой прибрежный анклав. Климат субтропический и средиземноморский. Рельеф местности неоднородный, по большей части холмистый или горный. Португалия — индустриально-аграрная страна, основные отрасли экономики: промышленность и сфера услуг — 22% и 72% соответственно. Рост доли сферы услуг в структуре ВВП, обусловлен в основном за счёт развития туризма, чему благоприятствуют географическое положение и климатические условия страны. В Португалии ощущается острая нехватка квалифицированной рабочей силы и зависимость от зарубежных ресурсов и внешних вливаний. Самыми дорогими локациями в Португалии считаются: центр Лиссабона, остров Мадейра и провинция Алгарве. А вот, самую что ни на есть недорогую недвижимость в Европе можно найти в португальских неплодородных землях и местностях со сложным рельефом, удалённых минимум на 100 км от Атлантического побережья. Есть и ещё одна приятная новость для потенциального зарубежного покупателя - законодательство страны никак не ограничивает приобретение недвижимости иностранными гражданами. После покупки жилья собственник получает мультивизу на всех членов семьи, которая позволяет находится в Португалии до 180 дней в году.
Стоимость недвижимости:
Литва, Латвия, Эстония — эти три прибалтийских государства в Северной Европе с богатой и разнообразной природой, совсем недавно процветающие и преуспевающие, ныне по экономическим показателям одни из последних в Шенгенской зоне и Евросоюзе. Экономика региона еле-еле держится на плаву, а по оценкам некоторых экспертов на ладан дышит, со всеми вытекающими последствиями: всеобщая безработица, высокие цены на продукты первой необходимости и услуги поставщиков коммунальных услуг, трудоспособное население прибалтийских республик в поисках лучшей жизни тянется в более успешные страны Евросоюза. В таких условиях неудивительно, что недвижимость в Прибалтике, даже по российским меркам, стоит совсем недорого. Тем смельчакам-соотечественникам, кто всё же отважиться на переезд на постоянное место жительство в Прибалтику, необходимо знать, что помимо низких цен на жильё, в прибалтийских государствах существует достаточно сложная бюрократическая процедура получения постоянного правового статуса. О дешёвой европейской недвижимости в прибалтийских государствах на миру бытуют мифы и ходят легенды, которые на самом деле часто подтверждаются. В Прибалтике действительно встречаются совсем неправдободобные смешные цены на вторичную недвижимость. Так, квартиру в Эстонии, например, в Пюсси можно купить очень дёшево - порядка 3 000 - 4 000 €, для Европы это почти даром.
Цены на недвижимое имущество:
Одна из крупнейших стран в Юго-Восточной Европе с древнейшей историей и уникальным этнокультурным разнообразием, где большая часть верующих исповедуют православие. Румыния обладает уникальными природными ресурсами — Карпаты, Дунай, рельеф поверхности равномерно сочетается горной, равнинной и холмистой местностями. Но помимо всего прочего, на территории страны преобладает мягкий, привычный россиянам климат и государство имеет выход к Чёрному морю, а потому недвижимость в Румынии так привлекательна для соотечественников. Страна — член единого рынка ЕС, но экономика страны находится в подвешенном состоянии и зиждиться на добыче углеводородов, сельском хозяйстве и туризме, а цены на недвижимость, как известно, напрямую зависят от её здоровья и состояния. В Румынии испытывается острая нехватка квалифицированной рабочей силы, многие доморощенные специалисты покидают родные края и уезжают в более развитые страны Европы. В континентальной части Румынии жильё можно купить за сущие гроши, лишь в курортных городах и посёлках цены на недвижимость остаются на должном уровне - основная деловая активность сконцентрирована на Черноморском побережье. Так, например, 1 комнатную квартиру в 35 м.кв. в таких провинциях как г. Белш (жудец Олт) без труда можно найти за 10 000 €, самые дешёвые вторичные апартаменты в 20 м.кв. в Констанце на Черноморском побережье Румынии обойдутся потенциальному клиенту всего лишь в 20 000 €, в новостройках цены на порядок выше. Пустой земельный участок на рынке загородной недвижимости без труда найдётся за жалкие 6 000 - 7 000 €, а небольшой домик в таких румынских весях как Георгени (Харгита) в 160 км. от г. Брашов или Ляуц (Хунедоара) в 330 км к северо-западу от Бухареста всегда отыщится за весьма скромный бюджет в 15 000 - 20 000 €. Исходя из приведённых примеров, Румынию можно с уверенностью занести в список стран Европы с самой дешёвой недвижимостью.
Стоимость недвижимости:
Братское государство в Юго-Восточной Европе, в центральной части Балканского полуострова, не имеющая выхода к морю. Большинство верующего населения в Сербии исповедуют православие, официальный язык в стране - сербский на кириллице. Две трети территории страны занимают горы - Сербия славится своими природными заповедниками, сельским туризмом и горнолыжными курортами. Экономика страны находится в переходном состоянии и во многом зависит от иностранных инвестиций. Несмотря на сложившиеся внутри страны экономические условия, цены на недвижимость не самые дешёвые в Европе, но являются вполне доступными и приемлемыми для российского покупателя. К тому же Сербия — один из столпов Славянского мира в Европе, поэтому, и я в этом уверена, что существенных проблем и сложностей с адаптацией, в случае переезда на постоянное место жительства, у россиян возникнуть не должно. Что же касается недвижимости, то по европейским меркам, цены в Сербии очень низкие. Так, 1-2х комнатную квартиру на вторичном рынке до 42 м.кв. в Западной Сербии в городе Лозница на реке Дрина можно купить всего за 12 000 - 16 000 €, там же потенциальный иностранный покупатель без труда найдёт себе уютный небольшой домик, имея на руках лишь 11 000 - 14 000 €. Пустые земельные участки для индивидуального строительства часто вообще реализуются по бросовым ценам. Жильё на первичном рынке чуть дороже, но всё равно цены не ломовые.
Цены на недвижимость:
Самую дешевую недвижимость в Европе потенциальным покупателям из России и стран СНГ есть смысл поискать и в Словакии тоже, потому как низкие цены на вторичное и первичное жильё по среднеевропейским меркам уж очень часто здесь встречаются. Страна относится к Центральной части Европы и не имеет выхода к морю, однако не смотря на небольшой недостаток, Словакия обладает целым рядом достоинств и преимуществ по сравнению с другими государствами. Она богата своими природными ресурсами и обладает значительным туристическим потенциалом. Популярные туристические маршруты пролегают по горной системе Карпат, национальным паркам и заповедникам, средневековым замкам и древним пещерам. Что же на счёт недвижимости, то дешёвое жильё в Словакии можно найти и действительно недорого купить как в сельской местности, так и в небольших посёлках и городах. Так, например, 1-2х комнатная квартира на вторичке в 40 м.кв. в посёлке городского типа Снина Прешовский р-н обойдётся потенциальному покупателю в скромные 10 000 €, а 4-х комнатная квартира 90 м.кв. в Тисовце Банскобистрицкий край будет стоить максимум 25 000 €. На первичном рынке стоимость жилья чуть дороже, самую маленькую квартиру-студию в 24-30 м.кв. в новостройке на востоке страны, например, в курортном городке Бардеёв вам предложат минимум за 12 500 - 14 000 €. Совсем недалеко от Кошице клиент без особого труда подберёт себе небольшой частный дом в сельской провинции, имея в кармане всего лишь 14 000 - 18 000 €. Начальные цены на пустые земельные участки в Словакии по европейским меркам совсем мизерные и составляют порядка 3 500 - 5 000 €.
Стоимость недвижимости:
Представительница Центральной и Южной Европы, расположена в предальпийской части Балканского полуострова, омывается водами Адриатического моря, рельеф неоднородный: от гор в Альпах, до равнин на Среднедунайской низменности, пересекаемый крупными водными артериями, больше половины территории страны занимают буковые и хвойные леса. Словения полноправный участник ЕС, имеет выгодное геополитическое положение, страна с динамично развивающейся экономикой — лучшей из всех славянских стран. На территории Словении расположено огромное количество горнолыжных и термальных курортов. Край на столько великолепен, да к тому же имеет выход к морю, что многие иностранные инвесторы и частные клиенты предпочитают приобретать недорогую недвижимость в Европе именно здесь. Так, покупка 1 комнатной полностью меблированной квартиры-студии в 20-25 м.кв. в курортном местечке Бовец в Западной части Словении в регионе Словенское Приморье на границе с Австрией и Италией может уложиться в весьма ограниченный бюджет до 18 000 €. Самыми дорогими локациями в Словении считаются приморские города: Копер, Изола, Пиран. Совсем крохотные по метражу апартаменты на побережье будут стоить минимум 35 000 - 40 000 €. Небольшой домик с земельным участком в 10 соток в таких материковых провинциях Словении как Засавье или Корушка можно купить за 35 000 - 40 000 €.
Цены на недвижимость:
Самое популярное туристическое направление у россиян. Турцию омывают сразу четыре моря: Чёрное, Эгейское, Мраморное и Средиземное. Мягкий климат и теплое море в этой стране создают идеальные природные условия для отдыха в любой сезон на протяжении года. Именно поэтому главная отрасль экономики — индустрия туризма, на её долю приходится больше 50% от общего объёма выручки. В целом Турция крепко стоит на ногах благодаря добыче полезных ископаемых, сельскому хозяйству, развитому промышленному сектору и своевременно предпринятым мерам по привлечению зарубежных инвестиций. Что же касается цен на недвижимость в Турции, то они не самые низкие в Европе, однако большинством соотечественников считаются вполне приемлемыми и доступными. Так, двухкомнатные апартаменты или квартира-студия в 70 м.кв. с ремонтом под евро в так полюбившимся нашим туристам городе-курорте Анталья на Средиземноморском побережье будет стоить порядка 16 000 - 20 000 €. На Черноморском побережье Турции, на окраинах столицы страны городе Стамбул, к примеру, в мкр-не Бахчелиэвлер, покупка 1-2 комнатной квартиры 60 м.кв. обойдётся семейному бюджету в те же скромные по европейским меркам 18 000 - 20 000 €. В материковых сельских провинциях цены на вторичные квартиры намного ниже. Небольшой дом в горах, например, недалеко от Измира можно купить максимум за 20 000 €.
Стоимость объектов недвижимого имущества:
Восточноевропейское государство с выгодным геополитическим положением, богатым культурным наследием, близкое нам по духу и по крови. Большинство населения исповедуют православие. Украина является истоком религии в нашей стране. В Киеве происходило крещение Руси, с того дня принято летосчисление Русской Церкви. Рельеф большей части страны, за исключением Карпат, имеет равнинный характер, климат привычный для большинства россиян — умеренно континентальный. Украина омывается Азовским и Чёрным морями. Именно продолжительная береговая линия лежит в зоне интересов большинства зарубежных частных инвесторов. Экономика страны только возрождается из руин и находится на стадии становления, а пока недвижимость в Украине одна из самых дешёвых в Европе.
Цены на недвижимость:
Цены на жильё в Хорватии не самые дешёвые в Европе, но обойти стороной и обделить вниманием это государство в обзоре и рейтинге недорогой европейской недвижимости безусловно нельзя, потому как поездки на отдых в дружественную республику на Балканах являются одним из популярнейших туристических направлений у соотечественников. Продолжительная береговая линия Адриатического моря с целой россыпью архипелагов островов, мягкий средиземноморский климат, разнообразные развлечения и экскурсии по историческим достопримечательностям, огромный выбор жилья на разный вкус и кошелёк — всё это заставляет быть неравнодушными даже самых искушённых иностранных клиентов. Самое дешёвая недвижимость в Хорватии продаётся в глубине страны, в сельских континентальных провинциях в часе-двух езды на машине до моря. На побережье цены на жильё намного дороже.
Стоимость недвижимости:
представительница Юго-Восточной Европы, расположена в западной части Балканского полуострова, имеет выход к Адриатическому морю - береговая линия составляет порядка 100 км. Климат на большей территории страны умеренно континентальный, на Адриатическом побережье — средиземноморский. Большинство верующего населения около 75% исповедуют православие. Черногория как нельзя лучше подходит для многих россиян, решивших перебраться жить в Европу. Экономика страны имеет рыночный характер, но доля сферы услуг в общем объёме ВВП составляет 70% - Черногория не имея значительных природных ископаемых ресурсов, остро нуждается в зарубежных инвестициях, а потому сильно заинтересована в иностранном туристе и потенциальном клиенте на курортную и недвижимость в глубине страны.
Цены на недвижимость:
Это не только пиво, как думают многие русские, но и другие вековые традиции. Колорит, трудолюбие и самобытность чешского народа вылилось в богатое культурное наследие. Западноевропейскую архитектуру невозможно представить без готики чешских дворцовых ансамблей. Чехия славится на весь мир первозданной заповедной природой, уникальными по красоте местами и достопримечательностями. Экономика страны стабильна и находится на должном уровне. Чехия полноправный член Европейского экономического пространства. Однако, не смотря на высокие показатели уровня и качества жизни, недвижимость в Чехии не самая дорогая в Европе.
Самую дешёвую недвижимость в Европе редко когда встретишь в эфире Рунета, да и на просторах всемирной паутины её вряд ли кому удастся найти. Международным агентствам заниматься низкобюджетными вариантами и всякого рода неликвидом часто не интересно, поэтому собственники жилья вынуждены, как наверное и везде в мире в таких ситуациях, искать покупателей самостоятельно посредством сарафанного радио и внутренних рекламных площадок, инструментов, ресурсов. Поэтому, тем клиентам кто всерьёз задумывается над приобретением европейской недвижимости по самым низким ценам, рекомендую отправиться на разведку с этими целями в предполагаемую страну пребывания и искать варианты уже непосредственно по месту. Поверьте на слово — так поступить наиболее благоразумнее, да и выбор выгодных предложений в этом случае будет намного больше. Если не уверены, что справитесь сами, подключите к поиску местных риэлторов.
Надеюсь, что всем потенциальным клиентам из России и стран СНГ понятно, что самая дешёвая недвижимость в Европе — не самая лучшая. Скорее всего это будут варианты покупки помещений в условно жилом состоянии, требующие существенных финансовых вложений или полного капитального ремонта. К тому же приобретение самой недорогой недвижимости не гарантирует получения хоть какого-то правового статуса за границей и во многих случаях доступно лишь лицам с паспортом ЕС. Во многих зарубежных странах на законодательном уровне приняты меры, призванные стимулировать покупательский спрос нерезидентов и объём зарубежных инвестиций - установлен финансовый порог, как условие получения ВНЖ или постоянного гражданства. Участние иностранного гражданина в государственной инветиционной программе для получения на льготных условиях ПМЖ получило неофициальное название - "Золотая виза". Только при покупке недвижимости на определённую сумму, например 200 000 € или 500 000 €, и спустя определённое время, иностранный гражданин может подать заявление, чтобы получить вид на жительство или постоянный юридический статус.
Самые дешёвые и совсем недорогие по меркам россиян варианты недвижимости можно купить и в других более успешных и благополучных европейских странах с высоким уровнем и качеством жизни, таких как Италия, Франция, Испания, Англия, Швеция, Швейцария — но такие выгодные предложения на рынке можно пересчитать на пальцах одной руки — они единичны, не носят системного характера и обусловлены в основном срочностью продажи.
Всем хорошего отдыха и лёгкого переезда на ПМЖ за границу.
Всегда ваша, Татьяна Мамонтова - частный риэлтор по зарубежной недвижимости в Москве.
Татьяна Мамонтова
Частный риэлтор
Чем могу быть полезна?
Оказываю услуги риэлтора, проведу сопровождение сделки с недвижимостью, если вы самостоятельно нашли покупателя.
Действующие акции
- до 1 декабря 2024 года сезонная скидка на все услуги риэлтора 10%
- пенсионерам, малоимущим и людям с ограниченными возможностями скидка 20%
Частный риэлтор Татьяна Мамонтова
Звоните! +7 (903) 170-13-84
