Как повлиял коронавирус на рынок недвижимости

Обзорно-аналитическое исследование частного риэлтора в Москве о влиянии коронавируса COVID-19 на рынок недвижимости столичного региона.

С чего всё начиналось – краткая предыстория и хронология событий

Сразу после того, как в марте 2020 года широким массам населения через яркую подачу СМИ стало известно о надвигающейся угрозе, непосредственно связанной с пандемией коронавируса, мобильные и стационарные телефоны риэлторов, агентов, брокеров, юристов, оценщиков, страховщиков, ипотечных менеджеров, банковских служащих и других посредников в сфере оборота недвижимости в буквальном смысле замолчали. Уверена, что именно в тот момент не только профессиональной и деловой среде, но и всей нашей необъятной многонациональной стране показалось, что мир вокруг рухнул, а коммуникационные средства связи умерли навсегда.

В дальнейшем произошло то, чего, в принципе, и следовало ожидать: многие собственники мгновенно, в одночасье, сняли свои объекты с продажи и заняли выжидательную позицию – так сказать, до лучших времён. Однако полный штиль на московском рынке недвижимости продолжался недолго. Уже через полторы-две недели после введения карантина и перчаточно-масочного режима начали прилетать первые оптимистические ласточки – стали поступать первые робкие обращения потенциальных клиентов. Самые любопытные пожелали высунуть нос из укрытий самоизоляции, чтобы поинтересоваться положением дел и ситуацией в отрасли, а самые смелые продавцы, которым нужно было позарез, во что бы то ни стало реализовать жильё в кратчайшие сроки и благополучно решить жилищный вопрос, вышли на просторы свободной экспозиционной зоны Рунета со своим предложением.

Вслед за этим в информационное поле вылилось колоссальное количество самых разнообразных экспертных мнений насчёт перспектив развития отрасли в новых, стеснённых коронавирусом условиях. Общий смысл высказываний сводился к одному – ведущий сегмент (ключевой индикатор) экономики ждут не самые лучшие времена. Проще говоря, недвижимость войдёт в стадию затяжного кризиса. В доказательство научно-фантастических гипотез уважаемые мужи проводили параллели с «аналогичными» ситуациями и приводили веские доводы в защиту своих теорий. По их мнению, рынок недвижимости ожидали снижение доходов и покупательского спроса, крах ипотечного кредитования, а также кассовый провал, многомиллионные убытки, невосполнимая потеря инвестиций и, как следствие, банкротство ведущих игроков (девелоперов и застройщиков).

Коронавирус оказал существенное влияние на рынок. Структурные изменения в первую очередь коснулись самых массовых сегментов – вторичной городской и загородной недвижимости. Спрос резко повысился, жильё подорожало, интересных предложений стало значительно меньше.

Однако реальный сценарий последующих событий опроверг умозаключения большинства авторитетных маститых специалистов – такого даже они не могли представить! Вместо того чтобы встать на паузу для адаптации и взять тайм-аут для осмысления новой системы координат, рынок недвижимости помчался во весь опор, ставя под сомнение компетенцию и квалификацию, сметая на своём пути фундаментальные столпы и громогласные высказывания, разбивая в пух и прах все титулы и регалии.

Вопреки низовым прогнозам экспертов, на столичном рынке недвижимости создался небывалый ажиотаж – покупатели в прямом смысле взбесились. Они проявили нездоровый аппетит и сметали с полок всё подряд - не раздумывая, брали любое доступное жильё несмотря ни на какие технические недостатки, косметические изъяны и юридические нюансы. Желание приобретать квадратные метры «здесь и сейчас» было настолько велико, что многие клиенты напрочь забыли об элементарных мерах безопасности. Процесс стал больше похож на развесёлую ярмарку или средневековый базар на коленке, нежели на цивилизованную торговлю. У многих тогда сложилось ощущение, что они вернулись на десятилетия назад.

Пик деловой активности и потребительского спроса пришёлся на осенние месяцы. С молотка ушли даже самые кривые и корявые, сильно переоценённые и неликвидные объекты. Критическая санитарно-эпидемиологическая обстановка вынудила народ достать из кубышек кровные сбережения и массово тратить, распихивать по щелям деньги. В тот период только самый ленивый и равнодушный человек не задумался о надёжных инвестициях и не пошел покупать себе квартиру в Москве. Такого поворота сюжета практически никто не смог предугадать…

Маховик отрасли раскрутился до небывалых доселе оборотов и поставил несколько новых рекордов. Сделок по купле-продаже вторички стало в разы больше. Ко многим профессиональным участникам рынка пришла уверенность, что набравший ход локомотив под названием «спрос» уже ничто и никогда не сможет остановить. Однако к январю 2021 года ситуация немного успокоилась и всё стало возвращаться на круги своя…

Частный риэлтор в Москве Татьяна Мамонтова