6 законных способов выселить собственника из квартиры

Вы думаете, что никто и никогда не сможет лишить вас собственности на законных основаниях? Если вы законопослушный гражданин, то живите себе спокойно и дальше, вас даже никто не заметит. А вот для асоциального контингента предусмотрены условия, при которых государство или банк может легко изъять жилплощадь. Следуя букве закона.

Чтобы вы не подумали, будто я придумываю байки для красного словца, расскажу реальную историю людей, у которых едва не забрали квартиру в Москве. Дело было так: жила-была одна обычная семья, мама и два ребенка. С одним нюансом – не платить за коммуналку для них тоже было вполне обычным делом. А зря. Возможно, смотрели они на свою убитую двушку в реновационном доме и думали – а за что, собственно, тут платить?! Приватизировать тоже не спешили. Коммуналка тем временем капала-капала, и когда достигла почти миллиона рублей, УК поставила семью перед выбором – в течение 30-ти дней закрыть долг или лишиться этой квартиры путем принудительного переселения на гораздо меньшую жилплощадь. К счастью, звезды так сошлись, что женщина подумала о продаже и обратилась ко мне за консультацией. В итоге я смогла продлить срок требования УК до трех месяцев, за это время квартиру приватизировать и реализовать с дисконтом. В итоге все довольны: УК получила все платежи, новый покупатель приобрел двушку в Москве по отличной цене, а экс-собственники избежали выселения из квартиры за долги и в скором времени отпраздновали новоселье в новостройке.

Тут и сказке конец. А мы с вами возвращаемся к реалиям и будем разбираться, в каких случаях можно потерять квартиру, за что жилье могут изъять у собственника и как не допустить этих маленьких и больших трагедий.

Эпизод первый - неуплата. Опять этот счет за коммуналку!

Некоторые жильцы наивно полагают, что ничего не будет, если не платить коммунальные платежи. Что могут забрать квартиру за долги, никто и не думает. Мол, максимум отключат от сетей, и то, как говорят такие же соседи - «год не платим, и ничего». Хотя на самом деле законом предусмотрено изъятие жилплощади, платежи за которую не производились более шести месяцев без уважительных причин. И даже такие события как болезни, наличие несовершеннолетних, инвалидов, серьезные задержки по зарплате, вряд ли у нас в России смогут спасти ваше жилье. Выселение в судебном порядке и предоставление другой недвижимости по социальному найму – вот результат «коммунального авося».

В этом случае совет один – не допускать просрочек, не копить долги. И не слушать соседей и окружение. Государство никого жалеть не будет.

Эпизод второй – хоум офис. Что ты тут развёл?

Сколько появилось самозанятых и ИП – просто жуть. В хорошем смысле. Микробизнес полезен для экономики. Вот только мелкие предприниматели, особенно производители товаров, экономя на всем, зачастую используют свои жилплощади для организации складов, производств, разведения животной экзотики и прочего. А это законом запрещено. Жилплощадь, она ведь «жил-», а не «комм-». Поэтому, если конфликт с сожителями или соседями дойдет до суда, то собственника могут лишить жилплощади, используемой не по назначению.

На этот случай совет простой: фабрики – рабочим, землю – крестьянам. В квартире надо проживать, а для работы снимите офис. Благо сейчас, среди огромного выбора, можно найти подходящее помещение и недорого.

Эпизод третий – кабальный. А у вас ипотека провисла!

По сути, это как с коммуналкой, но жестче. Да, за месяц просрочки никто не выгонит на улицу, всего лишь начнут пилить и донимать звонками. А вот при задержке платежей более трех месяцев или при накоплении задолженности более 5% от залоговой стоимости банк легко может разорвать договор и выселить на улицу всех – здоровых, инвалидов, несовершеннолетних. Причем неважно, единственное жилье это или нет. Будучи в залоге, имущество не защищено законом. И даже квартира, оформленная с участием материнского капитала, также подлежит взысканию.

Что делать? Будьте законопослушным плательщиком и не доводите до крайности. С кредитами лучше не шутить, и, в случае с возникшими трудностями, лучше обратиться в банк за помощью. Там предложат реструктуризацию либо помогут рассмотреть возможность продажи ипотечной квартиры. Хоть второе для них менее приятная процедура. Впрочем, есть мнение, что при проблемах с ипотекой стоит для начала проконсультироваться с хорошим юристом – возможно, специалист порекомендует альтернативные законные способы урегулировать вопросы с банком и подскажет, как не лишиться квартиры за просрочки по ипотеке.

Эпизод четвертый. Царь, говорят, не настоящий!

Это я о незаконной сделке. Сделку купли-продажи суд может признать недействительной по ряду причин. К примеру, была применена мошенническая схема, одна из множества. Навскидку – участником сделки было недееспособное лицо. Также зачастую при оформлении ДКП не учитываются интересы некоторых собственников, особенно ущемляются права несовершеннолетних. И прочее. В любой ситуации суд, признавая сделку недействительной, предписывает вернуть квартиру и выселить из нее нового владельца.

Вся эта история с возвратом средств, оспариванием прав может затянуться на длительное время, неся убытки как в виде денег, так и нервных клеток. Совет дам всего один – страхование титула. Эта операция гарантированно защитит от потери права собственности, а также убережет финансовые интересы в случае с недействительной сделкой. Время и нервы эта тема тоже сэкономит.

Эпизод пятый, художественный. А стеночку-то придется убрать!

Сделать перепланировку хочется многим. Это и оптимизирует жилье, и делает его уютнее. Но каждое изменение в квартире необходимо согласовывать, чтобы оно не нарушало санитарных и технических норм. И бывает, что контролирующему органу проще отказать, чем разбираться в возможности реализации ваших задумок. Поэтому некоторые делают перестройку по-тихому, и потом это становится проблемой при только продаже жилья. Если надзорная инспекция каким-то образом выявит нарушения, собственнику грозит серьезный штраф или выселение из квартиры за перепланировку. Особенно после того, как горе-архитектор проигнорировал предписание вернуть все в первоначальный вид. Квартира принудительно выставляется на торги, а собственнику возвращаются средства за вычетом накладных расходов.

Полагаю, что рекомендации понятны – либо устранить нарушения во избежание потери жилья, либо просто легализовать изменения. И тогда никто у вас ничего не отнимет.

Эпизод шестой, судебный. Должок!

При наличии скопившихся у собственника долгов приставы по судебному предписанию сначала арестовывают счета, а затем накладывают арест на остальное имущество. Как правило, жилье реализуется в последнюю очередь при условии все еще существующей финансовой задолженности. Хотя, в случае с единственным жильем, приставы проверят, насколько оно роскошно и превышает ли достаточные условия для проживания собственника и остальных жильцов. Иначе его трогать не имеют права.

Трезво оценивать свой финансовый потенциал и кредитные возможности – вот мой совет, чтобы не изъяли квартиру за долги. Не стоит набирать непосильных кредитов, а если утопаете в них, то необходимо сжать ягодичные мышцы, напрячься и приложить все усилия к погашению задолженностей.

Не доводи до предела, до предела не доводи!..

Да, друзья, банально, но это самый действенный совет, работает во всех перечисленных ситуациях, да и вообще по жизни.

Каждый эпизод с попыткой забрать у собственника жилье имеет свои особенности. Суть одна - государство, прежние владельцы или банки - много кто может отобрать у собственника квартиру или другую, даже единственную, жилплощадь. Есть множество способов не дожидаться стука приставов в дверь и сохранить свое жилье. Достаточно своевременно оплачивать коммунальные платежи, не надеясь, что они сами рассосутся, не влезать в финансовые или криминальные авантюры, трезво оценивать свою платежеспособность и использовать жилье по прямому назначению. Это ведь просто, не так ли?

Я желаю вам финансового благополучия и добропорядочности. И пусть вас никоим образом не коснется тема сегодняшней статьи.

Ваш риэлтор Татьяна Мамонтова